请教高手：出售国内房产，CRA承认网签价？实际成交价？

[WwowW]

在计算海外收入的时候，CRA会承认售房的网签价还是实际成交价？
如果是承认实际成交价，需要给售房合同和转账记录做翻译公证？

第一次报海外收入，望高手解答。?

 

[家园小千]

这也有双轨制价格？

 

[Bingoye]

听听

 

[Bingoye]

这也有双轨制价格？

是的

 

[家园小千]

是的

为了少交税？

 

[WwowW]

国内税务局按网签价计税，买家为了省税，会把网签价压低。可是作为卖家，加拿大这边，如果CRA只认网签价，会和汇到这里银行的金额有出入。。 ?

 

[Bingoye]

为了少交税？

是的，按网签价交税

 

[FANNY_DF]

你国内的房子如果是自住的，卖了不需要交加拿大的税吧？具体得问问专家。

 

[FANNY_DF]

你国内的房子如果是自住的，卖了不需要交加拿大的税吧？具体得问问专家。

海外收入好像也不计算海外自住房价值？

 

[FANNY_DF]

具体看看：https://www.ourdream.ca/forums/thread-119667-1-1.html

【明明白白我的税】海外资产申报中的问题解析 | ibaoxian.ca 爱保险网站

1．问：什么时候应该报海外资产申报表？ 答：第一年不用报详细的海外资产申报表，第二年开始报详细的海外资产申报表。 例如：2019登陆的，在2021年4月30号前报2020年税的时候，首次报海外资产申报表。注意2020年头报2019年税的时候，切记海外收入也是需要报税的。 2．问：我需要报海外资产吗？ 答：海外资产的申报要求是只要在2019年任何时点上，在您名下的海外资产总成本超过10万加币，就必须

enjoylifeinsurance.com

 

[Bingoye]

在计算海外收入的时候，CRA会承认售房的网签价还是实际成交价？
如果是承认实际成交价，需要给售房合同和转账记录做翻译公证？

第一次报海外收入，望高手解答。?

会计师说关键是你报国内资产时是多少价值

 

[fmvictory]

学习

 

[fock]

关于“海外资产申报”，你真的弄明白了吗？

在温哥华，随便翻开一份简体中文报纸，跳进你眼帘里频率最高的几个字是什么？连没读过几年书的老婆婆都知道这个问题的答案： “海外资产申报” 那都是黑体大字啊！ 也不知道从哪天开始的，“海外资产申报”，成了新老移民的第一大关注，也成了老少爷们的第一大困惑，还成了…… 这可真有趣！ 那边有位朋友说话了，谁说俺困惑了？那是以前，俺早听过专家讲座了，早就弄明白了，也早请专家给俺报过海外资产申报表了，俺的海外资产早就都安排好了。 什么？您老已经报过“海外资产申报表”了？ 这事儿可就怪了。 这么着吧，咱打个赌玩儿玩儿吧：...

forum.iask.ca

本坛高人有详细解释

 

[Backin10]

原则就是不要对加拿大税务局说谎，否则后果很严重。

 

[HKBOY]

关于“海外资产申报”，你真的弄明白了吗？

在温哥华，随便翻开一份简体中文报纸，跳进你眼帘里频率最高的几个字是什么？连没读过几年书的老婆婆都知道这个问题的答案： “海外资产申报” 那都是黑体大字啊！ 也不知道从哪天开始的，“海外资产申报”，成了新老移民的第一大关注，也成了老少爷们的第一大困惑，还成了…… 这可真有趣！ 那边有位朋友说话了，谁说俺困惑了？那是以前，俺早听过专家讲座了，早就弄明白了，也早请专家给俺报过海外资产申报表了，俺的海外资产早就都安排好了。 什么？您老已经报过“海外资产申报表”了？ 这事儿可就怪了。 这么着吧，咱打个赌玩儿玩儿吧：...

forum.iask.ca

本坛高人有详细解释

要向cra申报的海外资产，价值要超过10万加币，包括的类别很多，海外收入，买入的股票基金房产等。自用的不用报，投资房产要报，自住的就不用报。我是这么理解的，不知对不对。


Specified Foreign Property
Some taxpayers might think that the term “foreign property” just refers to real estate, when it refers to a lot more.
Here are some examples of foreign investment property you must include on Form T1135:

• A life insurance policy you own from a foreign issuer
• Interest you own in any offshore mutual funds
• Any real estate you own held outside Canada
• Money in a foreign bank account
• Shares you own of a foreign company
• Interest you hold in a non-resident trust
• Bonds or debentures owned from foreign countries
• Any other income you earn from foreign property.

Foreign Property You Don’t Need to Declare
Not all foreign property above the $100,000 limit needs to be declared on your tax return.
Any investments you hold inside your Registered Retirement Savings Plan and Tax-Free Savings Account don’t need to be included as specified foreign property.
Here are some other examples of foreign property you can exclude:

• Any property you own primarily for personal use, including your automobile, cottage, paintings and jewelry
• Any property you use for running a business like a building, equipment and inventory

It’s important to remember that just because a company’s stock is traded on a foreign stock exchange, doesn’t mean you have to include it as foreign income. Many Canadian companies are traded in this manner; you aren’t required to count these towards the $100,000 limit for foreign property.

 

[vivienli]

国内税务局按网签价计税，买家为了省税，会把网签价压低。可是作为卖家，加拿大这边，如果CRA只认网签价，会和汇到这里银行的金额有出入。。 ?

如果是外管局审批一次性汇出，外管局只批网签价减去国内付税的部分
实际成交价和网签价的差额，在合同上体现的是家具装修附属价值，其实从字面理解网签价就是房子本身的成交价，总价是包括房子售价，家具装修

 

[Bingoye]

如果是外管局审批一次性汇出，外管局只批网签价减去国内付税的部分
实际成交价和网签价的差额，在合同上体现的是家具装修附属价值，其实从字面理解网签价就是房子本身的成交价，总价是包括房子售价，家具装修

看来操作过！实情。

 

[Bingoye]

要向cra申报的海外资产，价值要超过10万加币，包括的类别很多，海外收入，买入的股票基金房产等。自用的不用报，投资房产要报，自住的就不用报。我是这么理解的，不知对不对。


Specified Foreign Property
Some taxpayers might think that the term “foreign property” just refers to real estate, when it refers to a lot more.
Here are some examples of foreign investment property you must include on Form T1135:

• A life insurance policy you own from a foreign issuer
• Interest you own in any offshore mutual funds
• Any real estate you own held outside Canada
• Money in a foreign bank account
• Shares you own of a foreign company
• Interest you hold in a non-resident trust
• Bonds or debentures owned from foreign countries
• Any other income you earn from foreign property.

Foreign Property You Don’t Need to Declare
Not all foreign property above the $100,000 limit needs to be declared on your tax return.
Any investments you hold inside your Registered Retirement Savings Plan and Tax-Free Savings Account don’t need to be included as specified foreign property.
Here are some other examples of foreign property you can exclude:

• Any property you own primarily for personal use, including your automobile, cottage, paintings and jewelry
• Any property you use for running a business like a building, equipment and inventory

It’s important to remember that just because a company’s stock is traded on a foreign stock exchange, doesn’t mean you have to include it as foreign income. Many Canadian companies are traded in this manner; you aren’t required to count these towards the $100,000 limit for foreign property.

我报海外资产的时候，在国内做了房产公证，都没有出租，都填报了。