2-3年内哪个收益更高 - 买银行的理财或者直接买房

[绿水青山枉自多]

加拿大房事有其特殊性，按揭贷款来自债市，有个固定利率锁定期，还有按揭保险托一下，即使逐渐加息升幅比较大，三四年贷款人压力不会飙升，除非到期重新谈，所以短期导致房事不会出现腰斩式的崩盘。对炒房人来说房价不涨都是噩梦，他们资金成本更高，或许一部分人使用了幽灵贷＝抵押高利贷（首付）+低息（2年）组合，玩的是快进快出，短期看难受的主要是他们，割肉就看割多割少了。
长期看资金成本水涨船高，房价挤压溢价向建造成本和压缩土地溢价靠拢是必然趋势。

 

[CCOYYOTEE]

搂住得请养猪的喝咖啡。他的不同意见即使是错的，也可以作为风险防范。
这几年股市房市都好，投资都是赚的。要是加息，房市会不会掉头?股市也是该割韭菜了。
有钱还是投中国，稳健些。

 

[newlifestartnow]

对的，管理费也要特别注意，因为那些回报数据里，并没有显示这一项，一般管理费在1-2%每年。

ETF费用低得多，只要0.2-0.5%左右，而且可以随时退出

回报都是减去了管理费以后的净值。

如果买了需要出租, 可以考虑尽量贷款。如果基金里的钱多, 也有办法转化成年收入, 用于买房贷款用。这样投资买房两不误。不过具体情况具体分析才能知道这样做合不合适。

 

[smliu]

搂住得请养猪的喝咖啡。他的不同意见即使是错的，也可以作为风险防范。
这几年股市房市都好，投资都是赚的。要是加息，房市会不会掉头?股市也是该割韭菜了。
有钱还是投中国，稳健些。

中国收益高的，风险较大，而且不容易出来。最好不把鸡蛋都放在一个篮子里。加拿大的房子和北美的股票也都有风险。投什么看投资分析能力和风险偏好。

 

[战斗在加国]

股市风险大, 房子比较稳妥,房价跌了, 房子还可以拿去出租, 只要能守得住,迟早能熬出头.

可以考虑把每个月的房租拿去投股指ETF,不管遇到什么风浪,只要能坚守,再加上源源不断的后续资金,迟早也是能赚钱的.

这些都是长线的角度, 如果只有两三年,那就不好说了.

 

[yutong]

这么高的房价，租金能cover morgage就很不错了，没多余的钱去买股票了

 

[战斗在加国]

这么高的房价，租金能cover morgage就很不错了，没多余的钱去买股票了

我以为LZ买房不用贷款,如果是用租金还贷,那就安心当房东吧

 

[vachment]

忘了楼主有提到是2到3年的期限,之前是指长期来量夺.
如果是两三年,运气成份很高,买房更不建议了,三年不到,房子买卖交易成本太高了,更不推荐了.3年看,股市指数也未必保证继续走高.所以,这么短的时间跨度,不如买点5年期以下的债券ETF基金.

很好的建议，请教下怎么买ETF？需要开个投资免税TFSA账户？

 

[工匠]

今天BMO贷款利息已经涨了，5年2.79%，昨天还是2.49

 

[晓七爱吃鱼]

搂住得请养猪的喝咖啡。他的不同意见即使是错的，也可以作为风险防范。
这几年股市房市都好，投资都是赚的。要是加息，房市会不会掉头?股市也是该割韭菜了。
有钱还是投中国，稳健些。

+1

 

[春剑圣仙梅]

高手不敢当,你应该问问战斗在加国,那个才是高手.
美国上市的,SPY,DIA,QQQ这三个最典型的美国指数基金,标普500,道琼丝,那思达克.
加拿大可以考虑XIU, 60指数.还有很多就如你说的BMO管理下也有很多基金的.但是看清楚管理费.
https://www.tsx.com/trading/accessing-our-markets/member-firm-directory?l=A
上面是多伦多的上市目录,自己可以找一下

谢谢你提供的信息，像我这种菜鸟在里面好像找不到，里面我看到都是今年刚发行的新ETFs, 所有的ETFs我查不到，不知道具体该查哪一个目录。

 

[yyddss]

中国收益高的，风险较大，而且不容易出来。最好不把鸡蛋都放在一个篮子里。加拿大的房子和北美的股票也都有风险。投什么看投资分析能力和风险偏好。

现金存银行，我觉得风险更大

 

[ciras]

哇塞，这个是真正的高手！

我看到有各种投资美国股市的股票基金，比如Vanguard就有不少，管理费都很低，但是它们都是要把加元折算成美元去做美国股票的，所以有汇率波动的风险。

但是加拿大本土似乎没有太多的ETFs, 我在网上看到品种很单一，两年前买了一个MBO的ETF, 除了有分红外，股价一直不涨，请问哪里可以看到加拿大的最主要的ETFs？ 银行的人只热心推荐给我他们自己的基金，其他业绩好的ETFs我都查不到哦。

ETFs可以在morning star看见，有评分的

 

[comeback]

茉茉上次还说要买温市的房，后来也没消息了。有段时间我见她在美股版，也许她回去了。

不是也许。。。

 

[哈法]

不是也许。。。

之前有个人说她最近才回去，但不知道还回来不回来。

 

[私人订制]

给儿子换个大房。

 

[捶扭皮]

不是也许。。。

之前有个人说她最近才回去，但不知道还回来不回来。

她娃要是去美国念书，她将来还来加拿大做啥呀。

 

[Bryson]

谢谢你提供的信息，像我这种菜鸟在里面好像找不到，里面我看到都是今年刚发行的新ETFs, 所有的ETFs我查不到，不知道具体该查哪一个目录。

https://www.tsx.com/listings/listing-with-us/listed-company-directory
看这个,不好意思,前面那个搞错了,前面那个是会员目录.不是上市公司目录,这个才是

 

[Bryson]

谢谢你提供的信息，像我这种菜鸟在里面好像找不到，里面我看到都是今年刚发行的新ETFs, 所有的ETFs我查不到，不知道具体该查哪一个目录。

https://www.tsx.com/listings/listing-with-us/listed-company-directory
字母顺序Z下面有很多BMO的,X下面很多Ishare的,自己看看有没有合口味的

 

[春剑圣仙梅]

投资税会算到租房人身上的。

租房的人如果付不起租金，房租也涨不上去啊，最后房东可能只好降价出租。