后新冠时代,加拿大房价: 涨12% … 或跌30% ! 如果不能说什么好话,最好什么也不要说

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今年疫情结束,温哥华地区的房价应该23年见底回升,如果两年内疫情结束,估计得等到26年见底回升。本来如果没有疫情,我个人曾预测2022年左右温哥华的房价会结束调整,疫情延缓了这个过程。
我认为疫情及其驱动因素和所致因素将会是一个主导力量,不是只起一个延缓作用的一个次要因素
我觉得很快会有公司发明一种自动理发机,选一下发型,坐在那里,自动就剪了。
自己给自己理发是华人移民A-Z的基本功
 
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国际大政治环境可能是决定一些所谓国际化城市房价最重要的标志。
如果去全球化,中美脱钩,那么国际化的城市就变得是地区化了。那么原来地区化的城市反而收益,而原来国际化的城市可能降规格了。
中国影响力没那么大,照你这么说大文还有很多伊朗人呢,中东地缘政治大规模出逃不会导致温哥华房地产涨价?
 
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1、从经济学专业观点来看,房价短期看政策、中期看经济,长期看人口;短期利率利好但银行惜贷,房贷利率不降反升;中期经济增长恢复需要一个过程,长期失业率每高一个百分点房价就降四个百分点;长期人口增长利好,但疫情结束前移民和流动人口大跌。
2、从国际政治经济环境看,楼上有两位高人都提到了,过去30多年国际大交流大投资时代已经出现了逆转,有经验的投资者不会再到加拿大投资地产了,未来加拿大地产主要靠内需拉动,主要看移民的质量和节奏。
3、从加拿大区域内部来看,这次疫情对多伦多的打击远远大于温哥华;多温两地刚需地产本来已经调整到位,但疫情一折腾,又要继续调整2-3年,甚至时间更长,取决于疫情是否有第二波以及何时疫苗真正注射到老百姓的体内。

但有一点大家要有清醒的认知:经过二十多年以中国和伊朗为代表的移民大规模杀伤性投资,不管这次加拿大房价调整到啥水平,多温两地的房价还是虚高的,只有全球化彻底逆转,经过很多年多温两地才能恢复到和购买力相适应的正常水平。
 
最后编辑: 2020-05-25
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加拿大楼市将如何应对不断恶化的基本面?

翻阅加拿大10来家知名大银行/机构,数十页,关于后新冠时代加拿大房价的预测文档 : 所有预测都承认,这是加拿大有史以来最大的失业冲击。

但是,对房地产价格的影响范围预测,却有惊人的巨大差异:从“看涨12%” , 到“当1/5的人无力还房贷,房价如何涨?”

下面是加拿大知名大银行/机构对房价的预测一览:



加拿大房价多头: 4大银行

TD银行道明: 涨12%

TD Canada Trust,又称绿色银行,对加拿大房价持乐观态度。TD银行预测加拿大今年的房价将上涨6.1%。他们预计2021年价格将再上涨5.8%,因此他们预计未来两年价格将上涨12.25%。不过,乐观的数字并没有转化为乐观的用词。 TD银行指出,“不确定性极高”,对买家而言是艰难的时期。房价将会有一个U形恢复,类似于V形恢复,但更长。TD银行还称股票市场的崩溃可能侵蚀买房首付。

Scotiabank丰业银行: 涨6.56%

丰业银行不太担心加拿大房价,其预测加拿大房价表现中等。Scotiabank银行预计今年房价将下跌4%,明年将反弹11%。总体而言,这意味着未来两年将增长6.56%。Scotiabank指出“对加拿大楼市崩盘的担忧被过分夸大了。” 但是,Scotiabank继续说:“加拿大失业人数的急剧增加肯定会对买房需求产生不利影响。” ,但即使需求空前下降,加拿大房价依然明显上涨。

加拿大皇家银行: 涨4.9%

加拿大最大银行皇家银行(RBC)指出房屋成交量将是一代人的最低点,但认为依然对加拿大房价影响不大。RBC银行预测,今年加拿大的房价将下跌0.2%。他们还认为,随着情况恢复,明年房价将上涨4.9%。RBC的经济学家指出,“近期房价大幅下跌的可能性很小。”

BMO银行:什么价格下跌?

BMO并未给出对加拿大房价走势的预测,但BMO银行也认为加拿大房价不会跌。BMO指出,“加拿大房价下跌当前已经停止。” BMO然后又说,这将是“新常态new normal”,这是一个有趣的用词。“新常态”这个词是大萧条时期的著名用词,后来成为定量价格动态研究的重要组成部分。


加拿大房价空头: 1家银行 2家信用评级巨头 加拿大官办房贷保险公司 地产经纪

CMHC:最早要到2022年才能恢复

加拿大官办的住房抵押贷款公司没有做出跌多少的预期,但他们认为房贷需要延期支付的情况,显示房价并不乐观。在分析师讨论其年度报告的电话会议上,CMHC表示,他们预计最早要到2022年年底,加拿大房价才能达到新冠衰退前的水平。

CMHC还提到很难在新冠大流行这种情况下进行预测,但情况确实变得比预期的要糟很多。CMHC补充说,约有10%的房贷出现延期付款的情况。

CIBC: 跌5-10%

CIBC是认为加拿大房价会下跌的唯一银行。 CIBC认为,房价下跌的痛苦,将主要集中在昂贵的高层公寓(CONDO)上。CIBC银行认为,2020年房价将比2019年下跌5-10%。

CIBC指出,“高成本”高层建筑将产生最大的影响。“被迫销售将增加供应量,并且可能会抵消新单位供应减少带来的影响。” 这是唯一提到可能会有较高收房水平的银行报告,这是机构报告中的常见主题。

DBRS: 跌10-15%

DBRS并不认为加拿大房价超高的问题会在这次新冠危机中得到解决,但称确实会看到加拿大房价下跌。

在最大可能的的情况下,他们认为加拿大房价将一直下跌到2023年,总共下跌10%。在极不利的情况下,他们认为价格将下跌15%,并在2023年触底。DBRS公司指出,在两种情况下,加拿大房价依然会被严重高估,但并不认为加拿大房价会在短期内修正至基本面。

穆迪:跌8-30%

穆迪(Moody)的经济学家预测,在所有情况下,加拿大房价都会下降。在温和的情况下,穆迪预计加拿大明年房价跌8%。在更严重的失业情况下,穆迪认为房价将下跌30%以上。如果使用相同的模型,加上加拿大联邦政府预测的宏观经济变量,加拿大房价下降幅度将达到24%。

Royal LePage:跌3%

加拿大房地产经纪公司Royal LePage认为,对房价影响较小。该公司预计到年底,加拿大房价将下降3%。考虑到地产经纪公司总是以其乐观的房价大涨而闻名,这相当于对房价崩盘式的预测。

CREA:别和我们谈房价

加拿大房地产协会(CREA)拒绝对加拿大房价走势做出预测,也停止更新其加拿大每季度的房价走势预测报告。代表加拿大全国地产经纪协会的组织表示,“目前无法可靠地对加拿大房价做出预测。”

CREA的妈妈一定已经告诉他们,如果不能说什么好话,最好什么也不要说。
 
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