关于国内（北京）的房价的真实情况

[ReneDad]

雷大神你自己是2011年上半年就从北京撤摊儿了，所以你就认为北京那时候房市已经在高点，没有本地人买房了，非也，我认识有换房的，卖旧买新的、以小换大的，这真的有。

我疑惑的是现在这样的价位，谁在买房。不是你转帖文章里说的500万左右的房，这样的房子在市区太破了不能看。

萌大奶不是已经说了嘛，没房的攒够五百万买破房；然后五百万的换六百万，六百万的换七百万....

LOL，别说房子，就是一张破纸上面印了几个字的股票，只要人们认为它会继续涨价，总有人愿意掏钱去买。对于投资来说，不存在涨到多少钱就不买的问题，限制只存在于：1.你对涨还是降的趋势的判断； 2. 你是否有钱买----你梦大奶不会看了我的小说之后，真以为自己就是小说里孟大奶了，全国中没有几个比你有钱的能掏出几千万投资的了。

不过从你的帖子看，梦大奶显然不知道这些年，北京什么样的房子才是升值最多的。不会梦大奶真和我小说里的孟大奶一样，只是别人的白手套，整天根据亲爹干爹的吩咐买房炒股，并不真会投资理财吧？

 

[茉茉]

萌大奶不是已经说了嘛，没房的攒够五百万买破房；然后五百万的换六百万，六百万的换七百万....

LOL，别说房子，就是一张破纸上面印了几个字的股票，只要人们认为它会继续涨价，总有人愿意掏钱去买。对于投资来说，不存在涨到多少钱就不买的问题，限制只存在于：1.你对涨还是降的趋势的判断； 2. 你是否有钱买----你梦大奶不会看了我的小说之后，真以为自己就是小说里孟大奶了，全国中没有几个比你有钱的能掏出几千万投资的了。

不过从你的帖子看，梦大奶显然不知道这些年，北京什么样的房子才是升值最多的。不会梦大奶真和我小说里的孟大奶一样，只是别人的白手套，整天根据亲爹干爹的吩咐买房炒股，并不真会投资理财吧？

今年夏天回去知道一个五环外某新盘，每套4000万以上，很快卖光了，我指的是这样的房。

 

[ReneDad]

今年夏天回去知道一个五环外新盘，每套4000万以上，很快卖光了，我指的是这样的房。

4000万对投资来说也不多啊。

我来举个例子：

假设你是个超级大富婆，2010年有资产100亿。那时你有两种投资选择：

1. 响应党中央、习主席的号召，空谈误国，实业兴邦，投资100亿建三星手机代工厂。你算算现在你的资产能增值到有多少？（假设在Note7整天爆炸前吧）

2. 如果你当时把钱全投资到房产上，你算算现在你的资产增值到了多少？

中央现在通过打击一人多套来稳定房价，是有针对性的。如果没这政策，全中国的资本家全都不干实事炒房地产发财去了。

不过由于中国是个人情社会，特别是中国的富人大多是农民出身，什么兄弟叔嫂姐夫姨父的裙带关系特别多，连上届领导层的271首长的老娘都替儿子“代持”了二百多亿，所以许多人还是能绕过政策通过代持来炒房继续推高房价。虽然从工资上看，别说普通老百姓买不起了，就连萌大奶的老干部老爹，不贪污腐败靠工资也买不起了

 

[茉茉]

4000万对投资来说也不多啊。

我来举个例子：

假设你是个超级大富婆，2010年有资产100亿。现在你有两种投资选择：

1. 响应党中央、习主席的号召，空谈误国，实业兴邦，投资100亿建三星手机代工厂。你算算现在你的资产能增值到有多少？（假设在Note7整天爆炸前吧）

2. 如果你当时把钱全投资到房产上，你算算现在你的资产增值到了多少？

中央现在通过打击一人多套来稳定房价，是有针对性的。如果没这政策，全中国的资本家全都不干实事炒房地产发财去了。

不过由于中国是个人情社会，特别是中国的富人大多是农民出身，什么兄弟叔嫂姐夫姨父的裙带关系特别多，连上届领导层的271首长的老娘都替儿子“代持”了二百多亿，所以许多人还是能绕过政策通过代持来炒房继续推高房价。虽然从工资上看，别说不同老百姓买不起了，就连萌大奶的老干部老爹，不贪污腐败靠工资也买不起了

