估计加拿大当前有15%的房奴，133万房子付不起月供 (基于2020年加拿大房主/房贷的数据 )

[多伦多上空的鸟]

加拿大银行协会说，有15%的房主推迟支付月供6个月。 根据官方的统计数据，加拿大银行协会在2020年初， 一共有480.8万份房贷。

15%约相当于72万份房贷。 另外一个新闻上说，加拿大丰业银行有30万客户推迟付款，这几乎占了72万份的42% ，我不相信加拿大丰业银行在房贷市场占有这么大的比例，所以选择72万份房贷付不起月供的数据。

加拿大银行房贷占加拿大房贷市场54%的份额。 以此类推，加拿大应该有133万房主推迟房贷月供（付不起月供）。

另外，据统计数据，加拿大有991万房主，600万房主有房贷，平均房贷借款比例只占到房子总价值的27% 。



2020年加拿大房主/房贷的数据

房贷Mortgage市场：

600万：房贷Mortgage贷款的房主（加拿大总共991万房主）
145万： 房屋净值信贷额度（HELOC）持有人
482万：加拿大的租户数量

房贷类型
74％：固定利率房贷的百分比
21％：利率可变或可调房贷百分比
5％：固定和可变混合房贷百分比

房贷年限
11％：超过25年
21.2年：平均房贷年限（适用于所有抵押贷款持有人）


房贷来源

54％：从加拿大某家银行获得房贷所占比例 ，与2018年的62％相比大幅下降​

32％：由贷款经纪安排的房贷百分比​

10％：通过贷款经纪从信用合作社(credit union)贷款​

5％：通过信用合作社获得贷款(credit union)​

利率

3.14％：加拿大的平均房贷利率 , 高于2018年的3.09％和2017年的2.96％。只有4％的借款人利率达到5％或更高​

​

3.14％：2019年贷款的平均利率， 固定利率平均为3.12％，可变利率平均为3.16％​

​

3.06％：2019年续签（renewed）的平均房贷利率 . 固定房贷为3.04％，可变房贷为3.05％.​

​

3.14％：2019年5年期固定抵押贷款的平均实际利率，比银行公布的平均利率5.27％低2个百分点以上​

​

​

首付来源

• 20%: 平均首付比例
• 首次购房者首付来源:
  • 84%: 个人savings
  • 27%: 父母/家人礼物
  • 27%: 金融机构借款
  • 24%: RRSP
  • 15%: 家人借款 (最近4年买房者比例为20%)

房主净值

73％：加拿大房主的平均房屋净值，占房屋价值的百分比​

4％：房屋净值少于10％​

88％：拥有房屋净资产25％或以上的房主的百分比​

抵押房子借贷

8.6％：过去一年从抵押房子借贷的房主百分比​

$72,000： 平均抵押房子借款金额​

620亿美元：过去一年加拿大抵押房子借款购总额​

390亿美元通过抵押贷款mortgages，220亿美元通过HELOCs​

抵押房子借贷资金最常见的用途包括：​

238亿美元（39％）：用于房屋翻新和维修​

141亿美元（23％）：用于债务合并和偿还​

114亿美元（18％）：用于投资​

73亿美元（12％）：用于消费购买​

36亿美元（6％）：用于“其他”目的​

在2005年至2009年期间买房的房主中，抵押房子借贷最为常见​

买房者情绪

91％：对买房感到满意的的百分比
3％：对买房后悔的人的百分比 。 在那些对自己的买房感到后悔的人中，有6％的人表示后悔与所购买的特定房子有关。

 

[沧水]

支持原创。

 

[oldpanda]

应该穷人区的房子会有问题吧

 

[lakerchen]

真正的问题会发生在10月以后。因为其中有些人会在房贷暂缓6个月以后仍然没钱还月供。
到时只要有2%，也就是按照LZ的计算推断，有15到20万套房断供，形势就来了。

 

[SPIKE]

数据问题：从以下数据来看从加拿大某家银行获得房贷所占比例应该是在76%而不是54%。总数不是100%意味着神马？

房贷来源
54％：从加拿大某家银行获得房贷所占比例 ，与2018年的62％相比大幅下降
32％：由贷款经纪安排的房贷百分比
10％：通过贷款经纪从信用合作社(credit union)贷款
5％：通过信用合作社获得贷款(credit union)

 

[starry starry night]

