新公寓终于租出去了

[soleil_lee－太阳李]

如果租客目标是学生，那配家具比较好吧

只有刚来加拿大的那种需要家具。
一般长期在加拿大就学的学生也是有自己家具的。
有家具和没家具，你事先要想清楚，否则搬进搬出的可不是闹着玩的。

除非你只做短租生意或者只做new arrival的生意，否则不建议带家具。

就算做短租生意，也不是随便买几个二手家具的事情，而是至少要弄得像下面图片里的这样才能提升出租房档次。成本其实不低的。
否则，还不如不放家具。

 

[soleil_lee－太阳李]

500呎？

460

 

[SLS]

敢情还得有背景知识

我昨天晚上打了个广告
今天下午就租出去了?
24万的房租金$1700?

你这个应该有正现金流了，不过房子涨价更重要。正是因为温哥华房价不断的涨，所以才出租收益率低都非常受追捧。不过那是有钱人玩的游戏，没有资金实力不敢去冒这个风险。

 

[家园小千]

你这个应该有正现金流了，不过房子涨价更重要。正是因为温哥华房价不断的涨，所以才出租收益率低都非常受追捧。不过那是有钱人玩的游戏，没有资金实力不敢去冒这个风险。

感觉旧房的收益率比新房高不少

 

[SLS]

感觉旧房的收益率比新房高不少

旧房和白菜房确实受益更高，但要花很多精力，金钱的投入。

 

[soleil_lee－太阳李]

感觉旧房的收益率比新房高不少

新房增值大。旧房基本上不怎么长，尤其是condo。不过也看时机。

 

[sofia]

租售比真高啊。
我上个月同样24万的只租了1400

460

感觉旧房的收益率比新房高不少

新房增值大。旧房基本上不怎么长，尤其是condo。不过也看时机。

我那个是3卧室的duplex
7年新带单车库
不算没完成的地下室1136呎
没有管理费
$1700不包水电费
我们这里增值很慢
不过成本低

 

[家园小千]

我那个是3卧室的duplex
7年新带单车库
不算没完成的地下室1136呎
没有管理费
$1700不包水电费
我们这里增值很慢
不过成本低

不明白，房价这么低，租金却不便宜，还有人不买房而去租房？

 

[sofia]

不明白，房价这么低，租金却不便宜，还有人不买房而去租房？

我们这里常住人口不到7万
据说最火的时候总人口达到12万
这些流动人口只租房
另外我们这里年龄中位数是31岁
就是很多年轻人即使有高工资
也不会管理钱
要么没有首付
要么没有信用
有钱先买大truck，trailer，摩托车
典型的今日有酒今日醉的生活
再就是年轻没安定
都是男女朋友的关系
没到一起买房的程度

 

[Mona Dosa]

没必要放家具。也没必要包网络电视。
没家具的更容易找到长租。长租的人一般都有自己的家具，你摆上自己的家具，反而是限制了很多租客。这种找有家具的一般是刚来的，或者短租的。
公寓就是要搬空了招租，才能显得房子大。还有，出租公寓的地板和装修尽量挑浅色调的，显大，还能提升总体美观度。
你在新房里放上二手家具，反而把房子的格调降下来了。
租客在房里整天看到的都是别人的东西，就不会当自己家看待，更不会好好维护。

非常有道理，学习了

 

[n_delta]

高贵林的新公寓，好像1房一厅的都是50来万。有便宜的吗？还四个月才租出去。难道不应该头天广告，第二天租出去吗？

高贵林Burquilam一带的新公寓一房一厅的现在只能卖到46-47万左右。现在留学生都是上网课，能回大陆的早走了。如果楼主是2016以36万买楼花现在收楼后出租也许还能打平现金流，现在去买来出租就麻麻了。

 

[小雷音]

配家具，而且对方是刚毕业的单身学生，这个不是很好的迹象啊。感觉楼主目标是短期租客。

 

[chengk]

太阳李是公寓租房行家

组个第一个人是国际学生，需要的。否则也不添置了。

 

[chengk]

配家具，而且对方是刚毕业的单身学生，这个不是很好的迹象啊。感觉楼主目标是短期租客。

短租价格得3000才有意思，进出管理公司还要费用。还基本需要至少一个月这样的，否则太累了。

 

[chengk]

是BOSA盖的Marquee大楼吧？里面看着很熟悉。朋友在那大楼以$1,700七月就租出去，不带家具。出租有时是讲运气的。。。

楼层，大小都不一样的。朝向还有

 

[chengk]

仔细看了三遍，确认无误。你把房子租给了小姐，印度的？？？

本地上的大学，看着很干净、也找到了工作，估计印度的中上层家庭吧。让人很舒服的菇凉。

 

[chengk]

这么贵的房子才租这么点钱？房价不狂涨投资风险有点大。

希望是，卖价应该是45-48左右现在。温哥华的房子，增值预期高，租房挣不了几个钱。

 

[chengk]

敢情还得有背景知识

我昨天晚上打了个广告
今天下午就租出去了?
24万的房租金$1700?

介个样子的房子还多不？贷款好高不？

 

[chengk]

列治文，Metrotown，有一些租给中国小姐的，也能租不错的价格。

市中心Yaletown，有租给韩国小姐的，价格更好。

高桂林租印度小姐？印象中应该是素里的Newton才对啊。

不论什么国家，租小姐必须配家具，床要大要舒服。

意淫地来了

敢情还得有背景知识

我昨天晚上打了个广告
今天下午就租出去了?
24万的房租金$1700?

24万的房子3年前多少钱！

 

[chengk]

不明白，房价这么低，租金却不便宜，还有人不买房而去租房？

工资低税高，再多花点，首付您也不给出呀！