关于国内（北京）的房价的真实情况

[ReneDad]

不多说废话，用数据说话：

先看看2010到2015这5年的情况。从下图可以看出，均价从2010的2.8万上涨到2015的4万，5年内上涨了42%。

那么再看看2010年前的房价走势：

从图中可以看出，在2005年到2010年的5年内，北京平均房价从5800元每平米上涨到2.8万每平米，涨幅达382%。

而在2000到2005年的5年内，房价从3800涨到5800，涨幅为52%。

从上面数据可以看出：

1. 从投资的角度看，在国内只有在05年以前买房，才能获得投资翻几翻的效果；

2. 如果2010年再买房，到2015年投资只增值了42%，增值幅度并不大于在万锦投资独立屋的增幅。

至于有些家园五毛，如小和尚，据他自己说，当年在上海有6套别墅。结果在05年国内房价涨起来前，一股脑地全部卖掉，咬着牙在温哥华换了一套洋别墅。从现在看来，当然是赔大发了----不过他真没有资格抱怨加拿大大：大家想想，当年在国内只有一套自住房的老移，低价卖掉房子换加拿大的生活费可以理解；但一个在国内有6套房的人，智力得有多催悲，多么看衰中国，才能在中国经济正要崛起进入“黄金十年”快车道的当口，把国内的资产全都抛掉去换温哥华的一套洋别墅啊？

对于和尚这种处境，中国人民深表不同情，因为完全是自作自受，看衰中国的报应。

至于当年卖掉国内唯一自住房的老移，从上面数据看，似乎是亏大发了。但你应该想想，当年为什么要卖房？如果是因为没钱，必须得卖房才能凑够来加拿大的启动资金，你其实真没什么好后悔的。因为加拿大的移民政策不是永远不变的。如果当年你不来，现在你想来还来不了。如果来不了，你在国内，只有一套自住房，既不能卖更没钱买，无论房价增涨到多少，你都不过是纸面上的富贵。等你孩子长大了也需要几百万上千万买房结婚的时候，那时你才知道自己是个彻头彻尾的穷光蛋，没移民加拿大你才什么都不是..

 

[小青]

我比较喜欢多伦多的规划安排，这几年政府拼命批公寓用地，无论是downtown 还是各个市的center都有大批公寓上市及待上市，明眼人一看就知道政府在为汹涌而入的人口特别是来多伦多发展的大批年轻人考虑，只有有能力的年轻人口持续导入该地方经济才能持续发展，多伦多需要这些年轻人才，并让这些相对经济实力不强的年轻人工作稳定后能居者有其屋，有能力的年轻的慢慢就在这个城市沉淀下来了。而且我看这个趋势政府把规划做到前面去了，预设了未来几年的人口导入，把公寓规模做的比较大，当然也应该能判断未来几年公寓涨幅非常有限。
独立屋是另外一个故事。今年独立屋涨40%以上的案例多的去了。我们在审时度势（度己经济实力、度己需求、度政府意图）后找到适合自己的最佳选择。

 

[小和尚]

不多说废话，用数据说话：

先看看2010到2015这5年的情况。从下图可以看出，均价从2010的2.8万上涨到2015的4万，5年内上涨了42%。

那么再看看2010年前的房价走势：

从图中可以看出，在2005年到2010年的5年内，北京平均房价从5800元每平米上涨到2.8万每平米，涨幅达382%。

而在2000到2005年的5年内，房价从3800涨到5800，涨幅为52%。

从上面数据可以看出：

1. 从投资的角度看，在国内只有在05年以前买房，才能获得投资翻几翻的效果；

2. 如果2010年再买房，到2015年投资只增值了42%，增值幅度并不大于在万锦投资独立屋的增幅。

至于有些家园五毛，如小和尚，据他自己说，当年在上海有6套别墅。结果在05年国内房价涨起来前，一股脑地全部卖掉，咬着牙在温哥华换了一套洋别墅。从现在看来，当然是赔大发了----不过他真没有资格抱怨加拿大大：大家想想，当年在国内只有一套自住房的老移，低价卖掉房子换加拿大的生活费可以理解；但一个在国内有6套房的人，智力得有多催悲，多么看衰中国，才能在中国经济正要崛起进入“黄金十年”快车道的当口，把国内的资产全都抛掉去换温哥华的一套洋别墅啊？

对于和尚这种处境，中国人民深表不同情，因为完全是自作自受，看衰中国的报应。

至于当年卖掉国内唯一自住房的老移，从上面数据看，似乎是亏大发了。但你应该想想，当年为什么要买房？如果是因为没钱，必须得卖房才能凑够来加拿大的启动资金，你其实真没什么好后悔的。因为加拿大的移民政策不是永远不变的。如果当年你不来，现在你想来还来不了。如果来不了，你在国内，只有一套自住房，既不能卖更没钱买，无论房价增涨到多少，你都不过是纸面上的富贵。等你孩子长大了也需要几百万上千万买房结婚的时候，那时你才知道自己是个彻头彻尾的穷光蛋，没移民加拿大你才什么都不是..

