大多伦多5月房价大涨15%

[smliu]

不是可能 是大大超涨，

根本不需要中国的大量资金， 按过去正常的 每年就涨6%， 今年稳稳的 88万，3个 6% 到2020年底就是 105万.

全球的资金都回来，欧洲的， 中东的， 俄国的， 印度的，有钱的多来西。

全世界的钱还会一直像现在一样过剩？多伦多房地产吸引力真的这么大？安省的房地产政策会不会更加严厉？
不好说呀。

 

[天涯]

今年应该会比去年涨10-15%，看后面几个月的数据。到12月底数据出来之后，基本上方向就比较明确了。

现在的问题并非没有刚需，而是银行的贷款政策是变了态的严格。几乎所有的银行都是NOA的收入数据的5.5倍贷款额，这样的额度基本上没有几个人买得了房，这也是现在康抖卖得比较快的原因，好贷到款。

若银行的贷款政策不放松，今年的房市后半段难度还是比较大。当然，银行政策不放松是不太可能的，到第三季节银行的季报一出来，基本上每个银行的头都得哭鼻子，所以第四季度放松政策赶业务量是很有可能的。

 

[Chinada]

我觉得NOA的5.5倍已经挺宽松了

再放水的话于国于民都没有什么好处

 

[Horse Dragoon]

现在是新移民反而好拿贷款，只要有存款作担保，贷50--70%都可以， 不看工资单和NO A。

 

[天涯]

我觉得NOA的5.5倍已经挺宽松了

再放水的话于国于民都没有什么好处

十万年薪只能贷到55万，月按揭还款额差不多2500元不到，应该还是少了点。问题的关键是这样的额度在土狼屯基本上连象样点的糖后死都买不了，只能选择康抖了。

象百万以上的甚至两到三百万的所谓豪宅（其实也根本不是什么豪宅，就是大一点新一点的两车库的房）就根本走不动了，因为要买这样的房必须到有30万以上的年薪（这样收入的家庭在大多地区真的不多，倒是有一个人收入十几二十万的但另一个没工作的，两人都是高收入的真的不多）。

 

[天涯]

现在是新移民反而好拿贷款，只要有存款作担保，贷50--70%都可以， 不看工资单和NO A。

现在确实是只有新移民最好贷，只要35%首付，根本不需要看收入就贷了。

 

[smliu]

我觉得NOA的5.5倍已经挺宽松了

再放水的话于国于民都没有什么好处

银行当然想挣钱。但是以现在的房价水平，万一加息怎么办？不留一点buffer，不是所有人都像中国人一样有老底撑得住，
将来都挺不住抛出来，房市还不得垮？这也是为买房人好。

 

[laox888]

现在确实是只有新移民最好贷，只要35%首付，根本不需要看收入就贷了。

据说5大银行35%要提升到50%，最多贷75万，不知是否真实。

 

[天涯]

银行当然想挣钱。但是以现在的房价水平，万一加息怎么办？不留一点buffer，不是所有人都像中国人一样有老底撑得住，
将来都挺不住抛出来，房市还不得垮？这也是为买房人好。

说得没有错，现在的问题是什么时候升息还没有时间表，即使升息，基本上业内都认为不会快速上升。假如一年保持0.25%或0.5%的升息水平，实际上可支撑的能力应该是可以的。毕竟我们还是要看大家的收入也基本上是水涨船高的嘛。

 

[laox888]

我觉得NOA的5.5倍已经挺宽松了

再放水的话于国于民都没有什么好处

其实NOA很多高仿真的。

 

[smliu]

据说5大银行35%要提升到50%，最多贷75万，不知是否真实。

如果是真的，那多温的房市就很危险了。

 

[天涯]

据说5大银行35%要提升到50%，最多贷75万，不知是否真实。

暂时没有得到这样的信息。如果这个信息属实的话，房价还要掉，高价房基本上死翘翘。

 

[smliu]

暂时没有得到这样的信息。如果这个信息属实的话，房价还要掉，高价房基本上死翘翘。

正是我想说的。现在的大房子最危险，下降的空间很大。关键是谁有能力来接盘？如果贷款困难了，需要准备大量现金，难度太大，还值不值得？

 

[smliu]

说得没有错，现在的问题是什么时候升息还没有时间表，即使升息，基本上业内都认为不会快速上升。假如一年保持0.25%或0.5%的升息水平，实际上可支撑的能力应该是可以的。毕竟我们还是要看大家的收入也基本上是水涨船高的嘛。

快速加息，可能性不大。但一旦明确进入加息通道，先撑不住就会提前卖，之后就可能出现滚雪球，越滚越大。

 

[laox888]

任何人想预测房价股价都是徒劳的。要想在最低点进去最高点出来更是不可能。关键是降低风险，不要追逐概率小风险高的回报。房市十几年前是冒20%风险追逐80%剩余回报，现在是冒着80%风险追逐20%剩余回报。

 

[smliu]

任何人想预测房价股价都是徒劳的。要想在最低点进去最高点出来更是不可能。关键是降低风险，不要追逐小概率高风险回报。房市十几年前是冒20%风险追逐80%剩余回报，现在是冒着80%风险追逐20%剩余回报。

精辟

 

[26zimu]

是不是一般喊出来的和心里想的都是相反的

 

[秋枫]

楼主辞去版主职务吧，开专栏探讨房地产吧。多伦多板块乌烟瘴气，楼主人好，但没有尽到版主的责任，不适合这个位置。

 

[Horse Dragoon]

楼主辞去版主职务吧，开专栏探讨房地产吧。多伦多板块乌烟瘴气，楼主人好，但没有尽到版主的责任，不适合这个位置。

嘿嘿， 我就是家园网房屋版的版主， 不是多伦多版主。。

 

[laox888]

房屋版需要马龙这样了解房市的版主。