加拿大家园论坛

买房好帮手

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/624977/

森林之歌 : 2013-01-31#1
买房好帮手

每个市政府网站都有个多功能城市地图
输入地址,准确显示房子所在
一目了然土地面积是否方正或多角型,凸显路冲
依等高线判断地势是否高低起伏,陡斜山坡或悬崖
房屋档案标注低洼FLOOD PLAIN 洪氾地段
Right of Way/Easement 标示输油管道、火车隧道、公共排污渠,雨水渠与自来水走向
避免买到房地内大范围的公共役用地


West Vancouver
North Vancouver
Vancouver
Burnaby
New Westminster
Coquitlam
Port Coquitlam
Richmond
Delta
Surrey
White Rock
Township of Langley
Maple Ridge

Pitt Meadows

建议:城市地图的Right of Way和Easement都要点击!!!
因为不同市,会把输油管划入其中一项
本那比划入Easement,高贵林划入Right of Way...
枫树岭没在网上公开显示Right of Way,需往市政府查询
另外,买家也可向卖家经纪索取产权调查Title Search,
查看是否有Right of Way与所属相关机构。

政府估值
详列政府估值,屋龄,土地面积讯息

房屋成交价网站
注册后查阅即時与近十几年成交价格

Propertyinsight
成交价记录上溯至1995年

房屋价格指数(House Price Index)也叫房屋基准价(Benchmark Price)
房屋价格指数分析各市场的典型房型,然后计算这些房型的基准价格变化。
它排除了非典型房型,以免严重扭曲数据。
大温哥华房屋基准价,请按此
菲沙河谷房屋基准价,请按此

Price Changes 卖家价格变动图
红箭头调低开价,绿箭头调高开价


大温小学排名榜地图
从幼儿园(Kindergarten)到7年级是小学(Elementary School)


大温中学排名榜地图
8年级到12年级为中学(Secondary School),其中8、9年级算是初中,从10到12年级属于高中。

BC省公立学校报告
三联市6年级到8年级Middle School不在菲沙研究所排名
可参考公立学校7年级基本技能评估报告(Grade 7 Foundation Skills Assessment)

查阅住宅地址就读学校
温哥华 School Locator
烈治文 School Locator
本那比 School Locator

高贵林 School Locator

房产证副本 屋契
若无房贷或扺押,可申领屋契-房屋证副本(Duplicate Indefeasible Title Certificate )
以防止房屋被冒充身分盗卖,或遭人冒认身分申请按揭贷款的骗案

产权调查(Title Search)
标准的买卖合同都会要求卖家在成交时给买家提供不带任何债务与纠纷的清晰产权clear title。

房屋说明报告
买房可要求提供 Property Disclosure Statement (PDF)房屋说明报告,
若卖家以出租从未自己居住为理由,拒绝提供或不填写披露房屋状况。
买方最好理智转移阵地,无谓花钱验屋才找出问题,避免当冤大头。


公寓 Depreciation Reports 折旧报告
所有共管式物业业主立案法团(Strata Council)每3年更新物业「折旧报告」Depreciation Reports
详列建物可能出现的问题及所需维修成本,因此买家购屋前须向卖家经纪要求田土厅(Land Title Office)注册文件Form B,内容包含折旧报告的资讯,同时可要求业主立案法团过去两年会议纪录,以了解拟购单位有否漏水,牵涉大笔维修费。


漏水柏文
该柏文过去8年陆续发现屋顶丶外墙漏水,年年都要做维修,但始终没有解决问题。
如要全面拆除外墙维修,平均每个单位业主摊分近7万元支出,请按此阅读报导。


新增 Offer 透明度
抢Offer新规,请按此

地产经纪的佣金计算

房屋出租遇上租霸
Vancouver Eviction Service 是驱逐公司,这是911警察给推荐的.
据说黑白两通,但是行为合法,收费标准就是你一个月的租金。保证撵走。

避开恶房客 行家这么说

手撕恶租客 步骤一二三

法警赶租客 费用总结算

BC省犯罪记录
交通违规和案底查询

房屋保险
一般保险公司列不赔的项目 : 房屋用作商业用途,空置物业(没人住)超过30天,
洪水氾滥 (Flooding) ,土地崩塌 ,非法用途如大麻屋、製毒工场等

大温洪氾区地图

枫树岭北部 Maple Ridge North
枫树岭南部 Maple Ridge South
匹特草原北部 Pitt Meadows North
匹特草原南部 Pitt Meadows South
高贵林港 Port Coquitlam
高贵林 Coquitlam
新西敏市 New Westminster

本那比 Burnaby

Chilliwack
亞博斯福 Abbotsford
兰里北部 Township of Langley
兰里 Langley

素里北部 City of Surrey
素里堤坝区 Surrey Dyking District
素里南部 South Surrey
三角洲 Delta
烈治文 Richmond

温哥华南部 Vancouver Southlands
北温哥华 North Vancouver

拍卖房
银行拍卖不对物业和配套设施的状况,进行任何的说明和保证
Property is being sold「As is,Where is」



Right of way
看房一定要问经纪有没有穿经房地的Right of way 哦!
城市地图可显示公共排污渠Right of way ,看房时仍需留意街头巷尾有无地下煤气管标示。
其它如地下电缆等可查询市政府,如果卖家能提供Survey Certificate佐证会较好!


凶宅
物业是否曾经发生兇案,如果买家不主动查询,地产经纪没有法律义务主动告知。
买家可上网使用Google搜寻器,把地址输入,搜寻相关讯息,也问问邻里
搜寻大麻屋凶屋网站housecreep.com(資訊不全)

飞机航道噪音
噪音污染不但能够影响人的听力,而且能够导致高血压、心脏病、记忆力衰退、注意力不集中及其它精神综合征。

加拿大手机塔分布图网站
在城市或人口密集地区增建手机塔,近来引发不少投诉,
有人抱怨增加电子干扰,眼睛肿胀,甚至造成若干疾病,影响健康。


温市某些地区 罗庚指针乱笼
看完故事,看房恐怕要带上指南针或罗盘了!

大温住宅汽车窃盗点地图
车子停在街边的偷窃风险大,还是有车库的房子稳当!

Jing的西温买房过程

买房遇到了郁闷事

A:交房那天租客还没有搬走
B:交房的前一天要到你买的房子去验房,一切都满意了,才给自己的律师打电话, 告诉他可以付对方钱了


篱笆的分界线
安全又合理地定出篱笆的分界线﹐最佳方法是聘请专业土地测量师做评估﹐
即使他日发现土地测量师出错﹐由于测量师购有问责保险﹐清拆费用可由测量师承担。

温哥华臭虫投诉与处理
一旦楼房中一个单位或一间臥室有臭虫出没,他们很快就会占领整个处所。
他们穿过门缝,挤进拉链,沿著墻上的电线挪动,几乎无孔不入地寻找新的猎物。


後巷屋 Laneway house
RS-1及RS-5的地段面宽必须是33呎以上,地深度需122呎以上。
后巷屋可出租或供亲友居住,但不能出售。


高压线变压电站
问:下雨天我在工业区的路上走,上面有高压电线,我的雨伞会冒火花,并听到吱吱的声音,吓死我了
答:上方的电线使得你的雨伞有了感应电,这个电势在湿度大的雨天会电离周围的空气,发出电晕核声音。

户外水管阀门
冬天关上 SPIGOT SUPPLY SHUTOFF

近铁路的房子会受到什么样的影响
有居民曾在投诉中表示:我们每15分钟就会被火车吵醒一次,浴室的镜子,排气扇等都被震落过。
门锁曾经在七个月换过5次,换灯泡更是常事,水管的阀门等经常被震开。

温哥华与本那比的房地底下火车隧道

沼泽倾斜屋+温哥华百年地图中的汪洋+ 大温地质图

海平面上升问题

大温横山输油管地图
(Trans Mountain Pipeline Map)请按此
大温华裔拟搬家避输油管,请按此阅读报导。
高贵林的现有输油管地图,请按此

房屋号码

中国居民居住比例较高的社区,人们得付更多的钱买一个“号码吉利”的房子。
但好消息是,在卖家市场的情况下,你也能赚得更多,平均多赚上万元。

家庭医生
寻找家庭医生,地区、性別、国语、粤语选项等等,请按此
家庭医生与牙医服务评分,请按此


大麻屋查询
除了参考卖家提供的Property Disclosure Statement (PDF)披露,也可查询市政府。
但最好请验屋师火眼金睛查验,也问问邻里。
银行不给大麻屋贷款,买家的Pre-approved Mortgage亦无效哦!请
按此

熊踪分布图网站

浣熊进阁楼了
更多内容,请按此

煤气与电表
搬进新家第一天,请记下电表kWh读数与煤气表Cubic读数,分别通知电力公司与煤气公司
顺便用相机拍下留证,万无一失避免与前屋主发生煤电账单上的纠纷


Oil Tank 油槽
如果房子是在1960年以前建筑,那地下隐藏Oil Tank油槽的机率会很高。
买家最好雇请专业测检,费用约$80。在买房合同上,更需谨慎!


房屋内的氡气
氡气(Radon)是一种无色无味的放射性气体,长期吸入氡气可以引致肺癌。

车库安全
在车库内安装烟雾及CO报警器,并定期测试与安装自动闭门器

买房朝向
闻粥粥 : 加拿大纬度高,在夏天时太阳是从东北升起、转到南边、再从西北落下。

市政府上门割草
花了$1300

清洁暖气管道
买了房的朋友如需要清洁暖气管道Air Duct Cleaning,
建议用手机或小相机在所有暖气通风管道出口往内拍照。
看看哪个地方最脏,请清洁公司留意,作完通风管清洁再拍照检查。


搬家更改地址
搬家需要改地址的项目繁多,很容易忘记遗漏。驾照忘记改地址,会被罰款。

房贷优惠
在争取房贷优惠方面,忠诚是不管用的,货比三家及转换银行才会有着数

邮编查地震风险
卑诗省西南部有13个邮政编码被划为“极高”等级地震风险。
大家可以根据自家的邮政编码对号入座,看看是否处于“危险地带”。


房产施加留置权骗局
有暖通空调公司专门出售此类合同,合同上用小字和法律术语标明,
公司有权对该房产进行「登记担保」,而且业主放弃了获得登记副本的权利。


租借使用权 (Leasehold)
加拿大房地产的土地,一般分为永久产权(Freehold)以及租借使用权(Leasehold)
租借地的期限,一般有99年及60年,越接近租期期满,价值就越低。


第一次买房报税 First-time home buyers' tax credit
五年内在加拿大第一次买房,报税时可以claim home buyer amount(5000加币)
填在Schedule 1 federal tax 表中 line 369 项,5000 x 0.15 = 750

买新屋获豁免物业转让税 Property Transfer Tax (PTT)
新屋75万元以下物业转让税全免
新屋80万元以下部分豁免

住宅租务协议
法定协议必须为英文版本,参考住宅租务协议中文译本,请按此
下载打印Residential Tenancy Agreement英文版本,请按此

房东指南中文版

房屋交易表格 Legal Forms

房屋净值(抵押)信用额度 Home Equity Line of Credit
Discharge fees: Some banks may charge a discharge fee. The CIBC just informed its customers that as of April 1, it will charge a $260 discharge fee for anyone closing a line of credit.

Final walk through

在房屋交易日之前对房子及屋内设施再做一次自查,对买家来说,这是避免日后纠纷的最好时机。

新屋最终建築验收与入住许可证
没有Occupancy permit,买主不需要做closing。 但最关键的是建築部门完成 Final inspection
建筑申请的状态从Open 变成 Close,才说明项目完成。

贷款利率SPY

加拿大央行利率

MLS RealtyLink
卖房与卖家经纪信息

安泰验屋 : 2013-01-31#2
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

熊迹图好

水晶猫 : 2013-01-31#3
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Thanks!

秒针 : 2013-01-31#4
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

谢谢,为您献花!

HUIYOU : 2013-01-31#5
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

不错,收藏,谢谢。

快乐痛苦 : 2013-01-31#6
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这么好的东西,不会看呀,怎么看?

Davidsy : 2013-01-31#7
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好图

飞龙逍遥 : 2013-01-31#8
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nice, Thanks! mark

亲亲我的宝贝猪猪 : 2013-01-31#9
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mark,thanks!

驰骋万里 : 2013-01-31#10
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mark,thanks!

ggs : 2013-01-31#11
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mark

蒙奇奇 : 2013-01-31#12
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森林给的信息都是非常实用的,谢谢了!

zycjf : 2013-01-31#13
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mark,thanks

森林之歌 : 2013-01-31#14
关于Oil Tank 油槽
如果房子是在1960年以前建筑
那地下隐藏OilTank油槽的机率会很高
买家最好雇请专业测检,费用约$80
在买房合同上,更需谨慎


清除油槽
http://peterwen.ca/remove-oil-tank.html

请注意:按照BC消防法规,清除油槽仅能由消防局核准。

买温哥华、本拿比、高贵林等地房子的朋友要注意所中意的房子是否有油槽,一定要在条件中放置检验油槽,如果有,要卖家清除。并且请专业公司检查。

老旧且未再使用的油槽(在转换成天然气前,用于储存暖气燃油)通常埋在房屋旁边。如果没有妥适地清除而任由銹穿,环境会被严重污染。空桶会在銹穿后瓦解,污染物就沉淀于四周的土地中。

清除是:
1. 油槽由住宅移走,并且按照适当的迁移规定处理。
2. 油槽必顸完全净空,并填满一种钝性物质。

2003年法规规定所有的油槽都必顸清除(即使是先前已经不再使用,并且填满砂)。除非是无法清除,并由消防局主管特别核准,但仍必顸填满钝性物质。

卖方要保证油槽都已被移走,或按BC消防法规规定不再使用。并且以消防局检查证明的表单确认。

特别警告:
有些保险公司不对有油槽的住宅提供保险,不论是使用与否。细节请询问您的保险员。

加国老房子暖气漏油损邻屋 历任屋主都要赔钱

Have you dug up and removed your oil tank?
Many homes in the Greater Vancouver area built before 1957 were originally heated with furnace oil. When natural gas became available, the oil storage tanks, which were normally located underground in backyards, were filled with sand or capped.

However, as these unused buried oil tanks start to corrode and rust, the remaining oil can leak out and flow onto the rest of the owner's property, the neighbour's property, storm sumps and waterways, resulting in contamination of soil and water. Apart from the negative financial impact on the market value of the property, the owner can face substantial legal liability under various statutes and bylaws for such contamination.

The B.C. Fire Code and bylaws of 12 municipalities (including the City of Vancouver) all essentially require that out-of-service underground oil storage tanks (USTs) be removed and that all contaminated soil must be removed and replaced with clean fill.

What Can Buyers Do to Protect Themselves?

If there is a suspicion that there may be a UST and the seller will not or can not confirm either way, the buyer should be advised to make the offer subject to a satisfactory inspection that satisfies the buyer there is no buried oil tank and that the property is not a contaminated site. It would be prudent to engage the services of a specialized UST inspector to conduct a magnetic survey to detect a UST and then, if located, the integrity of the tank can be examined and surrounding soil can be checked for the presence of contaminants.


The buyer should also put in another condition precedent into the contract that if there is a UST, the offer is subject to the seller arranging, at their own expense, for the UST to be drained and removed and for the soil and groundwater to be assessed for contamination and, if contaminated, the seller will ensure the soil and groundwater is fully remediated in compliance with all applicable statute, bylaw and B.C. Fire Code requirements.

The contract should also provide that it is a fundamental term of the contract that all the work will be done by a qualified tank removal contractor and that the seller shall provide to the buyer on or before the completion date all necessary written certificates and reports from the tank removal contractor and the fire authority that all work was completed in compliance with the applicable statutes, bylaws and B.C. Fire Code.

A buyer should be strongly advised, even in the face of competing offers for a property, to not remove any conditions without the UST and remediation work having been completed properly by the seller. Similarly, the buyer should not agree to take on the responsibility of the removal of the UST and the remediation of any contamination in exchange for a price reduction without fully realizing the potential liability that would ensue upon becoming the new owner.

Amy-Geng : 2013-01-31#15
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不错,搞得比经济还专业,赞一个!

狂风大作 : 2013-01-31#16
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mark!

clsl : 2013-01-31#17
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:wdb37::wdb17:

cad0008 : 2013-01-31#18
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感谢楼主,记下了。:wdb17:

水晶猫 : 2013-01-31#19
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有没有BC高中排名亚?感谢!

czyonnet1 : 2013-01-31#20
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thanks, mark

archi_canada : 2013-01-31#21
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mark, thanx

opt : 2013-01-31#22
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mark

cindyfs : 2013-01-31#23
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好东西

勤快银 : 2013-01-31#24
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THX,MARK

雨中行 : 2013-01-31#25
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森林每次发的信息太实用了。非常感谢!送花。:wdb19::wdb17::wdb17:

森林之歌 : 2013-01-31#26
有没有BC高中排名亚?感谢!
BC中学排行榜
BC省的教育制度分成小学、中学、高等教育三个阶段
从幼儿园(kindergarten)到7年级是小学(elementary school)
8年级到12年级为中学(secondary school)
其中8、9年级算是初中,从10到12年级属于高中。

yamiyami : 2013-01-31#27
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森林咋啥都知涅,太:wdb17::wdb19:

心如莲花 : 2013-01-31#28
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收着

森林之歌 : 2013-01-31#29
解读熊踪图
在种类一项点选黑熊Black Bear与棕熊Grizzly Bear
Attractant诱因项目可全点

https://wildsafebc.com/warp/

颜色代表诱因
蓝:果树
红:垃圾
紫:未详
点击熊,显示熊踪日期与时间

但这些不是代表有多少头熊哦!
在不同日期与不同时间被人发现的众多熊踪
极有可能同是一头熊

SunnySmile : 2013-01-31#30
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森林老師這帖該永遠置於版面最頂端呀:wdb17::wdb10::wdb45:

zhongyig : 2013-01-31#31
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买房好帮手


多功能城市地图
几乎每个市政府网站都有个多功能城市地图
输入地址,可以快速准确的找到房子所在
一目了然土地面积是否方正或多角型,凸显路冲
依地形线判断地势是否高低起伏,徒斜山坡或悬崖
标註的低洼FLOOD PLAIN 冲积平原洪氾地段
另外可搜索市区地下污水渠,雨水渠与自来水道走向作为买房参考
(避免买到房地内大范围的污水渠预留用地)
对园艺规划也很有帮助哦!
有的更详列地税和多年估价记录












BC政府估价网站
估价,屋龄,土地面积讯息​

BC小学排行榜
从幼儿园(Kindergarten)到7年级是小学(Elementary School)​

BC中学排行榜
8年级到12年级为中学(Secondary School),其中8、9年级算是初中,从10到12年级属于高中。​




Bing 高清地图
请点击Bird's eye,清晰鸟瞰高压电缆,坟场,主要交通干道​


找房网站: MLS / REALTOR.CA

土地登记处(Land Title Office)
若无房贷或扺押,可申领屋契,防止房屋被冒充身分盗卖或遭人冒认身分申请按揭贷款的骗案​

房屋保险

迁入的煤气与电表读数

...待续...


太强了!谢谢分享!

大肚妈 : 2013-01-31#32
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记号

Alice Liu : 2013-01-31#33
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

在我的博客里,我也发表了一篇内容相近的博文“如何利用网络资源来找到适合您的好房子”:wdb6:, 内容有和森林大哥相同的,也有不同的,将链接贴在这里给大家一个参考吧。
http://blog.sina.com.cn/s/blog_69cc6d7101019pwp.html

只要有时间,有精力,人人都可以成为专家!森林大哥就是好榜样!:wdb17:

天蓬 : 2013-01-31#34
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借花献佛:wdb17:

友情提醒:vancouver 的链接与north vancouver重复,都是北温的地图

森林之歌 : 2013-01-31#35
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

在我的博客里,我也发表了一篇内容相近的博文“如何利用网络资源来找到适合您的好房子”:wdb6:, 内容有和森林大哥相同的,也有不同的,将链接贴在这里给大家一个参考吧。
http://blog.sina.com.cn/s/blog_69cc6d7101019pwp.html

只要有时间,有精力,人人都可以成为专家!森林大哥就是好榜样!:wdb17:
:wdb6:谢谢爱丽丝:wdb17:,森林只是频密些找古哥嫂占卦解惑,大汗!

借花献佛:wdb17:

友情提醒:vancouver 的链接与north vancouver重复,都是北温的地图
:wdb6:谢谢天蓬大元帅好帮手:wdb10:,这就修正链接了!

imready : 2013-01-31#36
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留爪

caroyang : 2013-01-31#37
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Thanks! mark

森林之歌 : 2013-01-31#38
破获的大麻屋资讯
Marihuana Grow Operations
The following addresses contained a Marihuana Grow Operation or clandestine lab
that was dismantled by the RCMP under the authority of a search warrant.


加拿大大麻屋查询网站只公布一年业绩
若没事先Copy黑名单,就去似朝云无觅处了
另外,可参考卖家提供的Property Disclosure Statement (PDF)披露
曾向高贵林和高贵林港市政府查找大麻屋记录
他们都很热心提供答案
但警方网站和市政府只有侦破的大麻屋记录

法外逍遥的大麻屋仍不计其数
最好请验屋师火眼金睛查验
也问问邻里


警公布大麻屋黑名单
置业者可免买错屋

2011年9月22日

联邦保守党和皇家骑警表示,业主曾否蓄意或在不知情下,把物业出租供种植大麻或成为秘密的製毒工场,其邻居和潜在买家都有权知道相关资料及真相。

皇家骑警指出,大麻场严重危害公众健康和安全,包括有引发火警危险,建筑物结构会受损以致发霉,所以将会在网上列出一份黑名单,列明大麻屋或製毒工场的位置,全数都曾被骑警搜查或捣破,而涉事者已被落案起诉。

这是皇家骑警推出的公众认知新策略其中一部分,希望透过网上公布名单,让有意置业或相关物业的邻居有所警觉。

皇家骑警助理专员卡巴纳(Mike Cabana)表示,会严格规定该批被公布的物业,均曾被皇家骑警搜查,他更提到不少警队如多伦多、温尼辟和魁省警政单位均有同样做法。

他指出,该份物业黑名单将被标有红色警号长达一年,让对物业有兴趣的公众或任何人有足够时间瞭解。

皇家骑警总长艾利特(William Elliott)表示,假如业主已经采取「补救行动」,则可从名单上除名,但卡巴纳其后澄清,要公布时间满一年才会将物业从名单上剔除。

卡巴纳表示,即使业主尽速清理和修复物业,希望一旦挂牌出售物业时,可以减轻因为被列入黑名单所受的损失,不过,新业主有权知道物业有潜在的危险,让他们有足够资料,要求卖家在其能力所及提供所须保证。



卑诗72大麻屋上榜首

骑警网站公布地址免买家误购屋

皇家骑警昨日公布设立一个新网站,列出全国被骑警侦破的「大麻屋」及「冰毒工场」地址,让市民可以查核,避免买错「大麻屋」。加国地产协会及保险协会均表示欢迎。根据昨日的「上榜名单」,卑诗省已有72间房屋上榜,位列全国之首。

有验屋师更向本报表示,某些种植大麻者事后会作「专业修补」,因此检查大麻屋较过往困难得多,现在买家可以查看骑警的「大麻网」,是让买家多一条途径查核想购买的房屋是否曾种植大麻;卑诗地产协会则强调上榜的名单并不完整,民众亦可向各地市政府查找资料(详见另文)。

皇家骑警昨日在渥太华公布该个全国性反毒策略,宣布设立「大麻屋」新网页,同时在侦破「冰毒工场」时,亦会上榜。有关资料一旦上网,便会存放一年。

素里30间 最多「大麻屋」

根据昨日该网页的资料,卑诗省在榜上的「大麻屋」数目远多于其他省区,卑诗省合共有72间,单是素里便有30间,本那比有9间,而本省其他较偏远的地区,包括乔治太子市(Prince George)等亦有;而安省暂时只有3间上榜。

名单内有涉及种植大麻房屋的位置,种植大麻的数目,以及案件日期,其中列治文一间房屋涉及种植近400株大麻,在本年8月31日被警方捣破,是其中一宗最近期侦破的大麻屋上榜案。

皇家骑警该个公布大麻屋的网址为http://www.rcmp-grc.gc.ca/apps/mgi-ircm/index-eng.php?p=BC
皇家骑警在公布该计划时,强调打击毒品活动包括认识、阻吓及执法等三大元素。皇家骑警渥太华总部助理指挥官Mike Cabana更称,大麻屋会令社区带来火警、爆炸及暴力的问题,这个新网页将有助业主及买家认清楚房屋是否「大麻屋」。

加拿大地产联会(Canadian Real Estate Association) 副主席莫尔思(Gary Morse)表示,「大麻屋」已成为买家及地产经纪非常关注的问题,有关房屋过去是否曾种大麻,对很多準备置业者均十分重要。

加拿大保险局(Insurance Bureau of Canada)多伦多副总裁帕伦博(Ralph Palumbo)对于新网页亦表欢迎,并称物业保险的设计,并不是用来保障种植大麻等非法活动,以及引致的相关暴力事件的损失。

「大麻屋」麻烦 迫割价求售

一些地产业人士更指出,通常买家在考虑购买一间房屋时,该屋是否曾种大麻,确是主要关键因素,一些人即使愿意购买「大麻屋」,亦可能是受到价钱吸引,在低于市价的情况下购买。

fchllyj : 2013-01-31#39
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mark

蒙奇奇 : 2013-01-31#40
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请问森林老师,如果房子所在的地块坡度较大会有哪些方面的影响呢?

MyChristmas : 2013-01-31#41
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...........

森林之歌 : 2013-01-31#42
请问森林老师,如果房子所在的地块坡度较大会有哪些方面的影响呢?

冬天斜坡雪地上开车,较令人害怕滑溜失控
如果太靠近林木深谷,暴雨也较可能引发土崩
保险公司一般不保民宅地陷问题 :wdb14:



上图是2005年1月19日发生在北温哥华民宅泥土崩陷的悲剧
详情请点击Fatal North Vancouver landslide preventable: report

baby001 : 2013-01-31#43
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买房好帮手

多功能城市地图
几乎每个市政府网站都有个多功能城市地图
输入地址,可以快速准确的找到房子所在
一目了然土地面积是否方正或多角型,凸显路冲
依地形线判断地势是否高低起伏,徒斜山坡或悬崖
标註的低洼FLOOD PLAIN 冲积平原洪氾地段
另外可搜索市区地下污水渠,雨水渠与自来水道走向作为买房参考
(避免买到房地内大范围的污水渠预留用地)
对园艺规划也很有帮助哦!
有的更详列地税和多年估价记录












BC政府估价网站
估价,屋龄,土地面积讯息​

BC小学排行榜
从幼儿园(Kindergarten)到7年级是小学(Elementary School)​

BC中学排行榜
8年级到12年级为中学(Secondary School),其中8、9年级算是初中,从10到12年级属于高中。​

大麻屋查询网站
大麻屋查询网站只公布一年内破获的大麻屋资讯,法外逍遥的大麻屋仍不计其数。
除了参考卖家提供的Property Disclosure Statement (PDF)披露,也可查询市政府,
但最好请验屋师火眼金睛查验,也问问邻里。请按此阅读报导。​


Oil Tank 油槽
如果房子是在1960年以前建筑,那地下隐藏OilTank油槽的机率会很高。
买家最好雇请专业测检,费用约$80。在买房合同上,更需谨慎!​

Bing 高清地图
请点击Bird's eye,清晰鸟瞰高压电缆,坟场,主要交通干道(噪音)​


找房网站: MLS / REALTOR.CA

土地登记处(Land Title Office)
若无房贷或扺押,可申领屋契,防止房屋被冒充身分盗卖或遭人冒认身分申请按揭贷款的骗案​

房屋保险

迁入的煤气与电表读数

...待续...
必须收藏

蒙奇奇 : 2013-01-31#44
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冬天斜坡雪地上开车,较令人害怕滑溜失控
如果太靠近林木深谷,暴雨也较可能引发土崩
保险公司一般不保民宅地陷问题 :wdb14:
谢谢森林:wdb17::wdb17:
真是抱歉,上贴中居然把名字发错了:wdb14:,已经纠正!

