2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[wodelaoba]

人生富贵靠康波

炒楼花2015年100万买入，2016年150万卖出，楼花投资只需要20万本金，无利息，地税，保险和经济费等成本，1年豪赚50万
接盘侠2016年150万接盘吃屎，2018年154.9万挂牌，准备割肉，估计最终成交价不会超过135万，2年少说净亏20万不止。

Property Assessment
2698 164 STREET
Year 2018 : $1,501,000

MLS® Sales History
2698 164 STREET
Date Comments MLS® Number
2018-Dec-05 Listed $1,549,000 R2326889
2018-Nov-03 Expired $1,549,000 R2250654 2018-Apr-02 Listed for sale R2250654
2016-Jun-13 Sold $1,500,000 R2072758 2016-May-25 Listed for sale R2072758
2015-Jun-10 Sold $1,009,523 F1442600

 

[wodelaoba]

Buffett’s Berkshire to substantially exit stake in Home Capital

Buffett swooped in last year to take a stake in the company and provide it with a $2 billion credit line, which replaced an existing emergency credit facility. The bet paid off: The original purchase of the shares was at $9.55 each in June of 2017, and Friday’s repurchases will be at a price of at least $16.50, according to a separate statement. Still, the billionaire investor didn’t get all he had hoped for in the deal. He had agreed to buy shares in two transactions, one of which required shareholder approval. That bid, which would have doubled his stake, was rejected in September 2017. That failed effort and the repayment of the credit line mean the investment is “now not of a size to justify our ongoing involvement,” Buffett said in the statement. He isn’t leaving on sour terms. The billionaire praised Home Capital’s leadership and said Berkshire will continue to “cheer from the sidelines.”

巴菲特撤离加拿大房产市场，20亿资金，1年获利超过50%。曾经的价值投资者，现在也开始做价差了。

 

[五毛总管]

 

[wodelaoba]

The Federal Reserve today voted to raise interest rates to 2.5% for the fourth time this year, despite new signs of economic softening and weeks of market volatility. Dow sharply cuts gains after Fed hikes rates, cuts 2019 projection to 2 increases at 3%. Canada will follow up to raise the rate to 2% on Jan-09 2019, and projection to 2 increases at 2.5%, mortgage rate then will up to 4.25%, 5 years GIC annual return rate to 4% .

周末出了一档子事儿，多伦多著名的地产开发商，万锦囤地大王，曾经风头无两的 “ 时代地产开发” 申请破产。受影响的项目有： Kennedy Gardens ， Danforth Square，Opal Urban Towns 。很多买家的押金恐怕会无法收回，即使收回，也只是开发商的保险集团 Tarrion 给退回的 $2万。

 

[jojot]

Central Gordon Estate Neighbourhood Plan (No. 4924)

这是一个神奇的事情，华人也不都是送财童子。这个事情到现在还没有结论，我也没有完全想明白。Langley兰里镇是一个地势低洼，不通高速的农业小镇，由于房价便宜，最近10年，很多中印移民都来这里安家。2012年兰里镇公布了城乡结合部开发计划（Central Gordon Estate Neighbourhood Plan），计划如下图。政府准备将城乡结合部的一部分低密度住宅改造成高密度小区：

1. 计划公布之初并没有征地计划
2. 计划公布后至今6年，任由私人囤积土地，坐地起价
3. 2015年左右，在北京南城26中某大姐带领下，205街一半的土地被华人新移民以95万左右均价购得，完全控盘
4. 2016年至今，205街未有土地交易
5. 2018年开始有人放盘，叫价320万，噱头就是 Central Gordon Estate Neighbourhood Plan (No. 4924)，一年了看房的都没有
6. 他们的参照依据是 North East Gordon Neighbourhood Plan (No. 4475)
7. 红框是大姐的房，黄框是朋友的房，大姐在北京割社会主义韭菜，在加拿大剪资本主义羊毛



7185 205th Street
Sales Transaction History
$957,500 Sold 07/02/15
$605,530 Sold 11/30/06
Property Assessment History
Year 2018 : $1,705,000
1.04 Acre lot

