不看好香港的未来。正如茹妹所言，未来的二线城市妥妥的。陈小春夫妻这样的，把儿子都搬到上海去了。
港府没买科兴疫苗，算是香港还留有一点自治权吧。
上周的电话会议述职看了吗？——“我对你们的表现很满意”
大温各地区独立屋房价涨幅
- 主题发起人 iou2007
- 发布时间 2021-02-03
港府没买科兴疫苗，算是香港还留有一点自治权吧。
上周的电话会议述职看了吗？——“我对你们的表现很满意”
~snowwolf~
独自流浪
我一直爱挣， 你一直能挣。
你们那里的房子看起来很有上涨空间。
所以说嘛，狼哥会说话。我一直爱挣， 你一直能挣。
天要下雨，公司要倒，而我，还得接着挣啊。悲催~
~snowwolf~
独自流浪
趁机搬到大温吧，把计划提前20年也许是好事。
~snowwolf~
独自流浪
谢谢减缓了温哥华的老龄化问题！
有道理。关键点还是得有钱。现在没钱，得去挣。
我挣钱去啦~
温哥华冬天老下雨，也有点冷，说实话天气并不好，只是加拿大其他地方冬天都太冷，温哥华就显得很特别,一枝独秀
房价太贵确实也没必要一定要过去，你可以考虑来卡村，房价应该比萨省贵不了多少, 冬天有暖流，天气要好很多
我以前设想过，比如卡村两套房子出租，价值90万，收4000租金，拿这个钱到大温应该能租到120-150万的房子
sofia那边50万就能收4000租金
1月9日，加拿大抵押与住房公司（CMHC）发布报告称，2019年是近十年来加拿大房地产市场成交量和成交价格表现最差的一年。但出乎所有人意料的是：
1、大温地区新建房屋开工数量达到28141套，创下历史新高。
2、公寓是绝对主力，整个大温开工的新建房屋76%是公寓。
黄三水说，除了2019年，大温历史上新建房屋开工数量最多的一年是2016年的27914套，但当时大温房价如日中天领跑全球。大批资金抢滩地产开发可以理解。
但2019年除了最后三个月，可以说全年都给人以不死不活的印象，而且在2019年10月之前，很少有市场评论看好2020年-2022年的地产市场。
所以不得不说，开发商就是开发商，他们和市场评论人士的最大区别是需要对自己的钱负责，既然他们认为2019年是一个好的建新房时机，那就意味着他们非常看好2-3年后的地产市场。
根据CMHC公布的数据，2019年大温总计有28141套新建房屋开工，其中独立屋3426套，双拼530套，联排2684套，公寓21321套（6727套为出租公寓）。
2019年开工的新房最快也要2020年末才能进入交易市场，慢的需要到2022年才能交工，但考虑到楼花预售，所以2019年开工的公寓可能在2020年2021年进入楼花市场。
新建房屋开工数量比较大的城市包括：
1、温哥华总开工量6823套，独立屋1090套，双拼190套，联排39套，公寓5504套。公寓占比80%
2、素里总开工量4312套，独立屋975套，双拼40套，联排897套，公寓2400套。公寓占比55.6%。
3、本拿比总开工量4411套，独立屋146套，双拼48套，联排22套，公寓4195套。公寓占比95%。
4、列治文总开工量2088套，独立屋184套，双拼40套，联排225套，公寓1639套。公寓占比78.4%。
5、兰里镇总开工量2019套，独立屋258套，双拼36套，联排375套，公寓1350套。公寓占比66.8%。
黄三水说，上述五个城市是开工新建房屋量的前五名，最有特点的是本拿比，4411套开工的新建房屋中只有146套独立屋，公寓则达到4195套，占比高达95%。所以买公寓买楼花可以重点关注本拿比。
钱满山则表示，从这个排名就可以看出，未来三年的投资重点在哪里，买独立屋首选素里，买公寓重点关注温哥华、本拿比、列治文。
就在CMHC公布上述数据的同一天，加拿大统计公布了一组好玩的数据，那就是2019年11月大温地区的新房建造申请量比2019年10月下降了28.95%。也就是说当现房市场交易转热的时候，开发商反而变得小心了。