水晶猫 : 2013-01-31#45
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BC中学排行榜

BC省的教育制度分成小学、中学、高等教育三个阶段
从幼儿园(kindergarten)到7年级是小学(elementary school)
8年级到12年级为中学(secondary school)
其中8、9年级算是初中,从10到12年级属于高中。

:wdb32::wdb32::wdb32:

Thank you!:wdb17::wdb17:

TYDL498 : 2013-01-31#46
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thanks, mark

ojsimpson : 2013-01-31#47
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:wdb37::wdb37::wdb37:Thanks!

landholder : 2013-01-31#48
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mark

susann : 2013-02-01#49
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谢谢,森林之歌的信息太有用了,建议置顶,以后大家查找方便啊~~~

森林之歌 : 2013-02-01#50
防止房屋被冒充身分盗卖或遭人冒认身分申请按揭贷款的骗案
若无房贷或抵押,可向土地登记处(Land Title Office)申领屋契
即房屋证副本(Duplicate Indefeasible Title Certificate )原件自行保管
日后卖房必需交回土地登记处过户

长者物业无故遭骗卖
骗徒假扮买卖双方 瞒过律师银行

2008年6月21日

《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,烈治文退休男子格特尔(Norman Gettel)发现房子的估价单迟迟未来,于是致电卑诗物业估价署(BC Acessment Authority)问过究竟,物业估价署职员却告诉他,他已经不再是房屋的业主,可是他从来没有把物业出售。他立刻前往田土登记厅(Land Title Office)查证,得到答案是他不再拥有该房屋的业权。

田地厅的资料文件显示,格特尔不光在去年7月卖掉估值60多万元的房屋,而且还即时向帝国商业银行(CIBC)做了一份60余万元的房屋按揭。

年逾70岁的格特尔,不但拖欠银行每月2,600元供款,且不能缴交地税,因为他已经不再是业主。

类似格特尔的遭遇,显然是给骗徒所利用。歹徒在业主不察之下卖掉了业主的房产,并且按给银行。匪徒行骗手法是假冒卖家,找律师或公证人表示要卖屋,另外再安排同党假扮买家,向银行申请按揭。如果产权转让成功,卖家可以得著买方的按揭贷款,以完成交易。匪徒假冒的买卖双方,跟著消失。

这种诈骗方法虽然已经不是新意,但据物业权保险公司First Canadian Title指出,今年的可疑个案有所增加。上月卑诗最高法院对一宗类似个案的判决是,物业如果真的遭诈骗而转让了物业权,真正业主得以取回业权,但按揭则仍属有效。卑诗法律学会(Law Society of BC)现时已经知会属下律师,注意这类房产诈骗案。

帝国商业银行表示,正与格特尔的律师接触,银行未打算进行清盘法律程序,而皇家骑警也有本案档案。

田土厅主任史密斯(Ian Smith)指出,这类案件非常罕见,但2003年及2004年有人企图进行类似勾当。他说,卑诗有保护业主及防范按揭诈骗的措施。业主也可以购买业权保险,可免因业权或按揭被诈骗而遭到损失。

业者教路:防骗可买保险

本报记者张文慈报道

地产经纪陈素芬指出,要防止房屋土地被冒充身分盗卖或遭人冒认身分申请按揭贷款的骗案,可购买所有权状保险(Title Insurance)。

该保险可以保障业主如因受欺骗、伪造文件、所有权状失误、测量图问题,或人为过失而导致交收延误、不能成交或数年后发现所有权状出现问题,都可获赔偿。

陈素芬表示,业主可以自费到土地登记处取得房屋证副本(Duplicate Title)自行保管,而卑诗省土地登记处(Land Title Office)有了申请副本的纪录,可保障房屋或土地不会遭到盗卖或被用作向银行取得按揭。

根据格雷(Harper Grey)律师事务所网站资料指出,卑诗省土地登记处运作长期良好,较少发生骗案,因此本地保险公司多半不办理契权保险。

陈素芬说,卑诗土地登记处规定,屋契在转名的过程中,买卖双方是要在律师或公证人监管下签名及盖印章,既有第三者确认交易毋误,交易便是合法。土地登记处是不会核对签名的。业主为了保障自己,在交易过程中,最好向卖方索取两张有照片的证件以证明对方身分。


真是太可怕, 難道律師或土地登記處這麼容易被騙?


1. 加拿大这里买卖房子有什么办法保障买方, 或卖方不会面临上述问题?

买方:
要确认你是跟真正的业主购买, 这是为什么新闻说买方需要求卖方出示身份证件

只要是跟Land title office上册的产权拥有人购买的"合法交易"(not fraud), 就算日后出事, 如果该笔土地已册你名下仍会属有效, 这是对跟真正产权拥有人交易的合法买方保障. 反之, 就算您是合法购买并册产权, 只要之后发现您不是跟之前的真正产权所有者交易, 您仍有机会失去该产权. 所以一定要跟卖方要求两个以上的照片ID以确认对方身份, 也不要轻易相信对方声称有授权书可代真正卖家交易...只有跟真正产权拥有者交易才有保障.

卖方:
如您为land title office册的真正业主, 而买方并没有跟您本人交易(如上述情况, 买方没有确认交易的卖方是真正产权所有人), 就算土地已被册易主法院仍会将产权判回给您, 只是如果贷款公司也是合法册了该笔贷款, 贷款仍属有效, 如新闻所提到的. 但新闻没提到的是政府有保险及陪偿机制: 您虽需负责该笔贷款, 但可申请政府的Assurance Fund 来付清该笔贷款(需要Fund director及法庭核准, 并确认没有其他办法拿回这笔损失 e.g: 骗子都跑路去了找不到财产来赔).

2. 为什么申请了Duplicate Title可以保障房屋或土地不会遭到盗卖或被用作向银行取得按揭?

因为Duplicate title一但被拿离开Land title office, 该笔土地或房屋就无法交易或申请任何interest (贷款, builder's lien, 诉讼扣压..)

要有任何动作, Duplicate certificate of Title 一定要在land title office里.

虽然自行保管duplicate certificate of title可以确保产权不被交易, 但也要小心如果一旦弄丢或损悔Duplicate certificate of title会非常麻烦, 申请substitute 要很久, 所以一定要小心的保管

3. 在加拿大除了买主要核对卖方身分(但是如果卖方伪造身分证件该如何是好?) 政府机关有没有类似地政事务所/户政事务所的机构来扮演second gate?

基本上多重身份的核对(包括政府给律师 公证人的责任)是最大的把关, 大部分的照片ID也有防伪以减少这类事情的发生

如果买家已经做到合法要求的过程而一切都没有问题 最后发现是精心计画的骗局+专家手法, 那大概只有法院才能判决了...应该是非常罕见的机会就是了

平时能做的就是确认身份, 不跟非产权所有人交易, 以寻求最大的法律保障.

aileen.zeng : 2013-02-01#51
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Johnny1008 : 2013-02-01#52
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特地进来膜拜“森林大帝”!

:wdb17::wdb19::wdb10::wdb45::wdb37:

nana_80 : 2013-02-01#53
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相当有用的帖子

haohaojunjun : 2013-02-01#54
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如果太靠近林木深谷,暴雨也较可能引发土崩
保险公司一般不保民宅地陷问题 :wdb14:

上图是2005年1月19日发生在北温哥华民宅泥土崩陷的悲剧
详情请点击Fatal North Vancouver landslide preventable: report





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若无房贷或抵押,可向土地登记处(Land Title Office)申领屋契
即房屋证副本(Duplicate Indefeasible Title Certificate )原件自行保管
日后卖房必需交回土地登记处过户


长者物业无故遭骗卖
骗徒假扮买卖双方 瞒过律师银行
2008年6月21日​


《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,烈治文退休男子格特尔(Norman Gettel)发现房子的估价单迟迟未来,于是致电卑诗物业估价署(BC Acessment Authority)问过究竟,物业估价署职员却告诉他,他已经不再是房屋的业主,可是他从来没有把物业出售。他立刻前往田土登记厅(Land Title Office)查证,得到答案是他不再拥有该房屋的业权。​


田地厅的资料文件显示,格特尔不光在去年7月卖掉估值60多万元的房屋,而且还即时向帝国商业银行(CIBC)做了一份60余万元的房屋按揭。​



年逾70岁的格特尔,不但拖欠银行每月2,600元供款,且不能缴交地税,因为他已经不再是业主。​



类似格特尔的遭遇,显然是给骗徒所利用。歹徒在业主不察之下卖掉了业主的房产,并且按给银行。匪徒行骗手法是假冒卖家,找律师或公证人表示要卖屋,另外再安排同党假扮买家,向银行申请按揭。如果产权转让成功,卖家可以得著买方的按揭贷款,以完成交易。匪徒假冒的买卖双方,跟著消失。​



这种诈骗方法虽然已经不是新意,但据物业权保险公司First Canadian Title指出,今年的可疑个案有所增加。上月卑诗最高法院对一宗类似个案的判决是,物业如果真的遭诈骗而转让了物业权,真正业主得以取回业权,但按揭则仍属有效。卑诗法律学会(Law Society of BC)现时已经知会属下律师,注意这类房产诈骗案。​



帝国商业银行表示,正与格特尔的律师接触,银行未打算进行清盘法律程序,而皇家骑警也有本案档案。​



田土厅主任史密斯(Ian Smith)指出,这类案件非常罕见,但2003年及2004年有人企图进行类似勾当。他说,卑诗有保护业主及防范按揭诈骗的措施。业主也可以购买业权保险,可免因业权或按揭被诈骗而遭到损失。​



业者教路:防骗可买保险​



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地产经纪陈素芬指出,要防止房屋土地被冒充身分盗卖或遭人冒认身分申请按揭贷款的骗案,可购买所有权状保险(Title Insurance)。​



该保险可以保障业主如因受欺骗、伪造文件、所有权状失误、测量图问题,或人为过失而导致交收延误、不能成交或数年后发现所有权状出现问题,都可获赔偿。​



陈素芬表示,业主可以自费到土地登记处取得房屋证副本(Duplicate Title)自行保管,而卑诗省土地登记处(Land Title Office)有了申请副本的纪录,可保障房屋或土地不会遭到盗卖或被用作向银行取得按揭。



根据格雷(Harper Grey)律师事务所网站资料指出,卑诗省土地登记处运作长期良好,较少发生骗案,因此本地保险公司多半不办理契权保险。​



陈素芬说,卑诗土地登记处规定,屋契在转名的过程中,买卖双方是要在律师或公证人监管下签名及盖印章,既有第三者确认交易毋误,交易便是合法。土地登记处是不会核对签名的。业主为了保障自己,在交易过程中,最好向卖方索取两张有照片的证件以证明对方身分。​







1. 加拿大这里买卖房子有什么办法保障买方, 或卖方不会面临上述问题?


买方:
要确认你是跟真正的业主购买, 这是为什么新闻说买方需要求卖方出示身份证件​

只要是跟Land title office上册的产权拥有人购买的"合法交易"(not fraud), 就算日后出事, 如果该笔土地已册你名下仍会属有效, 这是对跟真正产权拥有人交易的合法买方保障. 反之, 就算您是合法购买并册产权, 只要之后发现您不是跟之前的真正产权所有者交易, 您仍有机会失去该产权. 所以一定要跟卖方要求两个以上的照片ID以确认对方身份, 也不要轻易相信对方声称有授权书可代真正卖家交易...只有跟真正产权拥有者交易才有保障.​

卖方:
如您为land title office册的真正业主, 而买方并没有跟您本人交易(如上述情况, 买方没有确认交易的卖方是真正产权所有人), 就算土地已被册易主法院仍会将产权判回给您, 只是如果贷款公司也是合法册了该笔贷款, 贷款仍属有效, 如新闻所提到的. 但新闻没提到的是政府有保险及陪偿机制: 您虽需负责该笔贷款, 但可申请政府的Assurance Fund 来付清该笔贷款(需要Fund director及法庭核准, 并确认没有其他办法拿回这笔损失 e.g: 骗子都跑路去了找不到财产来赔).​

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因为Duplicate title一但被拿离开Land title office, 该笔土地或房屋就无法交易或申请任何interest (贷款, builder's lien, 诉讼扣压..)

要有任何动作, Duplicate certificate of Title 一定要在land title office里.

虽然自行保管duplicate certificate of title可以确保产权不被交易, 但也要小心如果一旦弄丢或损悔Duplicate certificate of title会非常麻烦, 申请substitute 要很久, 所以一定要小心的保管​

3. 在加拿大除了买主要核对卖方身分(但是如果卖方伪造身分证件该如何是好?) 政府机关有没有类似地政事务所/户政事务所的机构来扮演second gate?

基本上多重身份的核对(包括政府给律师 公证人的责任)是最大的把关, 大部分的照片ID也有防伪以减少这类事情的发生​

如果买家已经做到合法要求的过程而一切都没有问题 最后发现是精心计画的骗局+专家手法, 那大概只有法院才能判决了...应该是非常罕见的机会就是了​


平时能做的就是确认身份, 不跟非产权所有人交易, 以寻求最大的法律保障.

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:wdb37:送鲜花!:wdb10::wdb17:

m



森林之歌 : 2013-02-01#55
搬进第一天
记下电表读数与煤气表读数
分别通知电力公司与煤气公司

顺便用相机拍下留证,万无一失
避免与前屋主发生煤电账单上的纠纷

电表以kWh计哦!


煤气表以 Cubic 计

森林之歌 : 2013-02-01#56
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谢谢森林:wdb17::wdb17:
真是抱歉,上贴中居然把名字发错了:wdb14:,已经纠正!
哈哈!森林木头
蒙奇奇不说,森林还没察觉,呵呵
决定了在哪里买房吗?:wdb6:

森林之歌 : 2013-02-01#57
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谢谢,森林之歌的信息太有用了,建议置顶,以后大家查找方便啊~~~
:wdb6:谢谢谢谢谢谢谢:wdb10:
特地进来膜拜“森林大帝”!

:wdb17::wdb19::wdb10::wdb45::wdb37:
大汗!:wdb26:

森林之歌 : 2013-02-01#58
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购买房屋保险
2010/11/21 转贴网路文章

生活在加拿大,总有一些不顺心的事,尤其是您买了房子定居后要担心的事可不少。如果您的运气真的很不好,遭到火灾、风灾、雪灾、地震或其它自然灾害毁坏了您的家 或给你的房屋带来了损失,您身边有现金来重建新屋吗?灾变发生时谁能帮助您呢? 您瞭解加拿大的房屋保险如何能帮助您吗?

俗语说:「福无双至、祸不单行」,为防万一,房屋保险可要找好的经纪人给您规划规划,看是否有合适的房屋保险帮您获得理赔、重建新屋呢?让您住的更安心呢?本文旨在帮助新移民瞭解关于加拿大房屋保险的常见问题,解释常见的房屋标準保险单的内容,以及当损失和实际理赔金额存在差距时,如何解决这个问题。

註:各家保险公司之保障项目及不保障项目及金额规定略有不同,详细保险细则请依所投保之保险公司保单(policy)而定。

( 本文旨在提供加拿大的房屋保险说明及举例 ,并非正式法律合约文件,仅供参考 )

通常,房屋保险的价格会因你本身条件及保险公司的不同而存在著数十或几百元的差异。新移民或老移民不论您是屋主或是房客您都需要知道的加拿大房屋保险基本内容如下:

我为什么要购买房屋保险?


Risk can’t be eliminated but it can be managed and reduced.
新买房屋者: 现在在房屋买卖过程中,买主能否获得房屋保险直接关系到买卖能否成交。因为个人在贷款购房时,银行一般均要求贷款人为房屋购买房屋保险,房屋理赔之受益人为银行,以保障该银行之利益。如果在过户时,买主不能出示其已购买房屋保险的证明,银行通常不会将资金汇出,导致推迟或取消资金转账,这将给房屋买卖双方带来很大的不便和损失。

尽早联系保险提供商:不要等到最后才想到买保险。应提早2週申办,看看房屋是否能够买保险并要一个报价。

已拥有房屋者: 您的房屋可能是您最重要的财产。如果在一场大火中化为灰烬或在其他事故中变得一无所有,您承受得起吗?或者您遭到入屋抢劫或偷窃,失去了电视机、音响、电脑和其他有价值的物品,你是否有足够的钱来更新您失去的东西呢?即使您有,那么,这是否会花掉 您的一大笔积蓄呢?

甚么事故会让您的房产价值一夕化为乌有呢? 一场难以预料的天灾(如火灾、暴风、地震)与人祸(纵火、瓦斯气爆),都有可能让安身立命的住家一夕化为乌有,这种风险就要靠住家相关的保险来保障。为了避免因灾难发生时,所遭受的重大损失,由事先规划好的房屋保险来理赔您受到的经济损失,为您提供必要的资金来修复或更新您的财产。

租客:
租客保险当租客租下出租单位时,便要负上安全使用这空间的责任,房屋外壳或大厦的共管地方固然是房东或物业管理公司负责,然而屋内的空间及租客的私人财物,是需要一份 租客保险来保障,确保如火灾、浓烟、爆炸、爆水管及盗窃等灾祸发生时,获得合理的赔偿,同时亦包括第三者所引发的索偿和诉讼问题。若没买租客保险(Tenant Insurance),当租客不小心造成房屋火灾等重大损失时,那损失几十万的钱要如何赔偿房东呢?如果你以后想在加拿大买房屋,那在首次购房前就有良好的租客保险历史是可帮您以后省点费用的,租客保险一般每年大约$300上下 。

房东出租物业者:房东保险新移民投资之自住以外之房产,作为房东切勿忘记购买房东保险(Landlord Insurance)。若出租物业发生意外时,警方及保险公司有关部门会彻查原因,判断是哪一方的过失,若是属于租客疏忽的话,租客便要承担责任;若是房东疏忽之误,那这份房东保险便发挥其保障效用,甚至有些个案虽已判断是租客的责任,可惜租客没有履行责任和作出赔偿便逃之夭夭,那所有索偿的矛头便 会直指房东。若房东没有购买保险的话,后果真的无法想像。

商业出租物业者: 新移民投资之商业出租房产,作为房东切勿忘记购买商业保险(Commercial Property Insurance)。若出租物业发生意外时,房产损失及租金损失皆可获得理赔。

房屋保险可以在以下四个基本方面帮助您:


1) 提供巨额资金来修缮房屋建筑(由于温哥华房价一直居高不下,房屋重建可能高达50万至100万加币)。

2) 如果发生毁坏、丢失或损害,会提供资金来更新您的财产(家具、衣物、家电等动产)

3) 如果他人或其财产在您的家中 / 或您的财产上受到损害,会提供责任防护(如支付医疗费用帐单)–第三责任保障。

4) 如果由于失火或者其他灾难,您被迫从家里搬出住到旅馆,会提供搬家的费用及额外的生活支出。

新移民对风险的观念一定要加强认知,保险不止是保障个别物品的市场价值,还涉及赔偿第三者所引起的索偿责任问题,例如因个人疏忽引致火灾, 不但会烧毁整座房屋,也可能蔓延附近的邻居,屋主除了失去其房屋外,还有和面对第三者(如邻居)数十万元或上百万的索价金额。
因此,您每年向保险公司支付一笔钱来购买房屋保险,您支付的这笔钱称为" 房屋保险费" 。

房屋保险费用并不太高(每年大约 $800 至 $4000 ,依房子面积及内部装备价值而不同),千万别为省钱而因小失大(目前大温哥华地区房屋重建可能高达50万至100万加币)。

何时购买房屋保险?


房屋保险(屋主保险or房客保险)在加拿大都已成为必须购买的项目。

若您新买了房子如果要向银行或其他金融机构申请贷款,那么购买充足的房屋保险就成了获取贷款的一个必要条件。

房屋买家在合同(offer)生效执行后交屋之前( 建议: Completion date 10 天之前 )应该立即去洽谈购买房屋保险,且必须告知保险公司保险生效日期(一般为Completion date) ,不要等到过户前几天再去。过户前几天再去洽办购买房屋保险,比较没有比价的机会或时间太赶保险办不下来,除非可找到有快速办理的保险经纪人帮忙。

对于换屋的买家可以选择转换原保险公司保险或 结束原来房屋保险购买新的保险,保险经纪人的服务热诚及经验是重要考虑因素。

当您成为屋主or 房客时,请尽早安排好房屋保险。您如果是租房,有些房东会要求房客购买一定金额的责任保险和财产保险或对购买了相应保险的房客提供租金优惠。您一旦成为合法的房主前,就应先安排购买 房屋保险。

房屋保险不但满足了贷款机构的要求,更重要的是有效地补偿了在意外情况下可能给屋主造成的重大损失,保护了房屋这样的重要资产。即使您所购买的房屋尚在修建过程中,您也有权购买(房屋修建过程保险,保费较贵)。这样的保险对您地产及附近的建筑材料有效。

但建筑材料如果是被偷盗,则不在赔偿范围之内,因为绝大多数的保险单规定:仅当房屋修建完成并可以入住,保险商才开始提供偷盗保险。
另外,房屋如果无人住宿达30天以上, 保险将自动失效(新移民常全家回原居地超过30天), 除非与保险商联系并交纳适当的空屋保险费。

如何购买房屋保险? 找谁买较好呢?


一般买房屋保险都是向保险经纪或保险代理公司(agent or broker)打电话询问及比价,一般其解说及理赔服务较周详,保险经纪可到府办理及解说,这对新移民来说可省掉很多麻烦 。

若向银行或贷款公司提供的房屋保险都较贵,每年到期续约时多是寄一份缴款通知, 并不会有人询问您有何条件变动,主动帮您省钱。总之货比三家较不吃亏啦!

虽然比较不同的保险公司提供的不同的房屋保险计划通常需要花费很多时间,但却可以帮你每年省下一些保险费。要找能做多家保险公司比价的房屋保险经纪,依您的房屋最新重建成本估算 ,会发现市面上保险公司的保费可能颇悬殊,一定要比较过才做决定。

每年续约时,若您已还清贷款等条件时要记得告知保险经纪,可降低一些保费, 好的保险经纪会每年问您的状况( 如已满三年未曾理赔,保费可低一些,约10% off ) 给您适当的建议或调整。

又保障不足也不好 (例如:房屋 最新重建成本估算为35万,但保单上之保障额才25万) ,保费虽低一些,但万一发生灾害要重建时会赔偿不足(如上例,房屋 最新重建成本估算为35万, 只最多赔到保障额 25万),不足之金额可能数万或十几万,反而因小(保费可能只省个$100加币)失大,尤其现在房屋造价动辄超过 30~100万的时代更要 特别注意保费便宜不见得好,保障要足够才是上策。

若是不满意目前房屋保险公司的价格及服务,得尽早询问服务细心及热诚的房屋保险经纪,可免费重新估算保费,不要因为不好意思而每年多缴保费。但是,值得再提醒的是: 购买房屋保险时,价格不是唯一您需要考虑的因素。在您需要帮助时,能够为您提供”合理的价格以及迅速的理赔服务”才是重要。

保险公司破产怎么办?


无需担心保险公司破产。要在加拿大成立保险公司不容易,成立了以后要想作弊也不容易,因为保险业如银行业一样,是一个政府监管相当严格的一个领域。首先,加拿大财政部对进入该行业的商家的经济实力有较高要求,一般是$1000万,并且要存放于指定的机构。第二,加拿大政府对保险业的管制较严,可以要求保险商提供支持其信用(提供流动现金证明)的依据。 再者,财政部会定期或不定期地到保险公司的实际办公场所进行检查,一般一年一次。

最后,即使某家保险公司经营不善,不得不破产或被合并,被保险人的利益仍然是有保障的。加拿大有一个叫做财产与意外保险赔偿公司(PACICC,Property and Casualty Insurance Compensation Corporation)的组织。

破产保险商的客户如发生意外需要索赔,PACICC一次可提供高达$25万的赔偿。对于已交的保险费,PACICC可退70%,但不超过$700。

一般较大的房屋保险公司为:

(1) Wawanesa 保险公司 http://www.wawanesa.com
Wawanesa has a rich history dating back to September 25, 1896, when it was founded in the Village of Wawanesa, Manitoba. Today executive offices are located in Winnipeg, Manitoba, Canada.

(2) Lloyd’s 保险公司 www.lloyds.com
总部在英国伦敦,经营房屋船舶海运等保险服务,成立于 17 世纪,公司历史非常悠久。

From its first beginnings in Edward Lloyd’s Coffee House in 1688, Lloyd’s has been a pioneer in insurance.Starting with its roots in marine insurance, Lloyd’s has grown over 300 years to become the world’s leading market for specialist insurance.

在加拿大有设立分公司:
Toronto Contact details: 100 King Street West Suite 3700 Toronto Ontario MX5 1C9 Tel: 001 416 644 8638
Lloyd’s Canada Contact Centre – North America toll free phone number: +1 (877) 455 6937 (or 1 877 4LLOYDS)

(3) intact 保险公司 http://www.intactinsurance.com/

(4) ING 保险公司 http://www.ingcanada.ca/
ING was founded in 1991 by a merger between Nationale-Nederlanden and NMB Postbank Group. During the past 15 years ING has become a multinational with very diverse international activities.

总公司在荷兰 Location APT 00.062 P.O. Box 810 1000 AV Amsterdam The Netherlands

(5) CNA 保险公司 http://www.cna.com

(6) BCAA 房屋保险

有哪些风险?


首先应该搞清房屋保险的适用范围(特别注意并不是什么都保!! ):

它只适用因不可预测的、突发性的、意外的事件(「unpredictable」, 「sudden and accidental」)对房屋和相关资产造成的损失,而对屋主进行经济上的补偿。

不在保险的范围(详细以房屋保险合约书上规定为准,每家保险公司规定都略有不同 ):

那些可预测的、可防范的情况以及房屋日常的维修,

1)如地下室水管漏水墙壁渗水等。地下室漏水通常是由于房屋自身的缺陷或材料老化造成的, 而这些 缺陷一般是以被事先发现的。

2)其他地方: 漏水通常也有週期性和阶段性,如在下雨、化雪时,是可预测的、可防范的,所以不在保险的范围。

3)另外因配件、零件及管线老化的维修费或水管裂漏水而需更换水管 费并不适用,并不是什么都理赔,就好像汽车保险并不理赔汽车因漏油、漏水之修理费一样。但因意外漏水或烟薰 造成的地毯、家俱或墙壁等财务损失经鉴定后多会理赔 。

4) 不包括水灾、洪水(flooding)损失: 如果你的地下室因为雨太大外面的水淹进来了,那被认为是不可抗力,不在保险范围内。要另外购买水灾险 ,又买屋要特别注意不要买在低漥处

住家面临的风险除了火灾、地震之外,还有风灾、窃盗、电击、人员意外跌倒等。这些意外事故虽然可以透过单一保险获得保障,例如风灾险、窃盗险、家庭伤害险等,但是这些单一产险如果都要个别投保,加总起来的保费也相当可观。因此,产险业者便将上述的个别险种,组合成为套装式的「居家综合险」,1张保单就可以享有多重保障,保费也较便宜。

当投保人选择房屋保险时,有两类保障产品。

可保风险(Insurable Perils):


主要适用于 (1) 综合险保单(Broad Form)的个人财物部分,是基本保险,适用 于居家建筑物部份。

而对于 (2) 全面保障 (All Risk Form),这些风险既适用于居家建筑物部份,又适用于个人财物。全面保障列出不受保障的灾害,两者相比下,全面保障的范围比普通保障的较为广阔,照顾的层面也较全面,故此保费相对地较普通保障为高!

可保风险(Insurable Perils)在综合险保单(Broad Form)所列出主要的12项灾害如下:

1) 火灾及雷电 (Fire and Lightning) 火焰或被雷电击中酿成火灾。

2) 爆炸(Explosion) 由天然气、煤气或石油气引发爆炸。

3) 烟熏(Smoke) (突然从异常的烹调或加热设施喷出的烟,不包括从壁炉里飘出的烟) 浓烟,可烟燻所有墙壁、家具及窗帘;焦黑的灰尘不但难以清洗,而且清理费用也不菲。

4) 盗窃 (Theft) 盗贼通常是趁无人在家时入屋爆窃,故此打破门窗或破坏土库而强行入屋等情况常常出现。不过,若歹徒是住屋成员之一或是留宿僱员,保险公司绝不会作出任何赔偿。

5) 落物砸损(Falling Object ,不包括雪崩或地动导致的落物) 被飞机等空中飞行物等堕下来的物件击中楼房以及私人财物。

6) 飞机或车辆撞击(Aircraft or Vehicle Impact ) 若家中车辆失控或泊车时不小心撞到房屋或附近的建筑物,保险公司会先扣除垫底费(Deductible)后才作出赔偿。

7) 暴乱骚动及内乱 (Riot and Civil Commotion) 在骚动及内乱中遭受不法分子滋扰所造成的财物损失,也会受到保障。

8) 蓄意破坏及恶作剧行为(Vandalism and Malicious Acts) 房屋受到恶意破坏应即时报警,以免受到不必要的滋扰及防止损毁继续扩大。
若房屋已是空置多于三十天以上的话,保障便自动消失,一切后果由屋主独自承担。

9) 突发性漏水及水浸 (Accidental Discharge Water Damage ) 突发生水患弄致屋内地板、地毡及家具杂物受损,便可向保险公司申报。

ex: 室内水管突然爆裂出水 但不包括 经常性的渗水或漏水,如由于喉管鬆脱或日久失修之渗水及漏水现象。

10) 暴风雨或冰雹 (Windstorm and Hail不包括 水灾、洪水(flooding):如果你的地下室因为雨太大进水了, 那被认为是不可抗力,不在保险范围内。 )

由暴风雨或冰雹造成房屋外墙之破坏或缺口,令致屋内家具财物受损乃属受保范围内。倘若忘记关上门窗而遇到同样的损毁,则不会获赔偿。

11)门窗玻璃破毁 (Glass Breakage) 除了建筑中或空置中的物业,家中门窗玻璃遭受到意外损毁都受到保障。

12) 运输毁损(Transportation) 私人财物或家具在运送途中受到破坏如汽车相撞或翻车等,都受到保障。

——以上仅供参考,实际以屋主与保险公司签订的英文保单之条文为依据,投保人事先应详细瞭解。

有哪些附加可保风险 ?


