2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[BMO99]

良好的願望有時只會被殘酷的現實打敗。美國第一的口號，不光針對大陸和歐洲，也包括對台灣。從台北走到肯丁，看到的現實的問題不少，優勢也不少，但是產業外流不單純是單一問題決定的，內因是主要矛盾。台灣以前為何就不可以去多投資自動化設備，加大生產力，挽留產業外流呢？同樣，世界工廠的形成，也不是單一條件形成的。希望加拿大好，希望海峽兩岸都好，但是世界經濟的一體化是不可能一枝獨秀的。多關注加拿大的經濟投資環境是我們的重點，這個世界巨大的社會產能，需要2億多產業工人的共同努力來支撐，單靠哪個地區的能力都是不夠的。世界已進步了，此一時彼一時，市場要共享，經濟要合作，可不能有投機的思維，短視的眼光。

以前設備成本遠高於廉價勞動力成本，所以不得已離鄉背井去大陸設廠，讓大陸成為世界工廠，現在大陸的五險一金大漲加上包吃包住的成本，其實大陸的人力成本已高了，加上關稅成本的壓力，讓自動化有了競爭力，此一時彼一時，產業分流至其他的國家已成趨勢，大陸的世界工廠地位已成回味了，未來將分散成幾大經濟體，各國雨露均沾對世界經濟是良性發展的。

 

[静夜思心]

世界劳工组织的数据，中国熟练的产业工人1·66亿人，越南1000千万人，印尼1500万人…,台湾有多大的产业工人群体，可能你比我清楚。最近分流去柬埔寨建厂的企业又撤走了不少，原因在于：光产业配套不完善和物流成本及低下的生产效率等问题就可以抵消柬埔寨的低税率和低廉人工的区域短期优势。且，现在产品的市场广大，欧洲，中东，东南亚，非洲，南美洲，个别 局部地区的贸易摩擦，不会根本改变生产格局和市场合作机制。另，台商在大陆30年的吃香喝辣的香艳生活，可不是你说的背井离乡的感觉吧……呵呵。福特，特斯拉等美企为占有广大东方市场，都还正在加大投资呢，一些依靠压榨低廉劳动力发财的企业，撤了也好。经济发展的规律就是曲线运动，有成功回味的感觉和良好过程，也就更容易高瞻远瞩，脚踏实地的走下去。倒是希望加拿大能依托美国地域优势和广大高端市场，学习别国经济发展的优秀经验，刺激本国经济活力，扩大市场规模，提升国民收入，广结善缘，揽世界八方来客，不要被僵化的经济政策束缚手脚，给我们的子孙后代留下一条铺满阳光之路…

 

[BMO99]

投資設廠可不是兒戲，企業家回台投資都是經過深思熟慮做出決定的，你操太多閒心了。
隨著AI技術的精進，未來生產自動化的成本會越來越低，取代人力是趨勢。

 

[静夜思心]

投資設廠可不是兒戲，企業家回台投資都是經過深思熟慮做出決定的，你操太多閒心了。
隨著AI技術的精進，未來生產自動化的成本會越來越低，取代人力是趨勢。

历史上的亚洲四小龙的高速经济发展是特定政治历史条件下的产物。近年，美国政府准备投资巨额资金推动AI技术的在美国的运用，真到AI技术在美国全面展开，一些没有丰富自有资源优势，广大市场规模，高端创新能力的区域的较小经济体的好日子就真的到头了，那时企业家就真的要回家了…

 

[JIGU]

印度有多少熟练工人?

 

[静夜思心]

印度有多少熟练工人?

此楼已歪，不再探讨。楼主用数据和事实说话，值得学习，期待。

 

[BMO99]

歷史上的亞洲四小龍的高速經濟發展是特定政治歷史條件下的產物。近年，美國政府準備投資巨額資金推動AI技術的在美國的運用，真到AI技術在美國全面展開，一些沒有豐富自有資源優勢，廣大市場規模，高端創新能力的區域的較小經濟體的好日子就真的到頭了，那時企業家就真的要回家了…

台灣中小企業的強項就是靈敏機動，產業鏈分工精細，各有所精，合作打天下，所以才能與韓國財團和大陸紅色供應鏈競爭，美國的AI也需要台灣的代工廠協助，所以利多於弊。

 

[gtwdx]

完全不知道KIKO原来是口红！哈哈哈哈

总之，买房投资放着，都不考虑省投机税和温市空置税么？
有钱人们都这么显摆，我真的需要多领悟领悟！

有钱人们不会这么显摆 ，更不会是刚需。

 

[gtwdx]

大陆老移民的房子
温西的独立屋 178万了 33 * 112 LOT

Property Assessment
1343 W 64TH AVENUE

Year	Total	Land	Improvements
2019	$1,957,000	$1,731,000	$226,000

MLS® Sales History

Date	Comments	MLS® Number
2019-Jun-06	Sold $1,780,000	R2372424
2019-May-21	Listed $1,950,000	R2372424
RE/MAX City Realty

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这个房子除了学区不是太好，其它条件也是可以接受的了，居然还比叫价低了这么多，看来跌势还得延续一段时间。

 

[allana]

本拿比 2018年全新独立屋
2019年140万售出 大温哥华地区最优性价比
MLS® Sales History
7460 HOLLY STREET

Date	Comments	MLS® Number
2019-May-23	Sold $1,407,619	R2332248
2019-Jan-14	Listed $1,628,888	R2332248
Century 21 Coastal Realty Ltd.
2018-Dec-07	Terminated $1,599,999	R2318369
2018-Oct-25	Listed for sale	R2318369
Century 21 Coastal Realty (Surrey) Ltd.
2018-Oct-25	Terminated $1,688,900	R2271155
2018-May-22	Listed for sale	R2271155
Century 21 Coastal Realty (Surrey) Ltd.

