究因为什么会出现炒房的现象？

[smliu]

永远要相信：市场能够做到人力，资金，及社会各类资源最优化，最合理的配置。

如果市场如此完美，还要政府干什么？为什么还经常有经济危机。完全市场同时也会带来垄断和绝对的丛林法则，社会矛盾会激化。

 

[smliu]

最近北京一些部委和央企都在要求人人表态愿意搬去雄安，不表态的日子不好过。

人口迁移不容易。中国做得到的事情，西方国家不一定做得到。

 

[tototo]

最近北京一些部委和央企都在要求人人表态愿意搬去雄安，不表态的日子不好过。

应该强行绑架，全拉雄安去，10年以内离开熊安一公里外的全部吊死。

 

[blabla]

中产往外走，移民和真正的穷人聚集多温。现在还特别不明显，可负担性特别是租金收入比再加上去，首先是进一步成为房奴，无力消费，同时表现为是上下班时间加倍，生活质量下降。再往下发展，可能就只能被迫离开。

这就是市场调节的力量。谁也左右不了市场。与市场过不去，就是和自己过不去。个体代表不了整体。还是要相信市场的强大自我的调节能力。

 

[smliu]

这就是市场调节的力量。谁也左右不了市场。与市场过不去，就是和自己过不去。个体代表不了整体。还是要相信市场的强大自我的调节能力。

我说的很清楚。高收入高房价合理。低收入高房价不合理。必须通过政府的政策改变不合理的供需关系。

 

[blabla]

我说的很清楚。高收入高房价合理。低收入高房价不合理。必须通过政府的政策改变不合理的供需平衡。

建议你看一看BC NPD 官网 2% 投机税的内容，你会明白不少的，想你一定失望。（远不是你想象的那样哦）低收入，高房价不合理，你说了不算，市场说了算。你买不起，买得起的多了去了。

 

[smliu]

建议你看一看BC NPD 官网 2% 投机税的内容，你会明白不少的，想你一定失望。（远不是你想象的那样哦）低收入，高房价不合理，你说了不算，市场说了算。你买不起，买得起的多了去了。

如果我竞争不过本地交税的，我自认无能，心服口服，没资格在多温住，或者必须住小房子。但如果是不交税的或者少交税的，我觉得既不公平，也不利于城市的竞争力和发展。
2% 投机税的内容还会有很多变化，已经讨论过很多了。等真出了草案再继续吧。

 

[葫芦金刚]

自由市场，不可能杜绝投机， 但是可以抑制。 这一点加拿大政府做的不好。 相对于美国， 加拿大政府更加官僚和贪婪。这一点从加拿大门类齐全的苛捐杂税可以看出来。

下一代不必一定要在温哥华。 流动意味着更为高效的人力资源利用。 年轻人可以离开去到更需要的地方。走的人多了， 温哥华房价也就下来了， 以后可以再回去。 自由市场，流动 才有生命， 流动才能使得整个国家发展更平衡。

加拿大不像美国，宜居土地那么多，适合居住的地方太少了，大部分国土都被笼罩在漫长的冬季和皑皑白雪之下，中国人也不傻，大部分都喜欢往温哥华跑也就是喜欢这里怡人的气候环境，所以仍然是物以稀为贵啊！

 

[smliu]

加拿大不像美国，宜居土地那么多，适合居住的地方太少了，大部分国土都被笼罩在漫长的冬季和皑皑白雪之下，中国人也不傻，大部分都喜欢往温哥华跑也就是喜欢这里怡人的气候环境，所以仍然是物以稀为贵啊！

怕就怕有人买来不是自住的。真正自住的工薪阶层，肯定比不过全世界的有钱人。

 

[心无挂碍]

最近北京一些部委和央企都在要求人人表态愿意搬去雄安，不表态的日子不好过。

我邻居是某部位的，他说领导们争相变态，反正还有五年时间，那时候还不知道情况怎样呢？

 

[laox888]

我邻居是某部位的，他说领导们争相变态，反正还有五年时间，那时候还不知道情况怎样呢？

有些内定要搬的单位，大楼已经被其他部门盯上了，好戏还在后头。

 

[smliu]

我邻居是某部位的，他说领导们争相变态，反正还有五年时间，那时候还不知道情况怎样呢？

这就是集权国家的好处。官大一级压死人，没人敢公开提不同意见，不然就是妄议中央的。跟核心保持一致，是最大的政治正确。

 

[tony_h]

那些希望房价越来越高的, 想问下你们小孩不用在这买房吗? 就算你帮你把儿子辈的房子准备好了, 你孙子呢?