以下风险是各种保单一般不包括的,但可以要求购买。有些保险代理人或经纪人会主动建议您购买些附加风险,如BC省的许多保险公司会建议您购买下水道回水险(Sewer Backup)。

· 地震(Earthquake) : 卑诗省和魁北克省位于地震带的居民应该购买地震险保护(有自负额规定),但加拿大中部几个省的居民就大可不必买了。

· 珠宝损失(Jewellery) : 一般保单对珠宝的保额有所限制,多数保险公司对此规定的上限在$3000左右,并且还得要您支付免赔额。如果您单独购买珠宝损失险,保险商将赔偿您足额损失,并且您不必付免赔额。在承保前,保险商都会要求您找经认证的珠宝商对珠宝的价值进行鉴定。

· 下水道回水(Sewer Backup) : 居住在地势低洼地区的居民可考虑购买。当下水道的水倒灌造成建筑或财产损失时,您可以向保险公司索赔。

房屋保险主要构成为何?


保障范围相当多元,除了房屋建筑、屋内动产等传统保障外,住户人身及邻居第三人、甚至住院医疗支出,只要一张「居家综合保险」都可以搞定。

加拿大的屋主房屋保险主要由(1) 责任保险(Liability Coverage)和 (2) 财产保险(Property Coverage)两大部分构成。

(1) 责任保险(Liability Coverage):

责任保险是指第三人意外责任险,也就是若因被保险人的疏失而引起的意外,造成邻居、第三人伤亡或财务损失,例如火灾发生时不幸延烧到隔壁邻居,邻居向被保险人求偿时,将由保险公司依据投保金额来支付赔偿金。 如果有人在您的房地产范围内发生人员伤亡或财产损失,责任得由您承担的话,索赔有时会大得惊人,很有可能是你完全 无力承担的。

第三人责任险、意外险、伤害医疗, 正是为此而设立的。例如路人行经未剷雪的门前小路跌倒、被狗咬伤等,把你告上法庭,这时诉讼费用都在理赔范围。 一般说来,对于绝大多人来说,$100万是较为合适的。

(2) 财产保险(Property Coverage) :

包括以下4个部分:

[A] 居家建筑(Dwelling Building): 这项包括房屋主体本身、相连的结构(如连体车库)、室外的固定设施、树木、游泳池、灾后清理费以及修补或建筑房屋的材料。这部分的保险额一般不包 括地产市值(market value of the underlying land)。所以在确定这部分的保额时,一般是用够房价格减去地产市值,即低于房屋的市场价格数万元。

独立建筑(Detached Structure) : 独立的车库或花园小屋就属于这一项。如果有的话,保额一般是第[A]部分的10%。

[C] 个人财产(Contents, Personal Property): 这项是您的傢俱、用具、衣服、珠宝等财产,保额一般是第[A]部分的50~80%。

[D] 临时家居费用险(Additional Living Expenses): 当房屋发生意外不能在里面居住时,您得租房或住宾馆,费用往往会高出许多。保险商会支付高出的这部分开支。

这部分的保额一般是第[A]部分的20%。例如临时住宿费用、搬迁补偿费用、 或是临时生活三餐补助费等。

购买公寓时的房屋保险,除了由管理公司统一投保建筑物本身的保险外,住户(屋主或租客)可自行购买的房屋保险包括︰个人财物险、法律所属开支(诉讼费用)、第三责任险、漏水之理赔 (例如浸湿楼下单位天花板)另外当你遇到房屋受损需整修无法居住时,保险公司便会提供 短期旅馆费、三餐、仓储、数个月的租屋费用、屋内财物的损失等等理赔。

屋主房屋保险范例:您的房产购买价格是$50万,房产的土地部分市值是20万,那么您第[A]部分居家建筑的保额为30万。如果我们对第、[C]、[D]部分按一定的比例计算,就可算出财产 部分的 保险金额如下:( Broad Form , 自付额$500, HomeOwner age 40 , no rental ) 註: 一般是用Home Evaluation Data Collection Form 来估价保险项目保险额($万加币)

责任保险额如果是$100万,那么总的保险额(Insurance Amount)为$154万。假设年保险费率(Premium Rate)是0.4,一年的基本保险费为(Premium)为$616(地震显要另外买)。

保险费率的高低与保险范围密切相关。同样保险额的房屋,一旦保险范围不一样,自付额不一样($500 or $1000) 适用的保险费率就不一样,最终缴纳的保费也不一样。

[A] 居家建筑(Dwelling Building) 50-20 = 30万 (房屋建筑物保障额)
(购置的房产价格 – 土地部分市值)
独立建筑(Detached Structure) 30×10% = 3万
[C] 个人财产(Contents, Personal Property) 30×50% = 15万
[D] 额外生活开支(Additional Living Expenses) 30×20% = 6万
保障总计: 54万

保险费率的高低与保险范围密切相关。同样保险额的房屋,一旦保险范围不一样,适用的保险费率就不一样,最终缴纳的保费也不一样。

加拿大房屋保险的 保单若按保险范围划分,可分为3种:

[1] 基本险(Basic Form) : 这种保单对居家建筑和个人财产只保几个常见的基本险(Specified Perils),如:火灾、雷电、爆炸、烟熏、落物砸损、飞机或 车辆撞击、暴乱、蓄意破坏、意外漏水、暴风雨、冰雹、运输损失等。

[2] 综合险(Broad Form) : 这种保单对居家建筑的一切损失提供保护,而对个人财物只保基本险。

[3] 全险(Comprehensive Form) : 这种保单对居家建筑和个人财产的各种损失都保险。但这种保单不包明确规定的除外责任(Exclusion),如战争、洪水等。

当您询问价格时,保险代理人或经纪人提供的往往是全险价格(Comprehensive Form)。 您如果敢冒险,可以要求对方报基本险(Basic Form)价格。这时,您会发现保险费一下比全险少了很多。 您如果既不想冒险,又不想付太高保费的话,可以选择综合险(Broad Form)。这对很多人来说是个较好的折衷。

保险商将根据重置同样品质的财物或建筑所需的成本赔偿被保险人的损失。也就是说,在计算赔偿额时不考虑折旧的因素。比如,您在5年前花了$2000买的音响如果丢失了,保险商会赔偿您$2000。

· 实际现金价值 : 实际现金价值=重置成本减去折旧金额。比如,您在5年前花了$2000买的音响如果丢失了,保险商可能只赔偿您几百元。

· 保值重置成本 : 保险商将按事发时的重置成本赔偿。赔偿额将在一般重置成本的基础上加上通货膨胀所增加的金额。即使事发时重置所需的价格高于现在崭新财物或建筑的价格,保险商也得按事发时崭新财物或建筑的价格赔偿。比如,您在5年前买的价值$40万的住房如果烧燬了,保险商在计算赔偿额会把通货膨胀的因素考虑进去,可能会赔偿您$40多万或为您重建一套同样规格的崭新房屋。

保险商对于个人财物的损失一般按实际现金价值(ACV, Actual Cash Value)赔偿,而对建筑的毁损大多都按重置成本(Replacement Cost)赔偿。

居家建筑如果是按保值重置成本(Guaranteed Replacement Cost)保险的,保险公司会按重建房屋的所需金额赔偿,有些公司还承诺按原来房屋的标準修建你外出度假或返回亚洲原居地时管道冻结破裂引起的损失,保险公司理赔吗?

这项事故的判断有些麻烦。只有你确定有人每天检查这些管道或者你离家前把管道放空了,把供水切断了,保险公司才会同意你的索赔。

否则,你只能自己承担。

常见不保障的项目(请仔细阅读):

A. 洪水、经常性渗水或漏水。

B. 商业或专业用途之财物,必须另购商业保险。

C. 凡房屋用途更改,必须尽快通知保险公司,否则保单可能失效;
例如:自住改作出租、分租,或从事商业活动,住户增加,房屋加建或拆毁等情形。

D. 如果房屋空置,出租房屋或待售房屋暂无人住,必须加买空屋险,否则保险作废。
*请注意,空屋险有更进一步的理赔限制。

E. 空置房屋及自住房屋在装修期间,水管冻结或爆裂造成的破坏不受保障。

以下所列16项是一般保险公司列为不赔的项目 :


1)房屋用作商业用途
2)建筑中房屋受到破坏
3)置物业(没人住)超过30天
4)非法用途如大麻屋、製毒工场等
5)被放射性物料破坏
6)核子大战
7)雀鸟、鼬鼠及昆虫等破坏
8)酸雨破坏
9)被工业用浓烟破坏
10)被出租租客盗窃
11)额外工程破坏的草地
12)物业在建筑过程中被偷走的材料

13)地震 (Earthquake)地震保障的保费主要以地区来划分,温哥华是地震带, 最好要加保地震险, 东岸的地区一般比西岸的平坦,发生地震比率较低。其二,房屋的外墙结构也有差别,如石外墙比砖皮外墙的昂贵。

14)洪水氾滥 (Flooding) 洪水氾滥是指因河水水位上升而涌出河道造成的破坏。
**** 若因地下水道淤塞,未能及时疏通当日的豪雨,导致房屋被雨水入侵造成水浸,这种情况也是不受保的灾害。

15)战乱 (War) 大国与大国之间产生冲突,甚至酿成战争的话,一经政府宣布成为战区,所有房屋保障便即时失效。

16)自然损耗 (Wear and Tear) 陈旧屋顶、水管漏水、门窗生銹及房屋结构出现轻微损毁,屋主都应尽快验查及维修,免除因日久失修而酿成更大的损耗。若保险公司证实意外是因自然损耗而造成的话,损毁的地方便不属于受保范围。

观念沟通==> 不保障 材料消耗、仪器失效、 机器设备不运转及配件、零件、管线老化之换修费用, 并不是什么都理赔

那些可预测的、可防范的情况以及房屋日常的维修 ,如地下室水管漏水、墙壁渗水、热水炉漏水等。

地下室漏水通常是由于房屋自身的缺陷或材料老化 造 成的, 而这些 缺陷一般是 可以被 事先 发现的。

漏水通常也有週期性和阶段性,如在下雨、化雪时,是可预测的、可防范 的,所以不在保险的范围。

另外因配件、 零件及管线老化的维修费或水管裂漏水而需更换水管费并不适用,并不是什么都理赔,就好像汽车保险并不理赔汽车因漏油、漏水及煞车材料之修理费一样。 但因意外漏水或烟薰造成的地毯、家俱或墙壁等财务损失经鉴定后多会理赔 。

不包括 水灾、洪水(flooding)损失: 如果你的地下室因为雨太大外面的水淹进来了,那被认为是不可抗力,不在保险范围内。 要另外购买 水灾险 ,买屋要特别注意不要买在低漥处。

以下为房屋保险英文条款范例 — 保险公司不理赔之项目仅供参考,实际以屋主与保险公司签订的英文保单之条文为依据 ,事先应详细瞭解。

A home insurance policy is not a maintenance contract. Home insurance is generally intended to help policyholders cope with the financial consequences of unpredictable events that are “sudden and accidental.” Predictable events, such as flooding of a home built on a flood plain, or preventable events, such as frozen indoor pipes, are no t covered. The following perils are generally uninsurable:

(1)WATER DAMAGE CAUSED BY FLOODWATER – Certain areas are prone to floods, and so damage caused in this way is considered predictable. Water damage arising from a sudden rupture of an indoor water pipe would be a different story; that damage would be covered.

(2)DAMAGE ARISING FROM THE FREEZING OF INDOOR PLUMBING – This is generally regarded as preventable. If you are away from home for more than four days during the normal heating season, you must drain the plumbing or arrange to have your home checked daily by a competent person to ensure that heat is maintained. However,if freezing-related damage were to occur despite such precautions, it would likely be covered.

(3)DAMAGE FROM FREEZING OUTSIDE THE HOME – This is not covered; nor is damage from waves, melting or moving snow and ice, and heaving frost.

(4)DAMAGE BY INSECTS AND RODENTS (E.G., TERMITES, SQUIRRELS, MICE, RATS) – This is not insurable, except for damage to building glass. Many policies also exclude damage by raccoons.

(5)DIRECT DAMAGE RESULTING FROM THE IONAL AP PLICATION OF HEAT (E.G., CLOTHING SHRUNK BY A CLOTHES DRYER, BURNED BY AN IRON) – This is not covered. However, if the dryer were to set the clothing on fire and the flames spread to the room and its contents, the resulting collateral damage would be covered.

(6)DAMAGE BY SNOWSLIDE, LANDSLIDE AND OTHER FORMS OF EARTH MOVEMENT ( “EARTHQUAKE” ) – This is not insurable. However, damage from a fire or explosion caused by earth movement would be covered.

森林之歌 : 2013-02-01#59
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SunnySmile : 2013-02-01#60
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蒙奇奇 : 2013-02-01#61
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

哈哈!森林木头
蒙奇奇不说,森林还没察觉,呵呵
决定了在哪里买房吗?:wdb6:
还没有完全确定,不过高贵林会是重点考虑的地方,所以问了森林关于坡度的问题,同时森林提供的其它信息也细细看过了,谢谢!:wdb45:下一步准备联系经纪具体看房了。

森林之歌 : 2013-02-01#62
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

非常有用,謝謝森林老師:wdb17::wdb6::wdb45:
等下半年房屋險到期就來問,還有車險
呵呵~花婆婆提上年纪会有折扣哦!:wdb6:


还没有完全确定,不过高贵林会是重点考虑的地方,所以问了森林关于坡度的问题,同时森林提供的其它信息也细细看过了,谢谢!下一步准备联系经纪具体看房了。
高贵林城市地图简易好用
Bing 高清Bird's eye地图清晰鸟瞰高压电缆,主要交通干道(噪音)
掌握这两个工具,可以少走冤枉路
有问题尽管捎来:wdb10:

蒙奇奇 : 2013-02-01#63
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

有问题尽管捎来:wdb10:

学生愚钝,刚启蒙的时候满脑子都是问号,:wdb2:有不知道该提哪个问题。只好边学习边提问了。

wfeng363 : 2013-02-02#64
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

太好了,谢谢森林大哥。

zhouh6112 : 2013-02-02#65
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

谢谢

森林之歌 : 2013-02-02#66
学生愚钝,刚启蒙的时候满脑子都是问号,:wdb2:有不知道该提哪个问题。只好边学习边提问了。
以前找房子,靠的只是一本MLS卖盘Listing
一小张房子正面黑白照片,方格内塞进数字和几行文字介绍
一页一页翻,沿街寻找
比较简单,也较费力

jingl2008 : 2013-02-02#67
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

森林之歌,应该改名叫森林教授,知识太渊博了!:wdb19:

虽然我已经买了房,不过学会看城市地图还是非常有用的,地图后附的房产报告,更是可以查到房子前几年的评估值和地税,太有用了。只是学生愚笨,不知老师如何在上图中看到排污预留地和高压电线,还请指导一二。:wdb17:

森林之歌 : 2013-02-02#68
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

森林之歌,应该改名叫森林教授,知识太渊博了!:wdb19:虽然我已经买了房,不过学会看城市地图还是非常有用的,地图后附的房产报告,更是可以查到房子前几年的评估值和地税,太有用了。只是学生愚笨,不知老师如何在上图中看到排污预留地和高压电线,还请指导一二。:wdb17:
:wdb6:谢谢jing夸奖! 森林仍在摸索,不足之处,请大家补充:wdb19:

西温城市地图
1。点击右上角Tasks后点击列出的Display Layer Toggle
2。点选Parcel显示土地界线
3。点选Sanitary Utility显示排污渠(红线)
4。点选Water Utility显示自来水道(蓝色虚线)
5。点选Aerial Photos实景目测高压电线

图中可看到1951和1907房地北面的排污预留地

westmap.jpg

SunnySmile : 2013-02-02#69
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

呵呵~花婆婆提上年纪会有折扣哦!:wdb6:

絕對的好消息呀! :wdb23:
謝謝森林老師:wdb6:

小肥羊妈妈 : 2013-02-02#70
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

感谢森林老师!崇拜!特别对我们新人,太有用了!谢谢森林的无私分享!收藏先,慢慢学习。

森林之歌 : 2013-02-02#71
感谢森林老师!崇拜!特别对我们新人,太有用了!谢谢森林的无私分享!收藏先,慢慢学习。
谢谢小肥羊妈妈捎加声望
貌似小肥羊妈妈在留意素里
素里城市地图左上角的I WANT TO...非常给力
点选的使用问题都有视频示范如何操作

SURREY.jpg

talkme : 2013-02-02#72
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THANKS!

suziewuwei : 2013-02-02#73
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买房好帮手


多功能城市地图
几乎每个市政府网站都有个多功能城市地图
输入地址,可以快速准确的找到房子所在
一目了然土地面积是否方正或多角型,凸显路冲
依地形线判断地势是否高低起伏,徒斜山坡或悬崖
标註的低洼FLOOD PLAIN 冲积平原洪氾地段
另外可搜索市区地下排污渠,雨水渠与自来水道走向作为买房参考
(避免买到房地内大范围的排污渠预留用地)
对园艺规划也很有帮助哦!
有的更详列地税和多年估价记录












BC政府估价网站
估价,屋龄,土地面积讯息​

BC小学排行榜
从幼儿园(Kindergarten)到7年级是小学(Elementary School)

BC中学排行榜
8年级到12年级为中学(Secondary School),其中8、9年级算是初中,从10到12年级属于高中。

大麻屋查询网站
大麻屋查询网站只公布一年内破获的大麻屋资讯,法外逍遥的大麻屋仍不计其数。
除了参考卖家提供的Property Disclosure Statement (PDF)披露,也可查询市政府,
但最好请验屋师火眼金睛查验,也问问邻里。请按此阅读报导。
银行不给大麻屋贷款,买家的Pre-approved Mortgage亦无效哦!


Oil Tank 油槽
如果房子是在1960年以前建筑,那地下隐藏OilTank油槽的机率会很高。
买家最好雇请专业测检,费用约$80。在买房合同上,更需谨慎!

Bing 高清地图
请点击Bird's eye,清晰鸟瞰高压电缆,坟场,主要交通干道(噪音)

大温哥华电力传输系统
各大电力站,高压电线位置图​

土地登记处 Land Title Office
若无房贷或扺押,可申领屋契-房屋证副本(Duplicate Indefeasible Title Certificate )
以防止房屋被冒充身分盗卖,或遭人冒认身分申请按揭贷款的骗案,请按此阅读报导。

煤气与电表
搬进新家第一天,请记下电表kWh读数与煤气表Cubic读数,分别通知电力公司与煤气公司
顺便用相机拍下留证,万无一失避免与前屋主发生煤电账单上的纠纷

房屋保险
一般保险公司列不赔的项目 : 房屋用作商业用途,空置物业(没人住)超过30天,
洪水氾滥 (Flooding) ,非法用途如大麻屋、製毒工场等

大温哥华购房者最常选择的28项政府补助
新房GST税金返还。BC省新房HST返款。BC省首次置业者房产交易税优惠。BC省业主地税优惠
BC省政府首次购新房者优惠计划。CMHC和RRAP提供的房屋装修帮助和优惠
Home Adaptations for Independence (HAFI)房屋修缮优惠。BC水电局的电器返款。BC煤气公司优惠计划

MLS 找房网

REALTOR.CA 找房网

mark and thanks for sharing!

蒙奇奇 : 2013-02-02#74
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以前找房子,靠的只是一本MLS卖盘Listing

一小张房子正面黑白照片,方格内塞进数字和几行文字介绍
一页一页翻,沿街寻找
比较简单,也较费力


从前买房的信息很单一,而且房子的结构设计也简单一些。新一些的房子又多了一些讲究。今天天气好,去看房的感觉大大加分。

梦里雪飞扬 : 2013-02-03#75
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记号。谢谢!祝好!

小肥羊妈妈 : 2013-02-03#76
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真的好感动!谢谢细心体贴的森林大哥!我们的确在留意素里,今年长登目前打算在那落脚安家,森林大哥的帖子涵盖的信息既专业有十分具备权威性,特别的helpful!!

谢谢小肥羊妈妈捎加声望

貌似小肥羊妈妈在留意素里
素里城市地图左上角的I WANT TO...非常给力
点选的使用问题都有视频示范如何操作



森林之歌 : 2013-02-03#77
BC省的洪水历史
History of Flooding in BC


菲沙河最大洪水记录发生在1894年5月。
快速融雪造成河流水位急剧上升,引发洪水氾滥,从哈里森淹至烈治文。

The largest Fraser River flood on record occurred in May 1894, when rapid snowmelt caused river levels to rise dramatically, triggering flooding from Harrison to Richmond.

1948年,菲沙河发生第二大洪水记录。
当时,菲沙河谷已是一个高度发展的农业区。

In 1948, the second largest Fraser River flood of record occurred.
By this time, the lower Fraser Valley was a highly developed agricultural area.

森林之歌 : 2013-02-03#78
高贵林港洪氾区
Port Coquitlam
Flood Plain
高贵林港洪氾地段略高于水平面
东面的Pitt River,西南边的Coquitlam River末端是水位上升隐患
防患于未然,高贵林港东面的Pitt River堤岸
筑得比沿著河边的农舍高,除了1894年与1948年的菲沙河氾滥
六十多年來,高贵林港井水河水相安无事

pocoooo.jpg

森林之歌 : 2013-02-03#79

henryji : 2013-02-03#80
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mark 2

森林之歌 : 2013-02-03#81

森林之歌 : 2013-02-03#82
菲沙河洪氾区地图
Fraser River Floodplain Map

fraserriver.jpg

jingl2008 : 2013-02-03#83
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额地神呀!:wdb17::wdb45:

森林之歌 : 2013-02-04#84
2012年4月到枫树岭南边看一房子,非常喜欢室内的格局和大面积土地!
但因近火车轨和在洪氾区而放弃,很不捨啊!
6月菲沙河水高涨,特地跑近该房子的河堤看看,
遇上电视台正在拍摄极高水位,河面增阔,对岸的树林已经淹水。
怕怕!幸好理智战胜情感,没买下来!

mrfloodooo.jpg

森林之歌 : 2013-02-05#85
真的好感动!谢谢细心体贴的森林大哥!我们的确在留意素里,今年长登目前打算在那落脚安家,森林大哥的帖子涵盖的信息既专业有十分具备权威性,特别的helpful!!
欢迎小肥羊妈妈即将长登
以下是素里洪氾区堤坝地图
素里北部 City of Surrey

素里堤坝区 Surrey Dyking District
素里南部 South Surrey
可放大地图细看高压电线分布路线(见下图红线旁的珠链式路线)


surreyelect.jpg

森林之歌 : 2013-02-05#86
从前买房的信息很单一,而且房子的结构设计也简单一些。新一些的房子又多了一些讲究。今天天气好,去看房的感觉大大加分。
其实下雨天看房可以看出些端倪
像Gutters堵塞,水帘沿屋角哗哗而下
日久导致边上的木头腐烂,或衍生其它问题,请按此
Downspout水管溢流,地下Drainage排水渠堵塞,也可能要修上万元哦!

halley : 2013-02-06#87
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这个不顶不行

trueliu : 2013-02-07#88
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thanks, mark

蒙奇奇 : 2013-02-08#89
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有点伤脑筋,高贵林山上的房子担心有熊出没,起伏的地势有滑坡的顾虑,低洼地区要留神洪水。看过的房子能避免以上情况的不多啊!可能最终还是要选一处自己喜欢的房子,也许有一些缺点。

LS2008 : 2013-02-08#90
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mark

森林之歌 : 2013-02-08#91
有点伤脑筋,高贵林山上的房子担心有熊出没,起伏的地势有滑坡的顾虑,低洼地区要留神洪水。看过的房子能避免以上情况的不多啊!可能最终还是要选一处自己喜欢的房子,也许有一些缺点。
以前住在Central Coquitlam (下图红圈)
很平坦,也没熊
不妨多看看下图红色线框范围

ctr.coq.jpg

webwizard : 2013-02-08#92
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这些信息很有意思阿

森林之歌 : 2013-02-09#93
暖气管道清 Air Duct Cleaning

买了房的朋友如需要清暖气管道
建议用手机或小相机在所有暖气通风管道出口往内拍照
看看哪个地方最脏,请清洁公司留意
作完通风管清洁再拍照检查

俺雇请了BBB商誉A+清洁公司作Air Duct Cleaning
两位工作人员1小时完工,也许天晚赶著下班,有些马虎
暖气箱型管道位置仍有一大层棉质脏垢
立即拍照留証,主管来检查后,说不收费,嘿!



.
CBC电视台近日揭露Air Duct Cleaning大忽悠
视频
When The Repairman Knocks: Air Ducts


海外电话推销管道清理 加人受骗
环球华网 2013-01-22

加拿大广播公司(CBC)一个消费者调查节目称,要小心一些海外电话推销公司推销的空气管道清理,称该服务是骗人的。

节目中称,加拿大民众最经常接到的推销电话是自称管道清洁公司的,并说服民众每隔一段时间你需要清理你的空气管道。

这些电话推销的管道清理公司通常提供的服务比较便宜,但是服务质量却非常糟糕。

在收到一些民众的投诉之后,加拿大广播公司的消费者调查节目就此展开调查。

他们在多伦多的几个地方假扮成用户,称需要电话推销的管道清洁服务。然后使用隐藏的录像机把这些公司的服务录像。

录像显示,在一家住户中,需要清洁的管道灰尘积累了有4厘米厚,但是,在所谓的清洁公司员工服务结束之后,灰尘却没有清除。

那些被这些公司雇来的工人称,他们没有时间很好地完成清洁工作,因为电话公司安排的工作实在太多了,有的时候一天安排他们为8户人家清扫。

这些公司的收费比市场价格便宜,工作一小时大约的收费是99元到115元。而通常,正规的管道清洁公司清理一户住宅的空气管道需要2个小时,收费是300元左右。

此外,消费者调查节目还发现,给加拿大家庭打电话,甚至不顾禁止令给那些在“拒绝推销电话名单”上的住户打电话的,通常是一些在印度或是孟加拉的海外电话推销公司。

通常他们使用假冒的、或是无法回拨的电话,这是这类公司共同的计谋,因为就能够欺骗加拿大的广播电讯公司,让电讯公司也无法查找他们的地址。

加拿大广播公司的调查节目最后警告市民,小心电话公司的推销,不要上当受骗。

另一个恐佈忽悠视频,请按此


Basic Duct Layout
1580708102374.jpeg
.
中国人开的管道清洁公司,有没有不是骗子的?请推荐!

蒙奇奇 : 2013-02-09#94
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怕是我们这小半滴水激不起半丝波纹啊:)

恭祝森林新年快乐!春暖花开,期待又看到森林的漂亮花花!

森林之歌 : 2013-02-11#95
怕是我们这小半滴水激不起半丝波纹啊:)
恭祝森林新年快乐!春暖花开,期待又看到森林的漂亮花花!​
哈哈!价值不菲的小半滴水呀!
看房一定要问经纪有没有穿经房地的Right of way 哦!
城市地图可显示公共排污渠Right of way ,看房时需留意街头巷尾有无地下煤气管标示。
其它如地下电缆等仍需查询市政府,如果卖家能提供Survey Certificate佐证会较好!


森林怕冷,要等到天气暖了才弄花花,呵呵
祝奇奇新年快乐

在加拿大买房注意事项

通行权(Statutory Right-of-Way):最常见的有如煤气或电力公司拥有通行权进入您的土地内工作或做维修。买房子时可查清楚通行权可通行的正确位置。

地役权(Easement):与通行权类似,但范围较广,就是认可让人使用或经过您的部份土地,例如共享车道等,或新公路将经过、或有人必须经过房屋的土地内再进入他自己的土地等。地役权往往会降低建屋容积率,甚至影响房价。

查看是不是电缆、天然气、油管...
Information on Rights-of-Way
Contacts For further general information telephone or write to:

Manager, Property Services City of Richmond
6911 No. 3 Road Richmond, BC V6Y 2C1
Tel: 604-276-4005

Land Titles Office
88 - 6th Street New Westminster, BC V3L 5B3
Tel: 604-660-8141

Terasen Gas, Right-of-Way Management
Tel: 604-576-7055

BC Hydro, Property Help Line Rights
Tel: 1-800-667-1517

Telus, Real Estate
Tel: 1-866-774-7002

金刚锦鲤 : 2013-02-11#96
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谢谢森林之歌

garfield2007 : 2013-02-14#97
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thanks for the useful info.

jasong : 2013-02-14#98
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如此好帖,必须送花!必须顶一下!

w661988 : 2013-02-16#99
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Mark

森林之歌 : 2013-02-16#100
捎来买房必读的
Property Disclosure Statement (PDF)房屋说明报告


pdf-1.jpg


pdf-2.jpgpdf-3.jpg







蒙奇奇 : 2013-02-16#101
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请教森林:这个房屋情况报告应该是房屋交易过程中 的一个必要文件吗?即便买方不要求也会出具的?

