疫情之下：加拿大房价要崩盘！比2017年征外国人税打压跌得还快。

[紫恋王子]

不只是继续还月供就ok，如果房价跌三成，银行会要求你补上跌去的部分

想知道6个月后大家要还房贷了，出现什么情况？
[/QUOTE]
还是看半年以后疫情，希望像非典、西班牙流感一样神秘消失，危机自然解除。政府没能力永远直升机大撒币，银行也要赢利生存。

 

[lillyflower]

疫苗基本上一年半二年才能出来。还有冠状病毒的疫苗人类还没成功的先例。说不好疫苗就不管用。social distance 估计得是很长时间的常态。直到群体免疫。你们想想对经
济的杀伤力。这时候乐观的人都不知道怎么想的。印钱没错，你们没发现money velocity下降很快吗?大部分人只买生活必需品和药物。M1和M2 的区别。钱在经济中运转速度极速下降，huge deflational effect and add unemployment in.

 

[樱花烂漫]

从两方面看：如果首付是3成，就没问题；能继续保持月供，就没问题。
如果首付只是5%，但房价跌了3成，即使能继续保持月供，银行会要求补回失去的部分，比如做Mortgage时，银行是以房价100万提供的Mortgage，屋主只交了5%的首付，但房价跌到70万，银行要求屋主补回25万（100-5-70=25），如果屋主无法补回，银行就收房。

三年前成交的房产，有的早就跌掉3成；如今再来一波，再来个3成的话，三四百万的房轻轻松松亏掉一百多万，还没算上三四年里交的地税和贷款的利息、以及操碎了的心和多少个无眠的夜晚。听说有炒了几套这种房的华人，不用等到这波疫情，早就已经破产。

如果是十多年前买的房，那就不亏了

小炒房户的收入超过医生收入的神话，也许得等几年才能再现。总之一句话，愿赌服输

 

[樱花烂漫]

疫苗基本上一年半二年才能出来。还有冠状病毒的疫苗人类还没成功的先例。说不好疫苗就不管用。social distance 估计得是很长时间的常态。直到群体免疫。你们想想对经
济的杀伤力。这时候乐观的人都不知道怎么想的。印钱没错，你们没发现money velocity下降很快吗?大部分人只买生活必需品和药物。M1和M2 的区别。钱在经济中运转速度极速下降，huge deflational effect and add unemployment in.

中国人爱炒房的名声，也算是名不虚传。认为发放的生活费都会流入房地产市场，这需要非同一般的乐观精神了 。

 

[B-a-King]

跌得最惨的恐怕就是多层或高层condo，就算不收condo费，人们也不敢买了。这种凶猛的传染病，今后恐怕再有，谁愿意和他人扎堆住？独立耗子还是好些。

 

[B-a-King]

独立屋之前的上涨是因为 以前的容积率低，有利可图，现在的地价已经让买独立屋建房的利润大不如前了，所以，独立屋的价值已经到瓶颈了，只是跟着通胀涨而已，不如公寓的投资效益高，所以，不看好独立屋的潜力，当然豪宅炒作的除外，都是一小部分人在那买卖。。。

哈哈哈，蒙特里尔爆雷的，基本就惨在住公寓的，大家互通有无，雨露均沾，被呼吸病毒一锅端

 

[B-a-King]

幸运把condo卖了，换成独立的。在自家院子里，可以整土播种，不用担心与他人开门、按电梯、过楼道，分享内部空气，分分钟中招非典武肺。

 

[BMO99]

从两方面看：如果首付是3成，就没问题；能继续保持月供，就没问题。
如果首付只是5%，但房价跌了3成，即使能继续保持月供，银行会要求补回失去的部分，比如做Mortgage时，银行是以房价100万提供的Mortgage，屋主只交了5%的首付，但房价跌到70万，银行要求屋主补回25万（100-5-70=25），如果屋主无法补回，银行就收房。

就怕剛需者失業後，光靠失業金是養不起房的，這次經濟風暴已讓FED恐懼，表示事況真的很嚴重，失業時間一久，付不出房貸銀行是不會心軟的。

 

[Thomastrain]

