各位7月一到,房价大降,各位持现金的,坚持到7月!! --- 作空大军已经开始攻击了!后面攻击会更猛烈

[八爪]

除非这银行不想在加拿大玩了， 他必须遵守加拿大的规矩。
就是他不想玩， 贷款也不可能收回。

你还是仔细读读银行房贷款细则，里面的门道可不少

 

[awander]

你还是仔细读读银行房贷款细则，里面的门道可不少

加拿大银行不能拒绝mortgage renew 只要客户遵守基本原则。 加拿大历史上也就是阿省一些小的贷款公司在80年代曾经企图过。

 

[八爪]

加拿大银行不能拒绝mortgage renew 只要客户遵守基本原则。 加拿大历史上也就是阿省一些小的贷款公司在80年代曾经企图过。

说再多你也可能不理解，你带着这个问题去问问银行放贷款给你的人，看他能不能给你个肯定的答案。
我今年renew投资房的时候可是实实在在碰到了这个问题，解决办法只有一个就是增加downpay。

 

[awander]

说再多你也可能不理解，你带着这个问题去问问银行放贷款给你的人，看他能不能给你个肯定的答案。
我今年renew投资房的时候可是实实在在碰到了这个问题，解决办法只有一个就是增加downpay。

也许是你的信用等级有问题。

 

[八爪]

那是你的信用等级有问题。

看来你是真的不太懂

 

[sofia]

除非这银行不想在加拿大玩了， 他必须遵守加拿大的规矩。
就是他不想玩， 贷款也不可能收回。

如果HC真的破产的话，在他家贷款的人如果找不到别的贷款的话就只能卖房了。

 

[awander]

如果HC真的破产的话，在他家贷款的人如果找不到别的贷款的话就只能卖房了。

即使HC破产， 他们会忘了你的贷款吗？ 一定会有银行接手这些贷款。 譬如ING在加拿大不玩了， 将整个房贷业务卖给Scotiabank。

 

[smliu]

也许是你的信用等级有问题。

我好不容易找了个依据。根据大银行的规定，一般是在renew时不需要re-qualify的，直接会通知renewal的新的利率。
但是在有些情况下：可以拒绝，比如信用记录变差，寄信之前自动查。或者就算是可以renew, 给你一个很差的利率也是等于是逼你卖房。

Why You May Be Denied By Your Current Lender

If you decide to simply renew with your existing lender, you would think the process would be easy. See, the one good reason to stick with your current lender is that they don’t need to re-qualify you (i.e. determine your debt service ratios). So, typically, as long as you’ve made all your mortgage payments throughout your term, there’s no reason your current lender would deny your mortgage renewal application.

However, even though they don’t need to re-qualify you, your lender will still review your current financial situation (including your credit score) and see if you’ve racked up more debt than they believe you can afford to repay, or see if your employment situation has changed for the worse. If anything about your finances concerns your current lender, they can choose not to renew you.

https://www.ratehub.ca/blog/what-happens-if-your-mortgage-renewal-is-denied/

http://www.whichmortgage.ca/article/what-to-expect-during-your-mortgage-renewal-216887.aspx

 

[sofia]

即使HC破产， 他们会忘了你的贷款吗？ 一定会有银行接手这些贷款。 譬如ING在加拿大不玩了， 将整个房贷业务卖给Scotiabank。

你的房子在没付清贷款之前根本不是你的，如果银行破产，你的房子也没了，等于你自己要找别的贷款赎回来，或者卖房把差价拿回来，不要以为你是借钱的就不怕了。

 

[smliu]

说再多你也可能不理解，你带着这个问题去问问银行放贷款给你的人，看他能不能给你个肯定的答案。
我今年renew投资房的时候可是实实在在碰到了这个问题，解决办法只有一个就是增加downpay。

能不能请您详细介绍一下renew的过程。

是不是你没有同意银行信里给的renew的利率，想跟银行谈判一下利率。银行要求更多材料，结果是必须增加down pay, 才能给好的利率？

 

[awander]

你的房子在没付清贷款之前根本不是你的，如果银行破产，你的房子也没了，等于你自己要找别的贷款赎回来，或者卖房把差价拿回来，不要以为你是借钱的就不怕了。

银行破产但没有权力收回贷款。只要你按时付房贷， 谁也没有办法逼你卖房。 假定房贷合同是25年，利率是5年固定， renew是renew利息，不是收回贷款。

25年的贷款合同就是合同，不是草纸。

 

[绿水青山枉自多]

看来你是真的不太懂

他揣着明白呢

 

[绿水青山枉自多]

银行破产但没有权力收回贷款。只要你按时付房贷， 谁也没有办法逼你卖房。 假定房贷合同是25年，利率是5年固定， renew是renew利息，不是收回贷款。

25年的贷款合同就是合同，不是草纸。

Renew利率加倍＝草纸

 

[awander]

Renew利率加倍＝草纸

除非客户自己有问题， 银行都在用各种优惠手段争取客户。 从我30年前第一次renew， 每次都能取得很好的优惠。 呵呵

 

[黄蓉]

这里投资房子出租的脑子进水了，这里是保护租客的，有功夫去和赖租金的搞是吃饱饭没事干了。
一样国内出租从来没赖租金的

 

[smliu]

银行破产但没有权力收回贷款。只要你按时付房贷， 谁也没有办法逼你卖房。 假定房贷合同是25年，利率是5年固定， renew是renew利息，不是收回贷款。

25年的贷款合同就是合同，不是草纸。

这个说法不准确。25年只是还本付息的计算方式的约定，合同的有效期只是决定于Term的长短。
Term到期双方都有权利renew还是不renew. 只是没有credit history显著恶化，银行一般会renew, 但是它有权拒绝renew或者提出一个苛刻利率，
等于实际是拒绝。

 

[smliu]

除非客户自己有问题， 银行都在用各种优惠手段争取客户。 从我30年前第一次renew， 每次都能取得很好的优惠。 呵呵

问题就出在这“除非客户自己有问题”。如果出现房价大跌，失业率上升，银行对renew的审核必然从严。这时信用差一些的，失业的就可能有问题。

 

[awander]

这里投资房子出租的脑子进水了，这里是保护租客的，有功夫去和赖租金的搞是吃饱饭没事干了。
一样国内出租从来没赖租金的

为什么不租？ 几个康斗出租十几年了， 从未有过大问题也从未断过租客。
关键是高端康斗依靠中介挑选可靠租客， 同时不要计较小事情。

几个康斗一年十几万房租，不收方是脑子进水。

 

[黄蓉]

经常有人抱怨问租客不付租的破事，我只能说活该，为什么不回国去投资

 

[黄蓉]

中国出租免税，没地税，物业管理费低
和加拿大不能比