2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[Samuelzen]

我也在拭目以待中，看能不能跌回2015年前的房价，好检个漏，哈~

2015都有很大的泡沫，温哥华和多伦多的金主还是中国大陆去的快钱，现在钱出不去了，以后也不可能容易出去了，没有一波接一波的接盘侠，跌到均价60-80万才是合理的。

 

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从三四月份表现来看，温哥华，多伦多，维多利亚三城，公寓，排屋和普通独立屋，今年还是明显涨势！

数据：

Metro Vancouver’s March home sales lowest in 33 years

Residential transactions plunge to just over half the 10-year average for the month, as prices slide across all property types

Issuing its monthly market statistics April 2, the REBGV reported that there were just 1,727 home sales in March 2019, which is 31.4 per cent year over year decline, and 46.3 per cent below the 10-year average for the month.

The benchmark price for all residential properties in Metro Vancouver stands at $1,011,200, which is a 7.7 per cent drop from March 2018, and a 0.5 per cent slide in the month since February 2019.

 

[4cowboys]

数据：

Metro Vancouver’s March home sales lowest in 33 years

Residential transactions plunge to just over half the 10-year average for the month, as prices slide across all property types

Issuing its monthly market statistics April 2, the REBGV reported that there were just 1,727 home sales in March 2019, which is 31.4 per cent year over year decline, and 46.3 per cent below the 10-year average for the month.

The benchmark price for all residential properties in Metro Vancouver stands at $1,011,200, which is a 7.7 per cent drop from March 2018, and a 0.5 per cent slide in the month since February 2019.

你写的这个，不论真假，与我说的不矛盾。
特别是新公寓和较新的二手公寓，排屋，以及中端价位的独立屋。

水军中介总是犯个错误，就是把城市地产看成一个整体做评价，其实这么做没有意义。一个人要卖A社区的独立屋，然后去买B社区的独立屋，那么这个人以及和这个人相似想法的A社区势必降价，而B社区才是这座城市今年的涨价地产和卖方市场。
芝加哥人口负增长，所有社区都在贬值，这种才是房价降势问题严重的地方。

一座城市，总有一批房产在贬值和降价，关键是放了原来房子的这些人最后去了哪里？！素里独立屋120万放掉，也许加价在北温，西温某个社区看好一套200万的新独立屋，或者同等价位在北温好社区宁可买套公寓和排屋。

 

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你写的这个，不论真假，与我说的不矛盾。
特别是新公寓和较新的二手公寓，排屋，以及中端价位的独立屋。

继续来参观黑穆墨杂居的明显涨势

排屋，公寓的表现：

Attached homes such as townhouses, duplexes and rowhomes saw a fairly dismal 325 transactions across the region in March. This was a 27.1 per cent annual decrease, and down nearly 19 per cent in the single month since February this year.

Some 873 Metro Vancouver condos exchanged hands last month, a 35.3 per cent decrease compared with one year previously but a 15 per cent rise from February’s figure.

The benchmark price of a condo now stands at $656,900, which is 5.9 per cent less than March 2018, and a slight drop of 0.5 per cent from February 2019.

 

[4cowboys]

继续来参观黑穆墨杂居的明显涨势

排屋，公寓的表现：

Attached homes such as townhouses, duplexes and rowhomes saw a fairly dismal 325 transactions across the region in March. This was a 27.1 per cent annual decrease, and down nearly 19 per cent in the single month since February this year.

Some 873 Metro Vancouver condos exchanged hands last month, a 35.3 per cent decrease compared with one year previously but a 15 per cent rise from February’s figure.

The benchmark price of a condo now stands at $656,900, which is 5.9 per cent less than March 2018, and a slight drop of 0.5 per cent from February 2019.

二三月大批人要先卖掉自己原来的老旧房子，再去准备抢占新房子。
老房子不断贬值，新房子和较新二手房市场才是城市涨价风向标。
人不会睡在大街上，而只卖房子不去买房子的，我朋友在温哥华去年买的排屋，现在涨了10%，如果现在买同样的房子，需要多付出10%涨价，因为B区才是房价的晴雨表。

 

[澳门首家线上赌场开业啦]

二三月大批人要先卖掉自己原来的老旧房子，再去抢占新房子。
老房子不断贬值，新房子和较新二手房市场才是城市涨价风向标。

黑穆墨杂居，你口灿莲花，就是不肯放一个数字出来

 

[4cowboys]

黑穆墨杂居，你口灿莲花，就是不肯放一个数字出来

加拿大守着美国这个墨黑穆杂居的国家，温哥华和多伦多房产都是刚需市场。
只要你是这两座城市B居区地产，稳稳的涨势。
香港富豪榜前十里李嘉诚，李兆基，吕志和，郭炳联，郑裕彤家属，华为主管，恒大主席的家属都在温哥华，而且几乎都是玩了一辈子地产的百亿富豪。

 

[wodelaoba]

温东的独立屋95W成交啦，政府估价是140W，房主要120W！！！

MLS® Sales History
239 E 26TH AVENUE
Property Assessment

Lot Frontage	25 ft
Lot Depth/Size	117 ft

Property Taxes

$4,716.76 (2018)

Year	Total	Land	Improvements
2019	$1,394,500	$1,360,000	$34,500

Date	Comments	MLS® Number
2019-Apr-13	Sold $950,000	R2345879
2019-Mar-05	Listed $1,200,000	R2345879
RE/MAX Crest Realty

