究因为什么会出现炒房的现象？

[绿水青山枉自多]

加拿大不像美国，宜居土地那么多，适合居住的地方太少了，大部分国土都被笼罩在漫长的冬季和皑皑白雪之下，中国人也不傻，大部分都喜欢往温哥华跑也就是喜欢这里怡人的气候环境，所以仍然是物以稀为贵啊！

美国绿卡不好搞，如果美国绿卡和加拿大枫叶卡一样容易取得，99%华人都去美国了。美国气候比温哥华好的地方太多了，温哥华的冬季半年多的阴天雨季太难受了，待久了真是要忧郁了，当然比冻死狗的多伦多好多了，美国生活更有质量。

 

[wujun73]

太高看美加政府了 他们估计内心羡慕北上广深的天价土地出让金

 

[xanthium2017]

如果政府控制大米的种植和供应，大家一样炒大米，资本趋利永远没有错。
一种商品能不能被炒，关键靠相关政策，拿房屋举例，譬如房屋的供应，外国人是否可以购房，空置房税收，房地产税，贷款条件、利息等，办法有的是，不过前提是政府愿意放弃送到嘴边的肉。
政府就是一个大企业，企业中的很多人还是相关利益群体的代言人，闹闹就和谐了，就找到新的平衡点了。

 

[全新马甲]

加拿大不像美国，宜居土地那么多，适合居住的地方太少了，大部分国土都被笼罩在漫长的冬季和皑皑白雪之下，中国人也不傻，大部分都喜欢往温哥华跑也就是喜欢这里怡人的气候环境，所以仍然是物以稀为贵啊！

加拿大人口只有美国十分之一。美国气候好的也只有加州， 其他不是太热， 就是太冷。加拿大富人95% 住在温哥华以外地区。 如果中国人觉得就自己最聪明，所以只去温哥华。 哪就好好享受高房价吧。

 

[全新马甲]

中国不搞西部大开发，转移支付，大量投资了多少基础设施，才能够引导投资向西部转移。中国如果不搞雄安新区，集中在北京的优势资源也很难转移出去。
加拿大政府有这个能力，进行大规模的资源转移吗？人口自由流动没那么容易，工作机会限制住了。

温哥华工作机会并不比其他地方多。加拿大的问题之一， 就是政府太大， 管事太多。和人口比例加拿大政府可能比中国少不了多少。 人的选择是自己的， 愿意留在温哥华就留。 就像真饿了什么都好吃。 看来温哥华房价还是太低了。

 

[laox888]

炒房有政府的不作为和政策大环境的多重作用。比如说贷款。为什么房贷利率要比基准利率低那么多，而其它的商业贷款都是高于基准利率的？这促成了不小的房价泡沫。为什么新移民只需首付三成左右，而贷款七成？这大大推高了利益杠杆。新移民通常收入（至少报税收入）低于稳定生活的公民及老移民。在大温，老移民及公民他们的家庭税前平均不到十万加币，按照银行通常评估只能贷款五十万上限。五十万贷款三十年还按现在利率每年税后收入还三万左右，巳经是接近50％的可支配比例支出，其节衣缩食十年存三十万首付，才能买八十万左右的镇屋。而新移民拿三十万首付就可以无条件贷七十万，直接提高了其购买能力。按收入贷，新移民多数最低工资或无收入，平均能贷二十万就了不起了。卖房利润只有一半计收入交税，也十分不公，工薪收入是全部计税。还有不少投移当太空飞人，让老婆孩子在加吃饱福利，而买房则是转移分散资产配置的一部分。
当然，还有当地政府的经济发展方式的引导作用，推波助澜了炒做。
如果真正政策公平，房贷利率和商业利率一致，新移民也以收入评贷款额，政府政策能追堵税收漏洞，卖房差价也按全收入交税，那房产炒作一定少很多很多。房价恶炒政府政策不公平是首要因素，太偏向资产炒做。

1. 房贷和商业贷款风险不在一个级别所以不应该一样利率。
2. 加拿大是移民国家，有很多新移民带来的钱买得起房子但是暂时还没有工作，这不等于他们不应该享有房子。事实上银行内部统计数字也证明这些人default的是极少极少数。另外，你们不是说打击对象是非居民炒家吗？怎么把新移民扯进来了？一方面引进新移民，另一方面打击新移民，不觉得很矛盾吗？
3. Capital gain tax 是统一的，不管是股票还是房产等，而且要长远着眼，不宜朝令夕改，投资环境不友善会影响投资者信心。现在改为100%要征税，以后经济不景气了要鼓励投资谁再会理你啊？或者来一条规定，税率与经济指标挂钩？到时候经济负增长要鼓励投资，0税率也会有人大骂政府的。

