我在温哥华(非专业)造房经过以及登陆前后多种经历直播中..

[alanwzq2011]

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设计很重要，建议多看温西的新建筑，这些是吻合目前市场的风格。

建商说在RICHMOND建房不要考虑太过个性化, 也就是不要过多考虑自己的主观喜好,而是要考虑到大多买家,特别是99.99% 大陆买家的审美观.

 

[alanwzq2011]

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我看工期是个大问题, 比起材料费什么的, 这个你基本上很难控制. 提醒: 经过测量这事儿,楼主就得有个心理准备了. 如果工期控制不好, 成本肯定控制不好啊. 更别提这些不可知对自己的心情,家人的心情的影响,以及租住的房子还要延续,被房东限制的不良感受还得延续...
但是, 还是很佩服楼主的勇气和胆略!

你说的很对,从测量开始工期就延误了,实际上从我5月29日正式签协议到现在已经5个多月了,刚把地基做好,确实是之前的很多事情耽误了,但是希望后面能够补上进度吧...

后果现在就是租房的不愉快感受,租金增加,贷款实际的增加,后续房产波动带来的影响等等...

 

[婉羿]

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期待中！

 

[alanwzq2011]

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建筑图纸

按照建商的推荐,不远万里开车去了兰里,1个多小时之后,到达了一个民宅, 有些年份的HOUSE. 原来画图的人是住家办公的,听建商介绍由于价格便宜,所以地段偏远,原来都是有因果关系的, 是我们的邻国印度朋友. 当然后面我将讲到其实在建房的很多领域,都是被印度人垄断了. 我觉得主要的原因还是他们吃苦耐劳,洋人周六绝对不上班的,印度人照样开工. 还有印度朋友开价有优势,最重要的一点就是语言相通,英语尽管说的口音非常怪异,但是白人听的津津有味的,完全没有一点障碍.

回到主题, 印度人领我们进门后,简单的问了一下你的房子多大,土地多大,容积率多少等常规问题,就从电脑里随即抽取了一些图纸给我参考.

上文中提到,其实RICHMOND的房子千篇一律,设计师基本不用改动,前面设计的,后面基本照搬照抄就可以了..

当然中国人提倡的就是风水啊...派头阿.这些体现在要有中厨,然后进门的位置要大 ,厕所门口不能对这房间的门,不能从门口一路看到底,楼梯的阶梯不能对着大门等等等等....

对我而言其实无所谓个性化,最主要还是好卖,参考我之前说的,主要是要考虑大多数人的审美观.

我造的房子在我的地区就是丰田中的雷克萨斯. 突出其豪华感,又不要摆脱丰田的经济实惠的框框. 这就是这个比喻的精髓吧.

当然最终付了500元定金,约定2周内交稿..就打道回府了..

 

[alanwzq2011]

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插播....

跪求万能的台北仁出出主意,不会房子没造好就被逼死了吧.

没有电了..
上文提到,由于我们造房的缘故临时租房,当时说好租金800, 但是这个一个人住的女房东在收了我们租金和押金并入住之后

我们索要合同的时候告知

1) 不提供租房合同
2) 所有房租必须现金支付.

她要求我们尽量保持安静,但是它每天半夜回来,我们的独立出入的长条形的房子就在他车库边上, 每次车子回来车库门打开总是把我们吵醒,声音居响
她的车库有2个车位,她说由于他技术不佳,所以不能给我们的车让一个车位,要求我们停到1号路或其它人家的门口, 由此和周边邻居交恶由于我按他指示停到别人门口之后.

租房之前他买了1套2手的洗衣机和干衣机,我们入住后也不给我们安装,一直拖延,因为找了他朋友,是免费的,要等别人有空才能装,让我们去HOME DEPOT帮他免费搬装洗衣机的木头, 他在户外搭了一个违法的建筑. 直达我们入住一个多月才正式搭好,给我们使用.之前我们都是去别人家洗或出钱到外面洗.

租房的时候说好是包电水网络的,她的网络在楼上非常的不好用,每次让她重启一下路由器就像要她命一样,非常的不耐烦, 我万般无奈只能自己装一个,否则每次求爷爷告奶奶真的觉得没有了自尊.