 

[20062399]

你写的这个，不论真假，与我说的不矛盾。
特别是新公寓和较新的二手公寓，排屋，以及中端价位的独立屋。

水军中介总是犯个错误，就是把城市地产看成一个整体做评价，其实这么做没有意义。一个人要卖A社区的独立屋，然后去买B社区的独立屋，那么这个人以及和这个人相似想法的A社区势必降价，而B社区才是这座城市今年的涨价地产和卖方市场。
芝加哥人口负增长，所有社区都在贬值，这种才是房价降势问题严重的地方。

一座城市，总有一批房产在贬值和降价，关键是放了原来房子的这些人最后去了哪里？！素里独立屋120万放掉，也许加价在北温，西温某个社区看好一套200万的新独立屋，或者同等价位在北温好社区宁可买套公寓和排屋。

talk is cheap, show me the data.

 

[离离原上草]

这个温东lot也实在太小了 3000尺出头。。。政府估计怎么那么高。。真是瞎来来

 

[波波KIKO]

我认为房价应该回到城市人均年收入6-8倍为底，考虑到温多对人口的虹吸效应，放到10倍比较实际。有可能长期在这个区域徘徊。加国政策可能不会再让炒房成为比上班还赚钱的行业了。买房投资只能期盼2-3%的缓慢涨幅，通过长期积累获得财富。否则这不是一个成熟的政府管理。

政府可以控制好经济，就没有经济危机了！！总之，经济是有周期性的。人对财的贪婪从来不会改变，改变的只是条件。

 

[波波KIKO]

这个温东lot也实在太小了 3000尺出头。。。政府估计怎么那么高。。真是瞎来来

说明上一年，周边真的有类似价格的房产成交！！

 

[shaogl]

我在埃德蒙顿，考虑买高桂林的镇屋或者HOUSE.

 

[shaogl]

哪些跌够了呢？有好的介绍吗？

 

[五毛总管]

good

 

[五毛总管]

目前温哥华的房价已经跌至2016年3月水平，2015年10月以后入场的全部被套！

2008年 购入价格89万，2018年 售出价格 120万。

Property Assessment
15497 37A AVENUE
Year 2018 ： $1,430,000

MLS® Sales History
15497 37A AVENUE
Date Comments MLS® Number 2018-Nov-02 Sold $1,200,000 R2319623
2018-Oct-30 Terminated $1,399,900 R2303008
2018-Aug-23 Expired $1,488,800 R2269684 2018-May-22Listed for sale R2269684
2018-May-11 Terminated $1,498,000 R2248499 2018-Mar-19Listed for sale R2248499

Sales Transaction History
Price Activity Sold Date
$890,000 06/24/08

good

 

[wodelaoba]

谁说土地保值的，出来解释解释。
温西豪宅区1.56英亩的土地，政府评估价232万，实际成交139万，差了100万。
那些2015年去兰里花90万买1英亩农民土地房的，2017年挂牌300万的，2年都没有成交的，看看西温1.56英亩才139万！！！

MLS® Sales History
5665 WESTPORT ROAD
2019 assessment as of July 1, 2018 : $2,318,500
2018 assessment as of July 1, 2017 : $2,128,200

Lot Size

1.56 ac

Listing Provided By	Angell Hasman & Assoc.Rlty.Ltd
Buyer's Brokerage	Royal LePage Sussex

Date	Comments	MLS® Number
2019-Apr-12	Sold $1,390,000	R2355316
2019-Apr-03	Listed $1,499,000	R2355316
Angell Hasman & Assoc.Rlty.Ltd

 

[yamiyami]

以概偏全了。有钱人，房价回调差不多了，还是会买房子买土地的，大把这样的中国人和台湾人，等待时机入市呢

 

[laox888]

谁说土地保值的，出来解释解释。
温西豪宅区1.56英亩的土地，政府评估价232万，实际成交139万，差了100万。
那些2015年去兰里花90万买1英亩农民土地房的，2017年挂牌300万的，2年都没有成交的，看看西温1.56英亩才139万！！！

MLS® Sales History
5665 WESTPORT ROAD
2019 assessment as of July 1, 2018 : $2,318,500
2018 assessment as of July 1, 2017 : $2,128,200

Lot Size

1.56 ac

Listing Provided By	Angell Hasman & Assoc.Rlty.Ltd
Buyer's Brokerage	Royal LePage Sussex

Date	Comments	MLS® Number
2019-Apr-12	Sold $1,390,000	R2355316
2019-Apr-03	Listed $1,499,000	R2355316
Angell Hasman & Assoc.Rlty.Ltd

浏览附件536048

高压线底下，送给我都不住。

 

[静夜思心]

以概偏全了。有钱人，房价回调差不多了，还是会买房子买土地的，大把这样的中国人和台湾人，等待时机入市呢

整个世界的经济都处在波动状态，通货膨胀的情况日益严重，收入减少，生活成本增加，生意越来越难做，国内如此，台湾亦如此。此时很少有人会加大固定资产债务的投入，房屋炒买炒卖的现金流动力不足，最重要的是市场预期不好，电梯下行时，你在电梯里怎么努力也是枉然，改变不了下行的趋势。