最近收到国内很熟的朋友发来的微信，说他兄弟姐妹因为在处理父母遗留房产时有不同的意见，让我提供意见。据他说必须把父母遗留房产过户给兄弟姐妹中的任何一人后，才能进一步处理父母遗留房产。据说这个过户人只是代理人。
但我觉得这种做法产生了巨大的法律隐患。如果是独生子女，就没问题，但朋友有兄弟姐妹几人，就有问题了。朋友又说兄弟姐妹之间可以写个君子协定。
从法律的角度上看，如果父母遗留房产过户给兄弟姐妹中的任何一人，那么此人就拥有了此房产的全部权益，不论是出租或是出售所得，就全部归此人所有！
如果“君子协定”通过律师写明：“此接受过户的某人只是被所有的合法继承人授权代理处理此房产，而且此人并不是唯一的合法继承人，尚有如下合法继承人（名字。。。）。此接受过户的某人不论是把房产出租还是出售所得的一切，扣除所有费用后，必须和其他合法继承人均分”。那么这个律师声明也许在法律上可以成立。
但如果接受过户的某人不理此律师声明，把所得的一切归于自己，引起法律诉讼，那么到底是以过户的法律文件为主，还是以这份律师声明为主？
基于以上的考虑，我给朋友提出的建议是：“如果可以的话而且是符合国内的有关法律，你们兄弟姐妹是不是可以联名过户，并且在银行开联名账户？”
因为中国的法律和英式的法律是完全不一样的，因此我也无法有更好的建议。在处理父母遗留房产上，英式法律是没有先过户给某位继承人，然后才能进一步处理父母遗留房产的作法的。
以上只是在没有遗嘱的情况下发生的。
但我觉得这种做法产生了巨大的法律隐患。如果是独生子女，就没问题，但朋友有兄弟姐妹几人，就有问题了。朋友又说兄弟姐妹之间可以写个君子协定。
从法律的角度上看，如果父母遗留房产过户给兄弟姐妹中的任何一人，那么此人就拥有了此房产的全部权益，不论是出租或是出售所得，就全部归此人所有！
如果“君子协定”通过律师写明：“此接受过户的某人只是被所有的合法继承人授权代理处理此房产，而且此人并不是唯一的合法继承人，尚有如下合法继承人（名字。。。）。此接受过户的某人不论是把房产出租还是出售所得的一切，扣除所有费用后，必须和其他合法继承人均分”。那么这个律师声明也许在法律上可以成立。
但如果接受过户的某人不理此律师声明，把所得的一切归于自己，引起法律诉讼，那么到底是以过户的法律文件为主，还是以这份律师声明为主？
基于以上的考虑，我给朋友提出的建议是：“如果可以的话而且是符合国内的有关法律，你们兄弟姐妹是不是可以联名过户，并且在银行开联名账户？”
因为中国的法律和英式的法律是完全不一样的，因此我也无法有更好的建议。在处理父母遗留房产上，英式法律是没有先过户给某位继承人，然后才能进一步处理父母遗留房产的作法的。
以上只是在没有遗嘱的情况下发生的。
