关于这里买房子和国内买房子的区别

[kittylee]

我在国内和加拿大都没买过房子，所以完全不懂，但是想知道：

为什么国内买房子没见有人请律师，这里好像请律师是相当必要的，有高手能回答下吗？谢谢！

国内买卖二手房特别是买家如果通过中介交易，比如我爱我家或链家地产，中介所收的佣金里面就包括了律师费，但是国内中介的作用主要是为了保证买家资金的安全并协助买家申请房贷。

 

[sabre]

国内因为没保有环节的税，也很清楚就是：零，
国内只有交易环节的税收，税收法规也一清二楚。

我就问你一个问题， 上下水的钱， 谁出？
是不是应该谁住谁出，

 

[erugigonc]

国内房产交易可不简单，过户时都要双方本人签字现场拍照的，非常正规严格的手续。

流程简单，设计的并不完全保护买家。简单不是你说拍照就可以的我

 

[kittylee]

流程简单，设计的并不完全保护买家。简单不是你说拍照就可以的我

这个当然是保护买家，如果在房价暴涨的时候卖家想毁约，拍照就是为了避免法律纠纷的铁证。因为很多房产的所有权都涉及到多个人，比如夫妻。

 

[Tin Tin]

国内买卖二手房特别是买家如果通过中介交易，比如我爱我家或链家地产，中介所收的佣金里面就包括了律师费，但是国内中介的作用主要是为了保证买家资金的安全并协助买家申请房贷。

不是很同意。你说国内中介协助资金安全和贷款，国外的中介也做。国内中介没有律师资质，佣金就是服务费，不包含法律服务。中介主要作用是牵线搭桥，法务和贷款都不是中介的责任范围，国内国外都一样。好的中介对贷款税务相关法律比较熟悉，但也就是建议而已。

国内做住宅中介的，鱼龙混杂，和这里的法律顾问还是有本质区别的。这里律师除了帮你检查产权清晰，贷款，结清交接时设施费用，各种交易税及地产税，还帮你做的主要事情之一是进行房产的登记。国内是由房管局的公务员来做。

在国外看来房产交易是很严肃活动，必须要有法律监管。

 

[erugigonc]

这个当然是保护买家，如果在房价暴涨的时候卖家想毁约，拍照就是为了避免法律纠纷的铁证。因为很多房产的所有权都涉及到多个人，比如夫妻。

链家和我爱我家都是流氓地痞，我很难想象他们在收到钱了还这么客气

 

[kittylee]

链家和我爱我家都是流氓地痞，我很难想象他们在收到钱了还这么客气

国内二手房交易，买家是弱势群体，风险相对较高，卖家一般没什么风险，中介确实良莠不齐，但不象你说的都是地痞流氓，好像加拿大人就都是天使。

 

[kittylee]

不是很同意。你说国内中介协助资金安全和贷款，国外的中介也做。国内中介没有律师资质，佣金就是服务费，不包含法律服务。中介主要作用是牵线搭桥，法务和贷款都不是中介的责任范围，国内国外都一样。好的中介对贷款税务相关法律比较熟悉，但也就是建议而已。

国内做住宅中介的，鱼龙混杂，和这里的法律顾问还是有本质区别的。这里律师除了帮你检查产权清晰，贷款，结清交接时设施费用，各种交易税及地产税，还帮你做的主要事情之一是进行房产的登记。国内是由房管局的公务员来做。

在国外看来房产交易是很严肃活动，必须要有法律监管。

中介有资金托管服务，买家付款是先把钱打到资金托管账户，买卖双方过完户卖家才能拿到钱。中国不是索马里阿富汗，也是有法律监管的，中国一年的房产交易量比加拿大多了去了，没有法律监管早乱套了，全世界不是加拿大才有法制。

 

[Tin Tin]

