卡城房市的寒意

[lovemapleleaf]

在中国做老板，你还可以有个司机。这里多大的老板，都自己开车，苦啊。

开车也是乐趣, 我每年还拖着trailer出去转几圈, 虽然麻烦, 但也是有点乐在其中

自己的生命自己负责, 交给别人也不放心, 以前我在国内的时候, 下属单位的一个处长就出了事, 他的专职司机超速, 开到160,紧要关头方向一打, 把他给卖了,也可能是出于本能,不好说, 副驾位置严重损毁,车当即报废,还好他生命力顽强,算是创造了点医学奇迹,不但捡回条命,后来还恢复工作了

 

[oldpanda]

项目结束我转身就会回卡城。北京的生活质量没想像那么高 食品安全 空气质量 交通拥堵 ，卡城相比而言幸福指数更高。孩子们也是不太喜欢北京 都愿意转身回卡城。北京也有长处就是了，不过吃遍了周围都没有以前那种惊艳的感觉，酒吧也没意思，捏脚搓背剪头按摩家政司机确实解放了生活杂事的繁琐和舒适度提升，但是一旦外出出行和其他人接触， 整个生活体验度就急剧下降了。

你娃娃上国际学校？

 

[oldpanda]

项目结束我转身就会回卡城。北京的生活质量没想像那么高 食品安全 空气质量 交通拥堵 ，卡城相比而言幸福指数更高。孩子们也是不太喜欢北京 都愿意转身回卡城。北京也有长处就是了，不过吃遍了周围都没有以前那种惊艳的感觉，酒吧也没意思，捏脚搓背剪头按摩家政司机确实解放了生活杂事的繁琐和舒适度提升，但是一旦外出出行和其他人接触， 整个生活体验度就急剧下降了。

你是不是在外企？

 

[Aidemengdun]

主要还是钱的问题，几年前卡村平均20万的时候，没人关心气候，冬天冷了，就去墨西哥，夏威夷呗，还可以发朋友圈秀给其他地方看。

现在不一样了，没钱，缺点就忍受不了了。其实搬家到其他地方，不解决穷的问题，生活体验一样好不到哪里去。

尤其是如果越搬越穷，消费降级，比如从2500大宅搬到破TH，车子从大SUV换成小车，从来不舍得出去度假，下个饭馆都的扣缩。气候再好也没什么用。

问题是有些人眼里只要离开了低陆平原的地方都是帐客/噶壁纸。
在加拿大我也喜欢大温/温哥华岛更长的春天和秋天，我退休了大概率会搬过去。但是也没必要去以贬低其他地方来体现什么。

 

[Aidemengdun]

项目结束我转身就会回卡城。北京的生活质量没想像那么高 食品安全 空气质量 交通拥堵 ，卡城相比而言幸福指数更高。孩子们也是不太喜欢北京 都愿意转身回卡城。北京也有长处就是了，不过吃遍了周围都没有以前那种惊艳的感觉，酒吧也没意思，捏脚搓背剪头按摩家政司机确实解放了生活杂事的繁琐和舒适度提升，但是一旦外出出行和其他人接触， 整个生活体验度就急剧下降了。

说自己内心话，我也很喜欢阿省。
是真的内心喜欢（不是抬杠）。很庆幸自己当初的决定来到这里。
当然冬天天气是真的不喜欢。但是任何选择总是有利有弊，有长有短。无非是选择对自己利益更大的那个抉择。

我觉得现在生活比较接近我来之前的设想

 

[BKD1818]

忽然想到，可能我理解错了，地还在，只是重建价格，不像房价那么高......

地不一定还在。

 

[BKD1818]

说自己内心话，我也很喜欢阿省。
是真的内心喜欢（不是抬杠）。很庆幸自己当初的决定来到这里。
当然冬天天气是真的不喜欢。但是任何选择总是有利有弊，有长有短。无非是选择对自己利益更大的那个抉择。

我觉得现在生活比较接近我来之前的设想

我心目中加拿大城市排行榜应该是（由天堂到地狱顺序排列，而且这些地方我都体验过）：
温哥华-卡尔加里-蒙特利尔-温莎-爱德蒙顿-萨斯卡通-多伦多-吻你大伯

 

[Rising]

我今年8月才换的租客,几天就租出去了,价格不变,1850/月,那是个1822尺的房子,42万买的,我之前租了两年多,前房客8月15日搬走,后房客8月20号接手,感觉还是挺顺利的

这房子我每月还贷1450,收租后能净收400,全年收5000,但每年要交地税3000多点,保险1000,还有hoa 150,算下来基本持平

你的房子在什么区域？这么好租。42万买的，现在也大概这个价钱吗？

 

[Aidemengdun]

我心目中加拿大城市排行榜应该是（由天堂到地狱顺序排列，而且这些地方我都体验过）：
温哥华-卡尔加里-蒙特利尔-温莎-爱德蒙顿-萨斯卡通-多伦多-吻你大伯

为什么这么不喜欢温尼伯

 

[lovemapleleaf]

你的房子在什么区域？这么好租。42万买的，现在也大概这个价钱吗？

在东南新区,价格基本不变,小房子相对抗跌

 

[Rising]

在东南新区,价格基本不变,小房子相对抗跌

我在大温40万根本买不到什么破房。我想买一个只放了首期，就可以有现金流，又不用操心管理，又可以圆我House梦的房子。嘻嘻，是不是在做梦呢？

 

[荣耀]