7159 205th Street

7053 205th Street
Property Assessment History
Year 2018 : $1,452,000
0.92 Acre lot
MLS® Sales History
7053 205 STREET
Date Comments MLS® Number
2018-Apr-19 Listed $3,200,000 R2259336

North East Gordon Neighbourhood Plan (No. 4475)

2006年公布
2009年开始征地
2011年征地完毕
2012年 7通1平
2013年 销售
2014年 入住

North East Gordon Neighbourhood Plan (No. 4475) 计划执行时，一英亩的地如 6898 206 St，征收价格是65万，拆分后变成4套独立屋，建筑和销售成本175万，总共售价300万，每套75万，每套毛利润15万，目前此类房屋2018年的价格是105万左右。如果政府或者开发商继续推进 Central Gordon Estate Neighbourhood Plan (No. 4924)，假设市场环境不变，总销售价不超过420万，扣除建筑和销售成本200万（通货膨胀上涨），每套利润不低于15万，总计60万毛利，实际征地成本不应该超过160万，目前政府给205街的地块估值是140-170万，而且现在计划中明确205街的地块不能拆份成高密度住宅。不过总之，95万买入，目前看还是相当不错的决定。不过至于大姐什么时候能变现就不好说了。大姐两个男孩，一个在西雅图上大学，一个还在这里上初中，以后留给孩子，20年后，也许是意外之喜。当然也可能这个开发计划50年也没有发生，一直就是计划等待钉子户降价。

这边的政府和开发商也是醉了，还没有征地，就提早这么多年公布开发计划，你们是不知道北上广深城乡结合部钉子户们的厉害啊。中国人也不都是肉鸡，猛人也是很多的。

现在囤了地长期不开发的也要交投机税吧？

 

[JKH]

等待更新。。。。。。。

 

[wodelaoba]

周五碰见一个朋友，他是做窗帘生意的，加拿大接单测量，福建加工发货，加拿大安装，中国支付宝/微信付人民币，或者加拿大直接收加币，最近几年挣了不少钱，他老婆是银行的贷款经理，行情好的时候，2016年一年就做了200多单，大部分都是海外收入注水单，当年挣了将近30万。他们现在日子过的非常害怕，因为他们自己买了4套独立屋，2套出租，2套自住，身上有230万的贷款，每个月还1万多的贷款，窗帘的的房租人工还有1万多，其中一套房子是2016年12月份180万买的，现在市价145万，还有两辆奔驰SUV lease。他们的工作收入和房地产正相关，他们的资产全部都压在了房地产上，而且夫妻两份工作的客户全部都是中国的，中加关系，房产市场行情，利率，股市波动，每天让他躺在“180万”的房子里，睡不着觉。

看看高贵林的房子吧，政府评估价221.5万，100*150的豪宅LOT，2007年180万，2015年190万，2018年200万，这就是目前房地产市场的真实状况，银行贷款只有4-5倍的报税收入，造成直接购买力低下，200万未来会是一个独立屋的大坎。

Property Assessment History
Year 2018 : $2,215,000
100 * 150 FT

MLS® Sales History
1731 HAMPTON DRIVE
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-30 Sold $2,000,000 R2315332 2018-Oct-15 Listed for sale R2315332
2018-Oct-15 Terminated $2,390,000 R2289800 2018-Jul-12 Listed for sale R2289800
2016-Apr-19 Terminated $2,590,000 R2000128
2015-Mar-07 Sold $1,900,000 V1101535
2007-Aug-15 Sold $1,800,000

 

[wodelaoba]

10年以内的次新房往往都是坑，尤其是交易2-3年交易一次的高频换手房。2015年的炒房客一年豪赚30万走人，2016年的接盘侠2018年10万割肉认赔出局。

Property Assessment
7257 197B STREET
62.3 * 104.9 FT
Year 2018 : $1,198,000

MLS® Sales History
7257 197B STREET
Date Comments MLS® Number
2018-Dec-07 Sold $1,180,000 R2320640 2018-Nov-05 Listed for sale R2320640
2016-Aug-10 Sold $1,200,000 R2096673 2016-Aug-02 Listed for sale R2096673
2015-Aug-14 Sold $835,000 F1448433

