今天在VANSKY看到一篇文章,转过来,要买HOUSE的人可以看看。
本人不是白领,从事装修的体力工作,希望给房东或买房子的朋友一点建议
因为去年的大雪,很多的房子被雪压的不成样子,很多的水涧被雪压坏了,屋顶也开始漏水,但很多房东也不一定知道,买家更加不知道了.不清楚验屋的人有没有爬上屋顶认真的看清楚.实际上很多漏水的房子木头都已经烂了,房东完全不知道.
其实房子跟车子一样,需要做保养的,很多人隔段时间油漆一下外墙而已,其实屋顶是最重要的,因为一旦漏水,不但房子掉价,还会有危险.每年应该清理一下水涧和屋顶的青苔,检查有没有漏水,但是,很少的房东这样做.有人认为新的房子不用保养,呵呵,阿X做的房子为了减低成本,质量实在不敢恭维.
一般的沥青屋顶会在15年到25年之间,其实很多时候,15年应该换了,也就是几千块,但是很多人都是等了漏水的时候才更换,结果里面的木头也泡坏了.买房子的人可以要求卖家共同出钱更换屋顶才成交,这个是很合理的要求.更换费用大约在3500-7000之间. 铝屋顶理论上是50年不会坏的,但因为封钉的胶会因为时间老化和雨水的关系,在5年后会掉胶,从而有漏水的可能,所以还是需要每年上去看看,补补胶就没有什么事情.铁的也是一样.更换费用在5000-7000之间. 瓦屋顶理论上可以用到烂为止,但是因为固定瓦的铁钉有时候松,或有些瓦根本没有用什么东西固定,结果瓦会掉下来,想想看看,屋顶开了个口,水会沿着隔水的布一直走,一直走到有钉口的地方,开始进入房子里面.更换费用大约2万左右. 木皮片屋顶新的时候最好看,但是维修可是麻烦.旧的时候特难看,木头泡软后,马上进水.更换费用2万左右.
做装修的人基本都知道,买房子不要买暗水涧的房子,基本都漏水,二楼套间有小阳台的,基本都漏水.老房子BASEMENT基本都渗水和潮湿,因为下水道全被树根和泥塞住了,结果水进去房子了,更换费用为5000-10000.房子旁边有大树的老房子不要买,原因如上.旧房子换个新电表的不要买,因为种过大麻,旧房子全新装修的有可能种了大麻再装修房子的,记住是全新装修的.
记住,买房子的时候,记得去屋顶看看.