森林之歌 : 2013-02-16#102
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请教森林:这个房屋情况报告应该是房屋交易过程中 的一个必要文件吗?即便买方不要求也会出具的?
请参考:加拿大买屋可要求提供房屋状况报告免当冤大
森林每次下Offer都Subject 看PDF房屋说明报告
只有一回卖家说出租,自己从未居住,所以留白
森林说留白就不买了!卖家马上仔细填写,真的是。。。
避免当冤大头,买方一定要求看,卖家不提供不填写就Bye-Bye


蒙奇奇 : 2013-02-16#103
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

请参考:加拿大买屋可要求提供房屋状况报告免当冤大
森林每次下Offer都Subject 看PDF房屋说明报告
只有一回卖家说出租,自己从未居住,所以留白
森林说留白就不买了!卖家马上仔细填写,真的是。。。
避免当冤大头,买方一定要求看,卖家不提供不填写就Bye-Bye


非常重要,记下来。谢谢!周末继续看房!

森林之歌 : 2013-02-16#104
详解得失后果:加拿大买银行拍卖房是否靠谱?
亲历买卖银行拍卖房:谈谈买拍卖房最大的风险有5个
购买法拍屋的利益及风险
买银行拍卖房


见过一间银行拍卖房
才几年新的房子
内里的墙壁都是修补大洞的痕迹
斑斑狼狗爪痕,门框多钉孔
问拍卖房经纪是不是大麻屋
拍卖房经纪说不知道,银行不披露,as is,no property disclosure statement
还好,查询了隔邻
人家很热心地把房屋故事透露个钜细靡遗


Foreclosures and Court Ordered Sales in BC
1。The home is “as is”, no warranties.
2。There will be no property disclosure statement
3。Appliances will not be warranted
4。The home may not be in the same conditions as when you saw it.
Many upset sellers may return to the home to tear out appliances, cabinets etc., or even cause damage. This is more of a concern in the US as we have not seen much of that activity in Canada.

竹山2 : 2013-02-17#105
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不错。参考了!

蒙奇奇 : 2013-02-17#106
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补充:如果是拍卖房就没辄了!
见过一间银行拍卖房
才几年新的房子
内里的墙壁都是修补大洞的痕迹
斑斑狼狗爪痕,门框多钉孔
问拍卖房经纪是不是大麻屋
拍卖房经纪说不知道,银行不披露,as is,no property disclosure statement
还好,查询了隔邻
人家很热心地把房屋故事透露个钜细靡遗

Foreclosures and Court Ordered Sales in BC
1。The home is “as is”, no warranties.
2。There will be no property disclosure statement
3。Appliances will not be warranted
4。The home may not be in the same conditions as when you saw it. Many upset sellers may return to the home to tear out appliances, cabinets etc., or even cause damage. This is more of a concern in the US as we have not seen much of that activity in Canada.

早就听说拍卖房水很深,小马怕怕,不敢涉足。初来乍到的,还是多学学森林的房屋知识,老老实实的买个安心房。:wdb23:

森林之歌 : 2013-02-17#107
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

不错。参考了!
祝竹山短登顺利 :wdb6::wdb10:
早就听说拍卖房水很深,小马怕怕,不敢涉足。初来乍到的,还是多学学森林的房屋知识,老老实实的买个安心房。:wdb23:
呵呵~森林的房屋知识有限,仅供茶余饭后闲聊,深人些要请教专家才行。


蒙奇奇 : 2013-02-18#108
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周末看房,到处是open house的标志。

森林之歌 : 2013-02-18#109
周末看房,到处是open house的标志。
周末Open House 2-4
赶著看
遇上好房子
恐怕就有竞争买家了



森林之歌 : 2013-02-18#110
经纪无责任告知凶宅
大麻屋纪录 卑诗规定必须披露
星岛日报 2012-11-22
记者孙铭雪

安省多伦多一对夫妻购买房屋后,发现地产经纪没如实告知该屋曾经发生双重兇杀案,入禀法院控告涉及这宗房地产交易的地产公司、经纪,以及前业主。不过,根据安省及卑诗省地产买卖规定,除出售过去有种植大麻纪录的房屋,必须向买方披露之外,其他如谋杀、自杀等案件,如果买家不主动查询,地产经纪没有法律义务主动告知。

该对夫妇于去年秋季买入位于多伦多以东鲍曼维尔(Bowmanville)一幢价值25.3万元房屋。该屋在1996曾经发生双尸命案;妻子指事件令她精神困扰,故入禀法院,要求赔偿45万元,案件正在处理当中。


买方宜主动询问

对于这宗房地产交易纠纷,卑诗省华人地产专业协会会长李世雄接受《星岛日报》记者采访时表示,卑诗省除了大麻屋是一定要披露事项,买家如要知道房屋的其他历史,要主动询问,不然地产经纪没有义务公开这些资料。他说:「如果买家询问,地产经纪明明知道但刻意隐瞒,就有法律责任。但也不能排除,经纪有时确实不知情,而知情的卖家,也没告诉经纪。」

他说,一般情况来说,卖家决定出售房子时,会签署一份物业披露陈述文件(Property Disclosure Statement),其中要列出关于出售房屋的所有重要资料,包括屋顶年龄、是否种植过大麻、是否有取暖燃油油缸等。他说:「如果卖方没有如实填写,买方发现后,有权控告卖方。」


聘验屋专家检查

李世雄又表示:「兇杀等这类事件,目前还没有列入以上陈述文件。因此,卖家也没有责任一定要披露类似事件。」他补充说,如果英文不好,可以找经纪帮忙翻译,另外,在正式交易前,也要聘请验屋专家(House inspector)检查有关物业,并提供一份验屋报告。至于物业是否曾经发生兇案,买家还可上网使用Google搜寻器,把地址输入,如果有关地址曾经发生兇案,相关讯息显示出来。

据一位不愿透露姓名的大温地产经纪向记者承认,自己在两年前卖出一个在本拿比吉尔摩(Gilmore)架空列车站附近、曾经发生兇杀案的高层柏文单位。她说:「卖屋前,特意谘询大温哥华地产局(REBGV),得到的答案就是,如果买家问到,一定要如实回答,但没有必要主动讲出。后来,那个买家并没有过问,我就把屋子顺利卖掉了。」

尽管法律还没有强制规定,地产经纪一定要列明房屋所发生过所有事故,但地产经纪杨涛瑞就表示:「经纪应该本着诚信公义的原则,把知道的关于房屋的一切,如实向买家公开。这样也会避免未来的潜在纠纷。」然而,他强调,经纪没有义务告诉买方例如灵异、风水这类属心理或精神,但没具体事实根据的事项。

李世雄认为一幢有10年、20年甚至更久历史的物业,经纪可能真的不清楚这个物业的过去,「但是,若是在屋子中兇案只发生了几个月,或是很出名的大案,经纪若还是自称不知道,这个理由就很难站得住脚了。」




高贵林港养猪场连环杀人案
THE PICKTON PROPERTY
This aerial view of Pickton property, the north end of 953 Dominion Ave.
where Robert (Willie) Pickton lived, was shown in court on Feb. 13, 2007.
报道
http://www.iask.ca/news/canada/2017/06/437685.html

皮克顿兄弟接手猪场 附近居民心中存阴影
2010-09-06 加拿大都市网

由高贵林港连环杀手皮克顿(Robert Pickton)家族所拥有的猪场,现已改由皮克顿兄弟的养牛农场公司接手经营。猪场附近有两个分别5年和半年的新社区,省新民主党公共安全及法务评论员范和富(Mike Farnworth)都是住在其中一个社区,虽然多数人以平常心看待这个农场,但也有部分邻居心中仍有阴影。

目前这片土地仍然作农业用地。据卑诗物业估价署(BC Assessment Authority)2009年的估价为600万。

住在农场南边一个商场的干洗店李姓韩裔员工(Joanne Lee)说,她和丈夫两个月前才从卑诗省维多利亚市搬到这社区,才知道曾经有很多女子在猪场被杀,让她上下班经过农场,心中会有点「压力」。

她笑着说:「在韩国,我听了很多鬼故事!如果是天黑后下班,我走路回家,经过那里时,心理多少有点害怕!」

省议员范和富是于5年前搬至位于原猪场西边的一个新社区。他表示,他一直住在高贵林港,在他搬至新社区时,就知道皮克顿的案件。但他从未因皮克顿案被记者「打扰」过,他说现在这儿是个很安静的社区。

另一邻居沃辛格(Doug Vurzinger)也与范和富一样,5年前搬到新社区时,已知道皮克顿的案子,但没感到不舒服。

不过今年3月才与丈夫自本拿比搬到另一个新社区的赖利(Breanne Riley)则表示,她是搬到猪场附近之后,看报纸才知道这农场与皮克顿有关,当时确是有点惊吓,但心理不会惧怕,「这种刑事案件,在加拿大还是罕见的,这事件发生很久了,我会为那些不幸被杀害的女子叫冤。」

60岁的高港猪场主人皮克顿(Robert Pickton)在2007年12月被裁定6项二级谋杀罪成立,判监25年。而他的上诉,上月遭加国最高法院一致裁定,维持对这个被形容为加国歷来最恐怖「屠夫」案的原判。

警方指出,他涉嫌谋杀49个女子,被捕时还正在策划最后一宗谋杀,以凑成整数50。

大量过去禁止报道的呈堂证据及警方向皮克顿录取的口供纪录曝光。这批保密至今的证据包括,在猪场屠房两个冰柜起出染有10个女子DNA的物件等。已经裁定皮克顿被杀
死的6人当中,有两人的DNA就在屠房发现。

素里Balmoral Tower公寓6尸案

Another arrest in Surrey Six case
June 18, 2009

SURREY: A fifth person has been arrested for the murders of six men found dead on the 15th floor of the Balmoral Tower at 9830 East Whalley Ring Rd. in Surrey on Oct. 19, 2007. Quang Vinh Thang Le, also known as “Michael” was taken into custody by the Philippines National Bureau of Investigation when he arrived at the Manila airport in the Philippines on Wednesday. The 24-year-old is being transferred to Canada to face charges of first degree murder and conspiracy to commit murder in the death of Corey Lal, one of the so-called Surrey Six.

所售物业曾有凶案 安省经纪是否必须披露?
2015-05-12 都市地产 Bob Aaron

安省地产监管委员会的角度,是要求经纪必须要透露其已知隐藏的实质缺陷(material defects )──但没有义务透露物业污点(stigma)。以我的观点,物业污点正是隐藏的实质缺陷,如果已知,就一定要透露。基于我简单阅读地产经纪操守守则,如果一名地产经纪知道物业存有污点,那就是一定要透露的重要事实。

我建议买家一定要坚持要求他们的经纪透露任何已知的污点。在买卖合约中永远应该附有一张保证物业没有背上污名的详尽保证书。


凶宅大平卖 华裔多忌讳
省法未规定公布 买家求合约加注

安省地产经纪及卖家
无规定须披露凶宅大麻屋

蒙奇奇 : 2013-02-18#111
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

:wdb13::wdb13:

安省多伦多一对夫妻购买房屋后,发现地产经纪没如实告知该屋曾经发生双重兇杀案,入禀法院控告涉及这宗房地产交易的地产公司、经纪,以及前业主。不过,根据安省及卑诗省地产买卖规定,除出售过去有种植大麻纪录的房屋,必须向买方披露之外,其他如谋杀、自杀等案件,如果买家不主动查询,地产经纪没有法律义务主动告知。

该对夫妇于去年秋季买入位于多伦多以东鲍曼维尔(Bowmanville)一幢价值25.3万元房屋。该屋在1996曾经发生双尸命案;妻子指事件令她精神困扰,故入禀法院,要求赔偿45万元,案件正在处理当中。

买方宜主动询问

对于这宗房地产交易纠纷,卑诗省华人地产专业协会会长李世雄接受《星岛日报》记者采访时表示,卑诗省除了大麻屋是一定要披露事项,买家如要知道房屋的其他历史,要主动询问,不然地产经纪没有义务公开这些资料。他说:「如果买家询问,地产经纪明明知道但刻意隐瞒,就有法律责任。但也不能排除,经纪有时确实不知情,而知情的卖家,也没告诉经纪。」

他说,一般情况来说,卖家决定出售房子时,会签署一份物业披露陈述文件(Property Disclosure Statement),其中要列出关于出售房屋的所有重要资料,包括屋顶年龄、是否种植过大麻、是否有取暖燃油油缸等。他说:「如果卖方没有如实填写,买方发现后,有权控告卖方。」

聘验屋专家检查

李世雄又表示:「兇杀等这类事件,目前还没有列入以上陈述文件。因此,卖家也没有责任一定要披露类似事件。」他补充说,如果英文不好,可以找经纪帮忙翻译,另外,在正式交易前,也要聘请验屋专家(House inspector)检查有关物业,并提供一份验屋报告。至于物业是否曾经发生兇案,买家还可上网使用Google搜寻器,把地址输入,如果有关地址曾经发生兇案,相关讯息显示出来。

据一位不愿透露姓名的大温地产经纪向记者承认,自己在两年前卖出一个在本拿比吉尔摩(Gilmore)架空列车站附近、曾经发生兇杀案的高层柏文单位。她说:「卖屋前,特意谘询大温哥华地产局(REBGV),得到的答案就是,如果买家问到,一定要如实回答,但没有必要主动讲出。后来,那个买家并没有过问,我就把屋子顺利卖掉了。」

尽管法律还没有强制规定,地产经纪一定要列明房屋所发生过所有事故,但地产经纪杨涛瑞就表示:「经纪应该本着诚信公义的原则,把知道的关于房屋的一切,如实向买家公开。这样也会避免未来的潜在纠纷。」然而,他强调,经纪没有义务告诉买方例如灵异、风水这类属心理或精神,但没具体事实根据的事项。

李世雄认为一幢有10年、20年甚至更久历史的物业,经纪可能真的不清楚这个物业的过去,「但是,若是在屋子中兇案只发生了几个月,或是很出名的大案,经纪若还是自称不知道,这个理由就很难站得住脚了。」


高贵林港养猪场连环杀人案
THE PICKTON PROPERTY
This aerial view of Pickton property, the north end of 953 Dominion Ave.
where Robert (Willie) Pickton lived, was shown in court on Feb. 13, 2007.



由高贵林港连环杀手皮克顿(Robert Pickton)家族所拥有的猪场,现已改由皮克顿兄弟的养牛农场公司接手经营。猪场附近有两个分别5年和半年的新社区,省新民主党公共安全及法务评论员范和富(Mike Farnworth)都是住在其中一个社区,虽然多数人以平常心看待这个农场,但也有部分邻居心中仍有阴影。

目前这片土地仍然作农业用地。据卑诗物业估价署(BC Assessment Authority)2009年的估价为600万。

住在农场南边一个商场的干洗店李姓韩裔员工(Joanne Lee)说,她和丈夫两个月前才从卑诗省维多利亚市搬到这社区,才知道曾经有很多女子在猪场被杀,让她上下班经过农场,心中会有点「压力」。

她笑着说:「在韩国,我听了很多鬼故事!如果是天黑后下班,我走路回家,经过那里时,心理多少有点害怕!」

省议员范和富是于5年前搬至位于原猪场西边的一个新社区。他表示,他一直住在高贵林港,在他搬至新社区时,就知道皮克顿的案件。但他从未因皮克顿案被记者「打扰」过,他说现在这儿是个很安静的社区。

另一邻居沃辛格(Doug Vurzinger)也与范和富一样,5年前搬到新社区时,已知道皮克顿的案子,但没感到不舒服。

不过今年3月才与丈夫自本拿比搬到另一个新社区的赖利(Breanne Riley)则表示,她是搬到猪场附近之后,看报纸才知道这农场与皮克顿有关,当时确是有点惊吓,但心理不会惧怕,「这种刑事案件,在加拿大还是罕见的,这事件发生很久了,我会为那些不幸被杀害的女子叫冤。」

60岁的高港猪场主人皮克顿(Robert Pickton)在2007年12月被裁定6项二级谋杀罪成立,判监25年。而他的上诉,上月遭加国最高法院一致裁定,维持对这个被形容为加国歷来最恐怖「屠夫」案的原判。

警方指出,他涉嫌谋杀49个女子,被捕时还正在策划最后一宗谋杀,以凑成整数50。


大量过去禁止报道的呈堂证据及警方向皮克顿录取的口供纪录曝光。这批保密至今的证据包括,在猪场屠房两个冰柜起出染有10个女子DNA的物件等。已经裁定皮克顿被杀死的6人当中,有两人的DNA就在屠房发现。​

这样的事情,我还是有点顾忌:wdb13::wdb13:

如果问了对方经纪,不知道能不能得到如实的答案:wdb14:

森林之歌 : 2013-02-18#112
:wdb13::wdb13:这样的事情,我还是有点顾忌:wdb13::wdb13:如果问了对方经纪,不知道能不能得到如实的答案:wdb14:
貌似经纪可以在合同上加註以屋主所知。。。

搜寻Google也未必有效
最好还是问问邻里,即使是全新的房子
像有一年北本那比的出租房屋火灾,几名小孩葬身火窟
屋主将房子推倒重建后推出市场
隔了很长时日,终于卖出
天知道买家有没有作功课

蒙奇奇 : 2013-02-19#113
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貌似经纪可以在合同上加註以屋主所知。。。



搜寻Google也未必有效
最好还是问问邻里,即使是全新的房子
像有一年北本那比的出租房屋火灾,几名小孩葬身火窑
屋主将房子推倒重建后推出市场
隔了很长时日,终于卖出
天知道买家有没有作功课

可怜的孩子!想起了袁厉害收养的几个孩子:wdb14::wdb14:
还是sleep over,不知道是几个家庭的灾难。大人千万要陪着孩子!

森林之歌 : 2013-02-19#114
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可怜的孩子!想起了袁厉害收养的几个孩子:wdb14::wdb14:还是sleep over,不知道是几个家庭的灾难。大人千万要陪着孩子!
大人半夜抽菸,菸头扔在外头的残余煤气罐中,引发大火。
可怜无辜的孩子!:wdb14::wdb14::wdb14:

各大报章都刊登了,现在古哥也找不到半篇报导,奇怪?!

蒙奇奇 : 2013-02-20#115
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大人半夜抽菸,菸头扔在外头的残余煤气罐中,引发大火。
可怜无辜的孩子!:wdb14::wdb14::wdb14:
各大报章都刊登了,现在古哥也找不到半篇报导,奇怪?!

这个起因,真是让人无语:wdb26::wdb14::wdb14:

森林之歌 : 2013-02-20#116
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买到凶宅心慌慌 卖家有冇责任披露﹖
明报 2010 - 07 - 08

月前香港青衣一个单位曾两次拍卖都未能售出﹐之后终以港元$178万成交,低巿价逾30%。单位业主今年2月,因不知单位曾有人跳楼,在没有经纪做中介人的情况之下,直接向上一手业主以$243万买入,购入之后始知「中招」,最终要壮士断臂蚀让。

其实﹐这类新闻在世界各地任何地点也会发生﹐多伦多也不例外﹐凶宅屋价因而下跌不足为奇。不少人都忌讳买到这类物业﹐因为很多人都不期然会感到内心不安,疑神疑鬼。话虽如此,因这种传统观念在法庭上或许并不受理﹐不小心买到「鬼屋」,日后想追究都可能无从入手。

在房地产的角度看,一间房屋的价值可以由很多因素所影响,如:凶杀、自杀、闹鬼等不能被解释的现象,因为人们对这些事件都存有一定的偏见。即使这些是毫无科学根据的现象,但是人都会心理上受到影响,反映到物业的价格上。

多伦多房地产律师Bob Aaron指出﹐买屋最忌遇上大麻屋和凶屋。很多人都知道种过大麻的房屋,除了结构不安全﹐对人体的呼吸道有直接伤害。因此,大麻屋一般都需要向买家透露。凶屋的情况略有不同,买到无对身体健康有直接的影响,不过就令人心寒。不过﹐买家被这种无形的心理困扰,法庭都可以不受理。他本人就遇上两宗相关案件,很值得各準买家参考。

案一﹕建筑商头痕

相信很多新屋买家都一直有个疑问—如果一个未入伙单位曾发生自杀事件,建筑商是否有义务公开这项资料。Bob Aaron说﹐有一间新屋即将完成并交吉,不料一名工作人员赫然发现单位内有一具尸体﹐警察和验尸官都一致认为他是非法闯入自杀。建筑商的律师向Bob Aaron谘询意见,商讨是否需要向準屋主披露自杀事件。

心理阴霾

虽然该名死者并无在现场留下任何痕迹,但是在房地产行业中一直都相信,自杀案件会令该物业蒙上某程度上的「污点」,而这个看法主要是因为买家会有「不科学、不合理的偏见和心理上影响」,导致物业价值下降。

卖家可以「扮唔知」

Bob Aaron的看法是,现行安省的法律中,建筑商是毋须负任披露任何资料。但他也为此案向业内的老行专商讨,看看他们的看法。

Barry Lebow是多伦多著名的房地产鉴定人、经纪、教育家。他拥有超过500次担任专业证人的经验。他的看法是,卖家一般来说是不用披露此事,但是代理人就应该要。

假设卖家真的要披露,Lebow 认为无实质证据可以证明死亡可以做成买卖偏见,影响物业价钱。当然,这真的很难可以证实会影响价值﹗他补充﹕「不过,好可能会演变成一宗具争议性的官司﹗」

「无事」发生

结果﹐该间新屋完成最后交易﹐Lebow对建筑商表示自己并未发觉有任何有需要披露的要求﹔因此,买家和地产代理人都不知道这件自杀事件。

案二﹕无披露自杀案

Bob Aaron 跟大家分享另一宗在魁北克发生的相似案件。2003年,Slyvie Knight向Marcel Dionne买入一间位于 Saint-Constant 的房子,价值 $122,000。买卖成交后数个月,Knight由邻居口中得知道,前屋主的儿子曾在屋中地库吊颈自杀。于是,Knight入禀法庭控告Dionne,并告知法官﹐ 她从未由Dionne口中听过这宗自杀案件。

魁省的条例跟安省略有不同﹕卖家是必须声明自己是否知道任何可能影响到物业价值的有关而又未披露的事件,原因是这会影响到房子的价值。因此,Knight这宗诉讼的关键,在于卖家是否需要披露一宗住宅中发生的自杀案。经过仔细考虑后,法庭裁定Dionne 儿子10年前自杀的事件,并不是影响房子价格的因素。

案三﹕确立超自然因素

Bob Aaron亦引述其他案例﹐在80年代初,Dorris Reed在美国加州向Robert King买下一间房子。King和他的地产代表都无提及那幢房子在10年前,有一名妇人与4名孩子在那里被杀。直至Dorris 搬进后﹐才由邻居的口中得知这件事,更发现因为这件事,所以这间房子之前才一直无人问津。因此,她入禀法庭,控告卖方。加州的法院判Dorris胜诉,认为卖方是有责任向买家透露任何可造成明显影响市价的资料。

事件发生不久之后,加州是美国首个州份通过法例:在出售房子时,屋主和经纪有责任披露相关资料,而且法例要求凶案发生后3年内都必须要披露。

案四﹕「闹鬼」找证

Bob Aaron 又指出同样在美国,于1989年发生了另一件相似的案件。Jeffrey Stambovsky购入位于纽约Nyack一间价值$650,000、望向Hudson River的大屋。之后,该房子的卖家在《读者文摘》中写了一个有关家中的鬼故事,内容讲及其房子中有「一个穿军服的小傢伙」。同时,那间房子也是当地猛鬼旅游景点之一,更被当地称为「维多利亚河滨幽灵」(Riverfront Victorian with ghosts)。

Stambovsky得悉后提出诉讼﹐法庭认为,卖家经纪「无任何责任向準买家披露有关物业的幽灵现象。」而且Stambovsky并无「幽灵」证据去证明真伪。虽然如此,Stambovsky都取回订金,事关这间房子十分出名「闹鬼」,而且先前缺乏披露资料影响了屋价。

Stambovsky的故事中,无论事情是真是假,如果普遍人都认为「闹鬼」是真的,这才是最重要。

garfield2007 : 2013-02-22#117
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好可怕。。。

森林之歌 : 2013-02-22#118
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好可怕。。。
多问问邻里,作些功课,没事。

也聊斋一下,森林多年前搬进新居的一个早上,睁开惺鬆睡眼,无意地望向敞开的房门,一个高高的上半身背影,头发稠密的大汉迳自离去。天巳光亮,也没有胆怯,遂一视查卧房厕所贮物室客厅厨房,都不见踪影。

剪草的当儿,隔壁老邻居出门放狗蹓跶,正好问个明白:「可曾有人在这房子逝世?」老邻居住了三十多年,算是问对人了:「有啦,那是第一手屋主,男主人病逝后,女主人卖了房子搬往他处...」心里的疑惑解开了,但还须深入求证:「那男主人可是高高的,头发稠密的模样?」老邻居跳高声线:「噢!那巳经是好多年好多年过去的事啰。」知道吓著老邻居,赶紧扯开话题。

也许只是个误撞,一住八年,相安无事。

吴江游者 : 2013-02-24#119
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学习了!谢谢

泡菜坛子 : 2013-02-24#120
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多问问邻里,作些功课,没事。

也聊斋一下,森林多年前搬进新居的一个早上,睁开惺鬆睡眼,无意地望向敞开的房门,一个高高的上半身背影,头发稠密的大汉迳自离去。天巳光亮,也没有胆怯,遂一视查卧房厕所贮物室客厅厨房,都不见踪影。

剪草的当儿,隔壁老邻居出门放狗蹓跶,正好问个明白:「可曾有人在这房子逝世?」老邻居住了三十多年,算是问对人了:「有啦,那是第一手屋主,男主人病逝后,女主人卖了房子搬往他处...」心里的疑惑解开了,但还须深入求证:「那男主人可是高高的,头发稠密的模样?」老邻居跳高声线:「噢!那巳经是好多年好多年过去的事啰。」知道吓著老邻居,赶紧扯开话题。

也许只是个误撞,一住八年,相安无事。
  好人一生平安。

泡菜坛子 : 2013-02-24#121
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今天去枫叶岭,那边house很多窄门脸的,一间屋宽,进门就只是一间厅,还没有townhouse敞亮,院子也窄,跟两边邻居只隔半米通道,,而且确实火车很吵。
house的价格倒确实不贵,正在盖的全新三房house四十几万。

森林之歌 : 2013-02-24#122
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

学习了!谢谢
:wdb6::wdb10:
今天去枫叶岭,那边house很多窄门脸的,一间屋宽,进门就只是一间厅,还没有townhouse敞亮,院子也窄,跟两边邻居只隔半米通道,,而且确实火车很吵。
house的价格倒确实不贵,正在盖的全新三房house四十几万。
火车又吵又震,乡亲说隔了两条街距离,房子震得像地震,怕!

去年看枫树岭中部的老房子,上万尺地,四十几万。

泡菜坛子 : 2013-02-24#123
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跑到皮特草原和枫树岭,明显亚洲面孔就少多了。

如意园 : 2013-02-24#124
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

谢谢楼主!收藏!

森林之歌 : 2013-02-24#125
跑到皮特草原和枫树岭,明显亚洲面孔就少多了。
的确!可那里有美丽的山水湖泊,田园风光。


谢谢楼主!收藏!

:wdb6:谢谢如意园花花:wdb10:

angelabibi : 2013-02-27#126
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beiyong

蒙奇奇 : 2013-03-01#127
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学了森林老师的房屋知识,每次看房路上与经纪有了不少的话题:wdb6:

森林之歌 : 2013-03-01#128
学了森林老师的房屋知识,每次看房路上与经纪有了不少的话题:wdb6:
哈哈!结果经纪是烦透了?还是乐透了?