由于我们租的房子靠北,终年不见阳光和始终是一片漆黑,非常的阴冷, 我从原来HOUSE带来放在周边的植物由于没有阳光全部枯死.每天出去回来这个房子,冷的哆嗦, 我们就尝试着开了10分钟暖气,然后窗户开了一小条缝透气.然后就直接关了暖气. 房东一直来我们这里巡视,甚至不经我们同意,从他的客厅把我们这里的门打开,在我们不在的时候来巡视. 自己却很防备,在连接的门下塞了一个地毯一样的机关防止我们开她的门.

由于开暖气楼上锅炉房有声音,她觉得用她的电了非常不舒服, 和我们说了很多次,我都没用暖气呢,你们这么早开了,并在网上把自己的名字从忍着改成忍不住者,和我们找个借口说你们把窗户打开,浪费电..我和她辩解说真的每次只开10分钟而且窗户开很小的缝都关上的. 她不听说要不是看你们有孩子, 早把总开关关了.不给你们用.

万般无奈,我只能自己买了一个小的取暖器用.

昨天床旁边的衣橱的门突然掉落了,砸在床上,还好没有人在,去找她,她说给你们的时候是好的,你们要自己负责修理,和她说了几句,回来冰箱和微波炉以及浴室的灯都被停了,排风扇也停了.我们生活在黑暗之中了,现在是借由笔记本微弱的电池来写这个文章...

在加拿大这个社会碰到这个事情怎么办,请有经验的同志们出出主意吧??

 

[列治文的台北仁]

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1.没钱就去找中桥找法律援助,

2.找证人到你住的地方先将房东的作为做个纪录(断电.).以及证明你是住在这里的(因为你没租约)..

3.你属有钱的,所以找律师进行维权吧!(通常是我的作法)
或是到管理房屋租赁的机构进行诉讼吧(单位资料我要找找看在哪)

4先搬家吧,没电怎么住人,何苦过那么苦是吧,家人会怨的.
留些东西在那里.搞死这房东,太过分了,这种人怎么会被你遇到.

5.去温版发此帖听听别人的意见.

我可没你这种惨痛的经验,只能出出馊主意了



台北仁

 

[春末初夏]

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是啊，有地方可以维权吗？

 

[alanwzq2011]

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没有电的实景,冰箱东西全部坏了,就算白天房子里也是一片漆黑, 用我房间里唯一一个好的有电的插座,可能不是同一路的,拖了一个台灯来照明.

 

[列治文的台北仁]

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居??位?不?急,(可後做)

等?主找到人?勘??,屋主??恢?,?主也?巴吃??有苦真不出,

所以先找酌人????硷?下?(屋主有?你??....)然後再做其他工作才是.



台北仁

 

[alanwzq2011]

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我现在把衣橱的门放在门外, 被恶房东看到了,打了很多电话给我要我立刻放到房间里去, 我说放在屋檐下,他说会淋雨.

我要求她恢复供电..她说现在没人,知道你现在没电,但是现在不能弄.

 

[alanwzq2011]

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这是她让人在外面非法搭建的违章洗衣房,怎么举报呢??

 

[jasmine-qlq]

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到房屋仲裁机构去反映情况。还有留下在这里居住的证明，比如开通的网络等，还有找证人。LZ的房东太过份了。建议留下证据后尽快搬离

 

[alanwzq2011]

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最新进展

感谢各位的大力支持 ，现在是加拿大时间 14：04分， 我在小黑屋里摸黑给大家写文章，写到动情时被大家的热情感动的热泪盈眶 。

刚才几位朋友指点我的途径让我感觉到申诉有望， 胖小伙知道我是一个行动剩余一切的人 ，当即拿起电话打给房东说你必须立刻给我恢复供电 ，不然我现在立刻报警。。。

此话音尚未落地，最后一个警。。字我是用了拖长音。。

我立刻报警。。。。警。。。。

等到第10个警字的拖音还没结束，我预计也就是5秒钟左右， 房东穿着一身粉红的长袍睡衣立刻出现在了门口 。

此时我正在给一个热心给我指点的上海朋友打电话 ，房东以为我在报警，立马说 不要。。。。。我来给你们解释一下。。。。

待续。。。

 

