[评论]大多郊区新盘238万起 全华人通宵排队抢楼花

[星星哎]

不错。华人继续为加拿大经济做贡献。

 

[星星哎]

现在应该计算了吧。更远的barrie也说要算了。 一句话，我们大多伦多秒杀它们小温哥华。

哪方面秒杀？在房价昂贵和堵车方面确实秒杀温哥华。

 

[lihiver]

中介吧 中介自己会抢会囤房的

 

[宇航员]

傻逼地方，傻逼人，挺般配的。
垃圾中介贴。
在加拿大多伦多和国内有啥区别么？除了气候更差和工作更少？
我认识的，在多伦多的，都离婚了。家破人亡，妻离子散。移民多伦多，有意思吗？

 

[bigfatcat]

现在 Bradford, East Gwillimbury 和 Queensville 也炒起来了...

 

[waren]

不是华人的问题，是政府想赚钱想疯了。

 

[小青]

这地段相当于上海的外环之外，一步之遥就不是大多伦多了。
多伦多政府的开发理念跟上海很像，先开发外围，外围小区都建的挺不错，漂亮、整洁、有社区感，政府积极跟上道路、社区中心图书馆运动场等配套，有了人口商家们自然会看到商机，然后政府再卖商业地块。外围建好了吸引了人口，价格已经上去了，再往里包抄，中心地段价格自然水到渠成。
这种开发理念比先开发市中心然后被迫网状外扩好。

 

[未尝不可]

傻逼地方，傻逼人，挺般配的。
垃圾中介贴。
在加拿大多伦多和国内有啥区别么？除了气候更差和工作更少？
我认识的，在多伦多的，都离婚了。家破人亡，妻离子散。移民多伦多，有意思吗？

你的圈子是啥圈子啊，

 

[jintao]

。。

 

[天涯]

这地段相当于上海的外环之外，一步之遥就不是大多伦多了。
多伦多政府的开发理念跟上海很像，先开发外围，外围小区都建的挺不错，漂亮、整洁、有社区感，政府积极跟上道路、社区中心图书馆运动场等配套，有了人口商家们自然会看到商机，然后政府再卖商业地块。外围建好了吸引了人口，价格已经上去了，再往里包抄，中心地段价格自然水到渠成。
这种开发理念比先开发市中心然后被迫网状外扩好。

这不是政府的行为，而是开发商。象天文台那块地，开发商已经屯了好多年了，就是不开发，一定要卖个好价，赚个盆满钵满。

为什么我敢这么说呢？因为我知道有一些开发商的私募项目，都尽量地往后押，宁愿支付给投资者更多的回报而把项目一堆再堆。比如原订三年开盘，现在多押在手上一年，开盘价就涨非常的多，而只要多付给投资者10-15%的利润，开发商自己赚得更多。

我现在知道许多开发商屯地已经屯到非常外围的地方去了，有许多都设定五年八年或更久远的未来才会开盘。其实开发商早已对大多地区未来人口增长有个非常乐观的预期。如果现在做私募预订未来8年开盘，独立屋70万，真到了那个时候，很有可能开120万以上。

象昨天开盘的豪宅，实际上开发商早已投资资金做了土地平整等工作，这就是把项目往后押的动作。以前我所见过的新盘，基本上是什么都没动就开始卖楼花，楼花卖完再做土地平整，地下管网的铺设等动作，所以一般预订的交接时间被推迟是很正常的。而现在基本上不这样了。典型的是Mosaic，今年十月卖楼花，明年夏天交楼（时间还不到一年），这是以前所从未见过的。因为开发商不担心楼花卖不出去，把单位押在手上越久越会卖个好价钱。

 

[天涯]

现在 Bradford, East Gwillimbury 和 Queensville 也炒起来了...

不炒起来才怪，省政府已经计划要把400和404两条高速连接起来，这样北面又会出现一条东西走向的高速，那样将极大地解放了交通压力问题。即使这还停留在纸面上，要实施还得有五到十年的时间，但一点都不防碍那个地方预先把房价炒起来，若等到高速建好了，估计那个地方的房子也是没有几个人买得起的。十月底开盘的Ankor wood，单车库2200尺的都已经110万了，四十五尺LOT的3500尺都到了150万了，你想就这样的价格，现在都没有很多人能够承受，更别说未来了。

 

[vancouversunshine]

多伦多现在都这么冷了？

这才是开始，零下30度看他们怎么抢房？我花250万在冬天大雪堵住门，出门风如同刀子刮脸的地方买房疯了。去年去了美帝四季如夏Malibu海边，汇聚了全美富人的地方（莱昂纳多家就在那儿），有的House也不过这个价。就像国内揣一个一千多万人民币不在上海南京杭州买，跑到哈尔滨长春东三省去买房一样，就是在东三省买个城堡那也还是东三省。现在多伦多的经纪是能忽悠一个是一个

 

[gasmetro]

谁要是认识你这个傻逼王八蛋可倒了大霉了

傻逼地方，傻逼人，挺般配的。
垃圾中介贴。
在加拿大多伦多和国内有啥区别么？除了气候更差和工作更少？
我认识的，在多伦多的，都离婚了。家破人亡，妻离子散。移民多伦多，有意思吗？

 

[cnmd]

