雪人,你对房市看法很有见地,你看看多伦多地区这次调整会有多久?
我不知道啊,但是我认为low-rise和high-rise,pre-construction和resale 都是不同的市场。因为房子买下来,最终都是要贷款以及持有的,first things first,我不支持为了flipping而做的不动产投资,任何有时间限制,比如只是为了炒卖楼花,而实际没有能力做final closing的,就不要买,任何有时间限制的投资,我认为都不是好的投资。买楼花,迟早是要closing 的,这就是所谓的时间限制。
说回市场,我认为是无法预测的,只能通过现状,来做相应的分析。现在最主要的原因是贷款,贷款除了新移民,很难拿到大额的,而且利率目前,我不能说就确定是一些上升很快的区间,但绝不是一个下降区间。所以银码越大的不动产,交易越是冷清。我认为这种市场拉锯,会起码到政府放松贷款政策。另外就是趋势,虽然还是有很多新移民需要购买不动产,但是新移民终究会变成老移民,而本地的新生代,确实一人家庭和少子化是一个趋势,最近市中心很多新的condo楼花,你会发现一个趋势,是很多父母为了帮孩子上车,先行买好。但是就高层condo来说,我认为目前五年新以内的现楼,位置比较中心的,比一手楼花更具投资价值了。因为除了新移民,本国流动人口流入,乡镇流入大城市,也是不小的数目,Live Work, Play together 是目前的趋势,也是很多开发商拿来作为高层楼花的卖点。
至于lowrise,我是2017年1月卖了我大多的detached就一直在观望,目前我没有看到必须介入的理由。
以上我的拙见,看看就好。还是那一句,自住任何时候买入,都是对的。
不过,如图中这个楼盘,我个人非常speechless.
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最后编辑: 2018-11-05