买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

[金山阿伯]

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热心人啊，

 

[爱潜水的鱼]

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我个人是支持经纪的，但是不支持经纪们的收入和付出超出正常比例；经纪的马甲们看见我说的，肯定要说他们有多么多么辛苦。那是站着说话不腰疼！！！！
你看见多少新移民在做累脖工住地下室么！！！他们的工资是多少？你们的工资呢？他们的劳动强度累还是你们的累？你们乘人家买栋房子，就从房价里面抽那么多，良心那？我个人的意见是买卖经济都应该抽1%，总房价的2%才是合理的！！！！不要跟我说经纪赚得少，那是纯不要脸的放屁，我稀饭直爽的人，最讨厌赚了人家钱，还要装出入不敷出的样子。

君不见
经纪们 开名车，住豪宅；
新移民 开破车，住土库？

 

[云儿飘飘]

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这里面就有不合理的因素：
买方经纪的利益不是完全和买方一致， 因为买方经纪的佣金是和总成交价有关系。直接了当的说就是：
买方经纪会帮client砍价，但是他也希望价格能稍微高点，因为只有价高，这个deal 才可能firm，只有deal firm了，他才能拿到钱。并且经纪都会在暗中用语言暗示client出手，因为一个client过长的耽误经纪的时间，是让经纪的单位时间收入降低！导致他们没有时间接待potential client。这也就是大家常说的，经纪带人没看3-4次房，就说这个房子怎么怎么好，怎么怎么值，不买就会来不及啦等等

非常正确!顶

 

[苜蓿地]

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[wcy0365]

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大家帮看看:
我看上一套房,一周多都只有我们在下OFFER,当在经纪建议下我们的OFFER几次提高,当最终到一个我能接受的最高价位时,仅仅几个小时,经纪通知我有人下OFFER出价更高,迫使我出更高价满足卖家要求.我直到现在还很怀疑:为什么一直没有竞价者,但在我们出价很高后仅仅几小时就出现了更高的竞价者,总觉得其中不对.很想听听大家的意见.

 

[苜蓿地]

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1111

 

[爱潜水的鱼]

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大家帮看看:
我看上一套房,一周多都只有我们在下OFFER,当在经纪建议下我们的OFFER几次提高,当最终到一个我能接受的最高价位时,仅仅几个小时,经纪通知我有人下OFFER出价更高,迫使我出更高价满足卖家要求.我直到现在还很怀疑:为什么一直没有竞价者,但在我们出价很高后仅仅几小时就出现了更高的竞价者,总觉得其中不对.很想听听大家的意见.

恭喜你，你估计是被你自己的经纪忽悠了~~~~赵本山的卖拐就是忽悠你这种人。。。。。

 

[wcy0365]

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恭喜你，你估计是被你自己的经纪忽悠了~~~~赵本山的卖拐就是忽悠你这种人。。。。。

现在无论经纪说什么,我只认准一条:整个出价过程有问题,我就是反悔不买.

 

[triumphway]

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大家帮看看:
我看上一套房,一周多都只有我们在下OFFER,当在经纪建议下我们的OFFER几次提高,当最终到一个我能接受的最高价位时,仅仅几个小时,经纪通知我有人下OFFER出价更高,迫使我出更高价满足卖家要求.我直到现在还很怀疑:为什么一直没有竞价者,但在我们出价很高后仅仅几小时就出现了更高的竞价者,总觉得其中不对.很想听听大家的意见.

你这套，我当时也准备下OFFER的，但经纪说已经有人在下了，就不抢了，应该就是你啦。和你发了悄悄话了。

 

[wcy0365]

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你这套，我当时也准备下OFFER的，但经纪说已经有人在下了，就不抢了，应该就是你啦。和你发了悄悄话了。

经纪就希望竞价的人多,我本来也决定不管有无竞价,只要超过我的心理价位,一定放弃,可到关键时刻就头脑发热,报价高出很多,以这个价格再加一些都可以买DUPLEX,还有地权,越想越后悔.

 

[triumphway]

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DUPLEX看上眼都要60万了，不只加点吧。

 

[triumphway]

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看到悄悄话了没，不想在这里透入太多了。只是想把我知道的告诉你。

 

[garygao]

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其实经纪也是个高风险的工作，有很多法律法规的约束。

 

[garygao]

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不通过买方经纪买房，会有一定风险。如果真的有什么隐藏的问题，可能损失要远远超过账面上省掉的几千块。

 

[triumphway]

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gary，总有些人认为自己比别人聪明，不认可他人的付出，和这些人没必要多解释的。

 

[枫林漫步]

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说了这么多，希望受益的人能支持一下~~~给我点声望，小生谢谢了~~~

谢谢，已经添声望了，你要不说我都忘了，还以为你不稀罕呢，不知道明天还能不能添，明天继续

 

[枫林漫步]

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不通过买方经纪买房，会有一定风险。如果真的有什么隐藏的问题，可能损失要远远超过账面上省掉的几千块。

隐藏的问题买方经纪根本不知道，就算他知道他也大事化小，小事化了

 

[爱潜水的鱼]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

不通过买方经纪买房，会有一定风险。如果真的有什么隐藏的问题，可能损失要远远超过账面上省掉的几千块。

房子硬件上的问题都是验房师的责任；
房子软件上的问题（产权）都是律师的责任；
房子地理，环境上的问题都是经纪的责任；<-----此问题比较容易自己解决，办法就是找多个经纪聊，套出自己想要得information就行，并不需要专业知识；
房子合同上的问题<------律师楼也可以帮client搞定。

还有什么问题没提到，欢迎指教

 

[爱潜水的鱼]

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谢谢，已经添声望了，你要不说我都忘了，还以为你不稀罕呢，不知道明天还能不能添，明天继续

谢谢~~~~~~

 

[爱潜水的鱼]

回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

隐藏的问题买方经纪根本不知道，就算他知道他也大事化小，小事化了

房屋本身的问题，在合同签署时，是卖方的经纪的责任告诉买方，如果隐瞒，要负法律责任。 因为只有卖家最清楚房子的问题所在，并且他只会告诉他自己的经纪；并有权利要求自己的经纪隐瞒或者公开。

买方经纪不可能完全了解每一个房子的背景，因为他们的账户里面只能搜索到该房子的历史成交价格，该地区的周围房屋成交价和相关房屋信息。除非是历史有名的大麻屋，不过如果是历史有名的大麻屋，可以去警察局查询。