房价已经全面下滑

[汪先生]

基本如此。
以前只要某个周末没关心房子，下一周就会发现看着不错的那些，已经SOLD了。
现在还好，OPEN两次的多了。
但特别好的，还是很快。

你说的是大多地区的，上面这位蜜蜂说的应该是大温的情况。我感觉现在多、温两地现在情况差不多，都是刚开始滞销、下滑。

要买房的朋友，可以让经济不仅发给你房源信息，也同时发给你这些房源的成交价，自己多观察这些房子的叫价和成交价，以及成交的时间长短。这样也好自己能做出正确的判断和决定。

大多地区的，大温据说是50万起步往上加，

 

[bebeQ]

mark

 

[格林尼治时间]

加拿大持有房子的费用太高，如房价上涨的幅度不大，从目前多、温两地house的高房价来看，再加上加拿大经济不景气，失业率居高不下，一旦失业，没有国内经济来源的华人，大多数人买房的压力要比租房大不少。

只是华人根深蒂固家的观念，使得国人到哪都是先考虑买房，我也不例外。但我想如果没有固定、可靠的经济来源，有些人还应该量力而行。

我这个魁省5月刚到多伦多的朋友，刚去时在多伦多北约克租了一套三卧室带地下室的独立house才不到2500，校区也不错。

他租房时经济带他看的还有只租楼上部分三卧室的house才1500，两卧室的house楼上部分才1000，加上再出租地下室部分也没多岀租出多少。这些还都是多伦多很不错的北约克地区。

而现在在多伦多即使买130—140万的house，拿首付20％，贷款也差不多有100万左右，以现在的低利率算，每月的还款大概有4500左右吧？这个我没有详细去算，只是大概估计的。

而在多伦多的华人区，因华人出租的多，一般都租不出3千，大部分也就2000到2500之间。还未算每个月地税、保险等费用。如近期高价买的投资房子砸在手里，这个价位的很明显每个月租金cover不了贷款，至少每月要倒赔进去2000的。

如近两年房价不大涨，买在今年高峰期、想靠投资赚快钱、经济实力又不能支挣太久的房主，如房子咂在手里，也是一块烫手的山芋啊。有较强经济实力的人不在讨论之列。

加拿大多、温两地house现在的高房价，及高地税、保险、及其他一些费用，持有房子的费用高，租金又低。在房价不太高涨的情况下，现在的高房价对一般经济实力，没有固定经济收入的人来说，其实不合算，也太危险。

看楼主写的投资分析思路很不错，看来在国内是个投资方面的细心和成功人。但分析的房屋租金和是否Cover房贷，可能还是没有过来对市场了解不多错误不少。房屋租金首先一个城市地点不同差别巨大，这个全世界好像都这样，就像温哥华UBC SFU大学附近的两三房公寓租金最少都两三千，更不要说独立屋了，另外就是租房和购房自租必须同等条件比较，就像楼主举例的买130—140万的house，首付20％，贷款100万左右，每月还款如果4500左右，现在加拿大2%多的房贷利率，那这里边每月最少有2000多还的是本金。其实由于加元的低利率这里的租售比一定好过国内那些大城市的，前几年认识的一些投资移民温哥华买房时拼命多贷款和再贷款，然后汇回国内不仅享受高利率回报（保本理财产品随便都有百分七八，更不要说买国内房子了）而且人民币升值一举两得，现在才真正理解他们当时说的“让钱生钱”的意思，当然现在随着人民币贬值，他们去年下半年开始都在回流加元美元，他们现在叫“人不回流钱回流”。
另外很多人忽视的一点就是温哥华房价炒得高不仅是因为气候好冬季取暖费用低，还有就是地税低炒房人持有费用相对低（国内炒房这个是重要有利因素）就像下面网友说的新泽西买的130万的房子，4500尺，地税3万5一年，房价三十多年地税就收没了，而在温哥华同样价格的房子地税一年才五六千加元，因为温哥华总房价高，所以地税税率是全加拿大最低的地方。

 

[汪先生]

看楼主写的投资分析思路很不错，看来在国内是个投资方面的细心和成功人。但分析的房屋租金和是否Cover房贷，可能还是没有过来对市场了解不多错误不少。房屋租金首先一个城市地点不同差别巨大，这个全世界好像都这样，就像温哥华UBC SFU大学附近的两三房公寓租金最少都两三千，更不要说独立屋了，另外就是租房和购房自租必须同等条件比较，就像楼主举例的买130—140万的house，首付20％，贷款100万左右，每月还款如果4500左右，现在加拿大2%多的房贷利率，那这里边每月最少有2000多还的是本金。其实由于加元的低利率这里的租售比一定好过国内那些大城市的，前几年认识的一些投资移民温哥华买房时拼命多贷款和再贷款，然后汇回国内不仅享受高利率回报（保本理财产品随便都有百分七八，更不要说买国内房子了）而且人民币升值一举两得，现在才真正理解他们当时说的“让钱生钱”的意思，当然现在随着人民币贬值，他们去年下半年开始都在回流加元美元，他们现在叫“人不回流钱回流”。
另外很多人忽视的一点就是温哥华房价炒得高不仅是因为气候好冬季取暖费用低，还有就是地税低炒房人持有费用相对低（国内炒房这个是重要有利因素）就像下面网友说的新泽西买的130万的房子，4500尺，地税3万5一年，房价三十多年地税就收没了，而在温哥华同样价格的房子地税一年才五六千加元，因为温哥华总房价高，所以地税税率是全加拿大最低的地方。