我心目中加拿大城市排行榜应该是（由天堂到地狱顺序排列，而且这些地方我都体验过）：
温哥华-卡尔加里-蒙特利尔-温莎-爱德蒙顿-萨斯卡通-多伦多-吻你大伯

温莎小城市排名还挺靠前

 

[lovemapleleaf]

我在大温40万根本买不到什么破房。我想买一个只放了首期，就可以有现金流，又不用操心管理，又可以圆我House梦的房子。嘻嘻，是不是在做梦呢？

卡村现在30几万的独立屋还比较抢手，经纪给我说她前段时间接连成交4个，都是35万左右的小房子

比如下面这个要价34万，估计33万或33.5万应该能拿下，同区同类房的租金要价1475 ，租房广告中的房子在大路边，这房子的位置还要好一点，买下来可按1450或1400挂广告出去，谈价的时候可以降点，比如降到1400或1350应该很容易租出去，就按34万买下，租金1350算，首付6.8万，贷款27.2万，开始的时候每年付利息8000， 地税2200，保险按800，每年算下来税前能赚5000，随着时间的过去，每年利息部分降低，以后还能逐渐多赚一点。

其实卡村现在正是投资的好时候，要不是我年龄大了，过些年退休后考虑可能会去其他地方，我会再买几个这样的房子去收租。

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Calgary Copperfield House for rent. This Excel Topaz model home has been upgraded with a Full Front End-to-End Veranda. This Bright, Open Concept, Neutral coloured 3 Bedroom home, comes with a Jetted Soaker Tub, oversized Linen Closet, Chrome-finished Gas Fireplace, 40 TV Niche, Fresh Air ...

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[oldpanda]

卡村现在30几万的独立屋还比较抢手，经纪给我说她前段时间接连成交4个，都是35万左右的小房子

比如下面这个要价34万，估计33万或33.5万应该能拿下，同区同类房的租金要价1475 ，租房广告中的房子在大路边，这房子的位置还要好一点，买下来可按1450或1400挂广告出去，谈价的时候可以降点，比如降到1400或1350应该很容易租出去，就按34万买下，租金1350算，首付6.8万，贷款27.2万，开始的时候每年付利息8000， 地税2200，保险按800，每年算下来税前能赚5000，随着时间的过去，每年利息部分降低，以后还能逐渐多赚一点。

其实卡村现在正是投资的好时候，要不是我年龄大了，过些年退休后考虑可能会去其他地方，我会再买几个这样的房子去收租。

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就担心成底特律怎么办？没有工作机会，人走了，租客也少了？成交的房价低，说明穷人多了。

 

[BKD1818]

为什么这么不喜欢温尼伯

因为冻鸡鸡。

 

[jacobli]

我怎么感觉Calgary的房价比我kitchener-Waterloo还要便宜。。。

当年毕业要离开Edmonton来这边，去银行，Canada post办事一提到说我要来Ontario，工作人员纷纷表示不能理解，Alberta经济这么好我们都往这跑你怎么还要走。 说实话当年其实不想走但又实在不想干跟石油相关的工作才走的，其实还蛮喜欢Edmonton。。。

经济结构单一抗风险的能力的确差点。。。

 

[jacobli]

为什么这么不喜欢温尼伯

学生时代去那的一个企业开过会，那个鬼地方什么也没有。。。

 

[BKD1818]

卡村现在30几万的独立屋还比较抢手，经纪给我说她前段时间接连成交4个，都是35万左右的小房子

比如下面这个要价34万，估计33万或33.5万应该能拿下，同区同类房的租金要价1475 ，租房广告中的房子在大路边，这房子的位置还要好一点，买下来可按1450或1400挂广告出去，谈价的时候可以降点，比如降到1400或1350应该很容易租出去，就按34万买下，租金1350算，首付6.8万，贷款27.2万，开始的时候每年付利息8000， 地税2200，保险按800，每年算下来税前能赚5000，随着时间的过去，每年利息部分降低，以后还能逐渐多赚一点。

其实卡村现在正是投资的好时候，要不是我年龄大了，过些年退休后考虑可能会去其他地方，我会再买几个这样的房子去收租。

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这话实在，买个160万房子出租的回报率，远不如买四个40万房子出租回报率。

 

[BKD1818]

就担心成底特律怎么办？没有工作机会，人走了，租客也少了？成交的房价低，说明穷人多了。

底特律没有板芙，没有落基山。

 

[lovemapleleaf]

就担心成底特律怎么办？没有工作机会，人走了，租客也少了？成交的房价低，说明穷人多了。

你看卡村这100多年的人口，5年一看，只有唯一的一次减少，在1936年，而且幅度很小，只少了300多人，完全可以忽略，多数时间都是稳定增长，时不时还来点暴涨，这中间经历了多少次石油的闹腾，还不是好好的，有什么好担心的呢？

Year	Pop.	±%
1891	3,876	—
1901	4,091	+5.5%
1906	11,967	+192.5%
1911	43,704	+265.2%
1916	56,514	+29.3%
1921	63,305	+12.0%
1926	65,291	+3.1%
1931	83,761	+28.3%
1936	83,407	−0.4%
1941	88,904	+6.6%
1946	100,044	+12.5%
1951	129,060	+29.0%
1956	181,780	+40.8%
1961	249,641	+37.3%
1966	330,575	+32.4%
1971	403,319	+22.0%
1976	469,917	+16.5%
1981	592,743	+26.1%
1986	636,107	+7.3%
1991	710,795	+11.7%
1996	768,082	+8.1%
2001	878,866	+14.4%
2006	988,193	+12.4%
2011	1,096,833	+11.0%
2016	1,239,220	+13.0%