从两方面看：如果首付是3成，就没问题；能继续保持月供，就没问题。
如果首付只是5%，但房价跌了3成，即使能继续保持月供，银行会要求补回失去的部分，比如做Mortgage时，银行是以房价100万提供的Mortgage，屋主只交了5%的首付，但房价跌到70万，银行要求屋主补回25万（100-5-70=25），如果屋主无法补回，银行就收房。

多谢解惑，否则胆小的都怕死了。

 

[B-a-King]

就怕剛需者失業後，光靠失業金是養不起房的，這次經濟風暴已讓FED恐懼，表示事況真的很嚴重，失業時間一久，付不出房貸銀行是不會心軟的。

失业金只能领不到一年期，之后啥都没有。

 

[fi1212121]

公寓主要是外国买家被打压，本地人观望，你好好捋清线再预言。

这次疫情过去之后政府的打压多少会松动的

 

[樱花烂漫]

就怕剛需者失業後，光靠失業金是養不起房的，這次經濟風暴已讓FED恐懼，表示事況真的很嚴重，失業時間一久，付不出房貸銀行是不會心軟的。

影响到的，应该不只是刚需的，一旦资金链断裂，没有跑出来的，除了大鳄，风暴在眼前。几个星期前樱花就劝一些炒房的华人找接盘侠快跑，现在估计来不及了。

 

[BMO99]

影响到的，应该不只是刚需的，一旦资金链断裂，没有跑出来的，除了大鳄，风暴在眼前。几个星期前樱花就劝一些炒房的华人找接盘侠快跑，现在估计来不及了。

投機客在政府課徵海外稅空屋稅時已跑掉了，包租公和財團口袋深抗災能力強，所以影響不大，只有剛需者最脆弱，失業後他們很難養得起房的。

 

[樱花烂漫]

投機客在政府課徵海外稅空屋稅時已跑掉了，包租公和財團口袋深抗災能力強，所以影響不大，只有剛需者最脆弱，失業後他們很難養得起房的。

关键还得看疫情会持续多久。美国传染病专家说需持续到明年，张文宏说1-2年。时间久，一旦资金链断裂，财团都有可能扛不住。

 

[gtwdx]

刚需和投资客都跑不了。几个月之内还没有风险，政府已经下令暂不可以因还不上贷而收房，或者交不起租而驱逐房客，但几个月之后呢？政府会坐视银行破产引发更大的连锁反应？所以最先倒下的是出租房产的投资客，看看身边有多少投资客是以租养贷，收不到租金拿什么还贷？微信圈里已经有不少人在交流收到租客延期付租的邮件后该怎么办了。有投资房的人还不上贷，银行执行起来一点都不会手软，均贫富而已！
接着就是刚需客，这里不像国内，怕影响社会安定而限制银行收刚需客的房，最后银行形成的坏帐由国家买单。想想经济危机时有多少白领金领流落街头，甚至自杀逃债，若房不被收还有生活费发，至于这样吗？我孩子做义工去救济站发饭，看见有些神志正常挺体面的流浪者，猜想就是经济上一时周转不灵破产被收了房的。这方面西人应该算比较实在，愿赌服输，反正社会救济到位，不会哭天喊地怨天尤人与政府银行死磕的。
退一步讲，即使疫情几个月内结束，现在失去工作的人就都能再找回工作吗？会有多少的中小企业挺不过这几个月而破产，会有多少人元气大伤进而缩减开支，整个社会的消费萎缩就是萧条来临，信心会转差，信用会收紧，形成恶性循环，直到延续到经济形势不能再坏、预期好转为止。所以为什么中国冒死也要开工，美国和其他西方国家不断评估风险希望尽早复工，大肆降息放水，就是害怕经济进入萧条趋势，但谋事在人，成事在天，算一算，也差不多到了周期轮回的时候了。
有

 

[gtwdx]

有钱还是先保命吧，还有余力，保住自己现有的财产。这次疫情有些来者不善，先少想些借机发财的美事。有人说下半年或者疫情结束前是入手的好时机，呵呵，也许很多人在想着什么时机才能倒货给半山腰杀出来的抢反弹“高手”。
永远记住现金为王，尤其是在经济危机刚来临的时候。