这位兄台所说的加拿大利率低，多贷款利用利率差或去理财等之事，我也略有所闻，不过那也只是少数之人，大部分人还真没这个升财之道。

温哥华的租金情况我不了解，但多伦多的普通住宅租金真的很低，一个朋友前2年刚去时，一个人租了一个房间才450。大学附近的租金相对来说比较高，我听说多大附近的一个房间900左右吧，这个只是听说而已，不知准不准。可也只是大学附近的租金才高些，这个如有经济实力，还是有投资必要的。

但加拿大出租房子也没那么简单，租金低不说，还不能随便涨价，又极保护租户，如倒霉租到老外中的垃圾老赖，那也是让人烦不胜烦。

在另一个帖子里看到，在加拿大一年能存个3万的人都不多。如果国内没有经济来源，在加拿大的普通工薪阶层，拿什么来支撑温哥华这样的高房价啊？而且加拿大的工作，大部分都没有国内工作那么稳定。工作不稳定，一旦失业，一些没有固定经济来源的人，怎么去偿还自己的高额贷款呢？

而多伦多的房价还是比温哥华的低一些，工作机会也多一些，所以看来多伦多还比温哥华压力小些。

没有买在高点的房主还好一些，持有房子压力不大。我现在只怕那些买在高位，又没有什么经济实力，一旦下滑，支撑不了太久的人。

所以说凡事还应量力而行啊

 

[汪先生]

咱的一个朋友是魁省的投移，也是今年才从魁省搬到多伦多的。

他5月去多伦多时，看到多伦多抢房抢的厉害，他在半个月左右的时间，在多伦多北约克比较好的学区抢了两套独立house，两个房子都是八月初交房。

他现在看抑制房价的政策还没有出台，房价已开始下跌。所以急着卖出一个房子呢，他现在只等其中一个房子的钥匙一拿到，就马上挂牌出售。

我前面说的这位朋友当时在北约克买房时我就提醒他别买在高位，他当时也有这个担心。但每天去看房，看着那么多人加价抢房，他被感染也冲动地抢了两套，现在急着要交房后卖出一套呢。

不过，这个朋友的经济能力即使再买十套也不成问题。所以他房子卖不出，两套都放在手里，也不是什么大问题。

 

[blabla]

“从来就没卖不动的房子，只有卖不动的价格。” 说得有道理，最近看到无论是新挂牌的房子，还是翻牌重挂牌的房子的价格依然有增无减。指望温哥华的房子暴跌看来不大可能。

据我的实地感受，在大温地区还有大量的有实力的买家和准买家，有钱人太多了。与以前有不同的仅仅是多了些关望。这些可是随时都可以入市的主。

 

[wgwt]

我前面说的这位朋友当时在北约克买房时我就提醒他别买在高位，他当时也有这个担心。但每天去看房，看着那么多人加价抢房，他被感染也冲动地抢了两套，现在急着要交房后卖出一套呢。

不过，这个朋友的经济能力即使再买十套也不成问题。所以他房子卖不出，两套都放在手里，也不是什么大问题。

我前面说的这位朋友当时在北约克买房时我就提醒他别买在高位，他当时也有这个担心。但每天去看房，看着那么多人加价抢房，他被感染也冲动地抢了两套，现在急着要交房后卖出一套呢。

不过，这个朋友的经济能力即使再买十套也不成问题。所以他房子卖不出，两套都放在手里，也不是什么大问题。

这就是越来越越有钱，只要他能hold住，就无所谓，10年20年之后房价物价肯定涨，现在来一波下跌，是坑一批打短线的，能长期持有的，价钱肯定见涨。

 

[blabla]

你觉得现在应该马上买还是等一个月再买？

现在很多买家在等政府下药，你也知道这边政府的效率，可能半年过去除了抄抄没有任何实际措施。

加拿大制造业不景气多年，经济和就业一直靠卖油和房地产撑着，现在油卖不上价了。想要政府把唯一的一条腿房地产打断不是很实际的想法。

就算真的跌了，也不是一个便宜满地捡的市场。就像09年，一看价格跌了，卖家都不放盘。最着急就是手上有钱，市场上没货！

政府希望看到的是市场自我修正，而非直接干预。10天前，政府放话实际是想利用预论影响市场。政府手里有的是工具，很方便，无需等到9月的。

 