 

[shi-ma-he]

@loax888，知道你是站在资产受益方的。我列出的是一些导致鼓励资金涌入房产的政策或环境因素。比如利率，世界各地银行给的房贷利率很少有加拿大这么优惠，和商业相差这么悬殊。第二个，并不是打击新移民而是同等对待。新移民买房，自有资金是可以做downpayment的，还贷依然靠收入，这点和老移民应该一样，除非有隐瞒资产或收入。其它多少国家有对新移民的类似贷款政策?貌似很少。第三个，鼓励投资，明确到鼓励炒房上了，在炒房过热时，当然应该调节扼制。资本有婊子属性，哪赚钱去哪儿，没有骨气说给优惠不去的。
在一套房年升值超过家有五个工程师的收益时，市场炒做已经疯了。还支持炒做政策都是吸血鬼心理，财富流向已经太畸形。

 

[laox888]

@loax888，知道你是站在资产受益方的。我列出的是一些导致鼓励资金涌入房产的政策或环境因素。比如利率，世界各地银行给的房贷利率很少有加拿大这么优惠，和商业相差这么悬殊。第二个，并不是打击新移民而是同等对待。新移民买房，自有资金是可以做downpayment的，还贷依然靠收入，这点和老移民应该一样，除非有隐瞒资产或收入。其它多少国家有对新移民的类似贷款政策?貌似很少。第三个，鼓励投资，明确到鼓励炒房上了，在炒房过热时，当然应该调节扼制。资本有婊子属性，哪赚钱去哪儿，没有骨气说给优惠不去的。
在一套房年升值超过家有五个工程师的收益时，市场炒做已经疯了。还支持炒做政策都是吸血鬼心理，财富流向已经太畸形。

新移民买得起房子还得起贷款就是隐瞒资产和收入？单凭这一点你的观点就没有信服力了。

 

[laox888]

@loax888，知道你是站在资产受益方的。我列出的是一些导致鼓励资金涌入房产的政策或环境因素。比如利率，世界各地银行给的房贷利率很少有加拿大这么优惠，和商业相差这么悬殊。第二个，并不是打击新移民而是同等对待。新移民买房，自有资金是可以做downpayment的，还贷依然靠收入，这点和老移民应该一样，除非有隐瞒资产或收入。其它多少国家有对新移民的类似贷款政策?貌似很少。第三个，鼓励投资，明确到鼓励炒房上了，在炒房过热时，当然应该调节扼制。资本有婊子属性，哪赚钱去哪儿，没有骨气说给优惠不去的。
在一套房年升值超过家有五个工程师的收益时，市场炒做已经疯了。还支持炒做政策都是吸血鬼心理，财富流向已经太畸形。

经济发展要靠资本和劳力，缺一不可。“资本有婊子属性，哪赚钱去哪儿”，那劳力还不是一样吗？你看祖国改革开放，多少人往沿海一带涌啊。你怎么跟钱有仇啊？

 

[shi-ma-he]

@loax888，法制法规都是根据市场实际情况调整制订的，目的就是管理或制约'市场'行为。完全的市场类似于没有法律的社会，只要够力大狡猾卑鄙，就可以任意偷盗抢劫杀人。我知道你是个善于辩论的人，但对市场的理解不对。所有政策都是为了塑造规范市场行为的，是需要不断调整变化的。

 

[blabla]

新移民买得起房子还得起贷款就是隐瞒资产和收入？单凭这一点你的观点就没有信服力了。

网上许多贴子表达的思路都是有罪推定，真是要不得。事实上，在加国新移民够买力较强多是有较强的国内父母支持。（一线城市有一套房与在3，4线城市有一套房，差距大了去了）而正是这一支持的大小不同道致在加国同是移民而在新国度的生活起点不同。而这拉开的差距不仅影响一代，进而影响下代，甚至社会阶层就此拉开，再难弥合。。。这都是事实，也都看到。这是有些网民有意无意很不服气的地方，而这，谁都无力改变。

 

[laox888]

@loax888，法制法规都是根据市场实际情况调整制订的，目的就是管理或制约'市场'行为。完全的市场类似于没有法律的社会，只要够力大狡猾卑鄙，就可以任意偷盗抢劫杀人。我知道你是个善于辩论的人，但对市场的理解不对。所有政策都是为了塑造规范市场行为的，是需要不断调整变化的。

我不是善于辩论，只是普通常识而已，比如你建议的房贷与商业贷款要一样的利率根本就不合理嘛。房贷用房子抵押，风险很低，而商业贷款比如开发商贷款建楼盘，风险极高，很多烂尾楼。再比如小生意，30%在两年内破产，50%熬不过5年。你说凭啥要与房贷一样利率啊？