 

[百万庄]

本来今年会是加拿大楼市好年景，但房价的涨势硬生生的被COVID病毒毁了。

大温哥华： 三月份大温的销售量年比飙升了46% ，但三月下半月销量被腰斩。

大多伦多： 同样的事情发生在多伦多，三月份大多伦多上半个月的销量年比飙升了49% ，随后到3月结束的时候，变成下跌16%。

阿省：阿省则遭受致命的双重打击。阿省楼市可能面临加拿大最强劲的逆风。 除了COVID之外，阿省还因油价惨跌到20$（加拿大油价10$）而大幅度裁员。

至于4月份楼市前景，地产经纪表示，如同直接从悬崖顶上往下跳。

多伦多楼市这种快速的下跌从未发生过，即使是安省政府在2017年4月的外国人税打压，也没有下跌得这么快。

RBC银行 4月3日的报告预测，加拿大房屋销售量会降至20年低点，明年预计下降30％，而且房价，至少在短期内肯定会下跌。

随着加拿大数以百万计的人突然失业，并寻求政府的财政援助，几个月前看起来健康的加拿大个人财政状况突然就不行了。




--------------------------------------------------------------------------------------
加拿大房价涨的原因，是因为银行的钱在楼市里 ，同时外加通货膨胀。

并不是所谓华人多有钱，华人的钱可能能够抬高个别地区房价，但对加拿大大局的影响并不明显。

而且华人买房也都是杠杆的，如果华人有全款买一个房子的钱，绝大部分是贷款买3个房子，也就是说，实际上，还是加拿大银行的钱在楼市里。

这也是为什么，上一轮加拿大联邦政府压缩房贷，大多伦多/大温哥华房价马上小衰3年的原因，而加拿大其它地方的城市却因通胀不停上涨。 今年加拿大联邦稍微松绑，大多伦多/大温哥华楼市马上就准备疯涨。

不过，加拿大银行的预期都是经济增长，就业稳定，及通货膨胀来发放贷款的。

疫情开始半个月，加拿大已经有百万人的失业潮了，如果加拿大疫情持续半年以上，失业率高企，到时候银行不来收你房子，你就烧高香了。
----------------------------------------------------------------------------------

加拿大这一轮公寓上涨（2018-2020年这一波）是因为政府打压房贷 + 物价/工资大幅通胀，银行不贷款给豪宅买房所致，但年轻人因为失业率刚需买房（贷款难，物价普涨，刚需民众有地方住就行）。

如果经济好，民众有信心，银行放松贷款，民众追求更好的生活，独立屋就会疯涨（2003-2017年这一大波）。

这个才是好消息!

 

[土农]

？？

有钱还是先保命吧，还有余力，保住自己现有的财产。这次疫情有些来者不善，先少想些借机发财的美事。有人说下半年或者疫情结束前是入手的好时机，呵呵，也许很多人在想着什么时机才能倒货给半山腰杀出来的抢反弹“高手”。
永远记住现金为王，尤其是在经济危机刚来临的时候。

一说到钱的事情上，都是大脑做主屁股不做主。你喜欢举国体制也好，喜欢商量着办也好，都不会跟钱作对，钱是好东西呀

 

[LHCL加国]

有点担心，如果两年经济不好，失业增加，就容易治安恶化。

 

[Saint.Saens]

2020年是大家处置资产，减少负债的时间点，目前很多教会的人领受要做的事情，处理手上的资产，这个是去年2019年就确定的。。。
就这么病态的人类经济，大家还以为自己可以靠着钱挺过去吗？人类的贫富分化率不断创新高，在这种进化论的模式中大家还认为自己有能力胜过吗？
一个瘟疫就看出这些政府都处于破产的边缘，好笑的事情是这正是人类技术看起来很高科技的年代
先判断下美国经济会怎样第崩溃， 然后盘算下银行会怎样跟随经济的坍塌，大家再算计自己到底有什么东西可以让自己活命，这看起来很是冒犯人，但以后可能互联网都崩溃的时候，我们就不是被提醒冒犯了。。。