看中一房子，但卖方经纪说它的室外车库是非法建的

[ca2008]

不能rebuild, let it as is. 好像是说没经city 批准的。
二楼的阁楼装修也没有经city备案。
这样的房子能要吗?

 

[airfish]

这在我们中国，叫小产权房，发家致富全靠它了。

 

[满陇桂雨]

据说这边在自家土地上建一切带棚子的东东都要市政府批准。如果没批准就建了，没人查你就用，一旦有邻居举报，市政府来查，就会要求立即拆除。
你看的房子既然两处违章建筑，都有被要求拆除的可能。拆除你得付人工费，修补拆除后的地方还得付人工费。买这个房子等于守了个定时炸弹，指不定什么时候爆炸。你需要自己衡量这个潜在损失，也许对于你而言只等于守着个鞭炮，而不是炸弹，那你就买呗。

 

[annie66]

可以砍价，也可以要求房主申请permit，一般不可能。

 

[laox888]

据说这边在自家土地上建一切带棚子的东东都要市政府批准。如果没批准就建了，没人查你就用，一旦有邻居举报，市政府来查，就会要求立即拆除。
你看的房子既然两处违章建筑，都有被要求拆除的可能。拆除你得付人工费，修补拆除后的地方还得付人工费。买这个房子等于守了个定时炸弹，指不定什么时候爆炸。你需要自己衡量这个潜在损失，也许对于你而言只等于守着个鞭炮，而不是炸弹，那你就买呗。

10 平方米以上都要permit，没有的话就是像你说的定时炸弹，随时被勒令拆除。风险太大。

 

[maviemonreve]

当然不能要

 

[misterben]

图便宜还是图方便，总要有一样吸引你的，收益大于损失就可以买，否则就算了，这个账应该很容易算得清。

 

[shanshan904998999]

都人道精神了，没有占别人地方不会强制性拆的，只是申请费加倍了

 

[ca2008]

据说这边在自家土地上建一切带棚子的东东都要市政府批准。如果没批准就建了，没人查你就用，一旦有邻居举报，市政府来查，就会要求立即拆除。
你看的房子既然两处违章建筑，都有被要求拆除的可能。拆除你得付人工费，修补拆除后的地方还得付人工费。买这个房子等于守了个定时炸弹，指不定什么时候爆炸。你需要自己衡量这个潜在损失，也许对于你而言只等于守着个鞭炮，而不是炸弹，那你就买呗。

好象车库建了有些年头。过两日再约经纪详谈具体是什么情况再决定了。

 

[laox888]

不管建了多少年，只要邻居举报你就没辙。而且你将来卖房买家也会有顾虑。

 

[瑰意琦行]

申请补证,如果批下来,双倍申请费用. 政府网站都有明文备查.

 

[gjw8060]

我是做建筑设计，帮客户申请Building permit的。
第一：原先的加建，没有申请Permit，属于非法建设，有人举报，政府肯定会查，给屋主发Order。
第二：如果原先已经有Order，你可以查到；如果没有，你买下来，过后被举报，City给现屋主发Order-也就是你，你辩解，没有用。
第三：被查了，那得看加建的部分是否符合Zoning和Building Code的要求，可以补办Building Permit。建设完成，经过City验收，那就是合法的了。
我在多伦多地区，整个加拿大的规则基本如此。

希望回答可以解决你的问题。

 

[ca2008]

我是做建筑设计，帮客户申请Building permit的。
第一：原先的加建，没有申请Permit，属于非法建设，有人举报，政府肯定会查，给屋主发Order。
第二：如果原先已经有Order，你可以查到；如果没有，你买下来，过后被举报，City给现屋主发Order-也就是你，你辩解，没有用。
第三：被查了，那得看加建的部分是否符合Zoning和Building Code的要求，可以补办Building Permit。建设完成，经过City验收，那就是合法的了。
我在多伦多地区，整个加拿大的规则基本如此。

希望回答可以解决你的问题。

谢谢你的解答，我在魁省，按你的思路去问下经纪，看他有什么样的说法。

 

[ca2008]

昨天去看房子，卖家经纪说因为是几十年前建的房子，车库，city有文件tolerate这样做，但不能重建同样的结构，比方说因火灾或自己塌了，不能重建同样一模一样尺寸和形状的车库

 

[laox888]

昨天去看房子，卖家经纪说因为是几十年前建的房子，车库，city有文件tolerate这样做，但不能重建同样的结构，比方说因火灾或自己塌了，不能重建同样一模一样尺寸和形状的车库

叫他那文件给你。口说无凭。

 

[gjw8060]

谢谢你的解答，我在魁省，按你的思路去问下经纪，看他有什么样的说法。

不能问经纪，他们不懂，而且为了促使你买下房子赚中介费，不怎么负责任的。
最好你自己去City查清楚。
另外，你要详细叙述清楚，这样我才可以明白究竟是怎么一回事？

 

[gjw8060]

还有Zoning的问题，你可以拿了房子的地址去City问清楚。
为啥不能Rebuild，是不是变更房屋的用途了？
有些很旧的住宅，今后重建的话，只能做办公室等Small building

 

[ca2008]

谢谢楼上的热心答复，看了经纪就这违法修建收到市政的答复信。政府说building 不符合现在的code 但是因为此修建是在86年前的，86年后修改了code, 而且说本区有很多这样类似的建筑物。

 

[大河马一号]

不能rebuild, let it as is. 好像是说没经city 批准的。
二楼的阁楼装修也没有经city备案。
这样的房子能要吗?

只要价格合理，这些都不是考虑的问题，不要听那些123念着法律条文的书呆子。退一步讲，查了又能怎么样，车库扒了又值几个钱？阁楼整改又值几个钱，你在现价基础上给他砍了20万下来，这正好是砍价的理由，但以后你要想到万一整改，只要不花超过20万你不还是赚的？而且你可以整改个新车库，何乐不为？