[汪先生]

据我的实地感受，在大温地区还有大量的有实力的买家和准买家，有钱人太多了。与以前有不同的仅仅是多了些关望。这些可是随时都可以入市的主。

大温的有钱人是多，也确实是一些买家在观望，现在开始观望抑制房价的那只靴子啥时落地、轻重如何？

很多人就是这样的观望心态，所以不着急的买家，现在的买房心态也转变了。离政策出台至少还有半年多的时间呢，不急，有合适的就买，没合适的咱等。

现在是倒过来了，买家不急，卖家急了。那买家就可以议价，房价自然会有所回落了。离政策出台还有半年多的时间，静观其变吧！

 

[blabla]

我的想法是如果不着急的话，其实最迟可以等到明年初政府出台抑制房价政策时，再决定是否马上出手购房。

如果出台的抑制房价的政策给力，会有一个大的跌幅，那就再等深跌一下时再买；如果出台的政策不给力，起不了多大的作用，就马上入市买房。这时可能是这阶段购房的最低点。拿买200万的house来说，应该至少比高峰期少花30万----40万吧。

为什么说这时买可能是最低点呢？是因为抑制房价的政策没有出台，就会如一把利剑，一直抑制不急于购买房子这些人，及一些投资者的买房冲动。

当大多数人持币观望时，自然挂出的房子不会在短期内成交，而挂出的房子成交时间一长，卖房人心里焦虑，自然会降价出售，因此造成成交价下滑，成交价下滑又倒致挂牌出售的价格降低，循环往复、、、、、

而且加拿大房子的租金太低，房价又高，尤其是华人聚集区，出租房子的华人多，租金更低，导致温哥华、多伦多高房价区的租售比太低，出租的租金根本cover不了房贷，现在这样的高房价即使出租出去，一个月也会倒赔进去大概至少2、3千吧。

如果房价不能上涨，那些没有能力支撑，却又想通过这次房价高涨赚快钱，这次又买在高位的华人，如果国内没有资金来源支撑，只靠在加拿大所挣的钱，根本支持不了多久，更不要说不善于存钱的老外了。这些人势必恐慌的赶紧要售出手中的投资房，以免以后每个月赔进几千。

再说大多数人都买涨不买跌。卖房的人越多，房价就会越来越下滑。我想在政府明年初出台抑制房价政策出台前，因对即将出台政策的恐惧心理，房价可能会一直缓慢下滑，直到政策出台，房势才会有明确的走向。

但房价近两年要想有大的涨幅也不太可能了。毕竟前阶段的高房价已经引起了老外的愤怒和抗议，同时也引起了上至总理，下至银行界人士的重视，纷纷站出来喊话，多次强调温、加两地高房价，已达到的危险境地了。

如一直慢跌到明年政策出台前，至少6、7个月的时间，也可能差不多跌回年初刚开始疯涨前的房价了。不急着购房的人，可以再等等，那时再买房也不迟。

 

[汪先生]

这就是越来越越有钱，只要他能hold住，就无所谓，10年20年之后房价物价肯定涨，现在来一波下跌，是坑一批打短线的，能长期持有的，价钱肯定见涨。

对，这批下跌就坑了一些想炒短线、赚快钱，却又没有经济实力支撑的人。

朋友这样的，他再hold几套都没问题的，所以倒不担心他。真担心的是那些hold不了多久，挣钱难，存点钱不容易的人。

 

[blabla]

大温的有钱人是多，也确实是一些买家在观望，现在开始观望抑制房价的那只靴子啥时落地、轻重如何？

很多人就是这样的观望心态，所以不着急的买家，现在的买房心态也转变了。离政策出台至少还有半年多的时间呢，不急，有合适的就买，没合适的咱等。

现在是倒过来了，买家不急，卖家急了。那买家就可以议价，房价自然会有所回落了。离政策出台还有半年多的时间，静观其变吧！

大温的另一情况不可不知：现在市场上的挂牌房实在不是东西，且价高。只要是个东西的房子，成交价依然高出要价20-30万

 

[汪先生]

大温的另一情况不可不知：现在市场上的挂牌房实在不是东西，且价高。只要是个东西的房子，成交价依然高出要价20-30万

多伦多学区好、地大的房子，现在各别的也有加十几万的，但已少了很多。半个多月前，啥样学区的破房子都加个十几万、二十几万的。

 

[blabla]