 

[shi-ma-he]

所有金融风险安全都是相对的，房价高到远超收入支持时，它的风险己经不低于其它商业投资。中国的移民瞒报海外资产情况非常严重，靠父母给钱的不是没有，但比例很小，主要还是瞒报的资产用各种名义方式转入加拿大，大多数靠其加拿大收入根本买不了房。

 

[smliu]

温哥华工作机会并不比其他地方多。加拿大的问题之一， 就是政府太大， 管事太多。和人口比例加拿大政府可能比中国少不了多少。 人的选择是自己的， 愿意留在温哥华就留。 就像真饿了什么都好吃。 看来温哥华房价还是太低了。

对于中国移民来说，温哥华除了房价高（当然中国一线城市也高），更容易找到工作，除了多伦多之外。各方面资源也更加丰富。交通，教育，医疗，文化娱乐。很多人定居温哥华就不打算工作的。
加拿大政府管事多。但是该管的没管好，不该管伸手太长。

 

[laox888]

所有金融风险安全都是相对的，房价高到远超收入支持时，它的风险己经不低于其它商业投资。中国的移民瞒报海外资产情况非常严重，靠父母给钱的不是没有，但比例很小，主要还是瞒报的资产用各种名义方式转入加拿大，大多数靠其加拿大收入根本买不了房。

你有什么依据吗？比例是多少？

 

[shi-ma-he]

没有数据，认识的技移里，很少是他们的父母不停给钱生活的，投移更不该靠父母了对吗?留学生靠父母但不算移民。多数人转过来的钱还是自己的资产或国内收入，假借别的名义汇过来的。瞒报资产很普遍，比如为了申请购房退税，很少有诚实报国内房产的。为避免税务问题，基本也不报国内的股票，分红，储蓄等信息。不然靠小于十万加币的海外资产，是买不了房的。

 

[咱们这儿]

炒房跟钓鱼一样一样的， 大多数是跟着分饵料的鱼，钓鱼人， 也就是“阶级”才是最终真正的收割者。

 

[smliu]

1. 房贷和商业贷款风险不在一个级别所以不应该一样利率。
2. 加拿大是移民国家，有很多新移民带来的钱买得起房子但是暂时还没有工作，这不等于他们不应该享有房子。事实上银行内部统计数字也证明这些人default的是极少极少数。另外，你们不是说打击对象是非居民炒家吗？怎么把新移民扯进来了？一方面引进新移民，另一方面打击新移民，不觉得很矛盾吗？
3. Capital gain tax 是统一的，不管是股票还是房产等，而且要长远着眼，不宜朝令夕改，投资环境不友善会影响投资者信心。现在改为100%要征税，以后经济不景气了要鼓励投资谁再会理你啊？或者来一条规定，税率与经济指标挂钩？到时候经济负增长要鼓励投资，0税率也会有人大骂政府的。

1）房贷利率根本上还是应该由市场决定。但这不等于说政府毫无作为。澳洲已经停止海外收入支持的贷款。很多开发商被迫自己给中国买家发放贷款。
如果你用加拿大本地报税收入，取得贷款就比较合理

2）新移民不查收入，有一定的合理性，但现在的标准太宽，应该提高。比如首付比例应该提高到50%，贷款上限75万。

3) 我觉得在大多和大温这种地区，投资投机买房是属于不应该被鼓励，反而应该是抑制的。应该提高资本利得税，就像烟草税比较高一个道理。
我认为联邦应该先出台像美国一样按持有时间不同，不同的税率。比如5年内100%计税，5年以上75%，8或10年以上50%来抑制投机炒作。
同时再辅以省级投机税，以及外国买家税。

另外税率调整是普遍规律，经济过热时加息，加税，经济衰退时，减息减税。投资者应该有正确的心理预期。

 

[捶扭皮]

房价高的原因，就是加拿大环境太好了，外国人进入加拿大容易了，加币太cheap了。。。。。。

先搞好经济，让本地人腰包鼓鼓，先下手为强。。。。。
经济搞不好，就把国门关好。。。。。
国门关不好，就把环境毁掉。。。。。

 

[smliu]

房价高的原因，就是加拿大环境太好了，外国人进入加拿大容易了，加币太cheap了。。。。。。

先搞好经济，让本地人腰包鼓鼓，先下手为强。。。。。
经济搞不好，就把国门关好。。。。。
国门关不好，就把环境毁掉。。。。。

加拿大欢迎投资，但不欢迎在已经过热的地区炒房和投资房。这种外资流入不是好事，只会使得本地经济更加畸形。