后新冠时代，加拿大房价： 涨12% … 或跌30% ! 如果不能说什么好话，最好什么也不要说

[kaskan]

今年疫情结束，温哥华地区的房价应该23年见底回升，如果两年内疫情结束，估计得等到26年见底回升。本来如果没有疫情，我个人曾预测2022年左右温哥华的房价会结束调整，疫情延缓了这个过程。

我认为疫情及其驱动因素和所致因素将会是一个主导力量，不是只起一个延缓作用的一个次要因素

我觉得很快会有公司发明一种自动理发机，选一下发型，坐在那里，自动就剪了。

自己给自己理发是华人移民A-Z的基本功

 

[tiantianhao]

赶紧来，哈哈
其实今年初到现在，高贵林没有跌过，哪怕成交量大跌的现在房价也没有下降
我觉得疫情已经慢慢开始消失了，不是因为我们人类牛逼，而是病毒自己慢慢变弱了。整个世界包括加拿大的情况已经从指数变成线性了，很明显的
疫情结束，大温这边的房价我还是很有信心的。远的有tg那边的香港台湾问题，香港人还不走我真的想不明白。近的有大蒙大多一些人也考虑搬到bc，坛子上我都看到好几个了

BC的房价有它的特殊性。不过我觉得也不是太乐观。 国内的钱出来越来越困难。而且如果中美脱钩，那么BC无法置身事外。可能是属于冲击大的一个地方。 其实政治问题出现，边缘化的地方冲击最大。
看看香港，就知道。 温哥华其实在政治地理上是北美的香港啊。

 

[tiantianhao]

赶紧来，哈哈
其实今年初到现在，高贵林没有跌过，哪怕成交量大跌的现在房价也没有下降
我觉得疫情已经慢慢开始消失了，不是因为我们人类牛逼，而是病毒自己慢慢变弱了。整个世界包括加拿大的情况已经从指数变成线性了，很明显的
疫情结束，大温这边的房价我还是很有信心的。远的有tg那边的香港台湾问题，香港人还不走我真的想不明白。近的有大蒙大多一些人也考虑搬到bc，坛子上我都看到好几个了

国际大政治环境可能是决定一些所谓国际化城市房价最重要的标志。
如果去全球化，中美脱钩，那么国际化的城市就变得是地区化了。那么原来地区化的城市反而收益，而原来国际化的城市可能降规格了。

 

[tiantianhao]

50万人的城市在加拿大妥妥的前二十
而且虽然名义这么说，但是除非特急的病，一般的去多伦多医院看也就两个小时，比很多草原省的小城市方便多了

人还是应该选择大城市，方便的意义等你需要的时候，可能比房子有没有游泳池大的太多。

 

[tiantianhao]

如果这一波冲击还不能击溃加拿大的房地产，那加拿大的房地产这泡沫就是钛合金的泡沫，可以涨出大气层去星际旅行去了。这一波的冲击，短期销量下降这根本不算事儿，主要是长期对世界格局，全球产业布局的巨大冲击，造成的impact是不会逆转的。

说的和我想的一样。　一定要看下面的大的政治环境了，现在的情况和以前不可同日而语。以前还是低规格打嘴仗，下面有可能真要动手，这个就麻烦。当你必须分一边选的时候，坏处可能大过好处。

 

[fi1212121]

国际大政治环境可能是决定一些所谓国际化城市房价最重要的标志。
如果去全球化，中美脱钩，那么国际化的城市就变得是地区化了。那么原来地区化的城市反而收益，而原来国际化的城市可能降规格了。

中国影响力没那么大,照你这么说大文还有很多伊朗人呢,中东地缘政治大规模出逃不会导致温哥华房地产涨价?

 

[云中鹤]

house涨个10%左右，condo能腰斩。具体什么时候能恢复上升通道，要看大学的复学程度和新移民的审批力度。

 

[这一生最美的祝福]

1、从经济学专业观点来看，房价短期看政策、中期看经济，长期看人口；短期利率利好但银行惜贷，房贷利率不降反升；中期经济增长恢复需要一个过程，长期失业率每高一个百分点房价就降四个百分点；长期人口增长利好，但疫情结束前移民和流动人口大跌。
2、从国际政治经济环境看，楼上有两位高人都提到了，过去30多年国际大交流大投资时代已经出现了逆转，有经验的投资者不会再到加拿大投资地产了，未来加拿大地产主要靠内需拉动，主要看移民的质量和节奏。
3、从加拿大区域内部来看，这次疫情对多伦多的打击远远大于温哥华；多温两地刚需地产本来已经调整到位，但疫情一折腾，又要继续调整2-3年，甚至时间更长，取决于疫情是否有第二波以及何时疫苗真正注射到老百姓的体内。

但有一点大家要有清醒的认知：经过二十多年以中国和伊朗为代表的移民大规模杀伤性投资，不管这次加拿大房价调整到啥水平，多温两地的房价还是虚高的，只有全球化彻底逆转，经过很多年多温两地才能恢复到和购买力相适应的正常水平。

 

[chengk]

目前看，大温2019年初价格是低谷。

 

[oldpanda]

