房子不满意

[北美大款]

自己住的房子还是要“顺心”，否则会短寿，说小了也会生病。
好房子轻易不上市，所以一次两次还不成功很正常。
有一些售房网，好像有个叫温房网的，你可以去看看，按照自己的preference去filter一下，然后看看照片，价位，格局etc.，最后按照自己的homework去实地看房，会比较有的放矢。

 

[Bryson]

谢谢。如果拆掉一面墙，就是一个有门的小墙，然后把洗手间拆掉，铺一铺，刷一刷，改成一个小书房，这一系列贵吗？另外，请问如果洗手间改成小书房(如果不太贵的)话，会有漏水什么的问题吗？
我和洗手间是天敌。在北京时候很难想象老百姓家搞这么大一个厕所干什么用。

拆掉还真是不难也相对不贵,管线封好也很简单,不会漏.问题是要考虑再卖房时候是否受影响,毕竟谁也不知道房子住多久,计划不如变化快,我有朋友买了房一年不到又决定回流结果又卖了

改卫生间就很难说,主要是看你要怎么改下水管,上水很容易改,上水管有水压.改哪里都动不是个事.下水管靠坡度,洗手盆,马桶和浴盆下水口挪起来可能工程很大,有些地方不好挪,看你对应下一层的有没装修和主下水管在哪里,是否好改管,而加抽水泵麻烦不现实也不好维护.

 

[方志勇]

今天看了一个房子，1800尺，位置可以。二楼因为楼梯设计问题，二楼每个房间都被挤压得显得很小，我觉得非常憋闷。东西朝向房子，东侧完全被两个大厕所堵住了。只有一个很小的房间有个窗户，我都怀疑那几个窗户能不能打开。这是让我最不满意的地方。然后西面两个房间，三个窗户。

优点是，位置很好，位置好，位置好。一楼两个小客厅(我都不知道我要两个小客厅干嘛?难道是空间碎片化设计，化整为零计划?）。

缺点是，卧室那一层都显得憋闷。我们为了改善居住条件，可是那个可以"住"的地方，却没有宽敞多少。

有walkout basement，可是我并不喜欢walk out的地下室，因为我们只有三口人，我觉得也不安全，取暖成本增加，还有就是不能从一楼直通后院。还贵不少。对我们来说真是画蛇添足。

而且我超级讨厌大卫生间，尤其是主卧那个连门都没有，大小便直接飘进卧室的卫生间。可是所有的房子都是这样，我没办法，拆了以后房子不好卖。然后那个大浴盆，三角形的，躺也躺不进去，感觉还不如长方形的至少腿能伸直。我老公快190的个子，估计要盘腿念佛的姿势才能全泡在水里。也可能我在国内的房子没有大卫生间，不适应这种洋玩意。

其他都挺好。已经看了好久房子，觉得自己过分挑剔要买不上房子了，而且也不是那种很有钱买大房子的人。所以很纠结要不要下个offer。如果便宜就凑合住着，如果贵就算了并不可惜。

大家多久找到自己满意的房子的? 还是都有妥协? 给点建议吧，太闹心了。谢谢

楼主看上的应该是80-90年代（包括部分2000年之后）的房，这个年代的房一般主层就像楼主形容的“碎片化”设计，分隔较多，都有两个"客厅"，前边那个是会客用的，后边那个是family room；不像现在的新房（尤其2010年以后的），主层开放式设计，只有一个和厨房相连的family room，二楼一般都有个 Bonus room(一般坐在车库上)，等于把一个“客厅”搬楼上了，和上个年代房子比，主层相对小，地下室也小，二楼相对大，显得头大身子小。老房子设计落后，但社区老，正如楼主所说，位置好，一般教育、交通、购物和休闲娱乐设施配套较好，新房设计好，不过一般比较偏远。
walkout basement因为多了一层使用面积，可灵活使用，比如单独出租，所以是加分项，同样的房子如果有walkout basement，一般会贵个三到五万。
这儿主卧的卫生间一般没有门，不过可以加装一个Sliding door来解决，成本不高$300-500就可解决。
这儿的主卧一般较大，如果改小，以后会影响销售，不建议。
由于设计和布局造成的问题，改造起来成本很高，不建议。
自己住的房子，还是要尽量可心为主，不过要达到自己非常满意，这样的房子不是没有，就是贵?建议对房子的需求做个优先排序，比如位置、学区、交通、布局、装修等，按比重打分，由于预算有限，买房没有最优解，只能找相对自己需求性价比好的来选?

 

[Bryson]

要是我,还是把门框收小做个30寸的门,老方推荐那种sliding的门显得特别笨重.我每次看房看到这种门的房子我都skip掉,
不过总体觉得楼主应该放弃这套房子,继续找更合适自己的房子,而不是买了改造

 

[sofia]

要是我,还是把门框收小做个30寸的门,老方推荐那种sliding的门显得特别笨重.我每次看房看到这种门的房子我都skip掉,
不过总体觉得楼主应该放弃这套房子,继续找更合适自己的房子,而不是买了改造

这种门现在正流行

 

[lichaosummer]

拆掉还真是不难也相对不贵,管线封好也很简单,不会漏.问题是要考虑再卖房时候是否受影响,毕竟谁也不知道房子住多久,计划不如变化快,我有朋友买了房一年不到又决定回流结果又卖了

改卫生间就很难说,主要是看你要怎么改下水管,上水很容易改,上水管有水压.改哪里都动不是个事.下水管靠坡度,洗手盆,马桶和浴盆下水口挪起来可能工程很大,有些地方不好挪,看你对应下一层的有没装修和主下水管在哪里,是否好改管,而加抽水泵麻烦不现实也不好维护.

谢谢您

 

[lichaosummer]

楼主看上的应该是80-90年代（包括部分2000年之后）的房，这个年代的房一般主层就像楼主形容的“碎片化”设计，分隔较多，都有两个"客厅"，前边那个是会客用的，后边那个是family room；不像现在的新房（尤其2010年以后的），主层开放式设计，只有一个和厨房相连的family room，二楼一般都有个 Bonus room(一般坐在车库上)，等于把一个“客厅”搬楼上了，和上个年代房子比，主层相对小，地下室也小，二楼相对大，显得头大身子小。老房子设计落后，但社区老，正如楼主所说，位置好，一般教育、交通、购物和休闲娱乐设施配套较好，新房设计好，不过一般比较偏远。
walkout basement因为多了一层使用面积，可灵活使用，比如单独出租，所以是加分项，同样的房子如果有walkout basement，一般会贵个三到五万。
这儿主卧的卫生间一般没有门，不过可以加装一个Sliding door来解决，成本不高$300-500就可解决。
这儿的主卧一般较大，如果改小，以后会影响销售，不建议。
由于设计和布局造成的问题，改造起来成本很高，不建议。
自己住的房子，还是要尽量可心为主，不过要达到自己非常满意，这样的房子不是没有，就是贵?建议对房子的需求做个优先排序，比如位置、学区、交通、布局、装修等，按比重打分，由于预算有限，买房没有最优解，只能找相对自己需求性价比好的来选?

谢谢您这么详细的信息

 

[Bryson]

这种门现在正流行

我知道流行,但真不是我喜欢的,slide不顺手,笨重,

 

[Bryson]

楼住想买房,还真应该看看老方开的贴子,不是替老方打广告,他的关于买方的知识和信息很多很有用

 

[方志勇]

楼住想买房,还真应该看看老方开的贴子,不是替老方打广告,他的关于买方的知识和信息很多很有用

哈哈，其实如果没耐心看我的帖子，直接找老方更省事儿