房价已经全面下滑

[私人订制]

今非昔比。我10年前离蒙来温。这10年亲见温市房市的变化。10年，3个台阶。这次，来势猛，时间长。这是相当多的因素带来的结果。近5年全球央行低利率，负利率，资金的逐利本性，房市成了最佳去处。多市不清楚。在温市，还积淀了大量资金。国内一线城市一套房200-250万价币，温市的房产就成为最佳，安全，保值，增值的去处。任何商品的价格都是有供求诀定。有限的独立屋，源源不断的买家，你说独立屋的价格会跌到哪儿。

按人民币算，涨幅有限。

 

[blabla]

按人民币算，涨幅有限。

国内大量印钞的结果。北京，上海，10年 400%的增幅。这里少了一半。

 

[快乐痛苦]

我反正没钱买房~
给我发传单的经纪只能浪费时间和精力。等我找到专业工作挣钱了，再看能买房不。

 

[格林尼治时间]

这位兄台所说的加拿大利率低，多贷款利用利率差或去理财等之事，我也略有所闻，不过那也只是少数之人，大部分人还真没这个升财之道。

温哥华的租金情况我不了解，但多伦多的普通住宅租金真的很低，一个朋友前2年刚去时，一个人租了一个房间才450。大学附近的租金相对来说比较高，我听说多大附近的一个房间900左右吧，这个只是听说而已，不知准不准。可也只是大学附近的租金才高些，这个如有经济实力，还是有投资必要的。

但加拿大出租房子也没那么简单，租金低不说，还不能随便涨价，又极保护租户，如倒霉租到老外中的垃圾老赖，那也是让人烦不胜烦。

在另一个帖子里看到，在加拿大一年能存个3万的人都不多。如果国内没有经济来源，在加拿大的普通工薪阶层，拿什么来支撑温哥华这样的高房价啊？而且加拿大的工作，大部分都没有国内工作那么稳定。工作不稳定，一旦失业，一些没有固定经济来源的人，怎么去偿还自己的高额贷款呢？

而多伦多的房价还是比温哥华的低一些，工作机会也多一些，所以看来多伦多还比温哥华压力小些。

没有买在高点的房主还好一些，持有房子压力不大。我现在只怕那些买在高位，又没有什么经济实力，一旦下滑，支撑不了太久的人。

所以说凡事还应量力而行啊

租房租金不能拿一间房和一套房比，这里真正靠出租房屋投资的应该给管理公司来管理（就像你说的那样麻烦事情太多了，管理公司会帮你过滤那些老外垃圾）。但中国人买房大多数是不看租售比的，不然国内房子没法买了。从某个方面来说，温哥华的房子现在还真是中国人给买起来的，这里的原因太多了，和国内的印钞 一线房子大涨 资金海外流动等等都有很大因素。一个大趋势的形成和改变都需要强大的外因和时间不断的积累，特别是趋势形成以后第一次的大幅回拉不是危险而是机遇，08年底09年初国内和加拿大当时的房产情况就是这样。所以从这方面说，温哥华的房价上限真不是由这些一年存个三五万的辛辛苦苦工作的人决定的，而下限却基本是由他们来支撑的，就像2000年香港移民大幅回流时那样的情况。
当然就像你说的那样，现在买房绝不是在底部，而是短线的追高。但至于说现在是个中期调整点甚至长期拐点，这个结论太早，都需要很长的时间来验证，就像股市的大底和大顶都是走出来以后才验证的。

 

[blabla]

租房租金不能拿一间房和一套房比，这里真正靠出租房屋投资的应该给管理公司来管理（就像你说的那样麻烦事情太多了，管理公司会帮你过滤那些老外垃圾）。但中国人买房大多数是不看租售比的，不然国内房子没法买了。从某个方面来说，温哥华的房子现在还真是中国人给买起来的，这里的原因太多了，和国内的印钞 一线房子大涨 资金海外流动等等都有很大因素。一个大趋势的形成和改变都需要强大的外因和时间不断的积累，特别是趋势形成以后第一次的大幅回拉不是危险而是机遇，08年底09年初国内和加拿大当时的房产情况就是这样。所以从这方面说，温哥华的房价上限真不是由这些一年存个三五万的辛辛苦苦工作的人决定的，而下限却基本是由他们来支撑的，就像2000年香港移民大幅回流时那样的情况。
当然就像你说的那样，现在买房绝不是在底部，而是短线的追高。但至于说现在是个中期调整点甚至长期拐点，这个结论太早，都需要很长的时间来验证，就像股市的大底和大顶都是走出来以后才验证的。

人们只能总结过去，而无法预知未来。市上没有神仙。每当我看到一大批人热衷这个线那个线都好笑。市场是最无法预知的。能先知先觉，还有人上班。脑子进水了。所以，股市，房市，我只要求自己做到70%就心满意足了。而到没到70%，也是事后才知道的。

 

[FlyingHawk]

我朋友的婆婆要卖房子，有2千多尺，还有修车行，土地375亩（山林和湖，要出售。谁买，请报名，在北部距多伦多6个小时，在白求恩故居不远。

Muskuka, 哈哈，是个风景区。

 

