本人有两套房产,现在需要出售父母居住的那套(也是本人名下的物业),请问怎么报税呢?是否需要报税为出租房?但我没有收父母的租金喔。
sunny98 6,937 2023-06-26 #3 Star8128 说: 本人有两套房产,现在需要出售父母居住的那套(也是本人名下的物业),请问怎么报税呢?是否需要报税为出租房?但我没有收父母的租金喔。 点击展开... 和出售没有父母居住的房子一样处理即可。你没有收父母租金不属于出租房,但还是属于投资性房产,出售需要交纳增值税。
Star8128 说: 本人有两套房产,现在需要出售父母居住的那套(也是本人名下的物业),请问怎么报税呢?是否需要报税为出租房?但我没有收父母的租金喔。 点击展开... 和出售没有父母居住的房子一样处理即可。你没有收父母租金不属于出租房,但还是属于投资性房产,出售需要交纳增值税。
Star8128 178 2023-06-26 #4 sunny98 说: 和出售没有父母居住的房子一样处理即可。你没有收父母租金不属于出租房,但还是属于投资性房产,出售需要交纳增值税。 点击展开... 谢谢你的回复,因为房子是今年年初才买入的,我打算明年才卖。那今年不需要申报为出租房吧(没有租金收入)。后年卖出的时候才需要申报投资房,对不?
sunny98 说: 和出售没有父母居住的房子一样处理即可。你没有收父母租金不属于出租房,但还是属于投资性房产,出售需要交纳增值税。 点击展开... 谢谢你的回复,因为房子是今年年初才买入的,我打算明年才卖。那今年不需要申报为出租房吧(没有租金收入)。后年卖出的时候才需要申报投资房,对不?
sunny98 6,937 2023-06-26 #6 Star8128 说: 谢谢你的回复,因为房子是今年年初才买入的,我打算明年才卖。那今年不需要申报为出租房吧(没有租金收入)。后年卖出的时候才需要申报投资房,对不? 点击展开... 没有出租当然无需申报为出租房。投资房在出售当年才需要申报增值税。
Star8128 说: 谢谢你的回复,因为房子是今年年初才买入的,我打算明年才卖。那今年不需要申报为出租房吧(没有租金收入)。后年卖出的时候才需要申报投资房,对不? 点击展开... 没有出租当然无需申报为出租房。投资房在出售当年才需要申报增值税。
reed 6,259 2023-06-27 #9 Bingoye 说: 都是收增值的50%?是不是要根据本人年收入一起纳税? 点击展开... 不是缴纳增值的50%,而是把增值的50%计入当年的收入,然后计算该纳的总税额。
无言感激 2,508 2023-06-27 #10 reed 说: 不是缴纳增值的50%,而是把增值的50%计入当年的收入,然后计算该纳的总税额。 点击展开... 那如果卖房有了10万差价(增值)后,第二年只需在普通收入上加上5万后的总计收入报税就行了吗?
reed 说: 不是缴纳增值的50%,而是把增值的50%计入当年的收入,然后计算该纳的总税额。 点击展开... 那如果卖房有了10万差价(增值)后,第二年只需在普通收入上加上5万后的总计收入报税就行了吗?
哈法 30,058 2023-06-27 #11 无言感激 说: 那如果卖房有了10万差价(增值)后,第二年只需在普通收入上加上5万后的总计收入报税就行了吗? 点击展开... 填写Schedule 3 后,再把增值填写到T1的12700 (Taxable Capital Gains {complete Schedule 3}) 栏里。
无言感激 说: 那如果卖房有了10万差价(增值)后,第二年只需在普通收入上加上5万后的总计收入报税就行了吗? 点击展开... 填写Schedule 3 后,再把增值填写到T1的12700 (Taxable Capital Gains {complete Schedule 3}) 栏里。
reed 6,259 2023-06-27 #12 无言感激 说: 那如果卖房有了10万差价(增值)后,第二年只需在普通收入上加上5万后的总计收入报税就行了吗? 点击展开... 没错,数额是这样计算,如果你用报税软件,它会自动生成Schedule3并填T1。
无言感激 说: 那如果卖房有了10万差价(增值)后,第二年只需在普通收入上加上5万后的总计收入报税就行了吗? 点击展开... 没错,数额是这样计算,如果你用报税软件,它会自动生成Schedule3并填T1。
Star8128 178 2023-06-27 #13 reed 说: 没错,数额是这样计算,如果你用报税软件,它会自动生成Schedule3并填T1。 点击展开... 如果就算增值了10万,也是补大概1.5万元的税金就可以了。也不是太多。
reed 6,259 2023-06-27 #14 Star8128 说: 如果就算增值了10万,也是补大概1.5万元的税金就可以了。也不是太多。 点击展开... 还要看其他收入,如果总收入高,边际税率也高。