 

[tony_h]

本质还是华人投资渠道太单一, 只懂房地产投资, 加上加拿大大城市有限, 无法分流资金

 

[smliu]

本质还是华人投资渠道太单一, 只懂房地产投资, 加上加拿大大城市有限, 无法分流资金

是中国的成功经验，证明了炒房安全，高收益。

 

[shi-ma-he]

怕就怕有人买来不是自住的。真正自住的工薪阶层，肯定比不过全世界的有钱人。

炒房有政府的不作为和政策大环境的多重作用。比如说贷款。为什么房贷利率要比基准利率低那么多，而其它的商业贷款都是高于基准利率的？这促成了不小的房价泡沫。为什么新移民只需首付三成左右，而贷款七成？这大大推高了利益杠杆。新移民通常收入（至少报税收入）低于稳定生活的公民及老移民。在大温，老移民及公民他们的家庭税前平均不到十万加币，按照银行通常评估只能贷款五十万上限。五十万贷款三十年还按现在利率每年税后收入还三万左右，巳经是接近50％的可支配比例支出，其节衣缩食十年存三十万首付，才能买八十万左右的镇屋。而新移民拿三十万首付就可以无条件贷七十万，直接提高了其购买能力。按收入贷，新移民多数最低工资或无收入，平均能贷二十万就了不起了。卖房利润只有一半计收入交税，也十分不公，工薪收入是全部计税。还有不少投移当太空飞人，让老婆孩子在加吃饱福利，而买房则是转移分散资产配置的一部分。
当然，还有当地政府的经济发展方式的引导作用，推波助澜了炒做。
如果真正政策公平，房贷利率和商业利率一致，新移民也以收入评贷款额，政府政策能追堵税收漏洞，卖房差价也按全收入交税，那房产炒作一定少很多很多。房价恶炒政府政策不公平是首要因素，太偏向资产炒做。

 

[smliu]

炒房有政府的不作为和政策大环境的多重作用。比如说贷款。为什么房贷利率要比基准利率低那么多，而其它的商业贷款都是高于基准利率的？这促成了不小的房价泡沫。为什么新移民只需首付三成左右，而贷款七成？这大大推高了利益杠杆。新移民通常收入（至少报税收入）低于稳定生活的公民及老移民。在大温，老移民及公民他们的家庭税前平均不到十万加币，按照银行通常评估只能贷款五十万上限。五十万贷款三十年还按现在利率每年税后收入还三万左右，巳经是接近50％的可支配比例支出，其节衣缩食十年存三十万首付，才能买八十万左右的镇屋。而新移民拿三十万首付就可以无条件贷七十万，直接提高了其购买能力。按收入贷，新移民多数最低工资或无收入，平均能贷二十万就了不起了。卖房利润只有一半计收入交税，也十分不公，工薪收入是全部计税。还有不少投移当太空飞人，让老婆孩子在加吃饱福利，而买房则是转移分散资产配置的一部分。
当然，还有当地政府的经济发展方式的引导作用，推波助澜了炒做。
如果真正政策公平，房贷利率和商业利率一致，新移民也以收入评贷款额，政府政策能追堵税收漏洞，卖房差价也按全收入交税，那房产炒作一定少很多很多。房价恶炒政府政策不公平是首要因素，太偏向资产炒做。

说得好。这些漏洞，就是政府为了利益输送给房地产商和银行，同时增加政府收入，故意不作为，造成的。

 

[Bryson]

近年温哥华的房价被推得很高，导致民怨沸腾，怨声载道。执政党在这次省选中也深受其害失去了大幅选票，导致被一个没有什么执政经验的政党给逆袭了。人们为什么会追逐房子作为一种商品呢？深究一下为什么这种现象会出现？其实大家为何不考虑一下，为什么大家不去炒大米呢？大米可是人每天都要吃的必要商品。-----还不是因为大米的市场供应量巨大，从经济学的角度来看是明显的Supply excess demand. 经济学中当某种商品是demand excess supply的话，该类商品必定会被追逐，行情被推高。因此大家从不会去追逐大米作为一种稀缺商品。其实如果政府只要放开在建公寓的高度（增加容积率）并且允许独幢house的屋主有权将独立屋改建成公寓，那么房屋的供应量就会大幅增加，那样的话，就不会有很多的人来炒房了，房屋的增值幅度也不会那么大那么快了。所以导致房价不断上涨的原因还是由政府的政策造成的。

那只是理论上的noraml goods才是,
房子和大米不同,大米不宜存放,除了吃,你就拿来当沙袋用吧.
房子不但可以居住功能,还具备了金融属性.也就是买的人可能并不一定是为了居住,而只是纯粹因为看涨而购买.在这种情况下,也不是说你放开土地供应限制就有效的.而且金融属性的demand不是实际需求量,会错误singal了supply side,误倒了供应,大兴土木,然后炒风一过,资源严重浪费.

房价不断上涨,主要原因还是长期低利率.而刺激了具备金融属性的房子的需求. 政府当然有一定原因,本质不是.

 

[smliu]

那只是理论上的noraml goods才是,
房子和大米不同,大米不宜存放,除了吃,你就拿来当沙袋用吧.
房子不但可以居住功能,还具备了金融属性.也就是买的人可能并不一定是为了居住,而只是纯粹因为看涨而购买.在这种情况下,也不是说你放开土地供应限制就有效的.而且金融属性的demand不是实际需求量,会错误singal了supply side,误倒了供应,大兴土木,然后炒风一过,资源严重浪费.

房价不断上涨,主要原因还是长期低利率.而刺激了具备金融属性的房子的需求. 政府当然有一定原因,本质不是.

你分析的角度完全赞同。政府的房地产政策和长期低利息共同作用。前者是炒作的基础，后者是炒作的燃料，形成火上浇油。

 

[波波KIKO]

可以看出好几个人的发言是地产经纪套路。