饼摊得多大，2010年的均价，和2016年的均价，说的是同一个地域范围吗？再几年，北京得八环了。
我的别墅，今年报价是去年的翻倍。

 

[fierysteed]

不管怎么说，小和尚如果05年前卖掉了国内6套房子，那么真的是亏大了。
不过小和尚应该很有钱，没事

 

[sportsman]

北京房产新政的影响如何? 有识之士多谈谈?

 

[Feat]

我比较喜欢多伦多的规划安排，这几年政府拼命批公寓用地，无论是downtown 还是各个市的center都有大批公寓上市及待上市，明眼人一看就知道政府在为汹涌而入的人口特别是来多伦多发展的大批年轻人考虑，只有有能力的年轻人口持续导入该地方经济才能持续发展，多伦多需要这些年轻人才，并让这些相对经济实力不强的年轻人工作稳定后能居者有其屋，有能力的年轻的慢慢就在这个城市沉淀下来了。而且我看这个趋势政府把规划做到前面去了，预设了未来几年的人口导入，把公寓规模做的比较大，当然也应该能判断未来几年公寓涨幅非常有限。
独立屋是另外一个故事。今年独立屋涨40%以上的案例多的去了。我们在审时度势（度己经济实力、度己需求、度政府意图）后找到适合自己的最佳选择。

这个说的好，两年前就有新闻说多伦多大批新建公寓要上市，很大程度地消耗了人口的购买力，使租房问题不会像温哥华那样紧张。

 

[zzz65]

没必要为自己的决定后悔终身。当时的决定一定有决策的形势基础。认真规划未来，以史为鉴，避免再次决策错误才好。

 

[玖儿]

回国的时候 超市超普通的牙刷 没有低于20元的 一桶海飞丝78元 说啥好呢

 

[Carc]

这个说的好，两年前就有新闻说多伦多大批新建公寓要上市，很大程度地消耗了人口的购买力，使租房问题不会像温哥华那样紧张。

问题是温哥华过去几年同样有大量新住宅楼落成，光richmond 三号路两边就新起来二三十栋，温哥华cambie走廊同样有几十栋在建，本拿比，北温，素里各自还有几十栋新建楼盘。很多地区五到十年前尽是光秃秃的矮楼，或者就一两栋高层的，如今居然有“高楼林立”的感觉了，就这样，apartment价格还是高居不下，很多新楼盘一出来还是哄抢。按照高层建筑密度的增加幅度来说，公寓单元的供应量绝对有翻两三番不止了，可是为啥没有消耗掉需求呢？人口并没有翻番啊

 

[BC1008]

问题是温哥华过去几年同样有大量新住宅楼落成，光richmond 三号路两边就新起来二三十栋，温哥华cambie走廊同样有几十栋在建，本拿比，北温，素里各自还有几十栋新建楼盘。很多地区五到十年前尽是光秃秃的矮楼，或者就一两栋高层的，如今居然有“高楼林立”的感觉了，就这样，apartment价格还是高居不下，很多新楼盘一出来还是哄抢。按照高层建筑密度的增加幅度来说，公寓单元的供应量绝对有翻两三番不止了，可是为啥没有消耗掉需求呢？人口并没有翻番啊

因為溫哥華很多華人雖然回流了但房子沒賣改當投資客........................

 

[zigzagda]

我在国内从事地产，从国内眼光来解释以上各个问题。
1.楼主的京房均价走势图并不能说明北京房价具体变化，实际是城市内部不同半径范围内存在涨幅不同，北京上海2010年后，很多地段都翻2~3倍。
2.关于多伦多或温哥华的公寓开发量大，国内叫提高容积率开发，这对政府来说是好处，节地开发可以吸引年轻人来活跃市中心，因为总价相对小。但跟均价是否便宜是两码事，没有必然联系，而且年轻人是否愿意导入涉及的面又更多，不见得有公寓就愿意留下来的。
3.实际，从大数据来分析国内的泡沫比参数，北京上海房子泡沫不高还可以涨，但深圳房价泡沫高要回调且就在现在到年底明年初。不能按传统西方经济学的理论来推导国内的泡沫。
仅供参考。

 

[Horse Dragoon]

和尚的房在上海， 雷拿爹你用北京的数据说和尚，不准吧？， 上海涨幅跟北京差不多还行。

如果和尚真的卖掉了 6套， 那是真蠢。

 

[天涯]

国庆劫据说全国出台限购政策历史以来最严厉，现在全国出现退单的现象严重，业内估计三年内不会缓过劲来。看来得赶紧转移资金到股市，让股市再疯一圈，让没钱的TGZF再抢劫一次，然后再回到地产。

反正钱可以无限地印，只要不流出中国就能够把房价股票甚至卫生纸的价格都弄到天上去。

 

[Horse Dragoon]

我在05年底卖掉我国内唯一自住房70平米的公寓楼房， 卖价35万人币，合当年5.2万加币（ 6.8的汇率）， 这房2016年国内市价是210万，合今年加币41万。

当年卖掉的钱用来首付多伦多我第一个自住半独立屋，变成今天的独立屋价值125万加币，远大于41万加币国内的房。 按5.1换人币是 637万， 若按当年6.8换是850万。 所以对我来讲在加拿大买房比在国内持有房合算。

