马版主大多最近还有楼花吗，一年内会搬来

[啊美]

不是 Finch 街上，在 Eldora 街上，离 Finch 地铁站步行 5 分钟。楼花大约 300k ~~ 500k。

有这个价位不高啊， 不是free hold吧

 

[Horse Dragoon]

bc经纪费3%，多伦多是4%？

4% 是楼花佣金， 一般买卖2手房都是 1% --2.5%

 

[啊美]

什么时候来，给个悄悄话，去接你。

悄悄问下： 内部装修的材料，都是哪个家伙在采购啊？

 

[啊美]

4% 是楼花佣金， 一般买卖2手房都是 1% --2.5%

买楼花不是更简单吗？为什么买楼花的拥金更高？4%佣金是指楼花总价的4%吗？有一个朋友告诉我买楼花的佣金， 经纪只能拿到房价的1%（佣金），也就是100万的房子， 拥金就是1万刀，是否正确？

 

[Superintender]

今年糠抖好卖，经纪一分回扣都不给，有客户问给回扣吗，经纪回答，给什么给，都买不到了，还想什么回扣，你不想要，大把人想要。

这就是现在卖糠抖的地产经纪，太牛逼了，也赚了太爽了，4%的佣金，一个50万的糠抖就赚两万块。这个市场真的是没天理了。不过，对俺来说，糠抖还是垃圾。

天涯,最近买啥了? townhouse?

 

[bigfatcat]

当然可以接受啰，现在不是可不可以接受的问题，而是抢的问题。所以四月份开的那种stacked townhouse估计价格都要到70万以上去了。

只有Angus Glen那个地方去年卖的TH，最高开价185万，好象还有尾盘还没卖完， Kylemore这个开发商太TM黑了。在楼市这么好的情况下，新盘大家都抢，它家的居然卖了半年多还没卖完，真的也算是奇葩了。

居然可以卖了半年多还没卖完??!

 

[Horse Dragoon]

house太贵了，最多是townhouse，大家出出主意

你只有亲身来到多伦多才能感受和看盘， 决定买啥， 论坛里只能有个概念。

 

[Horse Dragoon]

买楼花不是更简单吗？为什么买楼花的拥金更高？4%佣金是指楼花总价的4%吗？有一个朋友告诉我买楼花的佣金， 经纪只能拿到房价的1%（佣金），也就是100万的房子， 拥金就是1万刀，是否正确？

凡是正规开发商给的楼花佣金都是 楼花价格的4%--6%， 钱是打进JJ的 公司的， 每个公司不样的分享， 7扣8扣 到JJ手里有的就是 1%， 有的 3%。

10年前的 康都楼花， 佣金都是平均 5.5%， 我当年2006年工作的几个大楼项目，亲眼看到开发商的 佣金报告 和所有拿到佣金的 JJ名单，全是5%--6%。 很赚钱， 这就为啥好多JJ乐意专做楼花。

 

[天涯]

居然可以卖了半年多还没卖完??!

没什么好奇怪的，开发商太黑，价开得太高了，所以就没人要呗

 

[天涯]

天涯,最近买啥了? townhouse?

现在我这种穷人哪敢啊，一定还是得你这样土豪出马才行～

 

[Superintender]

现在我这种穷人哪敢啊，一定还是得你这样土豪出马才行～

天涯一看就是滑头小子土豪气质. 干你们这行的,有发财机会自己早就偷偷发了.

 

[小青]

居然可以卖了半年多还没卖完??!