加拿大楼市将如何应对不断恶化的基本面？

翻阅加拿大10来家知名大银行/机构，数十页，关于后新冠时代加拿大房价的预测文档 : 所有预测都承认，这是加拿大有史以来最大的失业冲击。

但是，对房地产价格的影响范围预测，却有惊人的巨大差异：从“看涨12%” ， 到“当1/5的人无力还房贷，房价如何涨？”

下面是加拿大知名大银行/机构对房价的预测一览：



加拿大房价多头： 4大银行

TD银行道明： 涨12％

TD Canada Trust，又称绿色银行，对加拿大房价持乐观态度。TD银行预测加拿大今年的房价将上涨6.1％。他们预计2021年价格将再上涨5.8％，因此他们预计未来两年价格将上涨12.25％。不过，乐观的数字并没有转化为乐观的用词。 TD银行指出，“不确定性极高”，对买家而言是艰难的时期。房价将会有一个U形恢复，类似于V形恢复，但更长。TD银行还称股票市场的崩溃可能侵蚀买房首付。

Scotiabank丰业银行： 涨6.56％

丰业银行不太担心加拿大房价，其预测加拿大房价表现中等。Scotiabank银行预计今年房价将下跌4％，明年将反弹11％。总体而言，这意味着未来两年将增长6.56％。Scotiabank指出“对加拿大楼市崩盘的担忧被过分夸大了。” 但是，Scotiabank继续说：“加拿大失业人数的急剧增加肯定会对买房需求产生不利影响。” ，但即使需求空前下降，加拿大房价依然明显上涨。

加拿大皇家银行： 涨4.9％

加拿大最大银行皇家银行(RBC)指出房屋成交量将是一代人的最低点，但认为依然对加拿大房价影响不大。RBC银行预测，今年加拿大的房价将下跌0.2％。他们还认为，随着情况恢复，明年房价将上涨4.9％。RBC的经济学家指出，“近期房价大幅下跌的可能性很小。”

BMO银行：什么价格下跌？

BMO并未给出对加拿大房价走势的预测，但BMO银行也认为加拿大房价不会跌。BMO指出，“加拿大房价下跌当前已经停止。” BMO然后又说，这将是“新常态new normal”，这是一个有趣的用词。“新常态”这个词是大萧条时期的著名用词，后来成为定量价格动态研究的重要组成部分。


加拿大房价空头： 1家银行 2家信用评级巨头 加拿大官办房贷保险公司 地产经纪

CMHC：最早要到2022年才能恢复

加拿大官办的住房抵押贷款公司没有做出跌多少的预期，但他们认为房贷需要延期支付的情况，显示房价并不乐观。在分析师讨论其年度报告的电话会议上，CMHC表示，他们预计最早要到2022年年底，加拿大房价才能达到新冠衰退前的水平。

CMHC还提到很难在新冠大流行这种情况下进行预测，但情况确实变得比预期的要糟很多。CMHC补充说，约有10％的房贷出现延期付款的情况。

CIBC： 跌5-10％

CIBC是认为加拿大房价会下跌的唯一银行。 CIBC认为，房价下跌的痛苦，将主要集中在昂贵的高层公寓（CONDO）上。CIBC银行认为，2020年房价将比2019年下跌5-10％。

CIBC指出，“高成本”高层建筑将产生最大的影响。“被迫销售将增加供应量，并且可能会抵消新单位供应减少带来的影响。” 这是唯一提到可能会有较高收房水平的银行报告，这是机构报告中的常见主题。

DBRS： 跌10-15％

DBRS并不认为加拿大房价超高的问题会在这次新冠危机中得到解决，但称确实会看到加拿大房价下跌。

在最大可能的的情况下，他们认为加拿大房价将一直下跌到2023年，总共下跌10％。在极不利的情况下，他们认为价格将下跌15％，并在2023年触底。DBRS公司指出，在两种情况下，加拿大房价依然会被严重高估，但并不认为加拿大房价会在短期内修正至基本面。

穆迪：跌8-30％

穆迪（Moody）的经济学家预测，在所有情况下，加拿大房价都会下降。在温和的情况下，穆迪预计加拿大明年房价跌8％。在更严重的失业情况下，穆迪认为房价将下跌30％以上。如果使用相同的模型，加上加拿大联邦政府预测的宏观经济变量，加拿大房价下降幅度将达到24％。

Royal LePage：跌3％

加拿大房地产经纪公司Royal LePage认为，对房价影响较小。该公司预计到年底，加拿大房价将下降3％。考虑到地产经纪公司总是以其乐观的房价大涨而闻名，这相当于对房价崩盘式的预测。

CREA：别和我们谈房价

加拿大房地产协会（CREA）拒绝对加拿大房价走势做出预测，也停止更新其加拿大每季度的房价走势预测报告。代表加拿大全国地产经纪协会的组织表示，“目前无法可靠地对加拿大房价做出预测。”

CREA的妈妈一定已经告诉他们，如果不能说什么好话，最好什么也不要说。

跌

 

[godream]

渥太华可不是什么好城市

除了冷和雪大，别的还好了

 

[这一生最美的祝福]

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[geminixl]

渥太华现在房价都上天了

 

[莎莎]

有没有可推荐的多伦多周边城市