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这个不错吧？

 

[gtwdx]

这个不错吧？

温东比温西还是差不少，这两个本拿比的比起来，还是160万售出的那栋好一点，当然学校都不好，小区平均售价不高，估计环境也不会好。

 

[allana]

感觉房价大幅反弹呼之欲出的样子呢

 

[ww6161]

感觉房价大幅反弹呼之欲出的样子呢

楼市已经触底回升了！5月份价量齐升！要抄底的得赶快跟进，楼市有可能再次步入上升通道。

 

[wodelaoba]

列治文 解放区 79万的独立屋

同样的房子，公开市场，公开信息，可能降价30%，半年还都卖不出去。但是参加一个大哥大姐健身团，歌友会，棋牌乐，钓鱼组，妈妈帮，砍价团。几个大哥大姐一围，桌子一拍，大姐的话你都不听？？？立马乖乖加价20万抢OFFER，事后还要感谢大哥大姐们，正所谓在家靠父母，出门靠朋友，老乡见老乡，背后捅一刀。

MLS® Sales History
1200 DOUGLAS CRESCENT

Date	Comments	MLS® Number
2019-May-28	Sold $795,000	R2359176
eXp Realty
2018-Aug-01	Expired $1,079,000	R2273584
2018-May-29	Listed for sale	R2273584
Macdonald Realty Westmar

 

[wodelaoba]

高贵林 88万的独立屋
MLS® Sales History
1249 NELSON PLACE

Date	Comments	MLS® Number
2019-May-28	Sold $880,000	R2348831
2019-Mar-13	Listed $945,000	R2348831
Johnston Meier Ins & Realty
2018-Nov-16	Expired $974,800	R2283073
2018-Jun-22	Listed for sale	R2283073
Johnston Meier Ins & Realty

 

[wodelaoba]

温东最好的学区 标准后巷独立屋 仅售98万

Chief Maquinna Elementary School
Property Assessment
2690 E 1ST AVENUE

Year	Total	Land	Improvements
2019	$1,211,800	$1,180,000	$31,800

MLS® Sales History
2690 E 1ST AVENUE
��

Date	Comments	MLS® Number
2019-May-28	Sold $980,000	R2372338
2019-May-21	Listed $1,106,000	R2372338
Multiple Realty Ltd.
2019-May-16	Expired $1,200,000	R2327994
2018-Dec-11	Listed for sale	R2327994
RA Realty Alliance Inc.
2018-Jul-19	Terminated $1,488,888	R2269525
2018-May-11	Listed for sale	R2269525
RA Realty Alliance Inc.

Selling Price	$980,000
Final Asking Price	$1,106,000
Size of House	1,548 sqft
Price per SqFt	$633
Basement	Partly Finished
Lot Size	0.10 ac
Lot Frontage	33 ft
Lot Depth/Size	132.71 ft
Age of House	71 years
Property Taxes	$4,489.58 (2018)
Ownership Interest	Freehold NonStrata
Days on Market	7
Listing Provided By	Multiple Realty Ltd.
Buyer's Brokerage	Unilife Realty Inc.

 

[wodelaoba]

温东第二好学区 General Wolfe Elementary School 次新独立屋 123万

Property Assessment
28 E KING EDWARD AVENUE

Year	Total	Land	Improvements
2019	$1,287,000	$1,093,000	$194,000

MLS® Sales History

Date	Comments	MLS® Number
2019-May-28	Sold $1,230,000	R2371288
2019-May-21	Listed $1,328,000	R2371288
RE/MAX Select Properties

 

[wodelaoba]

本拿比 129万的独立屋
MLS® Sales History
4107 DUNDAS STREET

Date	Comments	MLS® Number
2019-May-19	Sold $1,299,000	R2369700
2019-May-14	Listed $1,299,000	R2369700
2009-Sep-08	Sold $$820,800

 

[20062399]

楼市已经触底回升了！5月份价量齐升！要抄底的得赶快跟进，楼市有可能再次步入上升通道。

地产经纪吧？咋不说实话呢，量是升了，但依旧是10年同期最低水平，价格也比4月份跌了一些，https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/may-2019.html

 

[Andywolf]

地产经纪吧？咋不说实话呢，量是升了，但依旧是10年同期最低水平，价格也比4月份跌了一些，https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/may-2019.html

从数据上看独立屋还有下跌空间，但TH和Condo成交还是比较快的，这些价格都会影响年底的政府估价，明年下跌的空间还有多大不好讲。