森林之歌 : 2013-03-01#129
看飞机
明报 作者:一群记者、编辑
August 19, 2009

air-noise.jpg

住在温哥华国际机场附近的人,应该都参与过「看飞机」的活动。列治文一条通往Iona Beach的道路,就是看飞机的热点。不过我最近迷上另一种看飞机,这都要拜机场最新即时噪音追踪网站
http://yvr.webtrak-lochard.com)所赐。

这个网站原本是为了方便居民查看区内飞机噪音情况所设。但我查看之后,反而爱上网站上那个会即时移动的飞机图像。红色是抵达的班机,绿色是起飞的,黄色则是非以温哥华国际机场为目的地的飞机。对于不同的飞机还有不同的符号表示,如直升机、螺旋桨机、一班商用客机等,很有置身机场管制台的感觉。

玩这套软体的时候,还可以输入自己所在街道名称,地图上就会标示出一个代表所在位置的小房子,对着屏幕的即时影像,想像飞机就在头顶上移动。

网站还提供「重播」及「飞行架次统计」功能,如果错过了某一个时段的飞机起降,还可以倒回去重播,或是选择重播当日最繁忙的时段,特别适合我这种喜欢看各种飞机一起飞行的人。

而好玩之外,网站提供相当多的讯息,像是某地区上空的飞机资料,如型号、航道、高度以及噪音水平,亦可显示30日内的噪音水平,甚至还有提出噪音申诉的方法。

这个网站显示的是平时难以用肉眼看到的温哥华天空交通综观景像,尽管我不爱搭飞机,不过也可以从屏幕显示上,想像一下飞行世界、遨游蓝天的多姿多采。


http://webtrak.bksv.com/yvr
Aircraft Noise Sensitive Development Map

aircraftnoise1.jpg

aircraftnoise2.jpg


请问住Richmond的童鞋们,
灰机噪音的影响到底有多大?


CAMBIE抬头就经常看见飞机肚子。。。处在航线上很痛苦,窗子都震的抖。。。
我在那里住过,声音真的不小,绝对是凌晨就开始飞,轰隆隆的。不过说实在的,住了没几天就习惯了,嘿嘿。
我觉得那几个地方,灰机噪音太大了,我住GRANVILLE,三号路与二号路之间,飞机每天早五点就响了,我都觉得很吵,那几个地方,飞机飞的那么底,更吵,不过一天到晚嗡嗡嗡的,可能容易习惯。
世界卫生组织说,噪音污染不但能够影响人的听力,而且能够导致高血压、心脏病、记忆力衰退、注意力不集中及其它精神综合征。研究表明,人听觉最高可以接受30分贝的音量,当室内的持续噪音污染超过30分贝时,人的正常睡眠就会受到干扰,而持续生活在70分贝以上的噪音环境中,人的听力及身体健康将会受到影响。


蒙奇奇 : 2013-03-04#130
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看飞机


来源:明报 作者:一群记者、编辑
August 19, 2009

住在温哥华国际机场附近的人,应该都参与过「看飞机」的活动。列治文一条通往Iona Beach的道路,就是看飞机的热点。不过我最近迷上另一种看飞机,这都要拜机场最新即时噪音追踪网站http://yvr.webtrak-lochard.com)所赐。

这个网站原本是为了方便居民查看区内飞机噪音情况所设。但我查看之后,反而爱上网站上那个会即时移动的飞机图像。红色是抵达的班机,绿色是起飞的,黄色则是非以温哥华国际机场为目的地的飞机。对于不同的飞机还有不同的符号表示,如直升机、螺旋桨机、一班商用客机等,很有置身机场管制台的感觉。

玩这套软体的时候,还可以输入自己所在街道名称,地图上就会标示出一个代表所在位置的小房子,对着屏幕的即时影像,想像飞机就在头顶上移动。

网站还提供「重播」及「飞行架次统计」功能,如果错过了某一个时段的飞机起降,还可以倒回去重播,或是选择重播当日最繁忙的时段,特别适合我这种喜欢看各种飞机一起飞行的人。

而好玩之外,网站提供相当多的讯息,像是某地区上空的飞机资料,如型号、航道、高度以及噪音水平,亦可显示30日内的噪音水平,甚至还有提出噪音申诉的方法。

这个网站显示的是平时难以用肉眼看到的温哥华天空交通综观景像,尽管我不爱搭飞机,不过也可以从屏幕显示上,想像一下飞行世界、遨游蓝天的多姿多采。









森林真是厉害,什么样的信息都可以收集到。:wdb17:
不打算在richmond买房,不过还是想体验一下机场指挥中心的感觉:wdb6:

森林之歌 : 2013-03-04#131
森林真是厉害,什么样的信息都可以收集到。不打算在richmond买房,不过还是想体验一下机场指挥中心的感觉


奇奇来看看高贵林的手机塔


加拿大手机塔分布图网站
http://www.ertyu.org/steven_nikkel/cancellsites.html


建手机塔将与地方协商
环球华报 2013-02-28

一个游说团体昨天(28日)表示,加拿大无线电工业将从11月开始,就在各城市中手机塔(cellphone towers)的安装会与市政府和户主等进行咨商。

加拿大无线通讯联合会(The Canadian Wireless Telecommunications Association)昨天表示,将与市级政府实施更为紧密的一项新计划,就加拿大数字工程建设所带来的挑战达成共识,因为这方面需要征用地方的土地,也要引起各个社区的关注。

据统计,目前超过2600万国民在使用手机,无线电网络正在以每周5%的速度增加。这样一来,现有的无线电设施就受到很大的限制,就需要发展新的营建。

然而在城市或人口密集地区增建手机塔,近来引发不少投诉,有人抱怨增加电子干扰,眼睛肿胀,甚至造成若干疾病,影响健康。

于是通讯游说团体创建《联合天线系统地点公约》(Joint Antenna System Siting Protocol),承诺凡是建立新的手机塔之前,都要充分进行咨商。


温西华裔市府外抗议Telus建发射站
市议会下令研究

附件


蒙奇奇 : 2013-03-04#132
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之前在国内的时候,小区旁边的绿地要建信号塔,小区业主会组织大家强烈反对,最后塔没有建成,不过手机信号真的差一点,每次接电话要走到窗前。大家对这种诸如电波,磁场之类对人体的影响,真的是越来越重视了,买房还是离高压线和发射塔远一点。

森林之歌 : 2013-03-05#133

附件


newguy : 2013-03-08#134
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收藏了。多谢森林之歌斑竹!

森林之歌 : 2013-03-09#135
阿乐专栏
温市某些地区 罗庚指针乱笼
星岛日报 2013-1-23 

新历元旦已过,农历蛇年即将到临,在这时期我想与大家八卦一下温哥华的风水。

风水学一般注重两件大事,即健康与财富。而我认为健康第一,因此与大家探讨一下风水与健康的一些个人经验,供各位参考及指导。

我由1992年至今,在温哥华诊症,已有二十年了。看过的病人,也有好几千人了,发现他们居住地区的磁场,以及住屋的风水,对于健康,尤其是重症大病,有颇大的关联。

温哥华大部分地区,包括列治文及面积更大的低陆平原的房屋,其坐向大部分都是丙壬或甲庚的。

从地图上看,打横的冧巴街 ( Ave. ) ,大多是坐丙向壬(坐南向北) 或坐壬向丙(坐北向南) 。这反而比正北正南的子午线向 ( 例如中国北京天安门及故宫 ),少了一些悍强之霸气,避过纷争战乱。

北京故宫历代皇帝,坐在龙椅之上,面向南方,谁敢忤逆,即「推出午门」斩头 (午门即南边之门 ) ,此乃兇残之气。天安门之上,毛泽东、李鹏、邓小平,坐北南望,下面的广场上,不知死了多少人民百姓和大学生。

所幸温哥华偏离了刚强的子午坐向,在这儿居住的人们,绝大部分都温文有礼,安居乐业。不过,美中不足的是,有些地区,其地磁场有些混乱,以温哥华之东区、西区而言,也有一些地区不太理想,较多的人患上癌症。我怎样知道的呢?有两方面:一是从朋友口中获知,二是我带了罗庚上门诊症所印证的。

例如温哥华西区某几条街,都属高级住宅区,却有很多人死于癌症,有二位是我相识的,又有些是朋友告诉我的。这一地区的磁场「好劲」,我每次驾车经过,都感到有些迷惘,甚至有些心慌,一剎那间,竟不知驾车去向!内子乐嫂和一些友好们都知道我这「感应」!

另一地方,是东区某高尚住宅地带,打开罗庚,指针乱动,东西南北都指错。我去看过五位,死了四位,尚有一位我叫他速速搬屋。这四位死者的其中一位,房屋在斜坡路,又低于门前的马路,我要他们搬屋已太迟,癌症未癒,却竟死于脑中风。

烟水茫茫 : 2013-03-09#136
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谢谢楼主,鲜花献上

tjzx : 2013-03-10#137
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哇,太详尽了,谢谢

爱抽烟的帅哥 : 2013-03-10#138
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mark

SunnySmile : 2013-03-10#139
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哇! 聽起來很恐怖呀!:wdb26:

風水老太太不懂,
就知道聽過老爺說要明亮,不要潮濕,避免死巷,路沖,
避免大門對人家的屋角,還要避免房屋比馬路低........
屋內不可有形成穿堂風格局.........
好多好多,大概只記得這些,其他一律不記得了:wdb5:




新历元旦已过,农历蛇年即将到临,在这时期我想与大家八卦一下温哥华的风水。

风水学一般注重两件大事,即健康与财富。而我认为健康第一,因此与大家探讨一下风水与健康的一些个人经验,供各位参考及指导。

我由1992年至今,在温哥华诊症,已有二十年了。看过的病人,也有好几千人了,发现他们居住地区的磁场,以及住屋的风水,对于健康,尤其是重症大病,有颇大的关联。

温哥华大部分地区,包括列治文及面积更大的低陆平原的房屋,其坐向大部分都是丙壬或甲庚的。

从地图上看,打横的冧巴街 ( Ave. ) ,大多是坐丙向壬(坐南向北) 或坐壬向丙(坐北向南) 。这反而比正北正南的子午线向 ( 例如中国北京天安门及故宫 ),少了一些悍强之霸气,避过纷争战乱。

北京故宫历代皇帝,坐在龙椅之上,面向南方,谁敢忤逆,即「推出午门」斩头 (午门即南边之门 ) ,此乃兇残之气。天安门之上,毛泽东、李鹏、邓小平,坐北南望,下面的广场上,不知死了多少人民百姓和大学生。

所幸温哥华偏离了刚强的子午坐向,在这儿居住的人们,绝大部分都温文有礼,安居乐业。不过,美中不足的是,有些地区,其地磁场有些混乱,以温哥华之东区、西区而言,也有一些地区不太理想,较多的人患上癌症。我怎样知道的呢?有两方面:一是从朋友口中获知,二是我带了罗庚上门诊症所印证的。

例如温哥华西区某几条街,都属高级住宅区,却有很多人死于癌症,有二位是我相识的,又有些是朋友告诉我的。这一地区的磁场「好劲」,我每次驾车经过,都感到有些迷惘,甚至有些心慌,一剎那间,竟不知驾车去向!内子乐嫂和一些友好们都知道我这「感应」!

另一地方,是东区某高尚住宅地带,打开罗庚,指针乱动,东西南北都指错。我去看过五位,死了四位,尚有一位我叫他速速搬屋。这四位死者的其中一位,房屋在斜坡路,又低于门前的马路,我要他们搬屋已太迟,癌症未癒,却竟死于脑中风。


森林之歌 : 2013-03-11#140
哇! 聽起來很恐怖呀!風水老太太不懂,就知道聽過老爺說要明亮,不要潮濕,避免死巷,路沖,避免大門對人家的屋角,還要避免房屋比馬路低........屋內不可有形成穿堂風格局.........好多好多,大概只記得這些,其他一律不記得了
哇!花爷爷很考究啊!:wdb17:继续搬故事。。。

阿乐专栏
白韵琴请我 鬼屋驱魔
星岛日报 2013-2-4 
.
连日讲及住宅风水,包括磁场立极以及屋内间隔对于健康的重要性。这也并非只限于卑诗省,我在香港也见过不少。

例如多年前,白韵琴在电台主持节目时,有一位女听众H女士向她求助,说经常有人入屋搞她,令她不胜其烦,例如,她外出时,明明锁好大门,但返家后惊见被人翻箱倒箧,一片凌乱。她向大厦管理处多次投诉无效,唯有请锁匠在大门外加多几把锁,但仍然无效,被人弄开,照样入屋破坏。她气得到管理处投诉,并拨电报警。警察上门勘察,也不得要领,只有答允派多人手驻守。

谁知情况更趋严重!她返家时,门外的铁闸四五个大锁,照样被人弄开;更骇人的是,她衣柜里的衣服、手袋,统统被人剪烂,弃满一地!

白韵琴很同情这位女听众的遭遇,找我帮忙勘察一下,看看屋内是否有只冤鬼「搞」她。我乃揸住罗庚,带同一个徒弟,依时上门。现场位于北角继园台下边附近的一座大厦高层。一位中年女士开门让我入内,我见她年约四十,样貌端正,只是面色苍白,目光呆滞,可能被那只寃鬼搞到无觉好瞓!

一入门,我已经觉得晕陀陀有些不适。打开罗庚,吓我一跳!只见指针左右乱摆,向前行几步,指针竟然打圈!睇吓个徒弟,面青青,慌失失望住我。一点也不夸张,如此混乱磁场,还是我学师以来所仅见!由客厅经一条长长的走廊,直入主人房,指针颤抖乱摆,而主人房门又直冲入屋大门!

真相由此大白!这位H女士被纷乱的磁场,加上大门、长走廊,直冲入房,而造成神经错乱!所有发生的怪事,原来都是她自己一手做的,例如自己剪烂衣衫,上锁出门,返家后就大吵报警!


SunnySmile : 2013-03-11#141
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

呵呵,邊看邊冒冷汗起雞皮疙瘩,
之後竟然是這樣的結局,哈哈:wdb24:

俺家老爺對房屋風水這方面稍有研究:)

哇!花爷爷很考究啊!:wdb17:继续搬故事。。。

阿乐专栏
白韵琴请我 鬼屋驱魔
星岛日报 2013-2-4 
.
连日讲及住宅风水,包括磁场立极以及屋内间隔对于健康的重要性。这也并非只限于卑诗省,我在香港也见过不少。

例如多年前,白韵琴在电台主持节目时,有一位女听众H女士向她求助,说经常有人入屋搞她,令她不胜其烦,例如,她外出时,明明锁好大门,但返家后惊见被人翻箱倒箧,一片凌乱。她向大厦管理处多次投诉无效,唯有请锁匠在大门外加多几把锁,但仍然无效,被人弄开,照样入屋破坏。她气得到管理处投诉,并拨电报警。警察上门勘察,也不得要领,只有答允派多人手驻守。

谁知情况更趋严重!她返家时,门外的铁闸四五个大锁,照样被人弄开;更骇人的是,她衣柜里的衣服、手袋,统统被人剪烂,弃满一地!

白韵琴很同情这位女听众的遭遇,找我帮忙勘察一下,看看屋内是否有只冤鬼「搞」她。我乃揸住罗庚,带同一个徒弟,依时上门。现场位于北角继园台下边附近的一座大厦高层。一位中年女士开门让我入内,我见她年约四十,样貌端正,只是面色苍白,目光呆滞,可能被那只寃鬼搞到无觉好瞓!

一入门,我已经觉得晕陀陀有些不适。打开罗庚,吓我一跳!只见指针左右乱摆,向前行几步,指针竟然打圈!睇吓个徒弟,面青青,慌失失望住我。一点也不夸张,如此混乱磁场,还是我学师以来所仅见!由客厅经一条长长的走廊,直入主人房,指针颤抖乱摆,而主人房门又直冲入屋大门!

真相由此大白!这位H女士被纷乱的磁场,加上大门、长走廊,直冲入房,而造成神经错乱!所有发生的怪事,原来都是她自己一手做的,例如自己剪烂衣衫,上锁出门,返家后就大吵报警!

森林之歌 : 2013-03-11#142
呵呵,邊看邊冒冷汗起雞皮疙瘩,之後竟然是這樣的結局,哈哈:wdb24:俺家老爺對房屋風水這方面稍有研究:)
:wdb6:这可好!花婆婆的房屋风水有花爷爷坐镇把关 :wdb17:

蒙奇奇 : 2013-03-13#143
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

:wdb6:这可好!花婆婆的房屋风水有花爷爷坐镇把关 :wdb17:



看罗盘真是有点头晕:wdb5:,古人设计这个还真是个大学问,天文、地理、数学……一般人还真不好懂。

不过,森林老师推荐的多功能城市地图还真是好用,即便是买了房的人也值得使用,里面真的提供很多信息。:wdb45:

聆静 : 2013-03-16#144
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

专业的信息!感谢!

森林之歌 : 2013-03-24#145
温哥华每周房屋与汽车偷窃地点更新图
http://vancouver.ca/police/crimemaps/index.htm

大温盗贼横行 切莫掉以轻心
MARCH 13, 2015

【环球华报记者 雨纹 金雷 Jessica报道】移民来到加拿大,一般都感觉这里的治安比中国要好。许多人因此放松警惕,夜不闭户,家里不装防盗设施,汽车不上偷盗险,也不注意关好门窗。可是加拿大并非“桃花源”,本地治安其实比我们想象的要乱很多,用“盗贼横行”甚至是“肆虐”来形容都毫不夸张。家住素里的周女士移民加国七年多,一直觉得当地治安很好,直到本周一(9日)小偷半夜进家,“淡定”地偷走两部汽车、手提包和iPad,才如梦方醒。幸而最后汽车得以寻回。心有余悸的周女士说,家里要赶紧装防盗,以后再也不敢大意了。

两辆车不翼而飞

3月9日,家住素里的周女士像往常一样早上8点起床,却突然发现停在自家Townhouse屋外的两辆汽车、家里二楼的iPad还有自己的手提包都不翼而飞了。

“家里进贼了!”惊魂之余,她急忙跑到楼下,发现车库门大开,车库门通往屋内的门被窃贼从车库里拿出的油壶顶住,周女士老公曾先生是做地板装修的,他的各种专业工具包括电锯、气泵等都被搬走了。车库门口的地面上,散落着被打碎的车窗玻璃。

周女士在接受本报记者采访时推测,小偷应该是在前一天晚上先打碎玻璃,进入她先生停在车库外的汽车。汽车里有车库门的遥控。小偷因此得以进入车库。因为车库和房间没有门锁,小偷就可以直接上到二楼盗走财物。周女士的车钥匙在包里。小偷又用这把钥匙偷走了周女士停在小区里的车。

大约在8:30,周女士拨通911,接线员在分析案子属于非紧急事件后,要求周女士拨打素里皇家骑警(RCMP)的非紧急电话,接电话的倒是很快,但警察来的时候已经是下午1点半了。

在这之前,周女士做的第一件事是报失所有被盗的信用卡和银行卡,信用卡公司在获悉周女士的驾照、工卡等证件均已被盗后,建议她致电Equifax和TransUnion信用报告公司以防丢失证件被人盗用。

警方助寻回汽车

因两辆车都没有买防盗险,周女士急于寻找爱车,她担心加拿大警察办事不力,开始求助微信和QQ群,一时间温哥华几乎所有的微信群都转了周女士家失窃的消息,很多朋友在朋友圈中也进行了转载,希望有好心的人能帮忙寻找丢失的两辆车。

大概下午1点半时,两名警察终于来到了周女士家中,对迟到表示道歉。警方表示,迟到的原因是现在手上的案子太多。警察详细询问了失窃情况,女警察Joey说,两辆警车已经上路寻找失窃汽车。

下午3点多钟,警察还在现场查看散落路边的车窗玻璃渣时,突然接到电话说,曾先生的汽车已经在素里离家不远的一个民宅前找到,车窗被砸坏,地上散落着窃贼搬走工具后遗留的杂物。汽车被警察带走取指纹。

忐忑中过了一天一夜后,3月10日晚上7点多,周女士接到警察电话,说她家的两辆车现都停在兰里的一个拖车公司。车辆失窃50多个小时后,周女士和丈夫从兰里取回了爱车,除了曾先生的汽车在被盗窗户被砸外,其它都没有大的损坏。

心有余悸的夫妇俩建议说,不要认为在加拿大就安全了,大家一定要锁好自家门窗,包括车库通往室内的门,不要把车库遥控器留在车内,不要把值钱的东西(工具很容易成为被窃目标)放在车内,家里最好装上警报器和摄像工具,对窃贼起到一定的警示作用。

盗窃案千奇百怪

记者为了解大温地区窃案发生情况,进入本地几个主要中文论坛搜索,发现不少网友有遭遇窃贼的经历。

据网友“kanke”在发布的贴子,他的一位女性朋友去年圣诞夜玩得很晚,第二天一直睡到中午。忽然听到客厅里有响动,知道发生入室抢劫,在里屋一动不敢动。

那贼人说来也怪,只在客厅内翻箱倒柜,没有开她的门。卧室的门根本是没锁的。她吓得大气都不敢出,生怕贼人推门而入。恰恰这个时候,枕头边的手机响了!客厅里的动静也突然停了。她吓得半死,不敢接听手机。客厅的歹徒立刻明白了,原来里屋有人,而且不敢出来。结果贼人更大胆了,原来是两个贼人,居然开始大声聊天,听不懂他们说的什么语言。大约15分钟后离开,临走甚至还喊了声:“Bye-bye”。

这位女士出来后发现,很多东西被席卷,损失大约2000多元。

据家住温东的网友“janechen2012”介绍,他们家遇劫是在半夜。家人都在家,却被入室抢劫。当时4个人,1个人在车里等,3个人进家,他本人还被一种类似枪的武器指着头。

这伙人在同一晚,抢了他们家后,还抢了附近一家。因为当时警察正在他家录口供的时候,接到消息附近另一家也被抢了。

这位网友说,当时他们家的防备很松,经常窗户不关,歹徒就是从厨房窗户爬进去的。

另据网友青冘的网贴,近期他住在温西的朋友遭入室盗窃。小偷先是在他朋友家的门口车旁插了个“No parking”的牌子,手写“Temporary”以及“Mon-Fri”。青冘提醒,住温西的朋友如果遇到家门口插着类似牌子,一定要注意。

针对华裔案件增

可能是由于近期报导华裔富豪一掷千金、争相哄抢豪宅的新闻较多,温西地区还出现了专门针对华人的窃案。

温哥华警察局(VPD)新闻发言人费查姆(Randy Fincham)在接受本报记者采访时介绍,温市警方现正调查连环入室盗窃案,窃贼专门针对住温西南部地区的华裔家庭。

费查姆说,从1月17号到2月中旬,该地区已有超过17户华裔家庭遭遇了入室盗窃。盗贼偷走了大量钱财、珠宝及高档手提包。值得注意的是,这些被盗的独立屋中,没有一户是目前有人居住的。

在这些案件中,盗贼都是通过击碎窗户或是撬开后门得以进入室内的。温市警局的财产犯罪调查小组已介入调查,试图鉴定嫌疑犯,但到目前为止,警方尚未逮捕到任何人。

而根据列治文皇家骑警最新公布的罪案数据显示,列治文去年前11个月共发生824宗住宅房屋的入室盗窃案,比起2013年同期的646宗增加178宗,增幅高达27.6%。另外仅是去年11月便发生111宗入室盗窃案,便已经比过去5年11月份的平均数57.6宗高出93%。

列治文华裔市议员区泽光在接受媒体采访时指出,列市入室盗窃案数字逐年增加,“整个列治文已经人心惶惶。”他认为骑警有必要检讨执法模式,解决入室盗窃案猖獗的问题。

警方支招应对

温市警局新闻发言人费查姆提醒,一旦你在家时发现家里进了小偷,千万不要发出声音,也不要试图和小偷搏斗。如果他们发现了你,你一定要保持冷静和合作的态度。你需要告诉入侵者会合作,并将手举到与肩平。因为这样不但可以表现出顺从,更重要的有随时保护自己的能力。要避免与窃贼有目光接触,因为他们会认为这是一种反抗举动,也害怕你在之后认出他来。

列治文皇家骑警发言人黄警官(Dennis Hwang)提醒民众:应检查移动感应灯(motion activated lighting)与定时照明灯(timer activated lighting),并确保房屋照明良好;即使家中有人,也要关闭房门与窗户,因为偷盗可能随时发生;将贵重物品存放在保险柜;结识邻居有助防盗贼,大家互相警惕小偷;不要在社媒或电话上,随便公布自己出游情况;回家后,记住锁好车门,将车库门遥控器带回家;记住出门旅游时,取消邮递服务,请人取走传单或报纸。

皇家骑警温岛地区发言人拉根(Darren Lagan)也提醒:不要将空盒子放在外面,因为那相当于告诉小偷你刚刚买了电视、手提电脑、iPad或贵重物品;不要将梯子留在外面,小偷可以此作案;大门上安装观察孔,不让陌生人随便进入;保险柜中物品要有记录并拍照,经常检查其安全与破损情况;要安装报警器。
http://bc.rcmp-grc.gc.ca/ViewPage.action?siteNodeId=2105&languageId=1&contentId=-1
RCMP in Surrey
Crime Statistics

附件


蒙奇奇 : 2013-03-25#146
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

我也看到附近街道上停车的都在方向盘上加了一把锁,即便是看起来比较旧的车也是这样。

森林之歌 : 2013-03-25#147
我也看到附近街道上停车的都在方向盘上加了一把锁,即便是看起来比较旧的车也是这样。
车子停在街边的风险太大了,
还是有车库的房子最稳当了!


泡菜坛子 : 2013-03-25#148
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

好,收藏。谢谢。

yamiyami : 2013-03-27#149
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

矮油,真是佩服!森林真是太可爱了!啥都知道,老房子换门窗,不知道怎么申请政府补助,有政府补助吗?

森林之歌 : 2013-03-27#150
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

矮油,真是佩服!森林真是太可爱了!啥都知道,老房子换门窗,不知道怎么申请政府补助,有政府补助吗?
天!今天是3月27日星期三,剩下两个工作日了

ENERGY STAR windows and doors

Up to $70 per ENERGY STAR window, door, or skylight replacement

Many more incentives including hot water heaters, thermostats, and renewable power.
Download the full program brochure [PDF, 1.6 MB] for details.

Remember, your upgrades must be completed before March 31, 2013.
Find a Certified Energy Advisor to get started today.

参考功课:旧房保暖工程大功告成

yamiyami : 2013-03-27#151
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

真是非常感谢!英文看不懂,翻译起来很麻烦,请问可以自己申请吗?我老公有政府注册的装修公司,可以现在在网上申请补助吗?唉,马上就要上班了,可以在网上申请的话,只好等小孩晚上回家弄了。真是非常感谢!

森林之歌 : 2013-03-27#152
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

真是非常感谢!英文看不懂,翻译起来很麻烦,请问可以自己申请吗?我老公有政府注册的装修公司,可以现在在网上申请补助吗?唉,马上就要上班了,可以在网上申请的话,只好等小孩晚上回家弄了。真是非常感谢!
需要政府认可的Certified Energy Advisor 来评估哦!
评估费$150,需两次评估,即$300
增加保温棉+更换锅炉+换门窗一起办会较划算

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http://www.bchydro.com/powersmart/residential/rebates_savings/livesmartbc_efficiency_rebates.html

1。Choose a Certified Energy Advisor to conduct a home energy assessment. Visit Natural Resources Canada to find a service organization in your area;
2。Make the energy-efficiency improvements to your home;
3。Complete a follow-up energy assessment with the Certified Energy Advisor by March 31, 2013.

$150 off initial energy assessment
The program includes $150 off an initial energy assessment, which usually costs $300.

yamiyami : 2013-03-27#153
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

哦,原来如此,介么麻烦,那就算鸟。非常感谢哦。

森林之歌 : 2013-03-27#154
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

哦,原来如此,介么麻烦,那就算鸟。非常感谢哦。
离截止时间太短促了,日后再看看了
Complete a follow-up energy assessment with the Certified Energy Advisor by March 31, 2013.

amemm : 2013-03-28#155
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

这个帖子必须顶啊~真的都太有用了 虽然那个城市地图看不明白。。。

frankben : 2013-03-29#156
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

这个要顶

森林之歌 : 2013-03-30#157
这个帖子必须顶啊~真的都太有用了 虽然那个城市地图看不明白。。。
输入地址,把每个键接纽都敲一下
就可以看到各种讯息
amemm想看哪个城市?

amemm : 2013-03-31#158
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

打算看surrey的,好像图层太多,不知道哪个指标重要了= =。。。

森林之歌 : 2013-04-01#159
打算看surrey的,好像图层太多,不知道哪个指标重要了= =。。。
且以16761 CHERRYHILL CR为例
输入地址后
您便可以看到房子的座落
算是四平八稳,没有路冲
您可以进一步点击Layers
Rights of way(预留地)一项的格子里点击
您会看到房子北面的土地是预留地

surrey-1.jpg

amemm : 2013-04-01#160
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

预留地是做什么用的啊?看着很狭长啊,也不大

jiayuanwangyou : 2013-04-01#161
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

:wdb37::wdb10:

henryji : 2013-04-01#162
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

must mark .

