- 主题发起人 三木
- 发布时间 2011-05-06
回复: 大温楼花买卖专题，有问必答，随时更新最新楼花情报
好问题。。您的问题可以归结为两个：1. 楼花贷款，2. 楼花合同能否取消
1. 楼花贷款：
买楼花的时候，通常可以找特定银行预批（pre-approval)贷款。特定银行的意思是该银行与发展商在这个楼花项目上合作，同意成交的时候为买家提供贷款。
预批的利率一般比交房时的实际利率高1-2%，这一点很容易理解，银行要保证自己的利益。
买家做这个预批（pre-approval)贷款对买家的好处：
1). 买家可以确认自己是不是能贷到款。这一点呢，我的建议是，买家如果不能确定自己的贷款资格，可以先找您的经纪讨论，讨论后，仍不能肯定能不能拿到贷款，那么就别买楼花了，风险太大。
2). 买家可以锁定一个利率，交房时万一贷款利率高于锁定利率，可以用锁定的利率。这种情况发生的可能性很小，因为银行自己早已把风险算得清清楚楚。
由于好处不多，实际情况下，买楼花申请银行预批的人并不多。
2. 楼花合同撤销
法律规定，楼花合同签订后，7天内买家可以无条件撤销合同。
拿不到贷款预批，无疑可以在7天内撤销合同。
好问题。。您的问题可以归结为两个：1. 楼花贷款，2. 楼花合同能否取消
1. 楼花贷款：
买楼花的时候，通常可以找特定银行预批（pre-approval)贷款。特定银行的意思是该银行与发展商在这个楼花项目上合作，同意成交的时候为买家提供贷款。
预批的利率一般比交房时的实际利率高1-2%，这一点很容易理解，银行要保证自己的利益。
买家做这个预批（pre-approval)贷款对买家的好处：
1). 买家可以确认自己是不是能贷到款。这一点呢，我的建议是，买家如果不能确定自己的贷款资格，可以先找您的经纪讨论，讨论后，仍不能肯定能不能拿到贷款，那么就别买楼花了，风险太大。
2). 买家可以锁定一个利率，交房时万一贷款利率高于锁定利率，可以用锁定的利率。这种情况发生的可能性很小，因为银行自己早已把风险算得清清楚楚。
由于好处不多，实际情况下，买楼花申请银行预批的人并不多。
2. 楼花合同撤销
法律规定，楼花合同签订后，7天内买家可以无条件撤销合同。
拿不到贷款预批，无疑可以在7天内撤销合同。
最后编辑: 2012-02-28
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Quattro 3（一日促销）
Quattro 3 位于BC省发展最迅速的素里市中心地段，是Quattro 低层公寓楼盘的第三期，第一、二期均已售罄并入住。Quattro 3 的地理位置十分优越，不仅邻近Gateway Skytrain 车站、购物中心、大统华、公园，而且靠近SFU 校园( SFU Surrey Campus)，非常有利于投资出租。这里交通发达，生活、购物、娱乐均极其便利。整个面积广达12英亩的Quattro 小区，以及未来在此将要兴建的商住两用酒店式高层公寓，连同附近正在建设的占地18万平方英尺的新的素里市政府(Surrey City Hall) 、新的图书馆(Library)及新的演艺中心(Performing Arts Centre) 一起，必将带动整个社区的兴旺发展，从而使得这里具有巨大的升值潜力！
Quattro 3 由著名开发商Tien Sher Group of Companies 建造。其的内部装潢精致典雅，9 或10 英尺天花板使得住宅空间显得高大宽敞。每套单位均有7件套家电设备(包括顶级烤箱、洗碗机、洗衣机、烘干机等），及设备齐全的浴室。一日促销优惠的的户型是587 平方英尺的一睡房单位，以及两睡房单位。
2012年3月31日(周六) Quattro 3 举办大型促销活动。在活动当日购房即可立即获得至少$20,000 的超值优惠，优惠最高达$25,000! 上述优惠价格仅限于当日购房，并需在购房时交付5%的定金。
户型---------------------促销价--------------优惠
小1房/ studio---------$159k-$179k------- 2万
1房------------------- $179k-$229k------- 2万
1房+Den------------- $213k-$249k------- 2万
两睡房-----------------$249-$299k-------- 2万-2.6万
Quattro 3（一日促销）
Quattro 3 位于BC省发展最迅速的素里市中心地段，是Quattro 低层公寓楼盘的第三期，第一、二期均已售罄并入住。Quattro 3 的地理位置十分优越，不仅邻近Gateway Skytrain 车站、购物中心、大统华、公园，而且靠近SFU 校园( SFU Surrey Campus)，非常有利于投资出租。这里交通发达，生活、购物、娱乐均极其便利。整个面积广达12英亩的Quattro 小区，以及未来在此将要兴建的商住两用酒店式高层公寓，连同附近正在建设的占地18万平方英尺的新的素里市政府(Surrey City Hall) 、新的图书馆(Library)及新的演艺中心(Performing Arts Centre) 一起，必将带动整个社区的兴旺发展，从而使得这里具有巨大的升值潜力！
Quattro 3 由著名开发商Tien Sher Group of Companies 建造。其的内部装潢精致典雅，9 或10 英尺天花板使得住宅空间显得高大宽敞。每套单位均有7件套家电设备(包括顶级烤箱、洗碗机、洗衣机、烘干机等），及设备齐全的浴室。一日促销优惠的的户型是587 平方英尺的一睡房单位，以及两睡房单位。
2012年3月31日(周六) Quattro 3 举办大型促销活动。在活动当日购房即可立即获得至少$20,000 的超值优惠，优惠最高达$25,000! 上述优惠价格仅限于当日购房，并需在购房时交付5%的定金。
户型---------------------促销价--------------优惠
小1房/ studio---------$159k-$179k------- 2万
1房------------------- $179k-$229k------- 2万
1房+Den------------- $213k-$249k------- 2万
两睡房-----------------$249-$299k-------- 2万-2.6万
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价格不低呀。
1房30层以下,卖给Telus职工，他们有1%的优惠。
公开销售的1房从30层起,面积469?起,起价41万。回头我把主要价格都贴上来。
至于有无投资潜力，每个人都有自己的看法，正如对每支股票的看法不同一样，我不好评价 （这里向godwin888说声对不起）。
价格不低呀。
1房30层以下,卖给Telus职工，他们有1%的优惠。
公开销售的1房从30层起,面积469?起,起价41万。回头我把主要价格都贴上来。
至于有无投资潜力，每个人都有自己的看法，正如对每支股票的看法不同一样，我不好评价 （这里向godwin888说声对不起）。
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XX, 你好！
谢谢你的来信。
关于Moda，现在除了知道其 1）. 发展商为Polygon；
2）。位于Metrotown天车线南侧，大统华正对过的地方
3）。6-7月份开卖
4）。1房和两房户型， 1房 587 到 689 ，起家 $289,900. 两房 893 到958 ，起价$399,900.
