直播卖我的CONDO，有图有真像，一个字：疯!

[Horse Dragoon]

算算汇率，另外，12年的时候在上海买房10来万刀也可以当首付，5年翻多少？实在是算出来怕马版一口气憋过去。就算不在北上广深，在中国的二线城市也普遍涨了3－5倍

我这是在加拿大就谈加拿大房子， 你要拿国内房子比是你的想法，我根本不关心国内的房价， 上天入地都无所谓。

而且我要回国买房根本不现实， 我也根本不去想在国内发财， 要发财我就不会移民！论汇率， 加币永远比人币值钱。

 

[sabre]

算算汇率，另外，12年的时候在上海买房10来万刀也可以当首付，5年翻多少？实在是算出来怕马版一口气憋过去。就算不在北上广深，在中国的二线城市也普遍涨了3－5倍

凳子你好， 忙什么呢，

 

[周子琦]

和马版唠嗑

 

[茹妹]

和马版唠嗑

我觉得他心理承受能力比你想的强得多。他的国内同僚有些估计巨牛无比了混的，要是像你说的这样早气死了……

 

[小青]

和马版唠嗑

温哥华房子卖了吗？

 

[Rita11]

算下投资回报：

从2012年12月1号出租到2017年1月31号为止，共50个月， 其间只有1个月是空租。



3．增值税 =0 是我女儿的名下，算自住房。


。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

不明白，房子是出租出去的，怎么能算自住。即使你不报房租收入，但租客会报。

请解释。

 

[Horse Dragoon]

不明白，房子是出租出去的，怎么能算自住。即使你不报房租收入，但租客会报。

请解释。

问的好，

对我女儿讲，每年都报税出租收入。是她的第一套房就是自住房， 但自住房也可以完全出租，她可以住在另外任何地方，

按税法是允许的，报租金收入时， 将55% 的 地税贷款利息管理费等 纳入她的成本，剩下的45% 是出租的费用，用租金收入减去45%的费用就是净收入再跟年薪合在一起交税，

因为比例保持50%以上，就算自住房， 否则连续2--3年以上就成投资房了， 卖掉要交增值税。

 

[GUTU16079]

96年我母亲在深圳南山买了一套不到80平米的2房2厅的房子，当时的价格是28万。现在的价格是380万。

 

[wowozl]

问的好，

对我女儿讲，每年都报税出租收入。是她的第一套房就是自住房， 但自住房也可以完全出租，她可以住在另外任何地方，

按税法是允许的，报租金收入时， 将55% 的 地税贷款利息管理费等 纳入她的成本，剩下的45% 是出租的费用，用租金收入减去45%的费用就是净收入再跟年薪合在一起交税，

因为比例保持50%以上，就算自住房， 否则连续2--3年以上就成投资房了， 卖掉要交增值税。

指定出租房为自住房享受免税待遇的前提是不能出租超过4年好吗， 超过的话必须是因为工作原因不能住在本地

 

[Horse Dragoon]

96年我母亲在深圳南山买了一套不到80平米的2房2厅的房子，当时的价格是28万。现在的价格是380万。

我国内的房子75平2房一厅94年单位分的，98年房改买下才 2000块， 现在 250万。。。。。。不过05年就卖掉了。卖价35万。

国内的房子请另开帖。

 

[Sunnyli3137]

问的好，

对我女儿讲，每年都报税出租收入。是她的第一套房就是自住房， 但自住房也可以完全出租，她可以住在另外任何地方，

按税法是允许的，报租金收入时， 将55% 的 地税贷款利息管理费等 纳入她的成本，剩下的45% 是出租的费用，用租金收入减去45%的费用就是净收入再跟年薪合在一起交税，

因为比例保持50%以上，就算自住房， 否则连续2--3年以上就成投资房了， 卖掉要交增值税。

还是不明白，自住房是你指principal residence sale 不用交增值税，但是她的电费单，驾驶执照，银行账号等地址都不同，人也根本不住在condo，也算吗？

 

[Horse Dragoon]

还是不明白，自住房是你指principal residence sale 不用交增值税，但是她的电费单，驾驶执照，银行账号等地址都不同，人也根本不住在condo，也算吗？

是PRINCIPAL RESIDENCE,　她的报税地址必须是CONDO地址，电费单也是，但驾照，银行账单不必是，

 

[Sunnyli3137]

是PRINCIPAL RESIDENCE,　她的报税地址必须是CONDO地址，电费单也是，但驾照，银行账单不必是，

明白了

 

[Horse Dragoon]

明白了

还有地税单必须是康斗地址，免的政府怀疑。

 

[kuchi]

我这个成交价45万减去当年买价，再减去所有买卖房税费后的是净增值， 拿出 50%跟家庭年收入报税，

比如， 净增15万，取 7.5万跟我家年收报税，平均税率 20%， 1.5万交了税，剩13.5万是自得的。

多谢马版。
一半的20%，那就是只有10%的税了，不算高。 如果没有全职工作和其他收入，那么税率会更低了对么？

 

[Horse Dragoon]

多谢马版。
一半的20%，那就是只有10%的税了，不算高。 如果没有全职工作和其他收入，那么税率会更低了对么？

对的，

如果夫妇俩全是高管拿25万-30万年薪， 增值税最大就是 23%，10万的增值交2.3万税， 留7.7万自得，即最大边际税率46%的一半。

所以不要被交增值税吓唬倒了。

 

[盈婆婆]

我奇怪你女儿名下可以贷出款？那时候还是学生吧

 

[周子琦]

觉得象逃税

 

[gasmetro]

读书人的事，不懂不要乱说。

觉得象逃税

 

[Sunnyli3137]

我奇怪你女儿名下可以贷出款？那时候还是学生吧

只要父亲做贷款担保人就行了。