换房后原来的自住房换成投资房，需要做评估报告吗？

[Lucyzhang]

刚买了房搬进去，想咨询需要做评估报告吗？还是按照政府评估价?政府评估价偏低的情况下。
举例:
我搬走之前是自住房，之前的升值不需要缴税。如果没有做价值评估，以后只能按比例缴税。比如我买的60万，住5年升值到90万，再过10年升值到100万。我如果有评估表，我只需要缴纳那10万的税。如果没有做评估，那么我需要缴纳四十万的10/15比例的升值部分的税。
按道理，我自住那5年应该是升值最快的，以后可能不会有这种情况了。

 

[hkkuo33]

刚买了房搬进去，想咨询需要做评估报告吗？还是按照政府评估价?政府评估价偏低的情况下。
举例:
我搬走之前是自住房，之前的升值不需要缴税。如果没有做价值评估，以后只能按比例缴税。比如我买的60万，住5年升值到90万，再过10年升值到100万。我如果有评估表，我只需要缴纳那10万的税。如果没有做评估，那么我需要缴纳四十万的10/15比例的升值部分的税。
按道理，我自住那5年应该是升值最快的，以后可能不会有这种情况了。

不懂，帮顶

 

[winnerzhu]

不懂，帮顶

同问，另外买新房时，能把现自住房当投资房在银行增加贷款时的收入评估吗，即是把估算的租金收入当收入一部分来增加贷款额

 

[阳光沙滩]

没听说过，可是如果都按政府评估价，政府评估价都偏低，不是互相抵了吗？

 

[sofia]

不用做正式评估
有个大概的市场价就可以

 

[sofia]

同问，另外买新房时，能把现自住房当投资房在银行增加贷款时的收入评估吗，即是把估算的租金收入当收入一部分来增加贷款额

如果有租约可以

 

[阳光沙滩]

不用做正式评估
有个大概的市场价就可以

那是不是也得拿出根据来，比如那个时间那个区域周围有类似房子的市价？
我记得很早时候听人说过房产继承时候交增值税的事。

 

[sofia]

那是不是也得拿出根据来，比如那个时间那个区域周围有类似房子的市价？
我记得很早时候听人说过房产继承时候交增值税的事。

原来自住房出售不用报税
现在要报了
应该算是相当于卖了报税吧
具体问一下会计师吧

 

[ling_nadine]

我也类似情况。咨询了会计师，还是花了500 请评估师做了个文件。以前有拿政府估价被cra 挑战的事。现在政府缺钱，什么都干的出来。如果你新房买的日期满一年之前就卖完成交了，还算自住，也不需要。但是市场说不好，也许放到22，23 年卖呢。

 

[windcm]

我问过会计，让找买房的经纪，经纪一听马上就答应了，给我找了几套同期同款附近售出的房价单，让我存好到时报税用，取加了平均数吧

 

[cg2006]

m

 

[lkkkkk]

自住房买卖收增值税？这是在国内吗？加拿大没有实行吧

 

[sofia]

自住房买卖收增值税？这是在国内吗？加拿大没有实行吧

自住房不收增值税
但报税的时候要申报

 

[天天学习]

需要办评估，为以后做准备。

 

[小雷音]

你的整个理解都是错的，不存在按比例交税的问题，是deemed disposition立刻就要报税了，更不存在什么评估忽悠的问题。

 

[lkkkkk]

评估一下也就是为了明年卖房如果市场价格下来做个准备

 

[莎莎]

我也有同样的问题，我问了会计师，她说不知道哪个部门评估的税局承认，应该不是随便哪个部门评估的就行，她说有的评估机构有水分，不知有没有哪个过来人做了这种评估得到税局承认的，请分享一下，谢谢

 

[jmadele]

我是把我目前住的房子refinance，然后买了另外一个房子。refinance时，银行给评估的，感觉是有水分的，因为疫情，也没到家里来，让我拍了些照片。根据照片以及周围卖房的情况就估价了。估得比较高，我觉得如果卖房，不一定能卖到这个价

 

[sofia]

我是把我目前住的房子refinance，然后买了另外一个房子。refinance时，银行给评估的，感觉是有水分的，因为疫情，也没到家里来，让我拍了些照片。根据照片以及周围卖房的情况就估价了。估得比较高，我觉得如果卖房，不一定能卖到这个价

这是银行放水
你赚到了

 

[jmadele]

这是银行放水
你赚到了

但是因为refinance比银行估价早，所以并没有按照估价来做，比估价低了几万