这才是开始，零下30度看他们怎么抢房？我花250万在冬天大雪堵住门，出门风如同刀子刮脸的地方买房疯了。去年去了美帝四季如夏Malibu海边，汇聚了全美富人的地方（莱昂纳多家就在那儿），有的House也不过这个价。就像国内揣一个一千多万人民币不在上海南京杭州买，跑到哈尔滨长春东三省去买房一样，就是在东三省买个城堡那也还是东三省。现在多伦多的经纪是能忽悠一个是一个

你怎么知道这些人没有同时在美国买房？可能他们澳洲啊新西兰啊都买了呢。现在国内的一些钱，怎么说呢？目标就一个，出来！弄出来！懂了吗？这和我们普通人买房考虑气候各种因素是完全不同的。我们是自己住，他们要把钱盘活！这就是根本区别。啥利息啥收益啥房价涨不涨，他们都毫不关心。他们只关心一点。让他们买！那样他们国内的人民币就能盘活了。不然就是死钱！

 

[天涯]

这才是开始，零下30度看他们怎么抢房？我花250万在冬天大雪堵住门，出门风如同刀子刮脸的地方买房疯了。去年去了美帝四季如夏Malibu海边，汇聚了全美富人的地方（莱昂纳多家就在那儿），有的House也不过这个价。就像国内揣一个一千多万人民币不在上海南京杭州买，跑到哈尔滨长春东三省去买房一样，就是在东三省买个城堡那也还是东三省。现在多伦多的经纪是能忽悠一个是一个

多伦多才是加拿大的"上海", 在这里买房的人不傻, 为什么有钱人不到跑你的Malibu去买房？因为不是每个多伦多人都是莱昂纳多

 

[vancouversunshine]

多伦多才是加拿大的"上海", 在这里买房的人不傻, 为什么有钱人不到跑你的Malibu去买房？因为不是每个多伦多人都是莱昂纳多

加拿大本来投资价值就远不如美国，马上希拉里当选，加息，美国资产美元铁定继续升值，加币继续贬值。加拿大资产，笑话，温哥华地理气候还能撑一撑，跟malibu比，多伦多边上歇歇去吧。malibu的有钱人都不知道加拿大在哪儿，自己去看看人家好莱坞怎么笑话加拿大的。还加拿大的上海，别糟蹋了上海这词。上海的地理位置，全世界还真没几个城市能比得过

 

[vancouversunshine]

你怎么知道这些人没有同时在美国买房？可能他们澳洲啊新西兰啊都买了呢。现在国内的一些钱，怎么说呢？目标就一个，出来！弄出来！懂了吗？这和我们普通人买房考虑气候各种因素是完全不同的。我们是自己住，他们要把钱盘活！这就是根本区别。啥利息啥收益啥房价涨不涨，他们都毫不关心。他们只关心一点。让他们买！那样他们国内的人民币就能盘活了。不然就是死钱！

还盘活，死在冬天雪地里没人接盘。认识的祖上几代都是美国人的美国有钱人，到了加拿大，全赖在温哥华，死都不肯去多伦多，要么就回美国。就忽悠中国来的对北美不知情的人傻钱多的土豪接盘多伦多

 

[天涯]

加拿大本来投资价值就远不如美国，马上希拉里当选，加息，美国资产美元铁定继续升值，加币继续贬值。加拿大资产，笑话，温哥华地理气候还能撑一撑，跟malibu比，多伦多边上歇歇去吧。malibu的有钱人都不知道加拿大在哪儿，自己去看看人家好莱坞怎么笑话加拿大的。还加拿大的上海，别糟蹋了上海这词。上海的地理位置，全世界还真没几个城市能比得过

上海的气候，我也只能呵呵了，南不南北不北的，夏天热死，冬天冻死，

如果气候热能够决定一切的话，你应该不是去你的所谓的Malibu，而是去古巴或者南美或者非洲的刚果或者印尼，那地方比多伦多热多了，比你的Malibu还热

 

[FlyingHawk]

那个地方，今年7月份Mattamy开的盘65尺三车库的才189万起价（50尺的150万起价），面积比这次Treasure Hill 的那个最小的Bangolow大多了，将近5000尺，最大的6000多尺才卖到229万，而这次6000多尺的居然卖到了330万。记得我今年夏天带我的两位客户过去实地看了，结果人家觉得贵，没买，也确实，Mattamy卖了好多天才卖完（没人抢，买家就不饥饿）。想想，这总共才4个月时间不到，最大的房都涨了一百万了，真是太可怕了。

今年下半年，新盘楼花这么抢手，主要原因还是温哥华那边限购政策把人全赶到多伦多来了，才有了九月份开始所有新盘楼花全都是要花钱给经纪走后门才买得到的情况。这是这么多年来从未见过的新情况。不过，顺便提醒一下经纪们，这种收客户现金佣金的行为是有可能丢牌照的，新经纪不懂行乱搞，一旦被抓住，饭碗都会没了。有许多买不到房的人认为都是经纪害得大家无法公平竞争而买不到房，多少人都恨得想尽办法要把这些经纪送进监狱。

太疯狂了吧，有这种涨法！

 

[FlyingHawk]

重建的110万以上确实是现金。。。。买旧房（地大，平房，前屋主白人老夫妻一直住在里面的），是贷款买下来的

光重建5000尺就110万？豪华型的还是普通的啊？没平方英尺超过200块，太贵了。