邻居修栅栏占地怎么办

[laox888]

楼主很多问题没讲清楚，或自己也没搞清楚。

与合同不一致 - 是不是指合同文件包里附带了survey图，而根据这个图确认邻居侵占了自己的地？如果是这样，叫邻居拆掉篱笆就是了，为什么律师要卖方title insurance解决而且还要做survey呢？卖方title insurance只解决卖方的错误。如果合同里提供的只是开发商当年给他的示意图，那张图有可能不准确，给开发商忽悠了，所以现在要做survey，要卖方title insurance赔偿。根据楼主描述，很有可能是后者。

 

[大大哥]

如果不纠正，10年后，那地就是邻居的了。

不会吧？
据说现在有了电子档案，不会有这个问题了。

 

[gjw8060]

楼主很多问题没讲清楚，或自己也没搞清楚。

与合同不一致 - 是不是指合同文件包里附带了survey图，而根据这个图确认邻居侵占了自己的地？如果是这样，叫邻居拆掉篱笆就是了，为什么律师要卖方title insurance解决而且还要做survey呢？卖方title insurance只解决卖方的错误。如果合同里提供的只是开发商当年给他的示意图，那张图有可能不准确，给开发商忽悠了，所以现在要做survey，要卖方title insurance赔偿。根据楼主描述，很有可能是后者。

一般开发商建完房屋后，Fence是由各家业主和邻居协商了后建的，开发商会把木桩打好，各家建Fence
5年新的房子，开发商和City（town）都会有存档的合法Survey或者Grading plan，凭这个图纸可以确认两家的Side setback和大致的Property line。
卖家提供的Lot size but without original survey是不可靠的，合法的Survey才是法定依据。
以下是刚刚交付的新房，开发商提供的survey。
只有根据图纸上的尺寸，可以大致判断邻居是否占用了你的土地。

 

[laox888]

一般开发商建完房屋后，Fence是由各家业主和邻居协商了后建的，开发商会把木桩打好，各家建Fence
5年新的房子，开发商和City（town）都会有存档的合法Survey或者Grading plan，凭这个图纸可以确认两家的Side setback和大致的Property line。
卖家提供的Lot size but without original survey是不可靠的，合法的Survey才是法定依据。
以下是刚刚交付的新房，开发商提供的survey。
只有根据图纸上的尺寸，可以大致判断邻居是否占用了你的土地。

这些我知道，买过二手房，买过新房，也自己建过房，只是不知道楼主说的“与合同不一致”是什么意思。

 

[我爱阳光宝]

这些我知道，买过二手房，买过新房，也自己建过房，只是不知道楼主说的“与合同不一致”是什么意思。

合同是50feet宽, 实际只有48.4 feet.因为邻居侵占。邻居也是50feet宽, 现在 fence 建在51.6 feet 说。房子是二手房，5年新。

 

[杏花雨]

n'm'm'm

 

[gjw8060]

合同是50feet宽, 实际只有48.4 feet.因为邻居侵占。邻居也是50feet宽, 现在 fence 建在51.6 feet 说。房子是二手房，5年新。

5年新的房子应该是标准土地，左右邻居的地块同样尺寸；
很好奇，Fence的费用是谁出资的？！
如果是双方出资的，那双方会确认好Lot line再施工

 

[gjw8060]

合同是50feet宽, 实际只有48.4 feet.因为邻居侵占。邻居也是50feet宽, 现在 fence 建在51.6 feet 说。房子是二手房，5年新。

合同不能作为Lot size的合法依据，只有Survey才是

 

[awander]

不会吧？
据说现在有了电子档案，不会有这个问题了。

这是加拿大法律。 如果你的邻居占了你的一块地达十年之久而你从未提出异议。十年后他即可到政府部门办手续正式拥有。

 

[laox888]

合同是50feet宽, 实际只有48.4 feet.因为邻居侵占。邻居也是50feet宽, 现在 fence 建在51.6 feet 说。房子是二手房，5年新。

前后都是这样吗，还是前后宽窄不一？有没有可能后面比别人的地宽？合同上的尺寸不是很可靠的。卖方没有提供survey吗？我以前卖掉的一个房子，builder说是65ft lot，但前面只有60尺，后面七十多尺宽，结果是面积比邻居都大。

首先看survey，或找pin，要看是谁错了。pin在地界角落埋在地下几寸深的地方，你把草皮扒开找找。

很多同胞买房时不跟卖方要survey，咋知道你的地界在哪里？

 

[laox888]

这是加拿大法律。 如果你的邻居占了你的一块地达十年之久而你从未提出异议。十年后他即可到政府部门办手续正式拥有。

要在换成电子档案前用了十年才行，所以市区十几年新的房子都没有这个风险了。偏远地区还有些地还没有转换成电子档案。

 

[awander]

要在换成电子档案前用了十年才行，所以市区十几年新的房子都没有这个风险了。偏远地区还有些地还没有转换成电子档案。

学习了。 谢谢

 

[tototo]

我的房子一直在和邻居相互侵占。

 

[FANNY_DF]

我的房子，公证师说是历史遗留问题，邻居的车道占了我的地，已经不能追究了，也就算了

 

[我爱阳光宝]

前后都是这样吗，还是前后宽窄不一？有没有可能后面比别人的地宽？合同上的尺寸不是很可靠的。卖方没有提供survey吗？我以前卖掉的一个房子，builder说是65ft lot，但前面只有60尺，后面七十多尺宽，结果是面积比邻居都大。

首先看survey，或找pin，要看是谁错了。pin在地界角落埋在地下几寸深的地方，你把草皮扒开找找。

很多同胞买房时不跟卖方要survey，咋知道你的地界在哪里？

有些卖家也可能没有survey. 我原来买的旧房就没有survey.

 

[tototo]

有些卖家也可能没有survey. 我原来买的旧房就没有survey.

我的也没有，只有地的，但是房子没有完全建在划定的地里。

 

[laox888]

有些卖家也可能没有survey. 我原来买的旧房就没有survey.

卖家可以去市政府复印一份的。我买的这块地，虽然前业主住了60年，还是提供了survey。我宁可自己花钱重新做一次survey也不会买没有survey的地。

 

[laox888]

楼主既没有survey也没找到pin，怎么测量到48.4尺呢？如果从另一边邻居篱笆丈量到印度人篱笆，你怎么知道不是另一边邻居侵占了你的地呢？或者两边邻居都侵占了你的地呢？还是赶快找survey，或找pin吧。五年新的房子肯定有survey的。

 

[bbjj]

我记得律师会推荐买title insurance,不用做survey。

 

[awander]

我记得律师会推荐买title insurance,不用做survey。

Title insurance一定要买，不过几百刀而已。 它提供房屋诈骗时的法律成本。 但不会管邻居占地等。