换房子的贷款问题:想要换掉自己的自住的唯一房子，新房子的首付是卖掉现在房子，还完欠银行的钱。这样的话，下OFFER 应该怎么下呢？我想要用新移民35%的首付政策贷款，害怕卖掉了自己的房子，又拿不到贷款
- 主题发起人 mirana
- 发布时间 2017-01-24
首先赶紧去各个银行，broker那里拿pre-aprroval, 看最多能够贷到多少贷款。然后卖房子，买房子。一买一卖要求不要太高，把卖房子的交割时间拖久一点，把买房子的交割时间缩短一点。如果买房交割在卖房之前，只要有卖房子的firm offer就是说，条件都要去掉了的offer，是可以找银行作bridge loan的。没有bridge loan的贷款就不能考虑。
还有，可以做好现卖掉房子再买进房子的准备，需要租住一段时间房子，需要租storage和2次搬家。对于家里有老人和小孩的家庭，是一个不小的挑战。但是也有好处，卖的房子可能价格会好点，买的房子可能会找到便宜点的。
总之，1。多拿一些pre-approval，确定能够贷到多少钱。然后在此范围内找要买的房子。
2。先卖掉房子以后再买入，一定要在同一年中完成，中间间隔不要过久。一来pre-approval会过期，能贷款政策变动，就贷不到款了。还有，房价可能越来越高，你再也买不会原本可以买入的房子了。当然，如果房价下跌，那你就赚了，这2次搬家就搬得很值了。
3。买卖房子不能期望太高，确定好哪个因素是最重要的，那些因素是次重要的，哪些无所谓有或没有的。如果先买入房子，再卖掉房子房价就不要期望太高，相对低一些价格就会出手快点，少了很多折腾。
4。房子现在就要看起来了，可以让自己心里早点有一个谱，不至于期望太高，最后换房目标落空。例如房子价格，期望地段期望价格的房源是多是少，哪些期望值一定要降低了才能有着落，你不去实地看一下，谈一谈，甚至下几次offer是不会知道结果的。
希望以上经验，能够帮到你。
还有，可以做好现卖掉房子再买进房子的准备，需要租住一段时间房子，需要租storage和2次搬家。对于家里有老人和小孩的家庭，是一个不小的挑战。但是也有好处，卖的房子可能价格会好点，买的房子可能会找到便宜点的。
总之，1。多拿一些pre-approval，确定能够贷到多少钱。然后在此范围内找要买的房子。
2。先卖掉房子以后再买入，一定要在同一年中完成，中间间隔不要过久。一来pre-approval会过期，能贷款政策变动，就贷不到款了。还有，房价可能越来越高，你再也买不会原本可以买入的房子了。当然，如果房价下跌，那你就赚了，这2次搬家就搬得很值了。
3。买卖房子不能期望太高，确定好哪个因素是最重要的，那些因素是次重要的，哪些无所谓有或没有的。如果先买入房子，再卖掉房子房价就不要期望太高，相对低一些价格就会出手快点，少了很多折腾。
4。房子现在就要看起来了，可以让自己心里早点有一个谱，不至于期望太高，最后换房目标落空。例如房子价格，期望地段期望价格的房源是多是少，哪些期望值一定要降低了才能有着落，你不去实地看一下，谈一谈，甚至下几次offer是不会知道结果的。
希望以上经验，能够帮到你。
