验房后毁约

[家园小千]

没有定金 你怕啥?
至于中介将来再找他买下一个好了
我的中介
两次都签好合同了我还走了呢
不满意当然不买了
我估计你不买了
过几天又要后悔
我觉得房子这东西
不是一个小数目
一点点不满意都不要要那个房子

没有一点点不满意，近乎完美的房子不存在，都有或多或少的缺点，看你的取舍

 

[epie]

Happy wife happy life. 位置的缺点很明显吗？

其实是房子靠近一个变电站，原以为可以接受，但发现这个问题我还是会反复想起，是心里的坎
所以就觉得不能这样，趁还可以解约时，果断退出

 

[bingshankou]

验房报告上显示房子有问题，可以提出不买的。如果是因为其他原因，你需要和卖家商量，一般情况下都可以说通的，虽然这时间点有点尴尬，原则上如果房子没有问题，卖家可以追究你，但没有人会这么做，都是可以协商的。

 

[Shantaram]

跟经纪说一下，如果是好经纪的话不会有任何不愉快

 

[laox888]

其实是房子靠近一个变电站，原以为可以接受，但发现这个问题我还是会反复想起，是心里的坎
所以就觉得不能这样，趁还可以解约时，果断退出

变电站附近你将来卖也不好卖的，当然，要看有多近啦。是不是经纪说订金不能退？

 

[kikiqd]

魁省没有订金的

 

[wikispecial]

西岛靠北？

 

[fmvictory]

xuexi

 

[fufu]

没解除条件没有付定金就可以反悔，已经做了就晚了。

 

[yamiyami]

交订金的话，最多罚点定金吧，变电站可是跟着你的房子的，家人有任何不适，都可以赖变电站，整天看见挺不爽的，退掉吧

 

[hongyeana]

如果还没交定金，就不用负任何责任；
如果已交定金，但是由于验房不满意或银行贷款批不下来，也可以退出。安省是这样的，不知道其它省的情况。

 

[epie]

谢谢大家的回复

目前经纪沟通下来，感觉要想退出似乎也没那么容易。
经纪说可以退出的两个条件（上面的坛友也有提到）：验房不满意或银行贷款批不下来
验房不满意经纪说是要影响了房子的价值，比如超过5000块以上，因为这是完全翻新的房子，基本没啥大问题（小问题还是有的）。
另一条路是说银行贷款批不下，这倒是找个银行可以做到（比如有银行不做新移民贷款）。但是合同里有一条是卖家可以指定他的银行做贷款，如果他找了一个银行，并且是我们以后需要贷款的银行，那意味着我们可能要做一些不诚实的事，不让银行放贷，不知道对我们以后的影响如何了。。。
经纪也说要么也可以直接跟卖家说房子我们不想要了，说不定卖家也能接受。。。

BTW，魁省是没有定金的

 

[bingshankou]

合同这种事，就是双方的协定，单方退出，总是要有一定说得过去的理由的。

 

[epie]

合同这种事，就是双方的协定，单方退出，总是要有一定说得过去的理由的。

因为这个房子离着变电站近，之前我们要求出个电磁辐射检测报告，现在是看到了，上面只说监测到的辐射的数值和标准值的一个对比
我不知道能不能拿这个报告做文章，因为这个报告并没有结论说完全对人体无害如何如何
我们就说不满意这个报告，难道不行么？

 

[bingshankou]

因为这个房子离着变电站近，之前我们要求出个电磁辐射检测报告，现在是看到了，上面只说监测到的辐射的数值和标准值的一个对比
我不知道能不能拿这个报告做文章，因为这个报告并没有结论说完全对人体无害如何如何
我们就说不满意这个报告，难道不行么？

你可以尝试一下

 

[laox888]

谢谢大家的回复

目前经纪沟通下来，感觉要想退出似乎也没那么容易。
经纪说可以退出的两个条件（上面的坛友也有提到）：验房不满意或银行贷款批不下来
验房不满意经纪说是要影响了房子的价值，比如超过5000块以上，因为这是完全翻新的房子，基本没啥大问题（小问题还是有的）。
另一条路是说银行贷款批不下，这倒是找个银行可以做到（比如有银行不做新移民贷款）。但是合同里有一条是卖家可以指定他的银行做贷款，如果他找了一个银行，并且是我们以后需要贷款的银行，那意味着我们可能要做一些不诚实的事，不让银行放贷，不知道对我们以后的影响如何了。。。
经纪也说要么也可以直接跟卖家说房子我们不想要了，说不定卖家也能接受。。。

BTW，魁省是没有定金的

一看那5000块以上就知道你的经纪在瞎扯，你叫他把这规定找出来看看。你买卖合同的验房条款怎么写的，如果只是satisfactory house inspection 你连验房师都不用请，这个inspection可以找个巫婆看看说不好都行，我卖房就碰到过这样一个买家，随便找了个人来看后说风水不好就退出了，我找律师问过，他说，如果写了by a qualified home inspector 那算命先生说的就不算数。但你还是可以挑毛病的，比如你可以说装修味道受不了，你鼻子特别敏感等等。不管怎样，卖家一般不会找你打官司，因为打官司时间很长，这期间房子是不能卖的。

 

[laox888]

因为这个房子离着变电站近，之前我们要求出个电磁辐射检测报告，现在是看到了，上面只说监测到的辐射的数值和标准值的一个对比
我不知道能不能拿这个报告做文章，因为这个报告并没有结论说完全对人体无害如何如何
我们就说不满意这个报告，难道不行么？

完全可以说不满意。满意不满意没有一个法定标准，你不满意就是标准。

 

[epie]

一看那5000块以上就知道你的经纪在瞎扯，你叫他把这规定找出来看看。你买卖合同的验房条款怎么写的，如果只是satisfactory house inspection 你连验房师都不用请，这个inspection可以找个巫婆看看说不好都行，我卖房就碰到过这样一个买家，随便找了个人来看后说风水不好就退出了，我找律师问过，他说，如果写了by a qualified home inspector 那算命先生说的就不算数。但你还是可以挑毛病的，比如你可以说装修味道受不了，你鼻子特别敏感等等。不管怎样，卖家一般不会找你打官司，因为打官司时间很长，这期间房子是不能卖的。

谢谢啦
经纪说可以让他们公司的律师看看验房报告能不能挑出毛病来 明天继续跟经纪聊

 

[laox888]

谢谢啦
经纪说可以让他们公司的律师看看验房报告能不能挑出毛病来 明天继续跟经纪聊

他还在忽悠你。

 

[epie]

他还在忽悠你。

那咋办呢 自己请个律师？