一个距离市中心20公里，西人华人公认的好区，TH 140万；一个距离市中心近40公里，华人区，一街之隔就是农田，TH 185万。这就是后者为啥卖了半年。

 

[天涯]

凡是正规开发商给的楼花佣金都是 4--6%， 钱是打进JJ的 公司的， 每个公司不样的分享， 7扣8扣 到JJ手里有的就是 1%， 有的 3%。

10年前的 康都楼花， 佣金都是平均 5.5， 我当年2006年工作的几个大楼项目，亲眼看到开发商的 佣金报告 和所有拿到佣金的 JJ名单，全是5%--6%。 很赚钱， 这就为啥好多JJ乐意专做楼花。

听说经纪公司只收取佣金总额的5%作为日常行政开支，大部分还是被经纪赚走了，不知真假。也许各个经纪公司的政策不一样，比如不同级别的经纪奖金比例是不一样的，所以每个经纪拿到手的佣金比例也会有所区别。不过，不管怎样，卖糠抖楼花对经纪来说还是很赚钱的。

有的经纪以前糠抖楼花不好卖的时候，有6%的佣金的，就自己想办法买下来，结果我知道有一位经纪自己手上有10多个糠抖楼花。等过个一年半载，再慢慢往外转。糠抖象今年初这样好的行情这是我来加拿大十几年来第一次见到，以前糠抖都很难卖，二手的挂在市场上没有三个月一般出不了手，新的不是好地段也很难卖。今年这算是变态了。可能主要原因是土地房许多人都买不起了，而且量少得可怜不够这么多人的需求。

 

[天涯]

一个距离市中心20公里，西人华人公认的好区，TH 140万；一个距离市中心近40公里，华人区，一街之隔就是农田，TH 185万。这就是后者为啥卖了半年。

这个流氓开发商这么一搞，大部分也卖出去了，结果是kennedy东边upper union的TH价格一下子就上去20万了，现在都已经超过一百万了。想当初开盘时，都才五十多六十万不到。

所以，我说现在多伦多的高房价不是经纪搞上去的，是开发商搞上去的。

 

[啊美]

凡是正规开发商给的楼花佣金都是 楼花价格的4%--6%， 钱是打进JJ的 公司的， 每个公司不样的分享， 7扣8扣 到JJ手里有的就是 1%， 有的 3%。

10年前的 康都楼花， 佣金都是平均 5.5%， 我当年2006年工作的几个大楼项目，亲眼看到开发商的 佣金报告 和所有拿到佣金的 JJ名单，全是5%--6%。 很赚钱， 这就为啥好多JJ乐意专做楼花。

经纪拿到1%也不错了，大部分客户开盘日到现场购买， 经纪就赚不到这个钱了。另外：马版你谦职做地产经纪吗？

看到多伦多condo这么火， 我准备把橱房的台面板推销给他们，以前做过美国山顶别墅的项目，谁家在地产商那里做采购的， 可以介绍人给我认识， 到时候给你们回扣

 

[小青]

这个流氓开发商这么一搞，大部分也卖出去了，结果是kennedy东边upper union的TH价格一下子就上去20万了，现在都已经超过一百万了。想当初开盘时，都才五十多六十万不到。

所以，我说现在多伦多的高房价不是经纪搞上去的，是开发商搞上去的。

同意！据说此开发商在嘎荒的地方开此高价还能售出的法宝是给经纪超额佣金，羊毛出在羊身上，买该楼盘的业主幸亏处于如今火热世道上还有机会全身而退，否则几年望穿秋水不升值。

 

[小青]

好地段的多贵的都有。

对，我觉得什么经济能力的人都能在多伦多找到属于他/她归宿，大把便宜的房子、便宜的消费，多贵的也大把、望不到头。

 

[小青]

有这个价位不高啊， 不是free hold吧

不会是free hold

 

[shw019]

糠抖象今年初这样好的行情这是我来加拿大十几年来第一次见到，以前糠抖都很难卖，二手的挂在市场上没有三个月一般出不了手，新的不是好地段也很难卖。今年这算是变态了。可能主要原因是土地房许多人都买不起了，而且量少得可怜不够这么多人的需求。

与房租大幅度上调有直接关系。
我朋友的女儿三年前大学毕业租了一房一旦，每月$1600, 上年涨到$2000， 今年她自己贷款买了Condo自住。

 

[j0n6dj2y2w]

你们公司是地产商啊？

不知道，好像什么都做，像是打杂的。