新闻:《加国央行长∶楼市狂升无关低利率 炒房所致》的相关评论
"加拿大央行行长波洛兹(Stephen Poloz)表示，本国低利率并未有助长楼市投机活动。"
大家信吗?
简直就是胡扯,央行如果把利率升到一定程度,难道还会有人借钱炒房吗?低利率和货币超发当然是主要因素。行长说瞎话的本事真大啊，楞是把自己的主要责任赖的一干二净。2015年央行一会说加拿大房事无泡沫很健康，没过几个月央行又称加拿大房价高估30%，16年又说加拿大房事过热，17年现在又说不知道加拿大房事怎么回事，总之和央行没关系，一会这样，一会那样。非常地不靠谱啊！本国低利率未有助长楼市投机
央行行长∶望屋价升致楼市热
央行行长波洛兹。
大多区楼市炽热，为适应买家需求近来镇屋楼盘地段愈趋狭长和向高发展。
加拿大央行行长波洛兹(Stephen Poloz)表示，本国低利率并未有助长楼市投机活动。
波洛兹上周五(31日)接受麦克琳杂誌访问时表示，加拿大的经济增长仍是起伏不定，他并重申去年第4季经济增长仍见乏力。虽然数据显示加国经济应该较塬先预测的强劲，但是具体情况并非这样。
波洛兹指出，若仔细分析便发觉并未有可持续性的重大项目，投资一项对加拿大至为重要，但是仍处于负增长，出口方面算是中规中矩，但并不算是特别好。
他又称，本国缺乏的是一项主要的经济推动力，现下并见到有能持久的经济推动力，譬如是消费和房屋之类，这些都是令人意外的因素。
受累于塬油价格低迷，央行曾于2015年两度减息，惹来不少评论，认为息率偏低助长了国民借贷。央行之后维持息率不变，预计今年内都不会再调升息率。
被问及央行应否就现下楼市出现投机活动负上责任时，他认为央行不用为此负责。
他表示，当人们借钱买屋时，并预计明年可以赚取20%利润，个人认为投机者不会考虑借贷成本，投机者不论要付2%，4%或者是6%的息率，关键在于他们认为可以赚取重要的资产增值，这不能说是低利率助长了投机活动。
近年多伦多和温哥的楼市过热，令人担心楼市已有泡沫。波洛兹表示，央行并不清楚投机活动，令致房屋需求急增的幅度，但是现今的情况可以推断人们期望房屋价格会继续上升，是一个可能的因素。
想知地产泡沫何时爆 留意两大因素作指标
楼价今年虽还升 居安思危勿大意
多伦多的楼市很多人都说涨得疯了，泡沫迟早要爆了，但何时会爆，大家都说不準，昨日出席明报地产研讨会的讲者，多伦多大学经济系讲师陈尉纯则表示﹐想预测地产市场何时逆转﹐投资者应留意两大因素﹕一是联邦及省府推出遏止楼市的措施﹔二是中国政府会否进一步收紧资金外流。
陈蔚纯表示﹐联邦和省府目前都不会妄动干预﹐若真到了要出手时，两级政府在推出有关政策前2﹑3个月﹐都会事前放风﹐让外界讨论﹔因此﹐投资者应经常留意新闻报道，注意政府政策动向﹐若某一项措施反覆讨论﹐政府便有可能落实有关措施。
另方面﹐加拿大作为一个开放市场﹐中﹑美的情况都可影响本地的房地产市道。以中国为例﹐「早在去年底便有措施阻止资金流出国外﹐但每个地区及城市实施的情况不同﹐仍有很多人有方法将资金流出海出﹐但今﹑明两年﹐中国政府可能会有更多阻截资金流出的政策出台」。
她指出﹐準买家决定入市前﹐不应只盲目看楼房价格或销量﹐因为万一本地政府果真有压抑地产市场的新措施出炉﹐楼房市场就有泡沫爆破的可能。
但她补充﹐由于楼房市场佔国内生产总值(间接或直接)20%﹐若楼房市场崩溃将严重影响本国经济﹐正因如此﹐联邦政府本来有多种手法遏止楼市﹐但都不敢贸然行动﹐只会採用一些较温和的措施。
至于今年楼价的升幅﹐说法各异。陈本人不愿作任何预测﹐只引述满地可银行(BMO)的报告﹐展望今年全国楼房市场平均价上升10%﹔多伦多道明银行(TD)的预测则较「戏剧性」﹐数月前预测下跌2%﹐但数日前又预测上升20%。
陈形容本地目前的楼市是「泡而不沫」﹐但她直言自己亦信奉经济周期﹐只是楼房市场何时逆转则难以预测。
她说﹐回顾1980年代﹐加拿大地产市场大跌市前﹐楼房价格每年平均上升40%﹐2年升80%﹐如今楼房价格2年升40%﹐故只能说仍未到「顶」(peak)。
安省华人地产专业协会副会长吴树声亦指出﹐若其他因素不变﹐加上美国政局继续不明朗﹐导致美人北移﹔港人二次回流加国﹐而房屋供应与需求失衡的情况下﹐楼价只会节节上升﹐地产会更估计了今年底楼房平均价可达90万元左右。
出席研讨会的Re/Max Excel总裁黄志豪亦称﹐随着阿省的输油管获美国开绿灯﹐卡加利的楼房市场因当地招揽人才而造好﹐相信多伦多市的楼房价格亦不会落后。
况且﹐本地楼房价格不比美国一些大城市如纽约﹑曼哈顿为高﹐可持续吸引海外资金﹐故本今年楼房市场仍继续叫好。
为遏止楼房市场过热﹐加国央行早己将楼房按揭定为家庭负债中最高的风险﹐故由去年中开始推出一系列政策收紧按揭贷款﹐包括增加按揭保险费用﹑收紧压力测试等﹐本国银行均要跟随。
满地可银行房屋贷款专家洪禧莉说﹐这对一些经济能力仅够上车的一族最受影响。
虽然目前本地有90多间银行以外的金融机构提供按揭﹐準买家较易在这些机构取得借款﹐但她提醒﹐这些机构的利息偏高﹐準买家若要同时面对高息﹑高按揭﹐而本身的收入又不高及不稳时﹐要承受的风险亦较大。
"加拿大央行行长波洛兹(Stephen Poloz)表示，本国低利率并未有助长楼市投机活动。"
大家信吗?
