2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[laox888]

房子太大。不知道你家里有几口人，有没有足够的人气来养房？另外，如果自己打理房子也累死人了。
这么贵的房子都买了，也就不在乎100多的Strata 费用了。

这个房子主要不是价钱或管理费的问题而是几处硬伤，所以卖了那么久还没卖出去。

首先它是后面高前面低，后院雨水流向房子，如果是反过来前面高后面低就可以有个walkout basement那就值钱多了。

其次车道设计有问题，车子停在左边时那堵矮墙会阻挡车门，而且即使能开车门也得绕个大圈子走到大门。别告诉我每次回家都会把车子停到车库里，多数人都会经常把车子停车道上。

后面人家的房子地势比它高，人家看得到你而你看不到人家。

屋子里有没有问题还没看。

 

[走东闯西]

房子太大。不知道你家里有几口人，有没有足够的人气来养房？另外，如果自己打理房子也累死人了。
这么贵的房子都买了，也就不在乎100多的Strata 费用了。

其实只有三口人常住，只是喜欢大房子。现在住的房子也超过四千尺了，里面主要老婆收拾，保持好了也不太费劲。一万尺的院我自己收拾也得心应手，主要是个人喜好花草，上班时间自己说了算

 

[foxsha123]

018年25

推倒重建，这是2年新的新房，2017年耗费85万建成，2018年250万售出。

楼主能不能贴贴多伦多的信息啊， 多伦多的房价现在到了啥水准， 好像都没怎么跌的。。。？

 

[allana]

楼主能不能贴贴多伦多的信息啊， 多伦多的房价现在到了啥水准， 好像都没怎么跌的。。。？

其实温哥华也只是西温和温西跌的厉害，其它区也是没怎么跌的感觉

 

[JIGU]

其实温哥华也只是西温和温西跌的厉害，其它区也是没怎么跌的感觉

看楼主标题南素里

 

[allana]

南素里 彻底崩盘了

Property Assessment
# 2681 162 STREET

Year	Total	Land	Improvements
2019	$1,520,000	$973,000	$547,000

Lot Frontage	50 ft
Lot Depth/Size	85.27 ft

Property Taxes	$5,870.77 (2017)
Ownership Interest	Freehold NonStrata
Listing Date	2019-May-29
Days on Market	81
Listing Provided By	Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock)
Buyer's Brokerage	RE/MAX Performance Realty

Floor Area (Finished)

1,309 Main + 1,135 Above + 1,300 Bsmt = 3,744 sqft

MLS® Sales History
# 2681 162 STREET

Date	Comments	MLS® Number
2019-Aug-18	Sold $1,170,000	R2372516
2019-May-29	Listed $1,299,900	R2372516
2011-Sep-12	Sold $877,000

浏览附件558026

这个不错。有类似的listing也下手

 

[wodelaoba]

这个不错。有类似的listing也下手

随便挑 随便选 南素里·华工123村全部崩盘

Property Assessment
2560 163 STREET

Year	Total	Land	Improvements
2019	$1,504,000	$954,000	$550,000

MLS® Sales History
2560 163 STREET

Date	Comments	MLS® Number
2019-Aug-24	Sold $1,327,000	R2398413
2019-Aug-21	Listed $1,349,890	R2398413
2008-Nov-27	Sold $865,714

 

[laox888]

科长同志，来点多伦多的怎样。

 

[foxsha123]

是啊 强烈要求科长同志来点多伦多的数据 给我们一点指导

 

[allana]

随便挑 随便选 南素里·华工123村全部崩盘

Property Assessment
2560 163 STREET

Year	Total	Land	Improvements
2019	$1,504,000	$954,000	$550,000

MLS® Sales History
2560 163 STREET

Date	Comments	MLS® Number
2019-Aug-24	Sold $1,327,000	R2398413
2019-Aug-21	Listed $1,349,890	R2398413
2008-Nov-27	Sold $865,714

浏览附件558610浏览附件558611浏览附件558612浏览附件558613浏览附件558614浏览附件558615浏览附件558616浏览附件558617浏览附件558618浏览附件558619浏览附件558620浏览附件558621浏览附件558622浏览附件558623

这个崩的不到位哈哈哈

 

[chtang]

1.3mm 我觉得还是高贵林burk mountain 山上的房子好。
有山则灵啊，虽然熊出没

 

[wodelaoba]

本那比的38万 一室一厅 2016年才31.25万，未来下跌空间很大啊

MLS® Sales History
# 603 9262 UNIVERSITY CRESCENT

Date	Comments	MLS® Number
2019-Aug-28	Sold $388,000	R2397579
2019-Aug-16	Listed $389,900	R2397579
Sutton Group-West Coast Realty
2016-Mar-20	Sold $312,500	R2041875
2016-Mar-02	Listed $326,800	R2041875
Royal Pacific Riverside Realty Ltd.