森林之歌 : 2013-04-01#163
预留地是做什么用的啊?看着很狭长啊,也不大
狭长的Right of way,
可以使用Measure测量,大约1400平方尺的面积
Right of way 一般用于公共排污渠,Water lines,Gas lines或地下电缆
点击Infrastructure基础设施
再从Sanitary页面中点选Sanitary mains
便可以确定是公共排污渠

surrey-3.jpg


surrey-2.jpg

amemm : 2013-04-01#164
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

哇太详细了!太感谢了!呵呵
继续继续

森林之歌 : 2013-04-02#165
直接在城市地图首页点击Infrastructure基础设施
显示该段Right of way
共有Sanitary mains排污渠与Drainage mains排水渠
双管齐下,很少见

附件


amemm : 2013-04-02#166
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

这是什么意思?两个在一起不好?

森林之歌 : 2013-04-02#167
这是什么意思?两个在一起不好?
Right of way范围可以种低矮的灌木花卉
但不能有建筑或种植大树
限制了土地上的用途
一般较抗拒这类途经自家房地的公共设施
公共排污加排水渠两个在一起就更顾忌
一旦挖掘维修就多工程了
:wdb5:

蒙奇奇 : 2013-04-02#168
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

Right of way范围可以种低矮的灌木花卉
但不能有建筑或种植大树
限制了土地上的用途
一般较抗拒这类途经自家房地的公共设施
公共排污加排水渠两个在一起就更顾忌
一旦挖掘维修就多工程了

:wdb5:
这个在城市多功能地图上也应该有标注。看到很多不同颜色的线,表示不同的线或管道。

森林之歌 : 2013-04-02#169
除了Right of way,另外还有Easements
屋后的邻居可以在您的土地上筑路或人行道
点击素里城市地图的Layers
在Property中点选Easements
显示不少房地的Easements作Drainage lateral排水用途

amemm : 2013-04-02#170
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

除了Right of way,另外还有Easements
屋后的邻居可以在您的土地上筑路或人行道
点击素里城市地图的Layers
在Property中点选Easements

显示不少房地的Easements作Drainage lateral排水用途

长知识了!那等高线怎么看呢?棕线一排一排的也不知道那个是高哪个是低:wdb2:

森林之歌 : 2013-04-02#171
长知识了!那等高线怎么看呢?棕线一排一排的也不知道那个是高哪个是低:wdb2:
直接在城市地图首页点击Infrastructure基础设施
将地图调整放大
棕色等高线会显示高度

SURREY-6.jpg

amemm : 2013-04-03#172
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

哦!我之前可能放的太大了 只看见线了没看见数字哈哈
太感谢~~~顶顶顶

西安男孩 : 2013-04-03#173
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

习惯地MARK一下

森林之歌 : 2013-04-03#174
这个在城市多功能地图上也应该有标注。看到很多不同颜色的线,表示不同的线或管道。
房地内没有Right of way或Easements
公共设施的颜色线或管道都在街或后巷
是挑房需留意的优点之一


surrey-7.jpg

littlesuri : 2013-04-06#175
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

森林你好,有没有township of langley的多功能城市地图?去了官方网站,没找到。
另外,麻烦分析一下这个房子:21705 95 AV,langley.:wdb17:

森林之歌 : 2013-04-07#176
森林你好,有没有township of langley的多功能城市地图?去了官方网站,没找到。另外,麻烦分析一下这个房子:21705 95 AV,langley.:wdb17:
Township of Langley的多功能城市地图
http://geosource.tol.ca/
先看看,有位置上的缺陷
其它再慢慢看。。。

langley-1.jpg

littlesuri : 2013-04-07#177
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

:wdb11:
谢谢森林这么快的回复。位置上缺陷是指。。。?去现场看过,不算正路冲。。。

森林之歌 : 2013-04-07#178
地图上珠链式的线条
显示北面有高压电线和火车轨道


langley-2.jpg

littlesuri : 2013-04-07#179
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

地图上珠链式的线条
显示北面有高压电线和火车轨道



:wdb45:太佩服您了。地图上一看,比我亲自去看的都清晰。您这图是怎么查到的?

森林之歌 : 2013-04-07#180
:wdb45:太佩服您了。地图上一看,比我亲自去看的都清晰。您这图是怎么查到的?

是在BC洪氾区堤坝地图中看到的
兰里北部 Township of Langley
兰里 Langley
素里北部 City of Surrey
素里堤坝区 Surrey Dyking District
素里南部 South Surrey

littlesuri : 2013-04-07#181

森林之歌 : 2013-04-07#182
火车轨与216 st和96 ave交接
估计会鸣笛大响
最好先听听再考虑


littlesuri : 2013-04-07#183
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

火车轨与216 st和96 ave交接
估计会鸣笛大响
最好先听听再考虑


火车过交界处要求鸣笛吗?这个还真没想过。
城市地图上的leads指的是什么意思?没找到您以前提过的easement。这个城市地图上能看出来海拔高度吗?
再麻烦给看看21020 85a ave, langley。土地右侧在树下的长条是什么意思?
太谢谢啦

森林之歌 : 2013-04-07#184
火车过交界处要求鸣笛吗?这个还真没想过。城市地图上的leads指的是什么意思?没找到您以前提过的easement。这个城市地图上能看出来海拔高度吗?再麻烦给看看21020 85a ave, langley。土地右侧在树下的长条是什么意思?
太谢谢啦
点击Aerial
显示土地右侧在树下的长条是人行道
太近1号快速公路,很吵哦!

附件


森林之歌 : 2013-04-07#185
红色虚线框內似Easement
最好和经纪碓定一下该段地下的设施
16,17,18房地没有这道虚线框

附件


森林之歌 : 2013-04-07#186
点击TOPO
显示的等高线亦可作海拔高度参考

附件


littlesuri : 2013-04-07#187
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

跟您学习了,非常有用,谢谢。:wdb19:森林同学的帖子。

森林之歌 : 2013-04-08#188
跟您学习了,非常有用,谢谢。:wdb19:森林同学的帖子。

Township of Langley城市地图详列多年估价记录,值得参考。
:wdb6::wdb10:

附件


慢吞吞2008 : 2013-04-13#189
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

谢谢

Smilecheese : 2013-04-29#190
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

太详细了,非常感谢,先收藏!送花支持!

森林之歌 : 2013-04-30#191
买房遇到了郁闷事

离开熟悉的祖国,远离亲人朋友,来到这个一切都很陌生的异国他乡,心里本来就充满惶恐、不安,最近买房又发现被忽悠,确实很郁闷!
事情的经过是这样的:买房时我们下的offer是一个月之前就签好了并且交了2万定金,本来这个月中旬应该交房了,但是到交房那天对方却说只给我们买方经纪一把钥匙,租客还没有搬走,要再拖6天才能腾空房子。我一听当时非常气愤,感觉被欺骗了,问经纪怎么办?经纪说现在钱都到对方帐上了,没办法了,这几天的费用也都得你自己拿,对方不会管的,反倒怪我着急交钱。可我是在得到律师确认对方履行合同的前提下才签字的,我不明白我严格履行合同有什么错?我不知道问题到底出在哪里?到底是谁的责任?请家园的朋友们帮我分析一下,谢谢
:wdb5:
我们这是交房的前一天晚上, 或者是当天早上, 要到你买的房子去验房, 一切都满意了, 才给自己的律师打电话, 告诉他可以付对方钱了, 于是双方律师最后联系, 才给钥匙。 如果这个环节不满意, 可以不付款, 或者要求卖方付违约金。
我们这都是经纪告诉我的, 经纪有责任确保你买房顺利, 要不你要经纪干吗? 现在你最好要求经纪, 找律师, 看看租客是否能顺利搬出去, 律师联系对方, 把损失找回来。
:wdb45:

Luck Li : 2013-05-01#192
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

非常有实用价值,LZ人太好了,送花。

亦禅 : 2013-05-08#193
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

谢谢分享!

森林之歌 : 2013-05-11#194
迷“魔戒”吗?
温哥华现实版矮人屋售$286万


您是”魔戒“迷吗?那您一定对故事中的哈比人(Hobbit)特别熟悉。
这些身材矮小的虚造人物是”魔戒“(Lord of the Rings)故事中的主人翁,
而他们在故事中的住宅也有特异模样。
显然的是,有些民众们对这些房屋的设计特别喜爱。
目前在温哥华市区内已有两栋房屋以“哈比人”住宅设计,模样十分古怪。
而其中一栋位于西区587 W. King Edward Ave.
在本周上市,开$286万加币


587 W KING EDWARD AV, Cambie, Vancouver West, $2,860,000.00

附件


POSTMARK : 2013-05-11#195
回复: 买房好帮手:多功能城市地图与其它

好贴

森林之歌 : 2013-05-29#196
温哥华郊区列治文市会陆沉水淹?
步霞
原载香港《南北极》第309期:1996年3月18日




大豪猪 : 2013-05-30#197
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您知道哪个网站可以查到richmond 地形的等高线吗,谢谢

森林之歌 : 2013-05-30#198
您知道哪个网站可以查到richmond 地形的等高线吗,谢谢
可参考Google Earth
右下角显示Elevation海拔高度
elev2.jpg

Belge晓梦 : 2013-06-15#199
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Mark 花花 谢谢!

森林之歌 : 2013-06-17#200
加国华裔买新屋
争三寸地告邻居


【明报专讯】安省土地测量师协会的註册师巴克(Bill Buck)认为﹐邻居间若能互助协调﹐共同定出篱笆(或围栏)的分界线﹐固然是好﹐但万一日后双方有争拗﹐篱笆错误筑在他人物业範围内﹐其中一方随时要承担清拆费用。因此﹐安全又合理地定出篱笆的分界线﹐最佳方法是聘请专业土地测量师做评估﹐即使他日发现土地测量师出错﹐由于测量师购有问责保险﹐清拆费用可由测量师承担。

但值得留意是﹐註册土地测量师的工作是根据科学数据﹐建议定出篱笆界线﹐任何一方的土地测量报告有可能不吻合。此时﹐两个测量师只能透过磋商﹐互相交换资料﹐尽量定出分界线。

不过土地测量师在法律上没有权力﹐最后决定分界线的位置。若双方无法妥协﹐屋主可将事件呈交至法庭﹐又或审裁处根据「分界法」(Boundary Act)作出判决。

两者分别是﹐法庭由一般的法官处理﹐他们未必拥有土地测量知识﹐塬诉及答辩双方均需聘用律师代表﹔后者则根据省府的分界法﹐由具备相关知识的省府职员﹐根据双方提堂的证据﹐作出判断﹐塬诉﹑答辩或须聘用律师。经过界线审裁处决定分界线后﹐若有一方不满﹐可续提出上诉。

屋主若兴建围栏﹐但又无法与邻居取得共识﹐则仍可自资在自己物业範围内筑建﹔但屋主希望邻舍分担部分建筑费用﹐不过双方无法就所承担建筑费比例或围栏种类取得共识﹐便可透过「围栏界线法」(Line Fence Act)解决。

围栏界线法属于省法例﹐但可由市府代为执行。以多伦多市为例﹐若屋主就如何分担围栏种类或建筑费出现分歧﹐市府可委任第叁者作为围栏视察员(Fence Viewer)﹐实地考察﹐向各屋主了解情况﹐再作决定﹐但所须费用由700元至1,100元不等﹐视乎所在城市而定。

围栏视察员费用可逾千元

分界法与围栏界线法虽然同为省法例﹐但前者处理围栏所在位置所引起的争拗﹐后者则只处理围栏建筑费用及种类的分歧。除非当物业分界线可能因水域或其他地理所限﹐不易釐定﹐围栏观测者亦有权处理。

巴克坦言﹐当屋主之间因围栏分界不清﹐有所争拗﹐甚至诉诸法律行动时﹐屋主分分鐘要额外支付万元以上的费用。

到底屋主是否需要为了几吋土地的偏差﹐完全不肯妥协﹐值得不值得﹐则见仁见智。

淡定二哥 : 2013-06-17#201
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留念

森林之歌 : 2013-06-21#202
温西盖讯号塔 居民抗议
记者阮耀毅/世界新闻网 June 21, 2013

TELUS研科将在温西兴建手机讯号传输塔台,正进行地基整备工作。数十名住户20日齐聚工地旁抗议,并以汽车围堵不让包商进入施工。他们指控TELUS刻意规避公听程序,并担心无线电波将危害儿童与附近住户健康。但TELUS强调讯号塔辐射量低,民众无需多虑。

TELUS研科拟在温哥华西49街与Oak街路口商场後方兴建手机讯号传输塔,数十名当地住户齐聚工地旁高举标语,抗议TELUS在未经公听程序的情况下,秘密与商场地主签订合约,强行施工,连住户与商场租客都被蒙在鼓里。

组织本次抗议活动的华裔市民徐伟胜表示,他本身是电子工程技术人员,因此对无线电波与辐射对身体的潜在危害知之甚详。他说这座49.5米高的讯号发射塔,专供3G与4G手机讯号传输,这类无线电波需20公分厚钢板才能将讯号挡住,长期暴露在这种无线电波下,可能对人体造成危害。

他说温市学校局2005年通过决议,规定业者所兴建的讯号发射塔一定要远离校园1000英呎(约303公尺)以上,但这座发射塔所在商场对街就是一家蒙特梭利幼儿园,一旦开始运作,对这些儿童及附近居民将带来严重冲击。

邻近住户郭先生表示,事先对TELUS的发射塔计画一无所知,希望TELUS能尊重民意,取消发射塔兴建计画。

他们已收集到方圆150公尺内住户逾700份签名,希望TELUS研科能取消在当地兴建讯号传输塔的计画。

TELUS研科发言人贺尔(Shawn Hall)接受本报访问时表示,当地用户经常抱怨收讯不良,为了改善收讯提升服务品质,该公司寻觅可行的讯号转输塔地点,最後决定在该处兴建。

他说住户指控该公司未经谘询就建塔绝非事实,尽管该发射塔的高度依规定无须进行社区谘询,但TELUS仍充分谘询市府与当地民众意见,并采取单柱式设计,远远看就像是路灯。

至於居民担心的辐射,他强调根据已知的科学研究,转输塔产生的最强讯号仍只有加拿大卫生部(Health Canada)法规所容许的230分之一,对儿童而言,接收到的辐射量还低於看电视或空气中的收音机电波,民众无需多虑。

森林之歌 : 2013-06-26#203
大温哥华的臭虫(床虱)分布图
点击红色圆点,详列地址与报告内容

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五年增加十倍:臭虫重返温哥华 人虫之间展开大战

环球华报记者 熊文报道 2008-09-12

据《温哥华太阳报》消息,温哥华市中心西端(West End)居民对受到臭虫(bedbug,又名床虱)侵扰的投诉一年內增加了一倍。“臭虫危害日益严重,我们贏不了它们。”专家这样说。


人虫之战花费不菲

阿尔布塞尔(Maria Albusel)过去10个月来一直在拼力“战斗”,為的是帮助她位於温市中心西端的房客从遭受臭虫的频繁出没群袭的窘况中解脱出来。“到目前為止,”这位房屋管理人说:“与‘臭虫’的战斗已花掉物业主3万多元。”

8月21至9月10日间接获臭虫为害报告地点

这是一场相当困难的“人虫之战”,而且并非单单只是温哥华居民才面临这个难题。由于不断增加的国际间旅行、城市越来越密集化、公眾对相关知识所知甚少以及对杀虫剂抗药性的增加,臭虫正在整个北美范围卷土重来。

臭虫五年增加十倍

虫害控制中心的昆虫学家加约维奇(Miro Gajovic)说:“臭虫的数量在过去五年增加了10倍,情况还將变得越来越糟。因為2010年世界各地的人们衝著冬奥会奔来温哥华,臭虫们也会跟著涌来。”

“它们会搭便车,” 加约维奇指的是,这种昆虫有能力钻进行李和衣物中,再在新的场所大量繁殖,以致遍布和最终侵占新的地点。“你难以与他们作战,我们贏不了它们。”

“大温居民感受到臭虫的危害,始於2003年针对臭虫的40个投诉案例,过去五年这类投诉每年都翻倍,”本地专家博特(Shelley Beaude)介绍说。

小小臭虫无孔不入


这种型小色棕的寄生虫適应力极强,繁殖率极快却又难以被发现。“只要有一只臭虫,便会引发灾害”,身為温哥华海岸卫生局高级环境健康官员,博特指出:“一只臭虫一生中可以產下500个卵。”臭虫的卵极小,呈白色,只有尘埃的一点点微粒那样的大小。它们喜欢藏身於靠近食物的地方,70%的臭虫都隱身在人们的床上。

出现在温哥华的是温带臭虫

它们经常在晚上,当人们入睡时咬人,一些人被咬后会有严重的过敏反应,另一些人则不受影响。


一旦楼房中一个单位或一间臥室有臭虫出没,他们很快就会占领整个处所。他们穿过门缝,挤进拉链,沿著墻上的电线挪动,几乎无孔不入地寻找新的猎物。

“我亲眼见过屋裡爬满臭虫的人家,”博特说:“那些被臭虫侵扰的人家,真的是出於恐惧之中,他们不得不扔掉大量的家具物品。”


臭虫桑拿应运而生

喜士定东街65號正在建设中的一项楼宅计划包括了一间“臭虫桑拿室”,為的是使租客不必再遭受臭虫虫害时无须扔掉他们的財物。
“这间长宽各12英尺的桑拿房可以放得下单人公寓裡的物品,温度可达60摄氏度——足以烤死臭虫。”雨城住房公司业务经理辛普森(George Simpson)说。该公司是一间為精神病人和癮君子提供帮助的机构。

“臭虫在温哥华隨处可见,”温哥华臭虫控制公司除虫专家阿摩里(Mark Amery)说,该公司每天接到大约30个新客户来电,客户包括市中心公寓住客和克里斯岱尔大厦(Kerrisdale mansions)的居民。要求除虫服务的案子,有的是墻上涂有血跡的场所,有的是被臭虫搬动著的床垫,有的是刚刚察觉到被臭虫侵入,“清除一间公寓的费用约為330元,服务需求量一直双倍地成长,”他说和臭虫住在一起是很有压力的。“通常受臭虫困扰的人们睡眠质量很差,因為臭虫总是在晚上出来觅食。”


杀虫秘诀及时通报

一个名為bedbugregistry.com的网站专门开设了供受臭虫折磨的租客发表意见的论坛。网站管理者切格罗斯基(Maciej Ceglowski)说多户型的楼房面临严峻的考验。“你必须与房东、每一个租客通力合作,这是一个昂贵且耗时的过程,”切格罗斯基指出:“同时,你得意识到虫灾的源头可能是一个人带进来的二手家具,又或者是旅行归来的‘纪念品’。”总之,你防不胜防。

阿尔布塞尔(Maria Albusel)表示﹐她是去年11月接手管理位於片得瑞尔街(Pendrell Street)公寓大楼的工作时知悉臭虫问题的。“整座大楼可以说是臭虫遍布,”她说:“估计114个套间中,80%都受到臭虫侵袭。”在对她的“敌人”进行了一番研究后,她確定引起臭虫出没的三个原因是:租客老是更换室友、从垃圾箱中捡回的家具、被叮咬后不及时报告。

通过更仔细的监督租客、主动向现有租客询问臭虫情况以及与虫害控制机构合作,“目前的状况已经大有改善。” 阿尔布塞尔说。她表示希望到今年11月,该座大楼將可完全去除臭虫虫害。



推荐阅读: 家里有臭虫不用怕,我教你如何处理
房东为了节省开支,一般叫那些便宜的杀虫公司。大概费用250-300左右。他们在床和房间周围喷杀虫剂([FONT=黑体]溴氰菊酯)[/FONT]。他们会第一喷药后的21内来你家喷2次药。这是必须的。但是虫子躲在床的缝隙里很难根治。尤其杀虫剂杀不了幼虫和虫蛋。过几天又会卷土重来。你要做的工作是将房子里的衣服用大塑料袋密封起来,然后拿去用热水洗和用热风烘干。烘干的衣服用塑料袋密封。等彻底把虫灭了才放回衣柜。床一定要用热水烫,床垫用蒸汽发生器烫(熨衣服那种蒸汽发生器)。一定要让热水或高温蒸汽到达缝隙里面。这样可以将虫卵杀掉。还要用吸尘器吸床垫和床的缝隙里的虫卵。床垫烫好吸好后用床垫膜密封好。工作量是很大的。床垫膜可以到waltmart 买得到。

你到canadian tire 买一瓶专门杀爬虫的粉(叫 Insectigone contre insectes rampants)。而且杀虫粉上面写着杀bedbugs的那种。 然后将粉撒在床垫下和床板上,还有你认为虫子必经之处的地方。这样可以将没有死的虫子杀死。此粉没有毒性,杀毒原理就是虫子爬过粉的时候磨破虫子表皮使其脱水至死。你千万不要买喷雾杀虫剂,毒性不够,没用。

如果是自己的房子,为了省钱,你只有在国内或美国买专业杀虫剂来杀。 我在网上找过,但是加拿大没有卖的地方。你可以去一间叫ABC exterminateur的杀虫公司问问,看他卖不卖专业的杀虫剂。大概70多块钱左右。他的铺子在 cote des neiges 和jean talon 的交接处。

虫子不耐高温,在45度下半小时死亡。如果你按照我说的做,你马上就没有虫子咬。这些都是我在老外网上找的和经过我实践总结出来的经验。杀虫的秘诀就是专业杀虫剂和高温相结合。这样才可以根治。
我们经常在一起玩的朋友都知道我们有个口头语叫:车库。
因为经常出去玩,住酒店,住camping site,就怕把臭虫带回家,所以回家当天晚上是不先进屋的,直接进车库。然后把所有里里外外衣服全部脱掉装在密闭垃圾袋里,先去烘干机烘,再洗。然后从车库进楼下的卫生间洗澡后再上楼。前提条件就是:走之前在楼下的浴室准备好一套换洗衣服。

全国臭虫数量排名
多伦多居首 温哥华排第四
2021年01月26日

加拿大最大的害虫防治机构Orkin Canada公佈了全国25个受臭虫影响最严重的影响。

臭虫又称床虱以吸的血液为生臭虫的首选栖息地是房子的床板,尤其是病床或其他公共地方的床。臭虫虽然不是严格只在夜间活动,但夜间仍然是牠们的主要活动时间,亦可以在宿主不留意下吸取宿主的血液。

Orkin Canada的数据来自2020年1月1日至12月31日期间接受该公司害虫防治服务的商业和民居物业数量。其中臭虫最多的城市是多伦多,温哥华排名第四。而据Orkin表示,去年的情况有所不同,虽然有疫情,但全国范围发现的臭虫数量比前一年下降了近20%。

Orkin还给了屋主和度假人士一些建议如何远离臭虫,包括彻底检查床褥、柔软的家具,寻找血迹和死虫子;把所有的行李放在高处,远离柔软的家具。此外,从酒店回到家中的时候,把行李放在车库,并把所有的衣服放在烘干机内,至少15分钟。

美好人生 : 2013-06-26#204
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这个不错。

AndreaVan : 2013-07-23#205
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thx ;D
mark

liangshidu : 2013-07-25#206
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mark

wavelll : 2013-07-26#207
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谢谢森林这么好的帖子,虽然买了房子之后才看到,送捧鲜花

森林之歌 : 2013-07-26#208
交换住宿 房屋保险或失效

【明报专讯】鉴於有愈来愈多的加拿大人乐於透过与他人交换住宿的方式来节省旅费开支或赚取额外的收入,房屋保险公司Square One特意提醒公众在参加住宿交换计划前,应预先谘询自己的房屋保险公司,从而确保自己的房屋保险单能继续生效。

在近年来,包括「住宿交换」(HomeExchange)和「沙发冲浪」(Couchsurfing)等在内的交换住宿网站日益受到人们的欢迎,为人们外出旅行提供了一个节省住宿开支和深入体验当地人生活的绝佳途径。
对此,房屋保险公司Square One的主席兼行政总裁Daniel Mirkovic说:「住宿交换计划是人们节省旅费开支,或赚取额外收入的一个好方法,但人们需要牢记的是,所有的房屋保险保单均有条款丶条件和被排除的情况。」

房屋保险公司Square One在日前发表的新闻通告中,列举了人们在参加住宿交换计划时可能面临的风险,包括:第一,从房屋保险的角度出发,在自己的家中为他人提供借宿的场所,後者将被视为搭伙者丶寄宿者或租客。如果後者在借宿期间有偷窃行为或家中的财物神秘失踪,绝大多数的房屋保险保单将不会补偿屋主的经济损失。

第二,通常而言,房屋保险保单不会补偿借宿者在借宿期间的财物损失,他们需要向自己的房屋保险公司提出索赔的要求。

第三,借宿者在借宿期间故意损坏房屋或财物,被绝大多数的房屋保险保单排除在可以索赔的范围之外。

第四,房屋保险保单内的责任范围,并不包括借宿者。

第五,一些房屋保险保单明确要求屋主在出租部分房屋时,应做到分门出入。如果屋主仅出租一个房间或者沙发,应预先谘询自己的房屋保险公司,从而避免自己的房屋保险保单失效。

第六,如果屋主计划将整栋房屋出租一段时间,需要将自己的普通房屋保险保单转换成出租物业的房屋保险保单,并增加投保条款,以确保自己的房屋在受损的情况下免受租金损失的影响。

值得一提的是,房屋保险公司Square One还向公众提供以下贴士,以确保人们在参加住宿交换计划时,以尽可能获得最大程度的保障,包括:

第一,谘询自己的房屋保险公司,确保自己遵守房屋保险保单内列出的条款和条件。

第二,在向借宿者敞开家门前,应对後者进行面试,像对待租客一样,要求後者提供身分证明的复印件丶证明人以及用於赔偿财物损失的保证金。

第三,要求借宿者在借宿期间仍持有有效的房屋保险保单,并获取保单的复印件。

第四,向提供交换借宿服务的网站查询,以便了解後者是否提供「主人保证」(host guarantee)。

森林之歌 : 2013-07-29#209
树屋DIY 省钱乐趣多
明报 2013-07-21 采访:何泳杉 照片:受访者提供

Julian准备置业时,就想好一定要选间有棵大树的房子。

说实话,他买的房子并不怎麽样,而且是已有六十多年房龄的老屋。但是,後院里这棵前任房主在买房时种下,和房子一样年龄的枫树,成为了吸引Julian一家人的亮点。他说,这棵树的分量,在一家人的购房决定中,起码占了五成的比重。

後院里这样一棵大树,可以给一家人带来什麽?