[FlyingHawk]

大多地区的，大温据说是50万起步往上加，

50万有点夸张，是极端的情况，非普遍。
多伦多今年，也就是今年，110%的成交多了，但也不是说大多数都这样，只是条件好的房子这样。
往年基本都是在要价附近成交，平均情况是要价的98%左右。

 

[Janeliu789]

据观察，现在放出来的盘比前两个月好很多，叫价比前两个月低，有的卖家还主动下调了叫价。据地产经纪讲，现在看房及下offer的人少了，不好的地段根本没人看，地段好的较以前10个20个offer，现在只有3、4个，而且是在叫价的基础上可以讲价，以前是加多少万抢。

现在是谁卖出去谁赚了，谁买进之后找地方哭去吧。

市场就是这样，没有只涨不跌的股票。

 

[FlyingHawk]

租房租金不能拿一间房和一套房比，这里真正靠出租房屋投资的应该给管理公司来管理（就像你说的那样麻烦事情太多了，管理公司会帮你过滤那些老外垃圾）。但中国人买房大多数是不看租售比的，不然国内房子没法买了。从某个方面来说，温哥华的房子现在还真是中国人给买起来的，这里的原因太多了，和国内的印钞 一线房子大涨 资金海外流动等等都有很大因素。一个大趋势的形成和改变都需要强大的外因和时间不断的积累，特别是趋势形成以后第一次的大幅回拉不是危险而是机遇，08年底09年初国内和加拿大当时的房产情况就是这样。所以从这方面说，温哥华的房价上限真不是由这些一年存个三五万的辛辛苦苦工作的人决定的，而下限却基本是由他们来支撑的，就像2000年香港移民大幅回流时那样的情况。
当然就像你说的那样，现在买房绝不是在底部，而是短线的追高。但至于说现在是个中期调整点甚至长期拐点，这个结论太早，都需要很长的时间来验证，就像股市的大底和大顶都是走出来以后才验证的。

说的有理。温哥华的房价肯定不是靠本地挣工资的人支撑的。
温哥华的房价是靠全球富人撑起来的，就因为温哥华市场的特殊性，移民国家，投资移民，资产转移，资产避风港，洗钱等等，这里的全球富人，主要是中国的有钱人。
作为温哥华的姊妹城市，西雅图，为啥人均收入高，反而房价低呢？就是因为富人们想在那里买房，转移资产没那么容易。

 

[FlyingHawk]

人们只能总结过去，而无法预知未来。市上没有神仙。每当我看到一大批人热衷这个线那个线都好笑。市场是最无法预知的。能先知先觉，还有人上班。脑子进水了。所以，股市，房市，我只要求自己做到70%就心满意足了。而到没到70%，也是事后才知道的。

绝对的，无人能准确预测。

 

[FlyingHawk]

我以前的一个同事2005年在新泽西买了一个130万的房子，4500尺，地税3万5一年，在2010年说政府评估终于把零头抹掉了。现在房价好像差不多回来了，可每年地税想想都肝疼。

所以这种地方的房子很难去炒作，成本太高。

 

[Janeliu789]

在温哥华，工薪阶层置个业，着实不容易。

 

[FlyingHawk]

回hedgehog 111兄台的帖子


我观察加拿大的房市有4、5年的时间了，只是这半年研究得更细一些。

加拿大因为七、八月是假期，一些人出去旅游，相对来说是房屋销售的淡季，这我当然知道。

但今年刚进入假期，一下子就这么明显地回落。最根本的原因不是假期淡季，而是房价涨的太高，大部分人买不动了，再加上政府要岀台抑制房价的政策所致。

所以在政策出台前大部分人不会贸然出手，而会持币观望，半年多的缓慢下跌，谈不上捡便宜，即使跌不回年初，30万——40万的降价空间还是有的。

的确，现在多数房子可以在要价附近成交，不像以前，动不动要110%。

 

[Janeliu789]

奉劝现在要买房的人，一个字：等。不然以后多少年的辛苦工作，也换不来现在多花的买房钱。

 

[blabla]

说的有理。温哥华的房价肯定不是靠本地挣工资的人支撑的。
温哥华的房价是靠全球富人撑起来的，就因为温哥华市场的特殊性，移民国家，投资移民，资产转移，资产避风港，洗钱等等，这里的全球富人，主要是中国的有钱人。
作为温哥华的姊妹城市，西雅图，为啥人均收入高，反而房价低呢？就是因为富人们想在那里买房，转移资产没那么容易。

就是这么回事。进来的资金没完成任务还不走。

 

[blabla]

绝对的，无人能准确预测。

在这里讨论问题都是说通常情况。绝对，特例都不具有一般意义。

 

[blabla]

在温哥华，工薪阶层置个业，着实不容易。

 

[FCWR2014]

好消息啊!

 

[blabla]

与国内的一线城市的置业情况完全一个样。

 

[小游]

是啊，11年、12年时买房是个好时机，后来有一波涨势，接着又回调，回调一段时间，但幅度不大，又开始猛涨，到现在了。

回头看，12年四月到14年十月是最佳买入点。那时你有没有啥结论呢？