CMHC：当前有12%付不起房贷月供 魁省/阿省是“重灾区“ 加拿大房价或跌18%

[多伦多上空的鸟]

CMHC说，它承保的房贷，当前有12%付不起房贷月供，申请月供延期6个月到今年秋天。

CMHC同时预期，到9月份，将有20%的人付不起房贷月供 ，如果加拿大经济到时不能足够好转，或者疫情不能结束，估计最多有20%的人因不能付房贷月供违约，被银行收房。

CMHC预计，加拿大房价因为新冠疫情将下跌9%-18% 。

如果按照地区细分当前申请房贷延期的省份，发现魁省/阿省是申请房贷延期的“重灾区“ ，

魁省/阿省申请房贷月供延期占全国比例，超出该省房贷占全国的比例。

 

[茹妹]

阿省房子不便宜啊，借的贷款超过bc这么多

 

[多伦多上空的鸟]

阿省房子不便宜啊，借的贷款超过bc这么多

CMHC代表加拿大联邦政府，承保加拿大首付<=20% 的房贷 。这类型的房贷一般是首购族，年轻人，或稳定工作的专业人士。

估计B.C省房价太高，年轻人都买不起。所以贷款占比少过全国平均。

另外，如果看图表的右半部分LTV (Loan-to-Value ) 的值， 会发现CMHC承保的房子，69%的债务/房价的比重在90%-95%之间 。

这意味着，如果房价下跌10%，这些人将变成负资产人士, 银行可能会找CMHC买单。这是为啥CMHC比较着急的原因。

CMHC当前承保超过10万套房子。12%房贷延期，意味着加拿大全国有1.2万套房子有月供问题。

 

[茹妹]

我发现除了pei以外，十个省里面只有安省和bc是红杠子长的

 

[多伦多上空的鸟]

我发现除了pei以外，十个省里面只有安省和bc是红杠子长的

因为大温和大多房价高

地产局的报告里，甚至把大温和大多排除后，再统计一次。

大温/大多总人口约和魁省差不多，也就加拿大人口的1/5多一点，但对加拿大平均房价影响很大。

比如4月份加拿大平均房价48万，如果排除大温/大多，平均房价立即跌到37万多。

 

[007leo]

多伦多的市场好像受影响很大

 

[cryi7667]

阿省房子不便宜啊，借的贷款超过bc这么多

妹妹真幽默，越便宜的地方，打工贷款买房的越多，就像上海又有多少人买房的时候是贷款了600万呢？大温买房的人可都是手里拿着中港两地的钱，阿省买房的都是挣着加币攒钱的。所以越贵的地方房价越抗跌。

 

[茹妹]

妹妹真幽默，越便宜的地方，打工贷款买房的越多，就像上海又有多少人买房的时候是贷款了600万呢？大温买房的人可都是手里拿着中港两地的钱，阿省买房的都是挣着加币攒钱的。所以越贵的地方房价越抗跌。

哈哈，继续调戏卡村的同志们呗
这个我最清楚了，上海房价爆表，但是如果我上海的亲戚朋友同学在家一年不上班，没有几个是会断供的。我估计也就极少数刚毕业的新上海人比较惨，你们这样的70后在上海已经财务自由的很多
反观这边，一年不上班不发钱，估计破产的满大街了。。。
所以我的结论是，抗跌性上海》温哥华》多伦多》加拿大其他城市》白马市黄刀镇》卡尔加里

 

[007leo]

哈哈，继续调戏卡村的同志们呗
这个我最清楚了，上海房价爆表，但是如果我上海的亲戚朋友同学在家一年不上班，没有几个是会断供的。我估计也就极少数刚毕业的新上海人比较惨，你们这样的70后在上海已经财务自由的很多
反观这边，一年不上班不发钱，估计破产的满大街了。。。
所以我的结论是，抗跌性上海》温哥华》多伦多》加拿大其他城市》白马市黄刀镇》卡尔加里

卡尔加里估计只能指望下一波石油繁荣了。不过貌似温哥华也跌了

 

[水调歌头73]

借款是根据个人收入，那么收入差不多，房价高的地区肯定贷款占比低。。。。

 

[may2may]

多伦多房价平稳回升，没有下降趋势

 

[樱花烂漫]

借款是根据个人收入，那么收入差不多，房价高的地区肯定贷款占比低。。。。

贷款还有一个资格问题，听说阿省工薪阶层收入高，所以能够贷到的款也会高一些吧

 

[打工一族]

和平时期社会发展的趋势是家庭财产差距越拉越大，加拿大几个大城市的房价还会上涨，其它乡村房价必然萎缩。生活在边远地区的朋友，现在疫情造成大城市房价上涨趣缓， 正是来买房子的好时候。

 

[Mimi2007]

我发现除了pei以外，十个省里面只有安省和bc是红杠子长的

牛，房价越高的地方借贷越少！

 

[JIGU]

牛，房价越高的地方借贷越少！

应该是借贷比例低些,但是借贷的总额比较大。