树屋筑梦

前人栽树,後人建树屋。Julian家这棵枫树,高度大概有25到30米,树干需要两个半人才能抱住。有了这样的大树,Julian和女儿就可以把一直以来的梦想变为现实了:拥有一处树上的小屋。

然而,房子买下後三年过去,Julian还是迟迟没有动工。他最初指望白人邻居先修一个树屋,对方有建筑管理的经验,也有建树屋的打算,Julian希望能先去帮忙跑龙套,积累经验之後再为自家的树屋动工。
哪知,这位邻居大叔一拖三年就过去了,至今还不见修建树屋的动静。Julian和女儿可等不及了,再这样下去,女儿转眼长大,享受树屋乐趣的时间也不多了。於是他告诉邻居:「你要是不修,我可得动手了。你过来给我做指导,帮帮忙吧!」

Julian终於启动了此项建筑工程。不过在此前三年中,他也没有完全闲。他经常到Candian Tire里去转转,了解各种建筑材料的适用范围丶承重能力;到网上查找各种修建相关的资料;看别人动手修建树屋的视频学习……

实用性不高的「大玩具」

算下来,建好这个树屋,前前後後共花了Julian一个月左右的业馀时间。不过他说,这期间并非一直在干活。有时不确定下一步该怎麽做,他就会停下来几天,找视频仔细学习,有信心之後,再继续下去。

「其实,从实用性的角度来考虑的话,修树屋真的不太有『用』。」

Julian说道。和在地面上建一个木棚shed相比,建树屋所需要的资金丶时间花费都要多很多,而且树屋也不能像地面木棚那样可以用来存放杂物。「其实它就是一个大玩具。」他笑说。此外,他预计到时拆卸树屋,也需要费一番功夫。

但是这段时间内,有树屋陪伴女儿成长;所以为此花费的时间精力,都是物有所值。这个没有什麽实用性的「大玩具」,带给了Julian很大的成就感。藉着这棵大树,自己动手把梦想变成现实,其中的乐趣是不可比拟的。

而且,在这个过程中,一大一小两个女儿也热切参与:做梯子丶刷木板,可说功不可没。树屋建好之後,她们带同学朋友到自己参与修建的木屋上玩耍,这个没有什麽「实用性」的树屋,却给她们带来了满满的开心和自豪。

专业公司 报价高六倍

Julian建好这整个树屋所花的材料费,在1500加元左右(不包括各种电动工具),其中光是不同种类的钉子,就用了两三千个。建这麽个树屋,可说是Julian有生以来自己DIY的最大项目。本来计划用实木木条,但是考虑到成本,还是改用胶合板(plywood)了。

多伦多树屋设计和建筑公司Gil Avivi Custom Tree House Design & Build介绍,其设计和修建树屋的平均报价在1万加元左右。这几乎是Julian自己花费的七倍。当然,由专业公司设计的树屋,外观样式比自己动手修建的要美观得多。到底是要多花钱获得靓丽外观,还是DIY享受自己动手的乐趣并且省钱,那麽就要看你自己的选择了。

工程考量要谨慎

Julian承认,自己这个树屋不是一个精确的工程。并非严格地按照做图丶建模丶再动工这样的工程程序建好的,也并没有测试最大承重能力。
但是,他感觉平常五六个人在上面并没有问题。一家人在树屋中过夜,透过透明的屋顶看星空丶在树上睡觉,也足够了。那个有建筑管理经验的邻居帮他估计,觉得这个树屋大概能有十年左右的寿命。

Julian自己比较热衷於自己动手DIY,汽车修理丶地下室装修等都亲力亲为。根据他的经验,通过网络学习别人的经验丶了解树木的形态确定支撑点丶具备物理学的常识丶对各种材料的承重力有大致把握,有了这些方面的基础,那麽自己动手建一个小树屋,还是非常可行的。

不过,对於大部分未曾有足够动手机会的人来说,修建树屋还是需要小心谨慎。专业的树屋修建商Peacemaker Treehouses的创建人John Carberry指出,修建树屋有两个步骤非常关键:第一个关键点是决定在何处放置支撑树屋的大梁以让其承重分布在状况良好的枝干上,以及怎样放置这些大梁,从而尽可能地减少安装时与树木的接触点。他指,如果对这方面的工程没有信心,还是向专业人士资讯较好。

第二个关键步骤是决定用什麽把树屋和大树连接起来。Carberry说,市面上有很多工具都可以完成这个任务,但是大部分专业的树屋修建者会选择「卡尼尔枝翼」(Garnier Limb),这是树屋建筑行业翘楚Michael Garnier所发明的一种大型螺栓。

注意邻居隐私及市政法规

曾有新闻报导过有人建树屋,可以看到周围邻居屋内,从而引发隐私纠纷。不过Julian建树屋前,已经和左邻右舍打好了招呼,大家都没有意见,而且邻居还来帮忙。他的树屋上有两扇小窗,一扇面对自家老屋,,另一扇可以望到旁边两户邻居的距离。他们用树屋时,大多时候也是打开面向自家的这扇窗,也从未出现过邻里隐私问题。

此外,Julian把树屋面积控制在7平米左右,因为若建筑超过100英尺即9.3平方米,就需要向多伦多市政府申请许可了。建树屋时要满足的相关市政规定包括:

1.树屋的面积不超过100平方英尺,否则需要向市政府申请批准(permit)。

2.树屋面积加上房屋丶以及其他建筑物(如地面木棚)的总面积不能超过整个地产面积的33%,否则亦需要向市政府申请批准(permit)。

3.如果後院的树是生长在河谷(ravine)边,那麽可能属於受市政保护,不能修建树屋。

Julian家的树屋。虽然外观看上去比较朴素,比不上专业工程但却是自己DIY的大工程,让一家人很自豪

树屋的亮点在这个透明的房顶。使用的是PALRUF PVC材料。在树上透过这个房顶看天空丶看星星,真如梦境。


大树的其他「玩法」

树下鞦韆

树屋的工程相对来说比较浩大,但是除了树屋之外,比较简单的动手,也能获得乐趣。还没有建树屋时,Julian家的大树其实已经被利用上了:搬入不久,他们就先在大树的粗壮分支上拉起了一个鞦韆。

鞦韆座用的是旧轮胎。最初用的是粗绳把轮胎拉倒树上,但是阳光照射丶天长日久,Julian担心绳子变朽,现在已经被换成了铁链,能承受1200公斤的拉力。比起公园里常见的小鞦韆,这个长度达六米丶差不多两层楼高的鞦韆,玩起来可「刺激」多了。当然,从安全考虑,在推鞦韆时他们也不会太用力,不会真的就荡到「半空」去。

为野生鸟儿筑巢

Julian家的这棵树可说功不可没,成为了一家人休闲的好地方。当然,後院的大树还有别的「玩法」。

比如,树屋的工程太浩大,但做个鸟屋(Birdhouse/Nest Box)挂在树枝上,工作量自然就小得多。而且对於喜欢看鸟的人来说,吸引鸟儿入驻,虽然自己不能享受上树之乐,但是让鸟儿自愿成为後院常驻户,岂不比买宠物鸟更有趣味?

每种鸟儿所需要的鸟屋,并不相同。做鸟屋你可以先想想要吸引的鸟类品种,然後专门建造适合该类鸟儿的小屋。在安省,有超过二十多种鸟而会在人造的鸟屋中筑巢生活。www.birdhouses101.com

变身「攀岩墙」

後院的大树还可以变身「攀岩墙」,在家中也可以练习攀岩技巧。这种包含攀岩安全工具的「後院攀岩套装」已经在欧洲流行,现在开始进入北美:只需按照说明将脚踏一圈一圈牢固地套在树干上,就可以使用了。

如果你家里有大树,也对攀岩感兴趣,可以在http://store.climbintrees.com上查看了解。

森林之歌 : 2013-07-30#210
Mirrorcube tree house now for sale November 2011

€275,000树屋落在谁家後院了?

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Dezeen Wire: a mirrored tree house designed by architects Tham & Videgård Arkitekter for the Treehotel in northern Sweden is now available for sale as a flat-pack kit.

Mirrorcube is a 4x4x4 metre cube covered in mirrored glass that can be suspended from the trunk of a tree to accommodate two people. It is one of six tree houses that form the Treehotel in Harads, northern Sweden.

Treehotel founder Kent Lindvall says the decision to launch the product is a response to interest from investors and international celebrities. The product can be ordered directly from Treehotel and retails at approximately €275,000, excluding transportation costs.

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乐未央 : 2013-07-30#211
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thanks,mark

cqw980523 : 2013-07-31#212
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好帖,收藏了!

Susana. : 2013-08-03#213
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Thanks a lot.

森林之歌 : 2013-08-05#214
後巷屋 Laneway house
http://www.urbanlanehomes.com/
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解读温哥华有关后巷屋(Laneway House)的规定
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温市豪宅30万建「後巷屋」
华裔屋主感兴趣纷致电查询

【明报专讯】2011年6月28日

温哥华通过「後巷屋」(Laneway House)的附例已有2年,除了标准地较小的独立屋,希望藉「後巷屋」为房屋增值外,西区如登巴(Dunbar)及基斯兰奴(Kitsilano)等土地面积大的豪宅,也开始有屋主一掷逾30万元,兴建「後巷屋」。

有专建「後巷屋」及「车房屋」(Coach House)的建筑商说,最近接获不少华人屋主,打听兴建「後巷屋」成本,显示华裔屋主对「後巷屋」的兴趣提高。

Coach House Builders的负责人辛克莱(Jim Sinclair)指出,该公司最近刚完成的「後巷屋」位於登巴区,该区的房屋土地大,依温市附例规定,最多可盖到750呎,经过设计,「後巷屋」已有别於「附属」或是「加盖」的形象,更像是一栋迷你附有车位的独立屋。

他表示,在温市,将这类房屋通称为「後巷屋」,而在列治文,则有建在车房顶上,或是连车房的「车房屋」,或是直接建在平地上的「祖母屋」(Granny Flat)。

辛克莱表示,小面积的「後巷屋」或「车房屋」,依现在建筑成本来预计,约需17万元,但一些西区大面积到750呎,屋主要求特别设计及使用高档建材,则有可能需要花上逾30万元。

单位有厨房浴室全套设备

他说,一般建议使用木结构及石屎混合兴建,建成的单位,里面包括厨房及浴室等全套设备。

辛克莱发现,一些华裔屋主也对「後巷屋」感兴趣,纷纷致电查询需要的花费,及兴建规定。
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森林之歌 : 2013-08-06#215
2012年11月高贵林
70万元独立屋+10万元车房屋=80万元,很抢手!

Residence size: 3 bedrooms, 2.5 baths; 3,017 - 3,102 square feet; coach homes: 1 bedroom, 1 bath, 512 square feet
Prices: $749,900-799,900 with coach home; $699,900 without coach homel

建商抢市 祭出低价车房屋
世界新闻网 November 02, 2012 记者刘焕宇

高贵林一新兴社区1日新盘开放当天,前来参观的地产经纪丶媒体人员将三栋豪华宽大的独立屋样品房置之一边,竟都争先夺後地跑到庭院对面的车库一睹为快。原来,这里有高贵林第一座车房屋。(Coach home)

这个以车房屋为特色的Somerton社区位於高贵林博客山(Burke Mountain)社区,预计有34个单位。Somerton社区的一大特色是,可以在车库上加盖一个独立的单位,因此该社区也被称为「高贵林第一群车房屋」。

考虑到车房屋设计的方便性与实用性,Somerton社区的车库与加盖其上的车房屋与独立屋主体分离且以一院相隔。面积达512平方呎的车房屋有自己独立的进出口,设计上完全是标准公寓,厨房丶餐厅丶客厅占一部分,卧室与卫生间隔墙占另一部分。

该项目发展商Morningstar营销经理罗生(Randy Rossum)表示,这样的设计适合很多类型,比如家有读大学的青少年需要独立的空间又不想离家太远丶在家上班的业主需要一个独立的办公空间丶或想透过出租减轻房贷压力的,车房屋都是一个不错的选择。

Somerton社区有三个不同的户型以供选择,主屋最小的户型也有3072平方呎,都有三卧丶两个半浴及独立车房,价格70万元起。屋主可以选择要或者不要车房屋。发展商表示,加盖一个车房屋只要加价6万元起,不会超过10万元,相比温哥华盖後巷屋(Lane-way home)需要20万以上,Somerton车房屋价格更合理。

罗生还表示,这是Morningstar第一次修建车房屋项目。他认为这是一个不错的主意,主要能提高房屋的可供应性。他指出,这目前是高贵林唯一能盖车房屋的社区,希望以後能扩展,也希望其他城市也能意识到车房屋起的作用。

大众旅游 : 2013-08-06#216
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很好啊

森林之歌 : 2013-08-08#217
很好啊

後巷屋车房屋,确是很好的项目!
Smallworks建筑商网站有多样温哥华後巷屋选

上山的熊 : 2013-08-10#218
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天啊这么好的帖子一定要留个脚印,等明年买房时慢慢研究

森林之歌 : 2013-08-11#219
天啊这么好的帖子一定要留个脚印,等明年买房时慢慢研究
买房很花脚力眼力
:wdb6:祝熊好运
:wdb10:

森林之歌 : 2013-08-12#220
海平面上升 北温港区垫高地面
世界日报 August 12, 2013

为了应对在未来50年将出现的海平面上升问题,北温市府会在港口地区发展工程项目上,计画投入500万元将地面提升4.5米。不过气象专家则认为,虽然提前着手防御,但所调高度恐无法满足长期需求。

卑诗大学(UBC)气象学家董拿(Simon Donner)表示,提升陆地高度是反应天气变化对公众丶商业以及政府带来更直接影响的又一例子;而随着气候变暖问题的不断持续和恶化,预计日後投入的成本将更高。

「这是天气对我们造成的影响,」他说,「或许人们不曾在日常生活中意识到它所带来的变化,但事实上,我们做的每一个决定都与它息息相关。」

尽管市府已经开始准备预防项目,但是他认为所增高度无法满足未来一个世纪的需求。他说:「受风暴潮影响,温哥华地区去年12月出现涝灾。而在未来的几年里,海平面将上升一米左右,如果恰好又在高潮期发生风暴潮,一定会导致新的洪水问题。」

虽然市府日前将项目的最低标准从5.2米降低至4.2米,但董拿指出,市府对问题的重视度远超於省府和联邦。他继而呼吁省丶联邦政府应正视天气变化给城市带来的挑战。

北温市议会将在今秋举办公听会,并对港口地区发展工程展开投票表决。

http://flood.firetree.net/

seasea.jpg

echo2006 : 2013-08-12#221
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:wdb19:mark!太喜欢你的帖子了

JEANY : 2013-08-14#222
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mark,好贴收藏,谢谢

森林之歌 : 2013-08-15#223
:wdb6:谢谢大家:wdb10:
祝echo买到好学区房子

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JEANY : 2013-08-15#224
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好,好, 好,好,好,好,好,好贴

森林之歌 : 2013-08-15#225
公寓辟第2套房 赚租金贴房贷
世界新闻网 August 15, 2013

温哥华市府目前研究在公寓住宅里,挪出部分空间用作第二单位(lock-off suite)来出租,该第二单位不但有独立的出入门口,还有浴室与小型厨房;这项构想或许可帮助温市高额的住屋需求,也让屋主有房租收入帮助支付房贷。

温市府规画与发展室主任杰克森(Brian Jackson)表示,这种公寓式的第二套房,就像是位於空中的地下室单位,让可负担住屋增加新一选择,也让公寓或城市屋的业主能从房租贴补收入。该单位从公寓走道有自己独立进出的门户,也有浴室与厨房。

这种公寓式的第二住房,是从卑诗发展出来的解决住屋不足方式之一,目前受到全世界多国运用。西门菲沙大学的大学城公寓大楼,在10年前率先开发此构想,其中一栋「One University Crescent」大楼就有第二单位可供出租,租客学生与屋主双双获益。

根据本拿比市政法规,这种公寓第二住房必须至少拥有240平方呎面积。西门大学社区信托主席哈里森(Gordon Harris)表示,该类型公寓转手容易,在市场上十分抢手,目前市场上没有任何单位被挂牌求售。

除本拿比以外,公寓第二住房在素里以及列治文多项建案中也正被运用,温市日前才通过温东Norquay地区,可在城市屋内增加类似的第二单位;未来在马宝区(Marpole)与Grandview-Woodland地区,预计也会通过类似的市政法规。

CTV视频 : Suite within a suite offers new affordable housing solution

winnie80 : 2013-08-18#226
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好贴阿!!!

Zi Ning : 2013-08-26#227
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收藏

森林之歌 : 2013-09-03#228

在变压电站附近的房子有辐射影响吗?


Nebula.Trek : 我是电工科班出身,但是因为害怕触电,最后放弃了电工。

您说高压电不会非接触触电,那是因为您说的高压不是特别高,一般10千伏的电线,很难造成远距离非接触触电。我学电工的时候,我学的课程老师告诉我很多例子,有名有姓的,在高压电附近直接被气化了。叫做“非接触触电”。

举一个例子:

某电工在高压线下2米的车上施工时,本来是关闭的,但突然高压电被接通,高压线附近的空气立刻发出嗡嗡声,然后大家看到这个电工着火,然后整个人开始跳,越跳越小,最后只剩下一个篮球大小,居然还在跳,最后...就熄灭了。

我电工老师是亲眼所见,是很老资格的电工,算了,不说了,后来我也不敢做电工了。

当然,加拿大的民用电是110的比较安全的。

一个300千伏的电线,就能把3米外的鸟类直接电死。但是鸟类一般不会去,他们能感知电压。

附注:

美国加州健康科学评价机构的结论:“电磁场能够在一定程度上导致罹患儿童白血病、成人恶性脑瘤、肌萎缩侧索硬化症、流产等 的危险性的增加,可能引起自杀和成人白血病。” 英国流行病调查人员的结论:居住在有电磁辐射下的儿童其白血病发病率为1/700,比居住在无电磁辐射的儿童发病率(1/1400)高出一倍。 瑞典国家工业与技术发展委员会的结论: 15岁以下儿童如果暴露在平均磁感应强度大于0.2微特斯拉的环境中,则患白血病为一般儿童的2.7倍以上;若磁感应度大于0.3微特斯拉为3.8倍。 美国加州健康科学评价机构的结论:“电磁场能够在一定程度上导致罹患儿童白血病、成人恶性脑瘤、肌萎缩侧索硬化症、流产等的危险性的增加,可能引起自杀和 成人白血病。”

国际卫生组织(who)已经确认高压输电产生的工频电磁场是人类可疑致癌物。大量研究还证明了工频电磁场与另外一些人类疾 病(如神经系统疾病)的关联性。居民,尤其是儿童和老人对工频电磁场更为敏感,更容易受到伤害。科学研究还表明,220kv高压线周围40米――300米 范围内人群患白血病、癌症的机率是其他地区的数倍,电磁辐射也会导致孕妇流产、胎儿畸形和心血管疾病,对人的危害极大。

高压电线的大型变电所可 能对都市居民健康产生极大的影响。目前公认0.2毫高斯以上的电磁波就会对人体有害。

许多国家都有相关的报告。波兰地区就曾发现,在 距离四十万伏特的高压电 线五十公尺内的工作人员,产生身心疾病包括 精神分裂、忧郁症,甚至自杀的机会比其他地 方的工作人员增加许多。芬兰地区以一万二千人所做的研究报告也发现,居住在十一万到四十万伏特的高压电线一百公尺内的居民,其患忧郁症的机会是一般人的四 点七倍。


Powerlines linked to leukemia in B.C. report

高压线的辐射安全标准是多少?

英国专家认为:高压线产生的磁场安全值为0.4微特斯拉(μt),高于该值,将面临患病风险。

高压线的安全距离是多少?

英国专家认为:
220千伏的高压线在百米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉;
132千伏的高压线在数十米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉;
11-66千伏的高压线在十数米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉;
埋藏在地下的高压线只在数米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉。


与高压线隔了6栋HOUSE的距离的房子能买吗?

job hunting : 健康最重要,找房子失败100次,也不要做出后悔1次的决定。

antony.ca : 你什么时候就想换房的,别的买家也会忌讳这个高压线,到时候就是你房子被压价或者卖不出去的原因。

为什么下雨天我在工业区的路上走,上面有高压电线,
我的雨伞会冒火花,并听到吱吱的声音,吓死我了

这是感应电晕现象,说明这一段线路对地距离不符合安全距离要求。上方的电线使得你的雨伞有了感应电,这个电势在湿度大的雨天会电离周围的空气,发出电晕核声音。雨天不要在线下面走,平时不要举有高度的杆子过线路。

“雨伞吱吱声”现象调查

黄熙老师还给记者用形象的语言解释了为什么会产生“吱吱声”,他说,这种现象在物理学中被称为“尖端放电”。在下雨天,在高压线上就有小水珠,由于重力的原因,小水珠会形成一个尖端导体,而导体尖端附近的场强又特别多,以致可以使周围的空气发生电离,同时就会伴有“吱吱声”。“很明显,在下雨天或空气很潮湿的时候,这种现象会更加明显。”


xyp777 : 2013-09-03#229
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mark

亲亲我的宝贝猪猪 : 2013-09-09#230
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mark, thanks!

森林之歌 : 2013-09-20#231
西岸室内设计展 化後巷屋为神奇
明报 Sept. 16, 2013​

所谓「万事起头难」,粉饰家居最令人伤脑筋的可算是灵感来源。正当电视丶杂志或网上资讯都不再管用之时,是时候出外逛逛,感受外间从四方八面而来的冲击。

本周末,温哥华会议展览中心即将举行西岸室内设计展(The Interior Design Show West)。今年大会以近年流行的後巷屋(Laneway Home)设计作为主打节目,利用细小空间呈现无尽的设计可能,还展出由年轻设计师创作的各款家具产品,而名人设计师的讲座教学当然少不了。林林总总的家居设计概念活现眼前,源源不绝的灵感就在弹指之间。

西岸室内设计展踏入九周年,前身是名为「设计温哥华」(Design Vancouver)的家居展,每年吸引超过二百位参展商和名人设计师驾临,去年入场人数更突破三万,可说是温哥华人找寻设计灵感的宝地。

节目总监David Tyldesley说∶「如果你问一众人士为何入场,可能他们会说是为了粉饰家居而学习新潮流丶了解新概念或新产品。但当你细探後,便发现他们其实是寻找设计灵感和冲击。我相信灵感来自不同概念和分享,希望透过搜罗各式各样的设计点子,让入场人士找到属於自己的创作灵感。」

特色後巷屋 展览兼拍卖

每年设计展均设有主题环节,今年的旗舰节目便是由Alair Homes设计的H&L後巷屋。David解释:「由於住居环境逐渐缩减,人们对产品的选择趋向细小精巧。而近年日渐盛行的後巷屋亦是以灵巧空间见称,所以大会邀请设计师Gaile Guevara,及其团队Modern604打造一间充满特色风格的後巷屋在场展览,向参观者示范如何在狭小空间中建造心水家居。」

空间愈少愈见功力,Gaile利用视觉效果和墙身位置把屋内空间感扩阔,让置身其中的参观者忘却身在「蜗居」的现实。而一般後巷屋邻近後园,所以她提倡「内外兼容」,令室内设计与屋外自然环境无缝涵接,透过创意点子拉近大自然与住户的距离,同时令其价值大大提升。
别以为该屋只是示范单位,其实它还会作慈善用途,售後所得将会捐予卑诗老人痴呆症协会(Alzheimer Society of B.C.)。

「九月二十一日正是世界阿兹海默氏症日,所以当日下午五时十五分,我们将为这间市值五十万丶五百一十六尺的後巷屋举行无底价现场拍卖,投得者很可能以低於市值的价钱便投得该屋。」


後巷屋拍卖捐阿氏症协会
展览会展品 可拆件重组或存仓
明报 Sept. 20, 2013

温哥华后巷屋近年逐渐普及,成为部分市民的住屋或投资选择,有一间「名师设计後巷屋」即将於明天九月二十一日拍卖,概念新颖,并强调可将该拍卖品拆迁後再运到地盘重组。拍卖公司负责人表示,现成後巷屋是首次成为拍卖品,买家需要向市府申领牌照,不过在获得牌照前,则可选择将已分拆的後巷屋部件存仓,而是次拍卖的净收益将全数捐赠卑诗脑退化症协会(Alzheimer Society of B.C.)。

拍卖公司负责人区先生表示,已建成的後巷屋成为拍卖品的确是首见,该屋可拆迁并马上运到地盘重组。他说,将於周六拍卖的後巷屋,原为西岸室内设计展览会(Interior Design Show West)的展品,并透露往後每年都会有类似的项目供竞投。

区先生说,由於该後巷屋本是展览会的展品,因此在设计及用料方面相对优质。据拍卖公司的网站资料显示,後巷屋由知名设计师设计,约有516尺,连同设计及建筑用料,价值超过500,000元,拍卖所得收益,将会捐予卑诗脑退化症协会。由昨日起一连3天在温哥华会议展览中心作预展,并在本周六,即世界脑退化症日当天下午,於会场内举行拍卖会,以无底价的方式开放给有意者竞投。

区先生表示,投得後巷屋的人需要自行向市府申请相关牌照,而每个市的规例都不相同,因此或需预早查询有关资讯,以及其属意的地方能否兴建後巷屋。不过,他说∶「由於这间後巷屋能拆件再重组,买家大可选择先存仓丶後重装的安排。」他指,是次竞投与拍卖其他商品的方式大同小异。他举例说,情况就如买车一样,买家可自行决定将车放在什麽地方,亦可选择先存仓,後使用。

他说,买家最迟要在今年12月31日前安排存仓或将後巷屋的部件运走。但他估计,拆件後每月存仓费不会超过1000元,即使日後找人重装,不计兴建所需地基丶接驳水电丶排污渠等工程,重组工序相对简单,估计只需大约两丶三天。

区先生指,相对由零开始申建後巷屋,买家可省却大笔设计费及兴建费,省时方便。他预期,或会有建筑公司参与竞投。由於拍卖将以价高者得出售项目,区先生坦言现时无法预知最终出售金额,但初步估计,价格一般为市价的三分之一左右

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森林之歌 : 2013-09-23#232
浣熊「恶房客」 大温闯屋落户
世界日报 September 23, 2013

浣熊在大温地区随处可见,经常将住宅区的垃圾桶推倒,捡食人类厨馀果腹,当局一再提醒民众不要驱赶或接近,以免被咬而感染狂犬病。但民众可能不知道,浣熊会破坏物业,进入人类住家「插宅落户」,繁衍下一代。非但不付租金,「房东」还得花大钱才能赶走。屋主最好事先防范,以免陷入窘境。

家住素里的罗太太近期经常听到天花板有奇怪声响,她原本不以为意,直到有一天女儿的同学来访,发现住家车库上的木瓦片有被破坏迹象,她才惊觉问题的严重性,赶快找从事住宅装修的朋友来检查,不料发现是浣熊所为。

原来是隔壁邻居家的松树长得太快,树枝伸到二楼屋檐,让浣熊沿着树枝爬到二楼,并破坏木瓦,进入夹层中筑巢。她在专家建议下,立即修剪松枝,并确定浣熊不在两楼夹层内,立即将屋顶补平。

从事住宅装修的叶正东表示,浣态通常会有多个巢穴,有如狡兔三窟,且每个巢穴有数个出入口,以备不时之需,像罗太太家只被挖一个洞,未发现其他洞口,显然是浣熊正在筑新巢,所幸发现得早,及时阻断,否则麻烦更大。

他说,每年都会接到十几个住家屋顶或外缘遭动物破坏的客户求助电话,绝大多数都是浣熊所为。不久前他有个客户屋顶上被挖了七丶八个洞,屋主却浑然不知,直到下雨天屋子里漏水,才发现是浣熊作怪。

当时他先将多数洞口补平,以免屋内持续漏水,仅留一个洞口让浣熊出入,但又不确定浣熊是否还在屋内,於是在洞口放木条做机关侦察,经过两天全无动静,他以为浣熊不在屋顶,正准备将洞口补平时,突然听到洞内传来动物的低沉怒鸣声,往里头一看,一只体型壮硕的浣熊正对他怒目相视。

由於浣熊可能带有狂犬病毒,他只能收工,让屋主聘请专门驱除动物的专家到场协助,专家费了很大的劲,第二天才顺利抓到浣熊,解除警报,但光是抓浣熊的费用就超过500元。

罗太太呼吁民众一定要定期检查住家周围并修剪树枝,以免让浣熊有可趁之机,否则不仅要花钱驱离,还可能毁损房子。



加拿大亲身经历浣熊来屋顶里筑巢生仔(组图)
在一个下雨天,我听见客房的壁橱里发出吧嗒吧嗒的响声,打开一看,屋顶漏水了,里边好几件衣服都湿了呢!

加国浣熊今年特别多 驱离攻略:不得超过1公里
浣熊的交配期从一月至四月,三月至六月则是产仔活跃期。通常情况下一隻母浣熊一次产仔三到四隻...

涉虐打浣熊 多伦多越裔男子控罪或减轻 轻罚最多2年
多伦多53岁男子阮东(Dong Nguyen,音译)用铁铲追打闯入後院的浣熊而被警方拘捕,受到手持危险器具虐待小动物的指控...

紧急求助:浣熊进了天花板!
我用扫帚柄捅天花板,它们似乎根本不买账,该干嘛还干嘛,晕死我了!

森林之歌 : 2013-10-02#233


素里命案公寓经理 疑租客串通杀手

记者朱冠华 世界日报 October 02, 2013

素里六尸命案审讯进入第二日,前Balmoral Tower公寓管理经理卡罗瑟斯(Norman Carothers)和其妻子作证,详细阐述当天发现六人惨死公寓单位的情况,并指出之前已感觉是发单位的租客可疑。检方调查报告更显示有黑帮背景的公寓租客与杀手串通,才让後者随意进出公寓。

卡罗瑟斯表示自己并非随意进入租客单位的管理人员,但当天确实觉得怪怪的,尤其来到公寓进行壁炉维修的辛纳伯格(Edward J. Schellenberg)迟迟没有出现,最後在辛纳伯格最後工作的楼层时寻找时,发现1505室传出音乐声,但敲门却无人应门。

卡罗瑟斯决定开门查看,结果看到六名被蒙头者三人丶三人一组躺在地面,他开始还以为发生瓦斯外泄中毒,马上打开门窗,并且大喊「Ed丶Ed」(辛纳伯格),并抓着一名看起来像是辛纳伯格的男子脚部想将其拉出室外,但很快注意到躺在地上男子的头部渗血,他立刻知道事情不妙,冲回家向妻子诉说情况,之後立刻报案。

此外卡罗瑟斯也作证指出他早就觉得事发单位的租客有些问题,经常有身分可疑者出入,相信是毒品的买丶卖方,还疑似种大麻。同为物业管理经理的卡罗瑟斯之妻翠西作证时也表示1505的房客明显有问题,事发前 辛纳伯格带着外甥札克(Zach)一同来到公寓工作,还提醒辛纳伯格别让札克进入1505室,里面的环境对年轻人不好。

此外翠西曾通知1505室房客有人要修理壁炉,见到应该叫做波丁尼(Chris Baldini)的房客以及两名陌生的亚裔男子,之後又在走廊遇见另一名亚裔男子,之後辛纳伯格抵达15楼准备开始工作,而这也是翠西最後一次见到他。

其实根据检方的开案陈词,更可以发现同一栋公寓内住了分属不同势力的帮派分子。

控方律师雷维兹(Mark Levits)指出,案中死者李柯瑞(Corey Lal)在红蝎帮的地盘贩毒,但拒绝交给该帮派10万元规费,结果红蝎帮老大杰米贝肯(Jamie Bacon)和黎光荣(Quang Vinh Michael Le)动了杀机,命令强斯顿(Matt Johnston)等人2007年10月19日到公寓杀人。

当强斯顿和一名身分不能曝光的X嫌犯接获指示後,他们从同样居住在该公寓内的一名与红蝎帮有联系分子手中,取得了公寓的专用扫描钥匙,这也是为何杀手可以自由进出该公寓的秘密。

之後两人再与哈维奇(Cody Haevischer)会合取枪,下午约2时23分进入公寓,而六名被害者,包括住在案发单位隔壁的22岁青年莫翰(Chris Mohan)也在17分钟後的2时40分,遭到了残酷的行刑处决。 

Another arrest in Surrey Six case
June 18, 2009

SURREY: A fifth person has been arrested for the murders of six men found dead on the 15th floor of the Balmoral Tower at 9830 East Whalley Ring Rd. in Surrey on Oct. 19, 2007. Quang Vinh Thang Le, also known as “Michael” was taken into custody by the Philippines National Bureau of Investigation when he arrived at the Manila airport in the Philippines on Wednesday. The 24-year-old is being transferred to Canada to face charges of first degree murder and conspiracy to commit murder in the death of Corey Lal, one of the so-called Surrey Six.

