看中一套房子，正租给一家白人，据房主说是pay month to month

[oldpanda]

买这种房子有风险吗？会不会，买了，住不进去，因为租客不搬家？但是，经纪说，他给的条件有

a, buyer allowed to do walk through before closing day

这个条款，能够规避租客赖在里面不走的风险吗？

 

[Nan柯]

买这种房子有风险吗？会不会，买了，住不进去，因为租客不搬家？但是，经纪说，他给的条件有

a, buyer allowed to do walk through before closing day

这个条款，能够规避租客赖在里面不走的风险吗？

是安省吗？打开Residential Tenancies Act一查不就知道答案了吗？

楼主有好多问题关于房产的，我好想回答。

 

[oldpanda]

经纪说，合同里还有一个条款：

this contract will be complete, the purchase price fully paid and vacant possession given to the buyer at 12 noon on ----------------( date, completion day)

加上这一条，真能规避到closing day,能把租客赶走腾空房屋吗？

 

[oldpanda]

经纪说，如果到closing day，腾空不了，不交全款，让双方律师协商。如果到了这一步，会发生什么麻烦了？我是不是还要多支付律师费？

 

[oldpanda]

是安省吗？打开Residential Tenancies Act一查不就知道答案了吗？

楼主有好多问题关于房产的，我好想回答。

我估计那个租客条例，肯定偏袒租客。

 

[Nan柯]

我估计那个租客条例，肯定偏袒租客。

你这么感兴趣，不如把N4， N5， N6， N7，N8表格彻底学一遍

LTB: Forms | Tribunals Ontario

Forms and notices of Ontario’s Landlord and Tenant Board

tribunalsontario.ca

网友都是来玩的。真懂的人不会有时间上网，不懂的人都是凭想象。

 

[oldpanda]

你这么感兴趣，不如把N4， N5， N6， N7，N8表格彻底学一遍

LTB: Forms | Tribunals Ontario

Forms and notices of Ontario’s Landlord and Tenant Board

tribunalsontario.ca

网友都是来玩的。真懂的人不会有时间上网，不懂的人都是凭想象。

你说的对啊

 

[Nan柯]

你说的对啊

A 和 B 签合同条款，是有法律效力的。但条款如果和政府规定有抵触，其中一方是可以合法地反悔，推翻条款的。

（我的一点粗浅理解）

 

[Bryson]

应该凭这条和能不能清走租客户没关系.这条只是合同里允许你收房前再看一便房子的权力而已.当然你可以walk through 完说状态和你下单时候不一样了.但是你定金都捏在中介手里了,双方中介都不想煮熟的鸭子飞了。对你没啥保障。

既然卖家是month to month给租户的,如果你不着急收房宁愿合同里加个条件,让对方结束了租户合同才正式生效

问问坛里的美女sophie专业人士有啥好见解.

 

[Bryson]

你的经纪干嘛的白拿佣金的吗?，为啥没给你好的办法和解释呢?

 

[Bryson]

经纪说，如果到closing day，腾空不了，不交全款，让双方律师协商。如果到了这一步，会发生什么麻烦了？我是不是还要多支付律师费？

应该不用。但是扯皮，如果你walk through看到租客还在，当然你不会看到，如果租客还没搬走，肯定家具都在不是完全空房子.
扯到最后，租户走了你这边律师才放款,你延迟了收房，合同里对你有什么损失补偿吗?

 

[Bryson]

不知道你那现在是买方还是卖方市场
如果是买方市场，你就谨慎点,多加点条件对自己有保障。以免万一
如果是卖方市场,你又很想要这个房子，只能迁就卖方,多承担点风险了.

 

[哈法]

经纪说，合同里还有一个条款：

this contract will be complete, the purchase price fully paid and vacant possession given to the buyer at 12 noon on ----------------( date, completion day)

加上这一条，真能规避到closing day,能把租客赶走腾空房屋吗？

看这个英文条款根本没有什么法律限制，对你没有任何保障。

 

[Bryson]

你这么感兴趣，不如把N4， N5， N6， N7，N8表格彻底学一遍

LTB: Forms | Tribunals Ontario

Forms and notices of Ontario’s Landlord and Tenant Board

tribunalsontario.ca

网友都是来玩的。真懂的人不会有时间上网，不懂的人都是凭想象。

不是没时间上网，真懂的行内专业人士不愿意论坛上免费提供服务

 

[oldpanda]

不是没时间上网，真懂的行内专业人士不愿意论坛上免费提供服务

理解

 

[oldpanda]

经纪给了这个条款，说能规避掉？

 

[oldpanda]

经纪给的条款是：

The seller will pay the costs to prepare the closing documents, including an RPR where required, costs to end an existing tenancy of the property and provide vacant possession to the buyer, and costs to prepare, register and discharge any seller's caveat based on this contract.

 

[oldpanda]

附件看起来估计不清晰，我把经纪给的合同中的具体条款打出来。这能规避风险吗？

 

[oldpanda]

costs to end an existing tenancy of the property and provide vacant possession to the buyer,

 

[Bryson]

首先这里缺失的信息是你没有提供你的offer是怎么写的，你到底有没有在合同里有一条要求是卖家负责结束出租和收房时候租客已搬出.你如果啥都没写在合同里,只是口头上人家告诉你这个是month to month的,到时候会搬走
那walk through后你让律师不打钱过去,恐怕是你违约.

Month to Month理论上是可以和租客提起一月通知结束出租.但是,现在疫情或许是轰不走的,或者租金很低,租客根本不打算搬赖着呢?前面网友也说了,如果即使你有在合同里写了,但是和其它法律有抵触,可能是你的无效。这个我就不是律师也不是中介。不太清楚，但是有这个concern.

单纯是你的中介说的到时候walk through还没搬走就让律师不打钱。律师也要凭合同办事，你的offer又有定金,如果合同写的不好，恐怕真的那步是你就很多麻烦了.对方律师反而告你违约要求赔偿.

反正现在球踢回给你，要看你还有你的中介是到底怎么给你写合同的.