我在温哥华(非专业)造房经过以及登陆前后多种经历直播中..

[jasmine-qlq]

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关键要熟悉这个领域.从原料采购,工程队,设计等等.最怕的是成本无法控制.

 

[Leung]

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都是有钱人的人生游戏,我们永远玩不起.

 

[alanwzq2011]

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关键要熟悉这个领域.从原料采购,工程队,设计等等.最怕的是成本无法控制.

刚开始肯定是要交些学费的,做过1次,大致费用就清楚了,成本应该是比较能够掌握的..至少不会偏离. 看自己想自住,还是卖出..

 

[alanwzq2011]

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插播...

今天去美国BELLINGHAM FAIR 和COSTCO 碰到2个事情..给大家参考一下

在 OLD COUNTRY 自助餐, 我们1家3口在说话,当然是用上海话轻声交谈, 在我们旁边桌子来了1家3口,也是上海人,因为他们都是用上海话交谈,显然他们注意到了我们, 在听到我们说上海话之后, 爸爸马上和他儿子说,不要说上海话, 然后他们一家3口就自然的转换成了英语.
我之前在家园上看了文章,华人买房或做啥都是希望不要在华人太多的地区,或有些人刻意要把自己和同类区分开来..以显示高人一等吧.这可能也是华人的一大特色吧.

另一个事情是在COSTCO,一对华人夫妇,推着推车,停滞在那里,引起我的注意,推车的上方放着2盒鸡蛋, 我一惊,莫非传说中的事情出现了,根据我的观察,果不其然,他们把2盒鸡蛋自由调配,当然是根据大小,而后把整理过的大盒放在手推车上,小盒放回原处. 我真的无语...

 

[列治文的台北仁]

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插播...

今天去美国BELLINGHAM FAIR ........用上海话交谈,....................这可能也是华人的一大特色吧.

另一个事情是在COSTCO,一对华人夫妇,......,他们把2盒鸡蛋自由调配,.............. 我真的无语...

欠揍啊你,
房子还盖不盖,乱扯蛋,活腻了啊!
我先出手,这样轰炸机的力道会小些,

哈哈!



台北仁

 

[jepow]

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应可怜他们才对,人穷到何种程度，才能拉下脸皮这么做

 

[alanwzq2011]

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贷款篇

之前卖房的时候是找的BMO,也是胖小伙找的经纪公司极力推荐的,当时给的利率是P-0.5 ,后来我比较后发现比同期买房的人都贵了,没办法,新移民必须交的学费吧..

准备造房之前打了个电话给当时BMO的这个贷款经理,他坚持说不行,不能贷款给你, 我只能在报纸上寻找,看了一下,铺天盖地的贷款广告,真的是想看不到都难.. 选定了一个TD的,看着照片是还算比较中肯的,哈哈,所以就选他了.. 因为我有个公寓一起办的贷款(这个后文中详细描述), 所以最低给我了 P-0.9 ,这也算当时比较低的吧..现在看来由于利率持续走低,已经拿不到这么低的了..

等我贷款差不多批下来了,BMO卡着不肯放,当时贷款经理的助手打来说现在她已经独立做贷款了,希望给个机会,让她来操作.我说之前早联系过你们了啊..你们说不行,现在我都谈好了,下次吧...

终于贷款下来了, 22万, 看到帐上的这个数字,知道离自己的梦想又近了1步.

 

[alanwzq2011]

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造房的2种模式浅析

拿到了贷款,自然是要建房了,了解了一下,本地建房有2种模式.
1 是总包,就是你付一个固定的价格,比如150/尺,然后看你建的总面积来定价格,材料等建筑商会给你选定几个,这样的话总的预算是比较容易控制的.
2是管理制度,就是付一个管理费,建筑商负责帮你管理整个项目的进度以及衔接,而材料等由造房人自己购买或由建筑商推荐的几家综合比较最终由造房人决定.

其实2种方法是各有利弊,但是综合评价下来,第二个方法是能够深入到整个流程中间去,如果是抱着学习的态度,应该是很不错的选择,尤其是有些朋友立志在加拿大把造房当作一个产业来做,这是你不二的最佳选择.缺点呢自然是第一次造房,成本不是很容易控制住.不过各个环节的花费是比较清楚了,第二次再建的时候可以比较

当然第一个方法呢胜在轻松,啥都不用管,付钱就行,绝对适合懒人一族.