中介有资金托管服务，买家付款是先把钱打到资金托管账户，买卖双方过完户卖家才能拿到钱。中国不是索马里阿富汗，也是有法律监管的，中国一年的房产交易量比加拿大多了去了，没有法律监管早乱套了，全世界不是加拿大才有法制。

咱再缕缕哈，楼主问的是为什么这里要律师介入，你说国内中介把这里律师做的事情包含了，这点我不同意。

国内交易量多少大家都知道，但漏洞多大要不你不知道，要不你没有碰到扯皮的事情。

你说的资金托管账户，也不是国内普遍的做法，倒是国外必须的。

中国不是法制社会，很多制度不完善，这个是事实。但好像木有人说过国内是索马里强盗，表激动啊…

 

[JIGU]

我在国内和加拿大都没买过房子，所以完全不懂，但是想知道：

为什么国内买房子没见有人请律师，这里好像请律师是相当必要的，有高手能回答下吗？谢谢！

国外买房不需律师，只是交易时需要有公证人办过户手续等。

 

[kittylee]

咱再缕缕哈，楼主问的是为什么这里要律师介入，你说国内中介把这里律师做的事情包含了，这点我不同意。

国内交易量多少大家都知道，但漏洞多大要不你不知道，要不你没有碰到扯皮的事情。

你说的资金托管账户，也不是国内普遍的做法，倒是国外必须的。

中国不是法制社会，很多制度不完善，这个是事实。但好像木有人说过国内是索马里强盗，表激动啊…

没觉得中国的制度多不完善，在中国奉公守法没人敢随便抓你坐牢。

 

[小和尚]

我就问你一个问题， 上下水的钱， 谁出？
是不是应该谁住谁出，

没看明白你的意思，
是交易时标的房产所欠水电费？

 

[sabre]

没看明白你的意思，
是交易时标的房产所欠水电费？

日常用水，

 

[小和尚]

日常用水，

国内租赁都是在合同里注明的，包不包物业费，水电，水费里包含排污费用。
一般不包水电，包物业费。

 

[sabre]

国内租赁都是在合同里注明的，什么包物业费，水电，水费里包含排污费用。
如果住户的水电难以控制，可能会例外注明。

我的意思的是， 上下水， 是有成本的，
这个成本需要用户分担，
目前的水厂和污水处理厂， 估计它的开销是市政府的开销， 市政府这笔花费跟谁要， 估计是土地转让的钱， 到了一定的时候， 这个钱得跟用水的人去要，

 

[小和尚]

我的意思的是， 上下水， 是有成本的，
这个成本需要用户分担，
目前的水厂和污水处理厂， 估计它的开销是市政府的开销， 市政府这笔花费跟谁要， 估计是土地转让的钱， 到了一定的时候， 这个钱得跟用水的人去要，

哦，说的是用水补贴，
水费构成里没有下水？
或者上下水都要补贴？

 

[sabre]

哦，说的是用水补贴，
水费构成里没有下水？
或者上下水都要补贴？

我忘了水费的事，
我的意思是，房子的使用是有花费的， 这个花费是地税的用途， 消防， 垃圾， 公交，这些东西， 用户交费是合理的，

 

[maylotus]

不管谁给办手续，国内外都是安全的，都受法律保护，区别在于收费，国内买卖房如果不通过中介，除了税费，其他是没有费用的。这里儿子转给老子，也要交一笔。

 

[遥思太白星]

买卖房屋对于普通人是一件大事，通过律师是非常必要的。

律师费用是非常低的。大概与验房费用差不多。
律师出的一张文书等同房产证。凭这张文书（其实质就是一个交易号码），可以免费向市政府索取，土地图等等资料。（地球上一块小小的土地永远属于你）
多伦多不清楚，而在香港最低级别的律师干这活。

那么点小钱，永久的产权。实在不值得计较。

其实我感到买房后的保险费用是非常高的。这是强制性的。国内基本不交或者比率很低。

 

[ycubic]

律师主要是为了查有没有lien在你要买的房产上，不过你就当是人人都想分杯羹就好了。