- 主题发起人 iou2007
- 发布时间 2021-02-03
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我一直爱挣， 你一直能挣。
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趁机搬到大温吧，把计划提前20年也许是好事。
对于大温深圳这样的天价地方，一套房也能实现投资收益，
简单的，趁现在低利率，尽量扩大贷款，升级房屋，
假设一个人有30万首付，买60万TH，借30万
努努力，同样首付，借70万，买100万DETACHED，贷款都25年期
10年后，房价翻翻，卖掉独立，买回TH，就可以付清贷款还赚一笔，而当初如果只是买了TH，那么贷款只还了1/3。
而实际多付的钱，只有多借的40万的利息，按现在1.6的年利，10年不过6万四，比起赚的只是小头。
类似在中国，就是不系代价上学区房，上完学卖掉，白赚了名校还大赚了房价
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谢谢减缓了温哥华的老龄化问题！
sofia那边50万就能收4000租金
1月9日，加拿大抵押与住房公司（CMHC）发布报告称，2019年是近十年来加拿大房地产市场成交量和成交价格表现最差的一年。但出乎所有人意料的是：
1、大温地区新建房屋开工数量达到28141套，创下历史新高。
2、公寓是绝对主力，整个大温开工的新建房屋76%是公寓。
黄三水说，除了2019年，大温历史上新建房屋开工数量最多的一年是2016年的27914套，但当时大温房价如日中天领跑全球。大批资金抢滩地产开发可以理解。
但2019年除了最后三个月，可以说全年都给人以不死不活的印象，而且在2019年10月之前，很少有市场评论看好2020年-2022年的地产市场。
所以不得不说，开发商就是开发商，他们和市场评论人士的最大区别是需要对自己的钱负责，既然他们认为2019年是一个好的建新房时机，那就意味着他们非常看好2-3年后的地产市场。
根据CMHC公布的数据，2019年大温总计有28141套新建房屋开工，其中独立屋3426套，双拼530套，联排2684套，公寓21321套（6727套为出租公寓）。
2019年开工的新房最快也要2020年末才能进入交易市场，慢的需要到2022年才能交工，但考虑到楼花预售，所以2019年开工的公寓可能在2020年2021年进入楼花市场。
新建房屋开工数量比较大的城市包括：
1、温哥华总开工量6823套，独立屋1090套，双拼190套，联排39套，公寓5504套。公寓占比80%
2、素里总开工量4312套，独立屋975套，双拼40套，联排897套，公寓2400套。公寓占比55.6%。
3、本拿比总开工量4411套，独立屋146套，双拼48套，联排22套，公寓4195套。公寓占比95%。
4、列治文总开工量2088套，独立屋184套，双拼40套，联排225套，公寓1639套。公寓占比78.4%。
5、兰里镇总开工量2019套，独立屋258套，双拼36套，联排375套，公寓1350套。公寓占比66.8%。
黄三水说，上述五个城市是开工新建房屋量的前五名，最有特点的是本拿比，4411套开工的新建房屋中只有146套独立屋，公寓则达到4195套，占比高达95%。所以买公寓买楼花可以重点关注本拿比。
钱满山则表示，从这个排名就可以看出，未来三年的投资重点在哪里，买独立屋首选素里，买公寓重点关注温哥华、本拿比、列治文。
就在CMHC公布上述数据的同一天，加拿大统计公布了一组好玩的数据，那就是2019年11月大温地区的新房建造申请量比2019年10月下降了28.95%。也就是说当现房市场交易转热的时候，开发商反而变得小心了。
钱满山说，除了周期更长体量更大之外，房地产市场投资同样适用于“别人贪婪时恐惧，别人恐惧时贪婪”的理念。
1、大温地区新建房屋开工数量达到28141套，创下历史新高。
2、公寓是绝对主力，整个大温开工的新建房屋76%是公寓。
黄三水说，除了2019年，大温历史上新建房屋开工数量最多的一年是2016年的27914套，但当时大温房价如日中天领跑全球。大批资金抢滩地产开发可以理解。
但2019年除了最后三个月，可以说全年都给人以不死不活的印象，而且在2019年10月之前，很少有市场评论看好2020年-2022年的地产市场。
所以不得不说，开发商就是开发商，他们和市场评论人士的最大区别是需要对自己的钱负责，既然他们认为2019年是一个好的建新房时机，那就意味着他们非常看好2-3年后的地产市场。
根据CMHC公布的数据，2019年大温总计有28141套新建房屋开工，其中独立屋3426套，双拼530套，联排2684套，公寓21321套（6727套为出租公寓）。
2019年开工的新房最快也要2020年末才能进入交易市场，慢的需要到2022年才能交工，但考虑到楼花预售，所以2019年开工的公寓可能在2020年2021年进入楼花市场。
新建房屋开工数量比较大的城市包括：
1、温哥华总开工量6823套，独立屋1090套，双拼190套，联排39套，公寓5504套。公寓占比80%
2、素里总开工量4312套，独立屋975套，双拼40套，联排897套，公寓2400套。公寓占比55.6%。
3、本拿比总开工量4411套，独立屋146套，双拼48套，联排22套，公寓4195套。公寓占比95%。
4、列治文总开工量2088套，独立屋184套，双拼40套，联排225套，公寓1639套。公寓占比78.4%。
5、兰里镇总开工量2019套，独立屋258套，双拼36套，联排375套，公寓1350套。公寓占比66.8%。
黄三水说，上述五个城市是开工新建房屋量的前五名，最有特点的是本拿比，4411套开工的新建房屋中只有146套独立屋，公寓则达到4195套，占比高达95%。所以买公寓买楼花可以重点关注本拿比。
钱满山则表示，从这个排名就可以看出，未来三年的投资重点在哪里，买独立屋首选素里，买公寓重点关注温哥华、本拿比、列治文。
就在CMHC公布上述数据的同一天，加拿大统计公布了一组好玩的数据，那就是2019年11月大温地区的新房建造申请量比2019年10月下降了28.95%。也就是说当现房市场交易转热的时候，开发商反而变得小心了。
钱满山说，除了周期更长体量更大之外，房地产市场投资同样适用于“别人贪婪时恐惧，别人恐惧时贪婪”的理念。
卡村确实考虑过，但老了还是要跟着孩子。我们退休后会在世界各地天气又好物价便宜的地方过冬天，等跑不动了，就到孩子的城市买个最小的公寓住下，然后等政府公寓，就算孩子到温哥华也不怕。
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