 

[aywl]

你的贴子让读书人颜面尽失。

周五碰见一个朋友，他是做窗帘生意的，加拿大接单测量，福建加工发货，加拿大安装，中国支付宝/微信付人民币，或者加拿大直接收加币，最近几年挣了不少钱，他老婆是银行的贷款经理，行情好的时候，2016年一年就做了200多单，大部分都是海外收入注水单，当年挣了将近30万。他们现在日子过的非常害怕，因为他们自己买了4套独立屋，2套出租，2套自住，身上有230万的贷款，每个月还1万多的贷款，窗帘的的房租人工还有1万多，其中一套房子是2016年12月份180万买的，现在市价145万，还有两辆奔驰SUV lease。他们的工作收入和房地产正相关，他们的资产全部都压在了房地产上，而且夫妻两份工作的客户全部都是中国的，中加关系，房产市场行情，利率，股市波动，每天让他躺在“180万”的房子里，睡不着觉。

看看高贵林的房子吧，政府评估价221.5万，100*150的豪宅LOT，2007年180万，2015年190万，2018年200万，这就是目前房地产市场的真实状况，银行贷款只有4-5倍的报税收入，造成直接购买力低下，200万未来会是一个独立屋的大坎。

Property Assessment History
Year 2018 : $2,215,000
100 * 150 FT

MLS® Sales History
1731 HAMPTON DRIVE
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-30 Sold $2,000,000 R2315332 2018-Oct-15 Listed for sale R2315332
2018-Oct-15 Terminated $2,390,000 R2289800 2018-Jul-12 Listed for sale R2289800
2016-Apr-19 Terminated $2,590,000 R2000128
2015-Mar-07 Sold $1,900,000 V1101535
2007-Aug-15 Sold $1,800,000

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[JKH]

继续关注。。。。。。。。

 

[道德的液体]

感谢楼主的一手翔实资讯. 看看楼主的预测是否会成真.

 

[waren]

lz，继续，good job.

 

[wodelaoba]

你的贴子让读书人颜面尽失。

窗帘哥跟我说，他们12月份就7个单了，还都是10月份就签的，12月份1单都没有，明年2月春节整月都没活了，3月份也够呛，准备2-3月回国看看是不是把老家的房子卖掉，转些钱过来，要不然明年5月份renew的时候，现金流就可能断了，卖加拿大这边的房子，有点不甘心，不能亏着卖，另外租户的合约到8月份才到期，中间卖房，麻烦不少。

我跟他说：

1. 中国房子现在不一定好卖；
2. 卖了，钱未必容易出来；
3. 出来了，时间点也不一定赶得上；
4. 适当止损，该卧倒的时候就卧倒，谁先卧倒，谁就能挺过冬天，赶在春天前有现金抄大底

这次四野打锦州不同当年四平，当年四平出动了5个纵队30万人，国军四平有10万人，长春10万，沈阳30万，30打50，所以能守住；这次共军13个纵队80万人，国军锦州10万，沈阳30万人，傅作义的东进兵团才5个师8万人，80万打48万，没得赢，塔山阻击的共军有10万，国军进攻才8万，打光了也过不去。范汉杰城里就10万人，围攻他的是6个纵队35万人，大炮500门，坦克20辆，不可能守住。廖耀湘西进兵团才20万人，黑山阻击，共军35万人的口袋阵扎好了，别说锦州，自己都玩完了。割了锦州10万，长春10万，剩下的东北国军主力30万人南下营口，保住有生力量，及时止损，全面撤出东北和华北。东北的30万，北平的50万，徐州的80万，160万全撤到江淮，等待时机。

 

[wodelaoba]

多伦多 也好不了太多

万锦 解放区 一个炒房客悲惨的故事，2016年150万购入，2018年12月21日96万割肉！这个房子2016年银行评估价曾到达128万，目前只有96.9万，也就是说不论你多少钱买卖，银行就按96.9万做贷款，买家抹零，96万成交。祝：万锦和列治文山的多伦多华人朋友们这个圣诞快乐！