目前发展商没有公开更进一步的资料。估计其楼盘设计为每层8户，中间的户型为1房，四角的户型为2房。还有，不管我们自己对这个盘有什么看法和评论，Moda都将非常抢手。
想知道这个condo的地点如何?
该楼盘位于Metrotown，临近加拿大第二大的Mall, 生活极其方便，步行的距离还有两个华人购物点：大统华（大温地区华人的副食商场）和丽晶广场，图书馆，社区中心等，也是大温地区除Vancouver Downtown之外最繁华的地点。
将来若出租的市场如何？周边可供出租的楼层选择是否很多？
将来出租市场还行，本区正在飞速发展中，另外还有SFU大学的学生也很喜欢租住该地区的房子。
目前该地区有20来栋20层上下的公寓，未来2-3年内，还会建6-7栋高楼（30、40层）。
交通呢？
交通没说的，这个楼盘离天车站、和Metrotown公交车总站 200-300米，四通八达。
付款及楼花转让的条规？”
具体的办法还没有看到。根据我的经验，这个盘的定金应该为房价的20%，3次付清（第一次10%，写合同的时候；第二次5%，3个月的时候；第3次5%，6个月到1年的时候）。
Polygon的很多楼盘，不准转让楼花。
先写这么多，回头再回答您的其他问题。如果您在国内，请直接拨打我的国内电话（950-4038-4549 ）好了。
谢谢，祝好！
XX, 你好！
谢谢你的来信。
关于Moda，现在除了知道其 1）. 发展商为Polygon；
2）。位于Metrotown天车线南侧，大统华正对过的地方
3）。6-7月份开卖
4）。1房和两房户型， 1房 587 到 689 ，起家 $289,900. 两房 893 到958 ，起价$399,900.
目前发展商没有公开更进一步的资料。估计其楼盘设计为每层8户，中间的户型为1房，四角的户型为2房。还有，不管我们自己对这个盘有什么看法和评论，Moda都将非常抢手。
想知道这个condo的地点如何?
该楼盘位于Metrotown，临近加拿大第二大的Mall, 生活极其方便，步行的距离还有两个华人购物点：大统华（大温地区华人的副食商场）和丽晶广场，图书馆，社区中心等，也是大温地区除Vancouver Downtown之外最繁华的地点。
将来若出租的市场如何？周边可供出租的楼层选择是否很多？
将来出租市场还行，本区正在飞速发展中，另外还有SFU大学的学生也很喜欢租住该地区的房子。
目前该地区有20来栋20层上下的公寓，未来2-3年内，还会建6-7栋高楼（30、40层）。
交通呢？
交通没说的，这个楼盘离天车站、和Metrotown公交车总站 200-300米，四通八达。
付款及楼花转让的条规？”
具体的办法还没有看到。根据我的经验，这个盘的定金应该为房价的20%，3次付清（第一次10%，写合同的时候；第二次5%，3个月的时候；第3次5%，6个月到1年的时候）。
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先写这么多，回头再回答您的其他问题。如果您在国内，请直接拨打我的国内电话（950-4038-4549 ）好了。
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大温_新西敏的 TRAPP + HOLBROOK 水岸新盘
地址：668 Columbia Street, New Westminster
两、3百米就是天车站。楼盘附近是大温地区最古老的街道，有老省政府，有省最高法院等。。。100-200米就是Fraser河，码头、市场，风景独特。
开发商：The Salient Group
价格：21.99万起，有100个单元的价格低于 $299,900
楼盘资料
20层高的楼，共196 homes
户型：1房, 1房 + den，2房，2房 + den
面积：500到1261平尺
4楼以上，河景、城市景绝佳
大理石台面
Blomberg冰箱，KitchenAid不锈钢电器
大温_新西敏的 TRAPP + HOLBROOK 水岸新盘
地址：668 Columbia Street, New Westminster
两、3百米就是天车站。楼盘附近是大温地区最古老的街道，有老省政府，有省最高法院等。。。100-200米就是Fraser河，码头、市场，风景独特。
开发商：The Salient Group
价格：21.99万起，有100个单元的价格低于 $299,900
楼盘资料
20层高的楼，共196 homes
户型：1房, 1房 + den，2房，2房 + den
面积：500到1261平尺
4楼以上，河景、城市景绝佳
大理石台面
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交房日期：2014年夏天
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