想去北边买个便宜的地，自己盖房子了。万一房子收了，都没地方呆着

 

[sofia]

数据问题：从以下数据来看从加拿大某家银行获得房贷所占比例应该是在76%而不是54%。总数不是100%意味着神马？

房贷来源
54％：从加拿大某家银行获得房贷所占比例 ，与2018年的62％相比大幅下降
32％：由贷款经纪安排的房贷百分比
10％：通过贷款经纪从信用合作社(credit union)贷款
5％：通过信用合作社获得贷款(credit union)

没看懂你的问题

 

[hngala]

楼主是个认真人，每个帖子的质量都挺高的

 

[starry starry night]

分析不错，最后啥结论？

 

[shw019]

分析不错，最后啥结论？

苦日子要过两三年

 

[starry starry night]

苦日子要过两三年

不怕苦，就怕扛不过这2-3年

 

[shw019]

不怕苦，就怕扛不过这2-3年

肯定会有部分掉队的， 不掉队的也有许多损失惨重。

 

[sofia]

不怕苦，就怕扛不过这2-3年

浏览附件IMG_1348.MP4

 

[SPIKE]

没看懂你的问题

还是你实在

我们来看看这些个数据：
54％：从加拿大某家银行获得房贷所占比例 ，与2018年的62％相比大幅下降-意思是54% 的房贷直接从银行的。
32％：由贷款经纪安排的房贷百分比 -意思是32%的房贷是通过贷款经纪安排 - either从银行或者从others（包括信用合作社(credit union)）
10％：通过贷款经纪从信用合作社(credit union)贷款-意思是10%的房贷是通过贷款经纪安排 - 从信用合作社(credit union）
5％：通过信用合作社获得贷款(credit union) - 意思是10%的房贷是直接从信用合作社(credit union）

贷款经纪只是经纪不是放款人，只是负责拉皮条的，最终要从银行或者其他贷款机构贷款的。
所以从银行贷款（直接的和间接的）的人应该是54%+32%-10%=76%
从信用合作社(credit union）的是10%+5%=15%。

总数54%+32%+10%+5%=101% - 考虑到舍入可以接受，但是32% 和10% 应该有重叠的，从字面上，10%的那部分应该包含在32% 的里面， 所以这就有10%的没有列出来，我估计是直接从高利贷或者非法/地下集资的部分。 如果是这样76%应该算是很保守的，实际上应该是76%到86%之间的。

 

[sofia]

还是你实在

我们来看看这些个数据：
54％：从加拿大某家银行获得房贷所占比例 ，与2018年的62％相比大幅下降-意思是54% 的房贷直接从银行的。
32％：由贷款经纪安排的房贷百分比 -意思是32%的房贷是通过贷款经纪安排 - either从银行或者从others（包括信用合作社(credit union)）
10％：通过贷款经纪从信用合作社(credit union)贷款-意思是10%的房贷是通过贷款经纪安排 - 从信用合作社(credit union）
5％：通过信用合作社获得贷款(credit union) - 意思是10%的房贷是直接从信用合作社(credit union）

贷款经纪只是经纪不是放款人，只是负责拉皮条的，最终要从银行或者其他贷款机构贷款的。
所以从银行贷款（直接的和间接的）的人应该是54%+32%-10%=76%
从信用合作社(credit union）的是10%+5%=15%。

总数54%+32%+10%+5%=101% - 考虑到舍入可以接受，但是32% 和10% 应该有重叠的，从字面上，10%的那部分应该包含在32% 的里面， 所以这就有10%的没有列出来，我估计是直接从高利贷或者非法/地下集资的部分。 如果是这样76%应该算是很保守的，实际上应该是76%到86%之间的。

感觉32%应该是包括
二线银行和你说的高利贷
应该没有重复

 

[SPIKE]

感觉32%应该是包括
二线银行和你说的高利贷
应该没有重复

那就更不对了， 首先是字面意思有误导，10%和32%那两个，其次如果只是字面不严谨如你所愿，不少想我这样的不属于列出的情况的是在101%之外的了， 我是直接找的Desjardins的房贷，没有通过贷款经纪，如果我没记错，manulife， canadalife还有londonlife都有房贷业务的，而且能够不通过贷款经纪的。它们也不是credit union吧，只是保险公司，更不是银行。

还有贷款经济的业务很大一部分也是各大银行和各小银行的。

 

[bettertomorrow]

ding 楼主