马版主大多最近还有楼花吗，一年内会搬来

[bigfatcat]

我不想再接了，卡城得盘我都快接不住了。几年都没有涨30%

去 New Brunswick。房价灰常便宜。

 

[j0n6dj2y2w]

有这个价位不高啊， 不是free hold吧

不是。

 

[j0n6dj2y2w]

悄悄问下： 内部装修的材料，都是哪个家伙在采购啊？

都是标配，统购。公司是私营家族企业，祖孙三代叔伯一个比一个猴，顶头上司是个笑面虎。在这样的公司干，就像是在老虎牙缝里捡点儿肉末。

 

[天涯]

同意！据说此开发商在嘎荒的地方开此高价还能售出的法宝是给经纪超额佣金，羊毛出在羊身上，买该楼盘的业主幸亏处于如今火热世道上还有机会全身而退，否则几年望穿秋水不升值。

这个开发商2014年在Angus Glen Community center 对面那个一小片地方卖了几个五十尺LOT的独立屋楼花，开价285万，我的一个邻居，从某国刚来一年多，有钱又不懂行情，下手买了一个，这两年多过去了，就二月初开出来三个，一个350万，当然可能还是有土豪去买的，但我认为她实在是赚得太少了。2014年的时候，在Aroura或者Newmarket买个八十万的，现在也应该是140-150了。对比来说，她当初交了30万订金买的楼花，现在来看，帐面赚了65万，而北面的楼花，订金五万，账面利润也有60万左右，这投入与产出对比，差距实在是太远了。问题还在后面，closing之时土地转让税好几万，之后如果拿出来卖，不但不好卖（能够接手的人太少了），即使卖出去，经纪佣金多了好几万。

说实在，这真的是在房地产市道还不错的时候，如果不是在2015、2016这样火暴的市场，这个土豪能否赚到钱都得打一个问号。从这个角度来看，这个开发商真的是比宇宙黑洞还要黑。

 

[天涯]

与房租大幅度上调有直接关系。
我朋友的女儿三年前大学毕业租了一房一旦，每月$1600, 上年涨到$2000， 今年她自己贷款买了Condo自住。

这样来看，多伦多的人口增长确实也是推动房价上涨的极为关键的因素，新移民外加留学生，还有从其他省份搬家来的。

房价上去之后，房东也得考虑投资收益呀。人口多了，供应紧张了，自然房租就上涨了。