当然我05年没现金， 如果可能， 最合算的是留着国内房， 这里还能买房。

 

[茉茉]

我在05年底卖掉我国内唯一自住房70平米的公寓楼房， 卖价35万人币，合当年5.2万加币（ 6.8的汇率）， 这房2016年国内市价是210万，合今年加币41万。

当年卖掉的钱用来首付多伦多我第一个自住半独立屋，变成今天的独立屋价值125万加币，远大于41万加币国内的房。 按5.1换人币是 637万， 若按当年6.8换是850万。 所以对我来讲在加拿大买房比在国内持有房合算。

当然我05年没现金， 如果可能， 最合算的是留着国内房， 这里还能买房。

没太明白。加拿大这边你贷款用了杠杆了啊。怎么和国内无贷款的公寓比。

要比，当年国内的35万作为国内买房的首付，同期比较，才有意义

 

[茉茉]

我在国内从事地产，从国内眼光来解释以上各个问题。
1.楼主的京房均价走势图并不能说明北京房价具体变化，实际是城市内部不同半径范围内存在涨幅不同，北京上海2010年后，很多地段都翻2~3倍。
2.关于多伦多或温哥华的公寓开发量大，国内叫提高容积率开发，这对政府来说是好处，节地开发可以吸引年轻人来活跃市中心，因为总价相对小。但跟均价是否便宜是两码事，没有必然联系，而且年轻人是否愿意导入涉及的面又更多，不见得有公寓就愿意留下来的。
3.实际，从大数据来分析国内的泡沫比参数，北京上海房子泡沫不高还可以涨，但深圳房价泡沫高要回调且就在现在到年底明年初。不能按传统西方经济学的理论来推导国内的泡沫。
仅供参考。

你国内是万科的吧

 

[天涯]

我在05年底卖掉我国内唯一自住房70平米的公寓楼房， 卖价35万人币，合当年5.2万加币（ 6.8的汇率）， 这房2016年国内市价是210万，合今年加币41万。

当年卖掉的钱用来首付多伦多我第一个自住半独立屋，变成今天的独立屋价值125万加币，远大于41万加币国内的房。 按5.1换人币是 637万， 若按当年6.8换是850万。 所以对我来讲在加拿大买房比在国内持有房合算。

当然我05年没现金， 如果可能， 最合算的是留着国内房， 这里还能买房。

我也挺后悔当初没有早点把国内的房产处理掉，如果早点处理掉拿来在多伦多买房，肯定赚得更多。

 

[BC1008]

一些外資已開始獲利了結賣房撤資了.雖然中國年年貿易大幅順差.但外匯存底卻來到了5年最低點.代表近期的資金外流非常嚴重........

 

[家园小千]

不多说废话，用数据说话：

先看看2010到2015这5年的情况。从下图可以看出，均价从2010的2.8万上涨到2015的4万，5年内上涨了42%。

那么再看看2010年前的房价走势：

从图中可以看出，在2005年到2010年的5年内，北京平均房价从5800元每平米上涨到2.8万每平米，涨幅达382%。

而在2000到2005年的5年内，房价从3800涨到5800，涨幅为52%。

从上面数据可以看出：

1. 从投资的角度看，在国内只有在05年以前买房，才能获得投资翻几翻的效果；

2. 如果2010年再买房，到2015年投资只增值了42%，增值幅度并不大于在万锦投资独立屋的增幅。

至于有些家园五毛，如小和尚，据他自己说，当年在上海有6套别墅。结果在05年国内房价涨起来前，一股脑地全部卖掉，咬着牙在温哥华换了一套洋别墅。从现在看来，当然是赔大发了----不过他真没有资格抱怨加拿大大：大家想想，当年在国内只有一套自住房的老移，低价卖掉房子换加拿大的生活费可以理解；但一个在国内有6套房的人，智力得有多催悲，多么看衰中国，才能在中国经济正要崛起进入“黄金十年”快车道的当口，把国内的资产全都抛掉去换温哥华的一套洋别墅啊？

对于和尚这种处境，中国人民深表不同情，因为完全是自作自受，看衰中国的报应。

至于当年卖掉国内唯一自住房的老移，从上面数据看，似乎是亏大发了。但你应该想想，当年为什么要买房？如果是因为没钱，必须得卖房才能凑够来加拿大的启动资金，你其实真没什么好后悔的。因为加拿大的移民政策不是永远不变的。如果当年你不来，现在你想来还来不了。如果来不了，你在国内，只有一套自住房，既不能卖更没钱买，无论房价增涨到多少，你都不过是纸面上的富贵。等你孩子长大了也需要几百万上千万买房结婚的时候，那时你才知道自己是个彻头彻尾的穷光蛋，没移民加拿大你才什么都不是..

和尚一口气培养了6个千万富翁，贡献还是大大的。

 

[家园小千]

和尚的房在上海， 雷拿爹你用北京的数据说和尚，不准吧？， 上海涨幅跟北京差不多还行。

如果和尚真的卖掉了 6套， 那是真蠢。

是真是假，和尚表个态。