你什么时候能正经一点、说点人话

 

[ReneDad]

从2010年到2015年d

同意。国家经济的核心是实体经济而不是房地产。房地产是低端的产业，没有实体经济的繁荣，房价终究是撑不住多久的。现在中国房地产表面繁荣，主要还是政策使然，是为了不让资金外流以撑住汇率。

中国真正要搞的，应该是把股市这个资金的大蓄水池打开，圈钱融资，把实体经济救活搞好，而且资金不外流，达到抑制房地产泡沫、阻止资金外流、救活实体经济、保住汇率等多重目标。现在的中国政府要有能力和智慧阻止利益集团的捣乱和投机的出现。这样，中国还有希望。

你说的目标很难实现。

打压房市并不难。中国房价之所以一高再高，是因为政府每次“调控”后，房价都有较大的反弹。导致老百姓认为投资房产是稳赚不赔的买卖，政府打压都打压不下去。

如果政府真想让市场回归理性，就必须采取更大的动作，如开征房产税，让房价经历一次较大的跌幅，打消人们对只涨不落的预期。

但政府为何迟迟不敢出台这样的政策呢？是因为如果房价下跌，梦大奶、小和尚之流的抛了房子后，你以为他们会把钱投向国内的股市吗？俗话说“一朝被蛇咬，十年怕井绳”。老百姓上过几次当后，再想割羊毛是越来越难了。去年政府“救市”的惨败就是证明。

这样的话，房价大跌，不但不会让投资者转而投资股市，反而会导致人们纷纷把资金汇出境外避险，而引起资金外流。

所以现在中央对房价的心态，就好比苍蝇落到了豆腐上，拍又不敢拍，不拍又看着它闹心...

 

[bingshankou]

可以涨，但不要涨太快，这是人家的想法

 

[sportsman]

从2010年到2015年d


你说的目标很难实现。

打压房市并不难。中国房价之所以一高再高，是因为政府每次“调控”后，房价都有较大的反弹。导致老百姓认为投资房产是稳赚不赔的买卖，政府打压都打压不下去。

如果政府真想让市场回归理性，就必须采取更大的动作，如开征房产税，让房价经历一次较大的跌幅，打消人们对只涨不落的预期。

但政府为何迟迟不敢出台这样的政策呢？是因为如果房价下跌，梦大奶、小和尚之流的抛了房子后，你以为他们会把钱投向国内的股市吗？俗话说“一朝被蛇咬，十年怕井绳”。老百姓上过几次当后，再想割羊毛是越来越难了。去年政府“救市”的惨败就是证明。

这样的话，房价大跌，不但不会让投资者转而投资股市，反而会导致人们纷纷把资金汇出境外避险，而引起资金外流。

所以现在中央对房价的心态，就好比苍蝇落到了豆腐上，拍又不敢拍，不拍又看着它闹心...

所以北京刚需等待房价下跌可能再等来一轮上涨。

 

[茉茉]

不过，等上面那位现在深感高房价之痛，整天盼着政府调控起作用降房价的兄弟高价买了房之后，肯定也和上面那几位大奶们一样，谁再说房价涨得慢就气急败坏地跳脚骂娘

雷瘟神，你评价一下这个套路如何？

 

[格林尼治时间]

很多事情不同角度看完全不一样，国内很多散户牛人买个股票几天涨几十就嘲笑一些基金经理无能，他们不知道许多私募经理是个小散时也是叱咤风云，但现在现在几十亿几百亿的资金操作完全不同了，许多小盘股完全进不去，就是进去了涨多了也出不去，买的数量少对基金净值增加完全没有大的提升。就像当年我们嘲笑巴菲特中石油没有卖到最高价一样。
李嘉诚去年卖房子不知道对不对，但认识的深圳一个朋友上半年卖了一套200多平的校区房，3000万人民币，地下银行很容易就帮他转出国内（可怜我们普通老百姓还要去找人头换5万额度），但如果三百亿三千亿地下银行断然是没有这个本事的，所以我们现在真不能说老李看错了，毕竟人家房子已经挣了大钱

 

[sportsman]

北京新政出台后我们小区业主不惜售了,这几天多挂出几套房子, 当然价格没有松动但看房者廖廖无几。业主降价看来已是趋势。