 

[wodelaoba]

兰里的华工456村，炒房团获利颇丰

MLS® Sales History
20615 87 AVENUE

Date	Comments	MLS® Number
2019-Aug-21	Sold $800,000	R2393862
2019-Aug-02	Listed $818,000	R2393862
Royal LePage - Wolstencroft
2019-Jul-11	Terminated $819,900	R2373979
2019-May-28	Listed $829,000	R2373979
Royal LePage - Wolstencroft
2016-Apr-04	Sold $570,000	R2050330
2016-Mar-28	Listed for sale	R2050330
RE/MAX Lifestyles Realty (Langley)

 

[chtang]

Langley 的房子普遍建的太丑

 

[coconut roll]

谁说土地保值的，出来解释解释。
温西豪宅区1.56英亩的土地，政府评估价232万，实际成交139万，差了100万。
那些2015年去兰里花90万买1英亩农民土地房的，2017年挂牌300万的，2年都没有成交的，看看西温1.56英亩才139万！！！

MLS® Sales History
5665 WESTPORT ROAD
2019 assessment as of July 1, 2018 : $2,318,500
2018 assessment as of July 1, 2017 : $2,128,200

Lot Size

1.56 ac

Listing Provided By	Angell Hasman & Assoc.Rlty.Ltd
Buyer's Brokerage	Royal LePage Sussex

Date	Comments	MLS® Number
2019-Apr-12	Sold $1,390,000	R2355316
2019-Apr-03	Listed $1,499,000	R2355316
Angell Hasman & Assoc.Rlty.Ltd

浏览附件536048

先把西温和温西搞搞清楚再来，这块地在西温有代表性吗？后面高速前面铁路，你要是在BP、WESTBAY找一块差不多面积没有硬伤的土地还卖这个价我跟你姓。天天弄这些特例出来干嘛。

 

[springday]

的确是这样。这个帖子非常执着，贴主其实不熟悉温哥华，也没有做真正的市场分析，比如不同地段，不同价位市场影响度是如何不同。
对于认真考虑购房的实际参考价值很低。

能这样坚持还是不容易，毕竟要消耗很多时间精力。当做个娱乐贴和发泄贴也可以.....

 

[勤快银]

相信很多关注此帖的，都从心里真心感谢楼主

 

[wodelaoba]

南素里 · 华工三村 炒房一条街TH信息不对称的惨案最新进展

# 159 2280 163 STREET 1,936 sqft 估价：89.7W 成交价：77万（7月5日）
# 169 2280 163 STREET 1,940 sqft 估价：89.6W 成交价：86万 （7月12日）
# 7 2239 164A STREET 2,091 sqft 估价：86.5W 挂牌价：79.9万（8月21日）
# 74 16458 23A AVENUE 2,085 sqft 估价：90.7W 挂牌价：79.9万 End Unit（9月3日）

同一个小区，同一条街两边的价格变化，房型和面积的变化，#169的中介是不是应该人肉出来，鞭尸？征求大家的意见。2000尺，四卧双车库的新TH，目前降到了70W级。

Property Assessment
# 7 2239 164A STREET

Year	Total	Land	Improvements
2019	$865,000	$627,000	$238,000

MLS® Sales History
# 7 2239 164A STREET
�

Date	Comments	MLS® Number
2019-Aug-21	Listed $799,000	R2339595
RE/MAX Westcoast
2019-Jan-21	Canceled $975,000	R2306427
2018-Sep-12	Listed $1,029,000	R2306427
2017-Jul-28	Sold $816,000

 

[wodelaoba]

Property Assessment
# 74 16458 23A AVENUE

Year	Total	Land	Improvements
2019	$907,000	$638,000	$269,000

MLS® Sales History
# 74 16458 23A AVENUE
�������

Date	Comments	MLS® Number
2019-Sep-03	Listed $799,000	R2401446
Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock)
2019-Aug-07	Canceled $819,000	R2388859
2019-Jul-15	Listed $819,000	R2388859
Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock)
2019-May-02	Expired $850,000	R2337374
2019-Feb-01	Listed $850,000	R2337374
Park W Real Estate Associates Inc.
2016-Jul-31	Sold $745,000	R2088665
2016-Jul-06	Terminated $799,000	R2076050
2016-Jul-05	Listed $749,900	R2088665
RE/MAX Performance Realty
2016-May-31	Listed $824,900	R2076050
RE/MAX Performance Realty
2016-Feb-08	Sold $616,800	F1446402
2015-Jul-08	Listed $589,800	F1446402
Century 21 Coastal Realty Ltd.

 

[wodelaoba]

高瞻远瞩

高贵林 3731尺全新独立屋 等待一年 降价12万
即使用4万租房，这一年也至少节省了8万，如果去年成功买房，那就赚的更多了

MLS® Sales History
3543 ARCHWORTH AVENUE
��

Date	Comments	MLS® Number
2019-Sep-02	Sold $1,455,000	R2401642
Team 3000 Realty Ltd.
2019-Jun-04	Expired $1,540,000	R2308460
2018-Sep-19	Listed $1,540,000	R2308460
RE/MAX Sabre Realty Group
2018-Jul-10	Terminated $1,575,000	R2245763
2018-Mar-05	Listed $1,575,000	R2245763
RE/MAX All Points Realty

Size of House	3,731 sqft
Price per SqFt	$390
Basement	Fully Finished, Separate Entry
Lot Size	0.10 ac
Age of House	New
Property Taxes	$3,955.87 (2019)
Ownership Interest	Freehold NonStrata
Listing Date	2019-Sep-02
Days on Market	0
Listing Provided By	Team 3000 Realty Ltd.
Buyer's Brokerage	RE/MAX All Points Realty