 

[alanwzq2011]

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建房团流产了


对于我，朋友建议还是第二种方式的好，因为我本来在这里也是闲的发慌，正好可以找点事情做做。而另外2个刚来的朋友当时也已经准备购地造房了，所以打算大家一起团购的形式，无论是造房还是材料上都可以省点，但最后都没有付诸行动，只有我一个人开始造了。
对于在一个陌生的国度，干一件陌生的事情，成功与失败都是难论的，做经一个吃螃蟹的人是需要有勇气的，我觉得我属于那种人。
吃螃蟹的人就好比早起的鸟儿有虫吃，起步早，成本低，起步晚，机会丧失，中国人都是这样的。
我的人生观就是觉得我如果觉得有比较大把握的，我就愿意去体育一下，毕竟自己建房在中国是一个不可能实现的梦想，但在加拿大我可以将它变成现实，无论结果如何，我毕竟是做过了。

 

[aiwanting]

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欣赏 佩服 好心态 继续拜读 愿你成功 榜样的力量无穷大啊

 

[alanwzq2011]

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插播...

今天是万圣节, 也就是传统的鬼节,街头处处都是鬼的气氛. 我在RICHMOND CENTER对面IHOP吃的晚饭.

HAPPY HOLLWEEN !!!

 

[beibeibear]

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今天万圣节倒是好天气，明天还有课，所以大家也不是闹得很厉害，图个乐子。

倒是您拍的Fast Food，是光线关系？拍的倒是有点鬼森森滴，万圣节特餐吗？

 

[alanwzq2011]

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今天万圣节倒是好天气，明天还有课，所以大家也不是闹得很厉害，图个乐子。

倒是您拍的Fast Food，是光线关系？拍的倒是有点鬼森森滴，万圣节特餐吗？

光线这么亮还阴森啊, 就是在RICHMOND CENTER对面的 IHOP啊..

 

[alanwzq2011]

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开工了...

测量篇

交了首期管理费,就算正式开始了. 第一步当然是测量土地面积,以便要画设计和建筑施工图纸.
这里有些波折,左等右等,建商约的测量的人始终不来,后来询问之后才了解了,原来在温哥华这是普遍的现象,便宜的往往不守时,约的人也多,贵的当然一约就来..为了这个事情胖小伙很努力的帮我协调了.最终终于测量好了,其实我个人认为土地面积测量的数据应该和市政府里面的以前的数据是没有任何变化的,土地30多年了,是不可能有变化的.所以我觉得在加拿大,很多事情也只是走形式而已..

 

[alanwzq2011]

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设计篇

在设计图纸之前,其实我已经在建商的建议下在RICHMOND看了很多新建或在建的房子的外观, 据我观察,基本都是千篇一律的,因为RICHMOND和西温,温西不同,那里是富人区,很多房子都是追求个性化的设计,代表了个人品味的体现,而我们这里的房子都是一模一样,如果你造的过于个性化,反而会卖不出去.

主要的特点就是尖顶,你去RICHMOND看,新造的房子100家有99家都是尖顶.

然后就是车库和房子呈直角或者一字型. 以下发布一些照片给大家参考我上述说的..

 

[jacksonli]

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楼主震有魄力呀，佩服！
材料采购应该是个大问题吧？能不能找到好的供应商，特别是价格。
设计师必须为加国的吗？是否可以自行设计？
再就是人工费和工期的问题了，反正我是觉得不可控因素挺多的，
当然以上考虑都是基于国内，
如果各方都能诚实守信，我想成本还是可控的。

 

[beibeibear]

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是啊，设计真是挺无奈的一件事。

Richmond我看只有两种风格，西人北美风格和印度人北美风格，没办法，绝大部分建筑商就是西人和印度人。

车库直通通地列在前面，车呆的地方比人呆的地方还享受到更多的阳光，欧洲尖顶设计是为了防止积雪，避免使屋顶和结构承压过大，可天知道现在Richmond一年才下几次雪，而且往往三两天就化了。

合理的设计+个性化，还要考虑今后转手时买家的胃口，楼主啊，慎之慎之。。

 

[simoya]

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我看工期是个大问题, 比起材料费什么的, 这个你基本上很难控制. 提醒: 经过测量这事儿,楼主就得有个心理准备了. 如果工期控制不好, 成本肯定控制不好啊. 更别提这些不可知对自己的心情,家人的心情的影响,以及租住的房子还要延续,被房东限制的不良感受还得延续...
但是, 还是很佩服楼主的勇气和胆略!

 

[NONADA]

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OMG
那些个铜檐和整个房子的设计格格不入
真难看啊

不过现在温西华人盖的土豪也挺流行的

 

[jasmine-qlq]

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设计很重要，建议多看温西的新建筑，这些是吻合目前市场的风格。