我的想法是如果不着急的话，其实最迟可以等到明年初政府出台抑制房价政策时，再决定是否马上出手购房。

如果出台的抑制房价的政策给力，会有一个大的跌幅，那就再等深跌一下时再买；如果出台的政策不给力，起不了多大的作用，就马上入市买房。这时可能是这阶段购房的最低点。拿买200万的house来说，应该至少比高峰期少花30万----40万吧。

为什么说这时买可能是最低点呢？是因为抑制房价的政策没有出台，就会如一把利剑，一直抑制不急于购买房子这些人，及一些投资者的买房冲动。

当大多数人持币观望时，自然挂出的房子不会在短期内成交，而挂出的房子成交时间一长，卖房人心里焦虑，自然会降价出售，因此造成成交价下滑，成交价下滑又倒致挂牌出售的价格降低，循环往复、、、、、

而且加拿大房子的租金太低，房价又高，尤其是华人聚集区，出租房子的华人多，租金更低，导致温哥华、多伦多高房价区的租售比太低，出租的租金根本cover不了房贷，现在这样的高房价即使出租出去，一个月也会倒赔进去大概至少2、3千吧。

如果房价不能上涨，那些没有能力支撑，却又想通过这次房价高涨赚快钱，这次又买在高位的华人，如果国内没有资金来源支撑，只靠在加拿大所挣的钱，根本支持不了多久，更不要说不善于存钱的老外了。这些人势必恐慌的赶紧要售出手中的投资房，以免以后每个月赔进几千。

再说大多数人都买涨不买跌。卖房的人越多，房价就会越来越下滑。我想在政府明年初出台抑制房价政策出台前，因对即将出台政策的恐惧心理，房价可能会一直缓慢下滑，直到政策出台，房势才会有明确的走向。

但房价近两年要想有大的涨幅也不太可能了。毕竟前阶段的高房价已经引起了老外的愤怒和抗议，同时也引起了上至总理，下至银行界人士的重视，纷纷站出来喊话，多次强调温、加两地高房价，已达到的危险境地了。

如一直慢跌到明年政策出台前，至少6、7个月的时间，也可能差不多跌回年初刚开始疯涨前的房价了。不急着购房的人，可以再等等，那时再买房也不迟。

10年前，房价与租售比的算法还管用，在今天，真的不适用了。今天的全世界货币超发，史无前例。多市不了解。但在温市，积淀资金真的太多。

 

[blabla]

这几天多、温的房市已经是买方市场了，买房有选择余地、也有议价空间了。价格相对于高峰期已开始有所回落了。

离买方市产还有距离。买卖平衡期为挂牌销售期30-35天。

 

[blabla]

看楼主写的投资分析思路很不错，看来在国内是个投资方面的细心和成功人。但分析的房屋租金和是否Cover房贷，可能还是没有过来对市场了解不多错误不少。房屋租金首先一个城市地点不同差别巨大，这个全世界好像都这样，就像温哥华UBC SFU大学附近的两三房公寓租金最少都两三千，更不要说独立屋了，另外就是租房和购房自租必须同等条件比较，就像楼主举例的买130—140万的house，首付20％，贷款100万左右，每月还款如果4500左右，现在加拿大2%多的房贷利率，那这里边每月最少有2000多还的是本金。其实由于加元的低利率这里的租售比一定好过国内那些大城市的，前几年认识的一些投资移民温哥华买房时拼命多贷款和再贷款，然后汇回国内不仅享受高利率回报（保本理财产品随便都有百分七八，更不要说买国内房子了）而且人民币升值一举两得，现在才真正理解他们当时说的“让钱生钱”的意思，当然现在随着人民币贬值，他们去年下半年开始都在回流加元美元，他们现在叫“人不回流钱回流”。
另外很多人忽视的一点就是温哥华房价炒得高不仅是因为气候好冬季取暖费用低，还有就是地税低炒房人持有费用相对低（国内炒房这个是重要有利因素）就像下面网友说的新泽西买的130万的房子，4500尺，地税3万5一年，房价三十多年地税就收没了，而在温哥华同样价格的房子地税一年才五六千加元，因为温哥华总房价高，所以地税税率是全加拿大最低的地方。

温市不动产持有成本与市场售价比，十分底廉。

 

[汪先生]

10年前，房价与租售比的算法还管用，在今天，真的不适用了。今天的全世界货币超发，史无前例。多市不了解。但在温市，积淀资金真的太多。

离买方市产还有距离。买卖平衡期为挂牌销售期30-35天。

你去注意一下最近这段时间的叫价、成交价，就知道现在房市的趋势了。

 

[blabla]

你去注意一下最近这段时间的叫价、成交价，就知道现在房市的趋势了。

每天都在关注大温地区的交易

 

[汪先生]

每天都在关注大温地区的交易

那咱们大家都继续观察，最后让事实来证明吧。

 

[blabla]

那咱们大家都继续观察，最后让事实来证明吧。

我想市场自我调整是大概率的事情。