[alanwzq2011]

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房东 说

我现在不是来吵架的 ，请听我说
首先 我要强调 ，电不是我拉的 ，你有证据请说话
如果你没有证据， 那我现在已经让人来修理了 ，具体的时间至少是晚上 。因为电工在上班 。

我也不了解加拿大难道电工也赚外快的？？ 下班之后来 ？？

然后她说你不懂 电工来一次要400元， 我怎么会故意给你拉电， 有这个必要吗？？

然后她说你这个人走极端， 为啥要把我想的这么坏呢？？有啥事情大家可以商量 ， 你要报警 ，我无法阻止你， 但是你也没好处 。

至于暖气， 你要开可以 ，她说 每个月我会看电费账单的， 如果在合理范围 ，那是没啥， 如果不合理了。。那你要浪费我的电， 那就没意思了， 我也不能怎样，但是 你良心上应该过不去 等等的。。

开始他要求我把门板收进房间，在我强烈拒绝之后 ，她同意把门板扛回自己的车库，不要我赔偿了。。。

以上就是一个小结 的实况， 我晚上再会和大家汇报进展 。。。

 

[Little Prince]

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刚刚看到LZ的遭遇真是对这个吝啬的房东恨的咬牙切齿的，都是中国人，为嘛她的良心是黑的，这么不要面孔哦！

LZ最好能换个地方，这么阴冷的房屋和恶劣的房东对孩子和你们的生活都有影响的，我相信在列治文好人还是多数的，你要尽量安抚一下家人，尽快在冬季来临之际给他们换个舒适的环境，毕竟现在和上海的条件真是相差千里呀。

祝福一切顺利！

 

[浅吟夏诗]

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喜欢楼主的文笔！

 

[飘洋过海888]

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买了一个很老的房子，也会走你的路。想着一大堆事儿，对未来充满了恐惧

 

[沙粒儿]

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不解?温哥华冬季雨多,木材淋湿,不怕发霉吗?

 

[alanwzq2011]

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继续写...

从6月12日去兰里找设计师回来后,就一直在等待中度过,到了7月5日上飞机之前也一点没动静.我在不平静中踏上了回中国的路, 回上海过暑假去了...

上海真的好热,很难熬,心中当然是牵挂着我的房子,终于等到了8月16日回来的日子,BULIDER来接我了,一下飞机赶紧问,怎么样了啊....

BUILDER说,8字没1撇呢,我当场就晕了,怎么了??? 原来图纸改动多次, 设计师和结构工程师发生了摩擦, 都是印度老乡 也是互相诋毁啊.. 他们纷纷来投诉说对方不好,建议BUILDER 把对方赶快换掉...

我说快点啊...时间浪费太多了啊...


8月23日付了2-5-10年的保养, 这个定义我解释一下:

卑诗省政府加强「保障业主法案」，要求所有建筑商於九九年七月一日後所兴建的房屋，均需要附有「二、五、十年」保证计划。修改後的法案，会要求建筑商为业主提供「二、五、十年保证」，即是两年人工及物料保证、五年外墙保证（包括防漏水），以及十年房屋结构保证。
法案将会在二千年八月一日後生效，届时所有在九九年七月一日後建造的房屋，均需要拥有此项保养，而市民只需要看到新屋外竖有「二、五、十年保证」的标志，就可以知道房屋是受到新法案所监管。
市民在九九年七月一日以前所建造的房屋，是没有此项保障，因此市民在购买之际，应要求承建商送上保养证明，内容要包含房屋的类型，以及保养的期限等。
有关新法案的内容或想查询有关资料，可致电卑诗省业主保护办公室一八零零四零七七七五七，或到网址www.hpo.bc.ca浏览。

 

[alanwzq2011]

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这里插播一句


我们旁边的房子也在造, 同一条路, 他们的BUILDER 说他们的2-5-10年保养是1800多, 我们付了2100多, 他们的土地是9600尺,我的是9100尺, 而且看他们的房子应该造的比我豪华和面积大,请懂行的朋友来解释一下行吗???　难道2-5-10年里面也有价差？？