珠海目前一等级备选历史建筑超过176处,这些建筑的保护和修复是一个长期过程,需要投入的资金和人力不是小数,如果完全由政府来承担,很难长久地维持下去。加上产权复杂,一些业主已不在本地,能否顺利移交给政府打理还是个问题。一些临危建筑就可能在长时间的争议扯皮中倒塌消失。
像部分产权已归属私人的古老建筑物,不单是珠海存在。在江门开平市,其世界遗产碉楼当初也遇到这个问题。开平碉楼的主人都已移居国外,由于产权不是政府所有,政府要收购过来管理并申报世界遗产,不但资金是一个天文数字,很多业主也不愿意被收购,似乎申报世遗是天方夜谭。但开平政府首创了将华侨物业托付给政府,“产权不变、政府代管”的管理模式。
这种管理模式特点是碉楼的私人产权不变,由业主委托政府维修和管理。政府对碉楼的托管期限是50年,在这期间全部由政府出资来管理和保护,同时也保障相关者的利益,政府大力支持村民开辟农家饭馆、农家旅馆等,为他们带来不菲经济收入。为了解决政府资金不足问题,还通过租赁的形式向社会招募认养人士,该市一千多座碉楼很快“名楼有主”,巨额的资金缺口得到缓解。