钱满山说，除了周期更长体量更大之外，房地产市场投资同样适用于“别人贪婪时恐惧，别人恐惧时贪婪”的理念。
1、大温地区新建房屋开工数量达到28141套，创下历史新高。
2、公寓是绝对主力，整个大温开工的新建房屋76%是公寓。
黄三水说，除了2019年，大温历史上新建房屋开工数量最多的一年是2016年的27914套，但当时大温房价如日中天领跑全球。大批资金抢滩地产开发可以理解。
但2019年除了最后三个月，可以说全年都给人以不死不活的印象，而且在2019年10月之前，很少有市场评论看好2020年-2022年的地产市场。
所以不得不说，开发商就是开发商，他们和市场评论人士的最大区别是需要对自己的钱负责，既然他们认为2019年是一个好的建新房时机，那就意味着他们非常看好2-3年后的地产市场。
根据CMHC公布的数据，2019年大温总计有28141套新建房屋开工，其中独立屋3426套，双拼530套，联排2684套，公寓21321套（6727套为出租公寓）。
2019年开工的新房最快也要2020年末才能进入交易市场，慢的需要到2022年才能交工，但考虑到楼花预售，所以2019年开工的公寓可能在2020年2021年进入楼花市场。
新建房屋开工数量比较大的城市包括：
1、温哥华总开工量6823套，独立屋1090套，双拼190套，联排39套，公寓5504套。公寓占比80%
2、素里总开工量4312套，独立屋975套，双拼40套，联排897套，公寓2400套。公寓占比55.6%。
3、本拿比总开工量4411套，独立屋146套，双拼48套，联排22套，公寓4195套。公寓占比95%。
4、列治文总开工量2088套，独立屋184套，双拼40套，联排225套，公寓1639套。公寓占比78.4%。
5、兰里镇总开工量2019套，独立屋258套，双拼36套，联排375套，公寓1350套。公寓占比66.8%。
黄三水说，上述五个城市是开工新建房屋量的前五名，最有特点的是本拿比，4411套开工的新建房屋中只有146套独立屋，公寓则达到4195套，占比高达95%。所以买公寓买楼花可以重点关注本拿比。
钱满山则表示，从这个排名就可以看出，未来三年的投资重点在哪里，买独立屋首选素里，买公寓重点关注温哥华、本拿比、列治文。
就在CMHC公布上述数据的同一天，加拿大统计公布了一组好玩的数据，那就是2019年11月大温地区的新房建造申请量比2019年10月下降了28.95%。也就是说当现房市场交易转热的时候，开发商反而变得小心了。
钱满山说，除了周期更长体量更大之外，房地产市场投资同样适用于“别人贪婪时恐惧，别人恐惧时贪婪”的理念。
卡村确实考虑过，但老了还是要跟着孩子。我们退休后会在世界各地天气又好物价便宜的地方过冬天，等跑不动了，就到孩子的城市买个最小的公寓住下，然后等政府公寓，就算孩子到温哥华也不怕。
从上面文章可以看出，大温独立屋地产的稀缺，新建成房屋里独立屋的比例只有一成多
而这里面有相当数量是推倒翻盖，新盘屈指可数。一年只有9个独立屋新盘项目。
低陆平原有3万多平方公里，理论上可以容纳千万人口，但是低陆平原也市加拿大的重要农业区，所以可供开发独立屋的土地极其有限。
大温一个月就要成交三千套独立屋，也就是一年新建的独立屋只够卖一个月的。
而这里面有相当数量是推倒翻盖，新盘屈指可数。一年只有9个独立屋新盘项目。
低陆平原有3万多平方公里，理论上可以容纳千万人口，但是低陆平原也市加拿大的重要农业区，所以可供开发独立屋的土地极其有限。
大温一个月就要成交三千套独立屋，也就是一年新建的独立屋只够卖一个月的。
政府公寓？
从豪宅的转变也太大了
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