[评论]房子抢疯了：加拿大房贷压力测试 卖家根本不愁

[awander]

房产税是按估价来的，估价是每年一次，每次按照地区买卖房屋的平均价格来算的，不是吗？房价涨房产税就涨，难道不对吗？你认为房产税是怎么算的吗？也没见你说个道理出来，只是一味认为别人乱喷，你还不是一样在乱喷吗？

房产税是根据一个税率， mill rate， 乘以各自房子的估计来计算。
通常市议会根据通货膨胀及需要决定每年总额的增长率， 譬如说5%。假定去年房价总额为100亿， （不考虑新建房屋） 今年疯长至为200亿。 那么今年的mill rate 就是去年的50%＊1.05。 如果你的房子增值100%， 你今年只需要多付5%。

如果房价贬值100%， 那么mill rate则会增加超过一倍，以保证市议会的5%增长率。

换言之， 房产税的征收与房价的涨幅相对独立。 当然如果你的房子涨了200%， 其他房子涨了100%，你需要吐血。

房产税是主要税种， 经过多少年的发展， 以人类的聪明， 通常不会随着泡沫而疯长。 查查各市税收总额就很清楚了。

了解一下，就知道谁在喷了， 呵呵

 

[sishixny]

个人认为，提高牛奶金就是多此一举
选举的时候，我的加拿大老板说自由党喜欢乱花钱，现在知道他是比较了解情况的

不提高，靠孩子生活的人就不喜欢土豆了。

 

[gasmetro]

温哥华耗子的价，现在已经不是普通工薪通过努力就能解决的了。

哦，这么说，不是没房住，而是希望自己不努力，靠政府帮助他们住进house?

 

[紫红喇叭花]

从另一个角度说, 政府眼看房价风险很大（主要政府已经要做些事情了），所以用新规定把政府（保险）的风险大大降低，同时也是把一部分低收入的人给予了保护吧，免得这些苦逼的加拿大本地青年穷所有买了个小公寓转眼利率提高房价下跌，搞出个负资产来，那样政府麻烦就大了

 

[gasmetro]

观点相同。
就是要最弱的离场别参合，这部分人输不起，如果真跌了会是社会动荡的因素。
至于有钱有能力的，由他们玩去。

从另一个角度说, 政府眼看房价风险很大（主要政府已经要做些事情了），所以用新规定把政府（保险）的风险大大降低，同时也是把一部分低收入的人给予了保护吧，免得这些苦逼的加拿大本地青年穷所有买了个小公寓转眼利率提高房价下跌，搞出个负资产来，那样政府麻烦就大了

 

[茉茉]

目前状况，房价跌，加拿大的经济数据就更难看了。
自家的孩子，打也舍不得下重手。
孩子是房价，不是纳税人，澄清一下哈。

原油已经站上50美元了，难道说加拿大经济更糟了？应该好转了才对啊。不是说阿省产油成本价40元吗。加拿大股指也是近两年的高位。到底现在加国经济咋样

 

[gasmetro]

加拿大经济基本就是半死不活，慢慢往下出溜，如果没有移民，会更快。

原油已经站上50美元了，难道说加拿大经济更糟了？应该好转了才对啊。不是说阿省产油成本价40元吗。加拿大股指也是近两年的高位。到底现在加国经济咋样

 

[yyddss]

观点相同。
就是要最弱的离场别参合，这部分人输不起，如果真跌了会是社会动荡的因素。
至于有钱有能力的，由他们玩去。

中国政府是否也担心这个？才出了十一后的一系列措施
是有美国的前车之鉴？

 

[gasmetro]

不担心只有两种情况：
1。缺心眼
2。干瞪眼

中国政府是否也担心这个？才出了十一后的一系列措施
是有美国的前车之鉴？

 

[秦砖汉瓦]

原油已经站上50美元了，难道说加拿大经济更糟了？应该好转了才对啊。不是说阿省产油成本价40元吗。加拿大股指也是近两年的高位。到底现在加国经济咋样

原油跟加拿大经济挂钩是伪命题。以前说原油涨加元涨。实际呢？

 

[sishixny]

如果加拿大政府反过来把贴难民，低收入的钱用来扶植高科企业和人才，经济会提高，但是会被选下台。共产党就不操下台的心，只要饿不死人就行。穷人们一代又一代的挤在大城市的分租房里撑着经济，而且结构还越来越稳定。可怜了返乡的老红军。

 

[gasmetro]

一个说法就是，如果要保持一定发展速度，就必须有一部分人是赤贫。
挺残酷，但是不是没有道理。

如果加拿大政府反过来把贴难民，低收入的钱用来扶植高科企业和人才，经济会提高，但是会被选下台。共产党就不操下台的心，只要饿不死人就行。穷人们一代又一代的挤在大城市的分租房里撑着经济，而且结构还越来越稳定。可怜了返乡的老红军。

 

[BCIT-software]

跟温哥华学啊加税才是硬道理。

 

[shi-ma-he]

根据各位网友的发言可以看到，有两套以上物业且涉嫌炒作的不在少数，所以校正房地产市场的政策会接踵而至，如果政府不作为，做为工薪主体阶层的选民会用选票选择一个良心政党主政，如新民主党。届时随手一个大招就太平了。
另，一个国家经济好的阶段房价不会过高，不可负担房价不但是剥削的一种表现，而且非常损伤经济。

 

[awander]

原油跟加拿大经济挂钩是伪命题。以前说原油涨加元涨。实际呢？

原油是否与加拿大经济挂钩， 看看石油在加拿大出口占比就一清二楚了。
最近一次石油涨加元跌， 得益于加拿大央行的忽悠能力。