双车库，全砖，华人学区，四卧，地下室独立出入可出租，多少60后70后华人追求的标配啊！

18 Windsong Court, Markham
43 * 168 FT
Taxes 6770.23

Date Event Price
Dec 21, 2018Sold N4308117 $960,000
Nov 21, 2018 Listed N4308117 $1,298,800
Nov 21, 2018 Removed N4299979 $1,588,800
Nov 8, 2018 Listed N4299979 $1,588,800

 

[考拉不是熊]

楼主的帖子，竟然很少经纪和炒房客来反驳，为什么? 无他，数据胜于雄辩。

 

[wodelaoba]

Maple Ridge - Silver Valley 温哥华白人土著的收容站
大部分从温哥华撤退下来的白人中产家庭都撤退到了这里

3820尺，标准4卧4卫3车库，443房型。10月份一期的#63卖了125.4万，1个月后，二期开盘，#75挂牌112.9万！差了12.5万，期房，楼花！5万定金不要了，直接重新买二期算了！不，等明年三期开盘，直接99万扫货！

24075 FERN CRESCENT 2018-Nov-26 1,129,980 LISTED
24063 FERN CRESCENT 2018-Oct-31 1,253,936 SOLD

 

[aywl]

我早说过，多温这样的房价，本地白人根本买不起，本地人在加拿大的平均收入比移民高，但他们绝不会像华裔移民这样省吃俭用的；只有华人才有这样强烈的住房情节（没有贬低的意思，只是种族差异）；

 

[gtwdx]

楼主的帖子，竟然很少经纪和炒房客来反驳，为什么? 无他，数据胜于雄辩。

楼主很伟大，或者开创破除加拿大楼市买卖垄断之先河

 

[gtwdx]

楼主很伟大，或者开创破除加拿大楼市买卖垄断之先河

倘若在温哥华、多伦多置业，当请教楼主把关。请楼主公布或者私信联系方式。

 

[wodelaoba]

悉尼房价已从顶峰下跌9.5%！金融危机以来最疲软，30年来最快下跌速度！


在全澳范围内，房地产价格一年来下跌4.1%，回到2016年12月的水平，悉尼房价每年下跌8.1%，墨尔本房价下跌5.8%，珀斯房价下跌4.2%。审慎监管机构的初始监管干预，引发了更严格的贷款环境，银行对借款人及其生活费用的更严格评估持续，对价格产生了明显的影响。根据上周澳联储的数据，投资者住房贷款上个月的年度速度增长，是有记录以来最慢的，而自有住房产贷款增长创下了3年来的新低。Lawless表示，尽管墨尔本“在理论上有更强的基础”，例如人口增长强劲，住房负担能力方面的挑战较少，但他预计房价将继续与悉尼持平，因为它也面临投资者的高需求。Lawless说：“看不到任何因素会在至少未来6个月内扭转这个市场。我们预计住房融资不会放松，消费者情绪可能会继续疲软，加上明年将举行选举，所以有很多因素会继续抑制市场。”

章泽天和刘强东于2015年4月购买悉尼一高档豪宅作为婚房，俩人拥有澳洲永久居民身份，当时花费1221万美元，2017年年底挂牌1800万美元出售未果，2018年4月13日，降价至1500万美元的，依然无人问津。澳大利亚基金公司AMP Capital首席经济学家Shane Oliver称，考虑历史上清盘率和房价变动关系，现在的清盘率水平指向了房地产价格的下行趋势，尤其是在悉尼和墨尔本。该机构下调对澳大利亚房地产市场的预期，预计到2020年，悉尼和墨尔本的房价将从峰值大幅下降20%左右，将使房产市场的平均价格回到2015年上半年的水平。

澳新银行（ANZ）经济学家修正了他们在2018年9月份预测的悉尼和墨尔本房价从高峰到低谷下跌10%-15%的跌幅，将其上调为跌幅达到15%-20%。汇丰银行在上周也降低了对澳洲房地产市场的预期，预计2019年房价可能会下跌8%。