大家投资回报率都是多少啊？

[宇航员]

许多人投资房产出租，还有其他投资啥的
大家的年投资回报率都是多少啊？

请注意: 以下计算假设未必符合实际
因此 结论不一定正确. 仅仅提供一个思路

以投资房子为例
假设你买的房子为100万
每月租金6000
年税6000
年维护费2000
那么你的净收入是：64000
你的年回报率是 6.4%
这是没有贷款的情况下，如果有贷款，你的回报率还要低，因为你要还银行利息。
以上假设可能不太实际，主要是月租金和年维护费
假设你贷款80%， 贷款利息是5%
那么你的投资回报率大约是： 12%
12 % = （64，000 - 40，000）/ 200，000
以上公式中，64，000 是的你的投资收入
40，000 是你还银行的利息
20，000是你的本金 （因为你借了80万，凑成的100万买的房子）

这个12%的回报率，基本是现行最高存款利率（1.2%）的10倍。
这就是所谓的借鸡生蛋。但是前提是：1. 你的房客比较好，2. 而且房屋空置率不高。

 

[scywlj]

每年头疼2.4%增长。

 

[大大哥]

你的公式好像错了
有贷款的投资回报率更高
以你上式为例，应该是2.4%X【1（180%）】=12%

 

[宇航员]

每年头疼2.4%增长。

大家都来说说看吧，因为我知道中国人喜欢买房子出租。

我知道小雷音居然把很大的钱存了银行几年。

这简直就是浪费。

你100万的钱投资租房市场，你每年收入2万4千
如果你只存银行，你每年收入1万2千。
也即是说，你每月多收入1千元现金流。

 

[宇航员]

你的公式好像错了
有贷款的投资回报率更高
以你上式为例，应该是2.4%X【1（180%）】=12%

好像你是对的，呵呵

你的本金是20万，你的纯利润是2万4
你的回报率真是 12%啊

 

[scywlj]

大家都来说说看吧，因为我知道中国人喜欢买房子出租。

我知道小雷音居然把很大的钱存了银行几年。

这简直就是浪费。

你100万的钱投资租房市场，你每年收入2万4千
如果你只存银行，你每年收入1万2千。
也即是说，你每月多收入1千元现金流。

俺不用考虑回报问题，没钱没房投资。

 

[茹妹]

钱都投资在吃上了，回报了一堆肉

 

[Thomastrain]

钱都投资在吃上了，回报了一堆肉

幽默。

 

[MyChristmas]

租金没那么高啊.....关键是租客也不省心啊

 

[doris929]

许多人投资房产出租，还有其他投资啥的
大家的年投资回报率都是多少啊？

以投资房子为例
假设你买的房子为100万
每月租金6000
年税6000
年维护费2000
那么你的净收入是：64000
你的年回报率是 6.4%
这是没有贷款的情况下，如果有贷款，你的回报率还要低，因为你要还银行利息。
以上假设可能不太实际，主要是月租金和年维护费
假设你贷款80%， 贷款利息是5%
那么你的投资回报率大约是： 12%
12 % = （64，000 - 40，000）/ 200，000
以上公式中，64，000 是的你的投资收入
40，000 是你还银行的利息
20，000是你的本金 （因为你借了80万，凑成的100万买的房子）

这个12%的回报率，基本是现行最高存款利率（1.2%）的10倍。
这就是所谓的借鸡生蛋。但是前提是：1. 你的房客比较好，2. 而且房屋控制量不高。

除了房子有别的投资吗

 

[宇航员]

大哥大网友算的是对的
我在一楼改了。

可见，贷款买房出租投资
如果管理适当，是很好的生财之道啊

12% 的回报率，相当高了。

 

[宇航员]

租金没那么高啊.....关键是租客也不省心啊

多伦多100万的房子，租不到6000吗?
你说可以租多少呢？

 

[bbjj]

不应该用买房价格来算，要用房屋目前的市场价值来算，比如50万买入，没有贷款但目前市场价100万，那你出租这个房子的投资成本应该是100万。

 

[宇航员]

除了房子有别的投资吗

你可以投资退休金啊
据说过去几十年回头看，退休金的回报率是8%
问题是你只有在退休时才能拿出来用

反正，有一点是肯定的：大钱不能放在银行

以5%的投资回报率算的话，
你的钱，在14年后就翻倍了

你存银行的话，你的钱在14年后，只增长了18%

加入12%的回报率，你的钱，6年就翻倍了
12年就翻了4倍了。
换句话说，你加入是25万投资，那么仅仅12年后，你就是100万富翁了。

 

[MyChristmas]

多伦多100万的房子，租不到6000吗?
你说可以租多少呢？

说清楚吗。。。。其它城市没这么高

 

[doris929]

你可以投资退休金啊
据说过去几十年回头看，退休金的回报率是8%
问题是你只有在退休时才能拿出来用

反正，有一点是肯定的：大钱不能放在银行

以5%的投资回报率算的话，
你的钱，在14年后就翻倍了

你存银行的话，你的钱在14年后，只增长了18%

多少钱是大钱

 

[宇航员]

如果房子本身再升值的话，你的钱就翻了无数倍了
这就是理财的效果。

 

[宇航员]

多少钱是大钱

几万以上的， 都应该是大钱吧？
看你会使不会使啊
钱生钱的效应非常高
保险公司和银行就是这么玩的

 

[宇航员]

如果不想操心
最简单的办法就是：多存退休金
特别是还有十几年就要退休的人
专业人员替你投资（分散投资），一般来说你的回报率还是可以的
我只是技术性地和大家探讨

MIMi2007 怎么看？
有什么建议啊？

 

[doris929]

几万以上的， 都应该是大钱吧？
看你会使不会使啊
钱生钱的效应非常高
保险公司和银行就是这么玩的

除了退休金还有啥投资