凶宅

物业是否曾经发生兇案,如果买家不主动查询,地产经纪没有法律义务主动告知。
买家可上网使用Google搜寻器,把地址输入,搜寻相关讯息,也问问邻里。

Candy2013 : 2013-10-03#234
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mark

森林之歌 : 2013-10-06#235
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华生租客押金无端遭扣
2013-10-06 星岛日报 孙铭雪​

不熟租务条例 被房东放飞机

来自外地的大学生为方便上学,不少都在大温校园附近租房子,惟部分学生不熟本地租务条例而招致烦恼,例如有留学生惨被准房东「放鸽子」,心有不忿却投诉无门;另有学生租客无端遭房东扣减押金。专家提醒房东与租客,租房之前都应做足调查,并签署书面租约;万一出现纠纷,也可通过住宅租赁办公室(Residential Tenancy Branch,简称RTB)作出仲裁,调解租务矛盾。

来自中国浙江的留学生许汉妮,最初入读温市兰加拉学院(Langara College),她租住渥列治中心商场(Oakridge Centre Mall)附近一房间,与房东关系不错。租住一年後,她今年因转读西门菲沙大学(SFU)而要搬家。她曾向房东缴付押金250元,可房东在她搬出时以清洗地毯为由,擅自扣去押金中的50元,只退还200元。许认为没必要清洗,但在房东一再坚持下,她因不想事情闹大而哑忍。

每年收近万宗投诉电话

专门介绍大温租房规例的租客资源及谘询中心(Tenant Resource and Advisory Centre,简称TRAC)发言人德宁(Tom Durning)接受《星岛日报》采访时透露,过去20年来看到愈来愈多留学生丶新移民来温哥华後,都首先租房解决住宿问题。该中心每年收到8千至1万宗投诉电话,其中不少源自人们对租房政策的误解。

加国的法例基本上倾向保护租客权益为主。据德宁称,卑诗省《住宅租赁法》(Residential Tenancy Act)明确规定租房双方的权利和义务:「房东未经房客许可前,擅自扣除房客押金之举属违法。如果房东认为有必要清理地毯,则要先填写《状况检查报告》(Condition Inspection Report),租客同意付钱并签字後才进行,房东不能擅自扣减押金。」

「感觉既气愤又绝望」

另外,今年8月底从杭州到卑诗西门菲沙大学(SFU)就读教育专业的应梦菲,早於8月中旬在Cragslist网站,联系到名为亚历山德拉(Alexandra)的女房东,通过电邮,女房东答应会把房子租给她,更说好应梦菲抵达温哥华国际机场(YVR)时,会亲到机场接她。讵料应梦菲抵步後房东根本没出现,跟着也联系不上;遭准房东「放鸽子」的她,当时不知如何是好。

「我第一次来加拿大,当时找不到房东,感觉既气愤又绝望,还好有朋友让我在她家住了一晚。我应该更谨慎一点,起码多找几家而不是轻易信以为真。」应梦菲说。

宜托朋友代查看欲租住房间

德宁就此表示,应梦菲的遭遇他并非首次听到,有留学生在网上看到图片就从海外邮寄订金,结果抵加後再找不到房东。他建议:「国际生即使找到了认为合适地点,在没有看到房屋时也不要交钱;如条件许可,宜托朋友先查看欲租住房间。」

TRAC网站提供不同语言的租客指南,并讲述租务条例,网址为www.tenants.bc.ca/main/?tenantsurvivalguide
公众也可以登入住客租赁办公室网站www.rto.gov.bc.ca,了解《住宅租赁法》,该法例适用於独立租房并须缴付房租的人士。

不洗碗乱放垃圾 包租婆吓呆

房客对房东有抱怨,部分房东对不少租客也有很多不满。有房东指部分学生租客大声讲话丶不爱乾净引来老鼠,有的人甚至私养宠物,其实卑诗省《住宅租赁法》对业主与租客,均有明确的保障条例。

家住本拿比铁道镇(Metrotown)附近城市屋的房东黄静称,中国学生总体上安分守己,但也有人爱我行我素,不顾虑别人。她称:「有些学生晚上打电话很大声,有的更大吵大闹,到凌晨三四点才睡觉。虽然和我们住同一屋檐下,却很少主动交谈。」

惹老鼠入屋 违例养宠物

在温哥华出租房屋近10年的房东刘明说,虽然自己和租客不住在一起,但每个月会在收房租时检查租客的生活环境。

她表示,每次检查都让她非常吃惊,部分学生租客的生活环境肮脏,不洗碗也不倒垃圾。她夏天还在屋子里看到老鼠屎,令她十分担心。

刘明说,最受不了的是有些学生不诚实,当初明确规定禁止养宠物,但其中一个租客却私自养了一只小狗,还在地毯上大小便。该学生为了不让房东发现,竟挪动家具遮住,还藉口说是因为自己相信风水。等到该生搬走後,刘明才发现地毯上的「尿渍」,但已联系不上这个学生。

TRAC规定,房东在租房时与房客签署租屋合同,并写明要求,如果未来发生纠纷时也有书面凭证。同时,在租客迁入前及搬出时,房东应与他们一起检查物业。假如租客损毁物业,房东可以追讨索赔。

森林之歌 : 2013-10-06#236
住宅租务协议
下载打印住宅租务协议Residential Tenancy Agreement英文版本,请按此
以下是中文翻译,法定协议必须为英文版本

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森林之歌 : 2013-10-06#237
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森林之歌 : 2013-11-14#238
冬天,将户外水管阀门(SPIGOT SUPPLY SHUTOFF)关上
将水排空,避免户外水管冰冻爆裂




Here are some maintenance tips to get your plumbing in order for the winter:
http://www.drainworks.com/blog/2013/10/winter-plumbing-tips-prevent-frozen-pipes/

If you have a water hose outside, disconnect it so it won’t’ freeze. A frozen hose will expand and cause faucets and connecting pipes to freeze and break.

Drain any outdoor pipes so they don’t freeze and restrict the water flow to your house.


Close crawl space areas, vents and windows specially in the area where your water heater is located. You want to avoid chilly air sneaking in and causing the water heater to work more than it needs to or slowly freezing a pipe.

Seal any cracks to prevent drafts from coming in around doors and windows.

Keep the inside temperature at above 13 Celsius to prevent pipes from freezing.

Have your water heater checked-up. Your water heater will be working at full speed during the winter; make sure it’s in optimal shape.

Don’t forget to clean leaves and dirt from your gutters and downspouts so that water can drain freely.

Insulate your outside pipes with insulating tape to prevent against freezing.

fangfangfang08 : 2013-11-14#239
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duoxie

buaagxx : 2013-11-14#240
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MARK

老三 : 2013-12-22#241
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最近想买房,详细学习了该贴子。先谢谢楼主!

有个问题请教大家,大家买房的时候会对手机塔离房子的距离特别介意吗?在预算有限的情况下,要考虑房子、大孩子上的高中、小孩子上的小学都要离手机塔、高压线一定的距离!有点感觉真是不能完成的任务,太难了。。。

请教!

0211582j : 2014-01-01#242
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Mark

森林之歌 : 2014-02-09#243
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大温横山输油管地图(Trans Mountain Pipeline Map)请按此

大温华裔拟搬家避输油管
2014-02-09 星岛日报 记者孙铭雪

横山油管或扩建 勾起青岛事件阴影

美国石油巨擘康德摩根(Kinder Morgan)计划扩大经过本拿比的横山输油管(Trans Mountain Pipeline)项目,遇到不少阻力。有反对该工程的华裔居民称,后悔一年半前在北本拿比购屋,并称若该计划通过,未来不排除再搬家。

康德摩根石油公司去年底向国家能源局(National Energy Board)正式提交申请,计划斥资54亿元,扩大现时从亚省爱民顿,输送原油到卑诗西岸的横山输油管容量,以满足迅速增长的亚洲市场需求。

出席听证会7成為华裔

关注该工程的本拿比—道格拉斯(Burnaby-Douglas)选区国会议员甘迺迪(Kennedy Stewart)本周末连续举行两场社区说明会,呼吁市民踊跃向能源局申请参加听证会。

周六的说明会约50市民参加,当中近7成為华裔。现场还特设普通话翻译。多数参与者对该计划持反对态度,并就管道安全性问题积极发言。

移民加国38年的黄敏贵,一年半前刚从本省内陆迁到本拿比,并花费近90万,在靠近西门菲沙大学(SFU)的喜士定街(Hastings St.)夹达西路(Duthie Ave)地区购置独立屋。

后悔花近90万元置业

黄敏贵周六表示:「要是知道石油管道就在我家门口经过,我是绝对不会在这里买房的。试想管道漏油,我们的生命健康都受到威胁。如果(计划)通过,我们会考虑搬家。」

甘迺迪则表示,受到前一段时间山东青岛市输油管道爆炸事件,不少华裔居民对石油管道计划非常关注。他说,国家能源局接受听证会的截止日期為本月12日正午12点,公眾可以登入http://letbcdecide.ca/,或是致电604-360-4921,获得提供听证会报名的中英文帮助。

记者周六致电康德摩根石油公司查询,至截稿时仍未获覆。

列治文输油管将启动
地产价格影响大


《加西周末》2013年12月21日第219期 作者:鲁宁

卑诗省府于本月12日有条件通过了温哥华国际机场(YVR)飞机燃油管道(Jet Fuel Pipeline)工程环境评估报告,这意味着一直饱受争议的地下飞机运输管道工程或将开工。据悉,该项目共耗资1亿加元,燃油管道将沿菲沙河,将飞机燃油运输至Riverport,再通过15公里的地下管道运送至温哥华国际机场。

对于温哥华国际机场来说,新油管的铺设将带来不少好处,比如可以弥补目前本拿比市地下输油管老化及输油量太小的不足等。但是,笔者认为,整个输油管工程将会给当地社区的安全及生态坏境造成潜在的威胁,对于房地产的影响也是巨大的。



Map of the Proposed Pipeline route. To see a larger version Click Here.

从政府规划图中(如图)可以看出,输油管路线始于列治文Riverport,沿Williams Road西行至No.5 Road,再朝北直至Westminster Hwy.,之后西行至Shell Road,再北行越过Bridgeport Road,最后到达至YVR。但是,以上路线覆盖的区域有不少住宅区及商业区,那么输油管工程的启动,会不会对这里的居民及生态环境造成影响呢?

温哥华机场燃油设备公司的项目经理Adrian Pollard曾表示,建输油管项目风险低,且技术工作已经确保了其安全性。但是,我们不可否认新油管依然存在漏油、火灾及爆炸风险。所以笔者认为,一旦列治文输油管工程启动,对于路线周边房地产的打击是巨大的。试问有谁愿意购买一个存在严重安全隐患的物业呢?

目前,几乎80%的航空燃料由本拿比的“越山油管”(Trans Mountain Pipeline)送到YVR。而早前新民主党国会议员Kennedy Stewart就做过一个民意调查,显示本拿比的输油管已对附近房市造成严重影响,一些住在管道附近的屋主至今无法售出物业,即使偶尔有买家出价,也是使劲杀价。另外,在被问及在油管附近购置物业的意愿时,大温地区45%受访者表示完全不会考虑;23%的人则认为这对他们的购买意愿造成严重负面影响。

笔者咨询了温哥华地产经纪华军,他认为输油管工程环境评估报告的通过,对于油管周边房地产价格是有影响的。如果投资者依然想投资列治文的物业,可以将重心向西边移。而对于已经在油管周边拥有物业的业主,华军则建议趁工程还未开工,尽早将物业挂牌出售,哪怕是小幅降价也未尝不可。

反对温哥华机场输油管组织(Vancouver Airport Pipeline Opposition,简称VAPOR)主席Carol Day去年也指出,列治文的市民都极度反对在该市建立输油管及运油码头。此外,列治文处在地震带附近,输油管工程面临的风险更大。对此,笔者不禁联想到一个月前,中国青岛发生输油管道泄露爆炸事故,对于周围环境及居民造成了非常严重的影响。该事故也应该得到卑诗省府的重视,对于输油管位置的安放,有更加合理及安全的计划。

此前,投资者对于投资列治文地产最大的担忧不过是海啸、地震等自然灾害。而从今以后,或许还要再加上一笔人为灾害的隐患。

高贵林的现有输油管地图,请按此

森林之歌 : 2014-03-27#244
中国人迷信数字影响房屋价值
太阳报 2014/03/25

中国人迷信数字会带来好运或是厄运已经为大多数人所知。最近一项发表在Economic Inquiry的报告指出,这样的迷信甚至会影响房地产买卖的盈亏。

这份名为Forthcoming Canadian Study的研究指出,中国居民居住比例较高的社区,人们得付更多的钱买一个“号码吉利”的房子。但好消息是,在卖家市场的情况下,你也能赚得更多,平均多赚上万元。

这个研究的主要作者Nicole Fortin指出,研究发现在中国文化中数字吉利与否是很重要的。Fortin是卑诗大学经济学院的教授。

她分析了2000年-2005年之间近12万个房屋销售交易,发现在中国居民密度较高的社区,房屋号码以4结尾的都不得不以平均2.2%的折扣销售,而以8结尾的房屋则以2.5%的加价销售。在中国文化中,4和死同音,被视为不吉利的数字;而8和发谐音,则成了大吉大利的数字。


研究期间的平均房价约为40万,所以Fortin得出结论,迷信就意味着8000-10000元的差距。

“地产经纪非常了解这一点,他们因此而获益良多。”Fortin说。

她发现针对华人的售房广告,以8这个数字结尾的很多,价格也相对较高。

Fortin还发现,甚至有人在购买房子之後,利用法律漏洞或是添加细分号码来让自己的房屋显得更加幸运。就她所知,她就有一个邻居这样做,把4改成了6。“市府应该允许人们改换地址吗?而且仅仅是因为他们不喜欢这个数字。”

加拿大有5%的华裔人口。因为一个数字而导致房子价值升高或降低看起来不可思议。但埃德蒙顿的房产经纪Taylor Hack则说,在所有自住房屋购买的过程中,情绪是超过其它任何原因存在的决定因素。“我们和任何人合作都会考虑这一点,”他说。“每个人都有某种程度的迷信。比如有的房子可能发生过恶性事件,有些人是万万接受不了的。”

蒙奇奇 : 2014-03-28#245
森林老师度假回来了?已经是春天咯:)

森林之歌 : 2014-03-29#246
森林老师度假回来了?已经是春天咯:)
远游回来了,前天看到去年卖出的温哥华童话屋门口
设置了巨大的城市屋建商广告板
看来是要拆了:(

温哥华童话屋何去何从?

cherryblossom : 2014-03-30#247
mark

蒙奇奇 : 2014-03-31#248
太可惜了!我们也专门去看过这个童话屋,太精致了。怕主人觉得骚扰,我们简单拍了照片就离开了。如果真的要拆,太可惜了!!!
远游回来了,前天看到去年卖出的温哥华童话屋门口
设置了巨大的城市屋建商广告板
看来是要拆了:(

温哥华童话屋何去何从?

森林之歌 : 2014-04-01#249

善哉!善哉!發展商有意保留童話屋:wdb6::wdb6::wdb6:
'Hobbit House' Restoration To Include Townhouses

2014-1-21

One of Vancouver's "Hobbit Houses" will be restored as part of a townhouse development if the owner has his way.

W.T. Leung Architects has filed a rezoning application with the City of Vancouver that includes restoration of the heritage home at 587 West King Edward Avenue as part of a 20-unit three-storey townhouse complex.

"The house will be restored to the original design intent," architect Wing Ting Leung told The Huffington Post B.C., and that will include removing an elevator that was added to the rear.

Developer David Mooney bought the property last year and engaged heritage consultant Donald Luxton to see how the home might be incorporated into a new development.

The Hobbit house is one of three designed by builder Brenton T. Lea in the 1940s. It is listed on the City of Vancouver's heritage B register, meaning it may have some historical significance in the neighbourhood.

The proposal includes two townhouses behind the house itself, with 18 more planned for the adjacent lot.

The city has not yet set a meeting to consider the application.




Davidsy : 2014-04-01#250
森林起的太早

森林之歌 : 2014-04-01#251
2014年3月,溫哥華3979 West Broadway童話屋全新裝修,開價$2,548,000

Vancouver Hobbit House has $2.5 million price tag
by EVE LAZARUS on MARCH 1, 2014

It feels a bit like whack a mole. One hobbit house gets a reprieve from the bulldozer and the next one comes up for sale. Fortunately the Lea Residence has a heritage designation, which means it can’t be torn down—it even comes with its own plaque.

This is the third time the house at 3979 West Broadway has come up for sale in the last five years. Back in 2009 its future looked shaky when it sold to a developer for $1.65 million. But instead of razing the place, James Curtis did a deal with the City where he sunk close to a million dollars into renovating the house, designated it, and in return was allowed to subdivide and build a second house on the large lot.

The realtor’s blurb says the West Broadway hobbit house offers an option for people wanting to down size, which makes me laugh because that renovation increased the size of the house to 3,000 sq. ft—that’s one gnarly “bungalow.”

3979 West BroadwayThe reno also included a new $200,000 thatch-like roof, which is of course the house’s most distinctive feature.

The house is one of three story-book cottages in Vancouver designed by architect Ross Lort in the early 1940s. Lort also designed Casa Mia for the Reifel family on Southwest Marine Drive. The others are on King Edward in Vancouver and on Braeside in West Van. The Lea House first appears in the city directories in 1941 and is named for its original owner and builder Brenton Lea. Lea sold his house to William Brown a Vancouver dentist, in 1943.

You can get a look inside at the open house tomorrow March 2nd from 2:00 to 4:00 pm.


house1.jpeghouse2.jpeghouse3.jpeghouse4.jpeghouse5.jpeg

森林之歌 : 2014-04-01#252
森林起的太早
森林還有點點時差
毯哥早!還在找烈治文的房子嗎?要多多利用多功能的城市地圖喔!

展望明天 : 2014-04-01#253
收藏

Davidsy : 2014-04-01#254
森林還有點點時差
毯哥早!還在找烈治文的房子嗎?要多多利用多功能的城市地圖喔!
你提供的地图都 被我安装在大脑里了

Maggie.ca.63 : 2014-04-01#255
Mark

森林之歌 : 2014-04-01#256
你提供的地图都 被我安装在大脑里了
:wdb6:謝謝:wdb10:
溫哥華三棟童話屋都在2013、2014年放盤
開價二百五十萬至二百八十萬,各有優點
西溫童話屋坐望海景,Apr 1, 2013年以$2,750,000賣岀

885 Braeside Street, West Vancouver, V7T 2K7
west4.jpgwest2.jpgwest5.jpgwest6.jpg

礼克 : 2014-04-01#257
Good.

aileen.zeng : 2014-04-01#258
mark,thanks

森林之歌 : 2014-04-13#259
最近想买房,详细学习了该贴子。先谢谢楼主!有个问题请教大家,大家买房的时候会对手机塔离房子的距离特别介意吗?在预算有限的情况下,要考虑房子、大孩子上的高中、小孩子上的小学都要离手机塔、高压线一定的距离!有点感觉真是不能完成的任务,太难了。。。请教!
大家買房的時候會對手機塔離房子的距離特別介意,所以這類的房子難賣,住得也不安心,放棄是最好的選擇.

sasar : 2014-04-13#260
mark,thanks!留着以后有机会到温哥华安家再用

森林之歌 : 2014-04-14#261
mark,thanks
mark,thanks!留着以后有机会到温哥华安家再用
:wdb6:謝謝:wdb10:

温哥华地产盲点?
看不到的数据令人忧心

太阳报专栏作家:Barbara Yaffe

Charles Hou是一名已退休社会学教师,他在温西丹巴(Dunbar)社区已经住了48年。

「在我居住的路口附近,有三间市值各超过百万的空屋;在我家後方的那间,一年中有90%的时间都无人居住。」

Hou的住屋座落在丹巴街(Dunbar St.)夹39街附近。

「这对我所居住的邻里造成了破坏性的影响。居民们再也不去整修自家的旧屋子,因为他们知道这些住屋一旦售出,就会被夷平重建。」

「因为这些空屋没人住,使社区内的商家和学校也深受其害。对那些真正想要居住在温哥华的民众而言,越来越昂贵的温哥华房产简直就是一场灾难。」

Hou认为,政治人物和官员们并没有真正注意到这些问题,住在温哥华绝大多数的居民,得去承担这些财务上的负荷。

以上来自Hou的感言,同时也反映了许多温哥华民众的心声。他们担心的不仅仅是来自加拿大境外的买家,他们忧心的,是被强迫推高的房价,让越来越多本地民众变成「房屋的富人与现金的穷人」(house-rich and cash-poor)。

Hou是对的,官员们没有注意到这些议题,因为在本地,以至於全加拿大,都没有相关的数据来凸显这些问题的严重性。

「温哥华人」(Vancouverites)是否正过度地成长,把自己推向极限外?是否在缴付适度的头期款後,就跳入了巨额抵押贷款的井坑中?温市是否处在房地产泡沫中?非加拿大人的资产究竟在房市中占了多少百分比?有多少温哥华的住屋是空的?

来自多伦多,效力加拿大帝国商业银行(CIBC)的资深经济专家泰尔(Benjamin Tai),在一份题为「盲目起飞」的报告中,强调了关键数据不足的严重性。

「因为公开资讯和数据的不足,致使无法反射房产市场走向的重要环节,这是令人难置信的。」

多年来,温哥华居民一直在关注,希望能得到更多关於外国买家的信息,害怕这些买家会不断助长高居不下的房价,或是留下空屋,对社区造成负面影响。

英国【卫报】(The Guardian)日前报导,位於伦敦中心偏北的伊斯灵顿市(Islington)理事会已经计画揪出那些”买了就跑”,让物业空置的买家们,并且要让这些人缴付约10万元加币的额外费用。如果不想支付这笔费用,屋主必须拿出像是水电费用等的帐单来证明。

在旧金山,城市规划部门在其官网上明确表示了当地市府保护历史性建筑的决心。

「历史性建筑的保护,是维护当地建筑风格及元素的策略之一。只有保护这些建筑物,才能让今日和过去的市容产生有形的联结。」

网站上同时也注明,保留对历史存有价值的建筑物的屋主,如果申请通过,可享有地产税减免或其他优惠。

决定我们家园未来的官员们:该做点笔记了。

蓝芳石坚 : 2014-04-14#262
好东东,收着慢慢看,慢慢学习。森林真是个强大的大好人。:wdb17:

森林之歌 : 2014-04-14#263
漏水柏文业主冀省府贷款

星岛日报 张文慈 2014-04-14

卑诗省高贵林港一幢屋龄25年的漏水柏文,经检查後,业主共须付出上百万元维修费,平均每个单位的业主摊分近7万元支出。业主现希望省政府能够介入,比照过去处理漏水柏文模式,提供免息贷款,以协助他们度过维修费引致的经济难关。位於高贵林港阿特金斯路(Atkins Ave.)2300号路段的这幢漏水柏文,共有21个单位,住户多为长者或残障人士。据《星岛日报》记者现场采访所见,柏文外墙多处出现疑似青苔痕迹,并有个别单位插牌待售。

过去8年都要维修

据业主立案法团(strata council)副主席阿卜杜拉(Cherif Abdallah)告诉《星岛日报》记者,该柏文过去8年陆续发现屋顶丶外墙漏水,年年都要做维修,但始终没有解决问题。近日经房屋工程公司彻底检查,确定柏文或许建造不当,导致部分外墙持续漏水。如要全面拆除外墙维修,至少须支付高达140万元维修费,平均每个单位业主摊分近7万元支出

57岁的阿卜杜拉难过地说:「我本来打算3年後退休,如今看来退休计划势必延後,而且还得多打工几年,以支付维修费用。」

阿卜杜拉指出,柏文里面许多长者未必能负担巨额维修费。一位逾80岁的女长者向他抱怨,平日生活都已靠低收入补助,根本不可能拿出7万元去维修。他说,业主立案法团已致函高贵林港市长穆尔(Greg Moore)以及选区省议员范和富(Mike Farnworth),希望省政府能向他们提供免息贷款,以助修葺。他又指出,目前无法找到当年负责承建的发展商,极难诉讼索偿。

有一单位近日出售

一个不愿透露姓名的住户告诉《星岛日报》记者,柏文其中一单位近日出售,叫价20万元左右,但买家已要求卖家把维修费用交付律师信托,以作为未来维修费用的担保。

另一男住户则怀疑房屋工程公司报价过高,表示将与业主立案法团再沟通。

本报星期日曾致电穆尔及范和富选区办公室查询,至截稿时未获回应。

据Global电视台报道,大批大温漏水柏文业主过去曾被迫支付大笔维修费,有些甚至因此失去家园。原因是1980年到2000年间兴建的许多柏文,因建造期间未作「防雨层」(rain screening)处理,令卑诗出现至少6.5万户的漏水柏文,维修费当时高达近40亿元。省府过去曾向业主提供免息维修贷款,但相关优惠措施在2009年停止。
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准买家应查明 柏文有否「防雨层」
星岛日报 张文慈 2014-04-14

有本地律师指出,消费者如欲避免购入漏水柏文单位,须向卖家经纪要求业主立案法团提供折旧报告(depreciation report),了解除了每月管理费外,是否要求特殊收费(special levies);同时可翻阅业主立案法团会议纪录,查明拟买的柏文是否曾进行「防雨层」处理。

大温执业律师吴文诚表示,随着1990年代初大量漏水柏文诉讼曝光,省府早於2000年修改建筑法规,要求所有柏文建案须有「防雨层」处理,并强制要求发展商提供2丶5丶10年的新屋质量保证。所以凡购买二手柏文者,必须提高警觉,尤其注意是否已符合相关法规。

须要求田土厅文件Form B

吴文诚说,省府规定柏文每隔三年即要有折旧报告,因此买家购屋前须向卖家经纪要求田土厅(Land Title Office)注册文件Form B,内容包含折旧报告的资讯,同时可要求业主立案法团过去两年会议纪录,以了解拟购单位有否漏水,牵涉大笔维修费。

验屋师梁海胜认为,买柏文单位的消费者,现仍可能会买到漏水柏文单位,如果想避免买到漏水柏文,应委托地产经纪查阅该柏文有否采用「防雨层」处理,因这系统采用适当透风开口设计,把外部气流引入中空层,使雨屏墙内外趋近於等压,可以避免雨水渗入至柏文单位里。

梁海胜还表示,过去卑诗漏水柏文造成的维修费,绝大多数最终须由业主自行承担。

森林之歌 : 2014-04-14#264
好东东,收着慢慢看,慢慢学习。森林真是个强大的大好人。:wdb17:
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森林之歌 : 2014-04-17#265

温市禁私人物业随意砍树
星岛日报 2014-04-17

温哥华市政府周三宣布,市议会已经通过新修订附例,禁止在私人物业随意砍伐任何树木,除非业主事先向有关部门申请并获得批准。在此以前,业主每年毋须申请即可斩树,但每年最多只能砍一棵。

温市府最近公布全市树木数量统计结果显示,市区树木幅盖率在1996年至2013年间,已由22%下降至18%,其中约一半遭砍掉的树木或者约2.3万棵树,来自私人的物业。

据新修订附例,温市业主今後如果要砍伐属自己物业范围的树木,须申请一份植物学家报告,并且先获当局同意。

尽管市议会希望通过以上附例保护树木,但不少业主例如利兹克(Karin Litzcke)都表示反对。

利兹克强调,温市府严重限制业主斩除树木的权利,此举非常不公平,因为每天要与树木「共同生活」的是业主,而非市府官员。 

她又表示:「当局在这个程序中,忽略了人性化元素。」

要保护城市空气质素

据报道,本来每天平均5个温市民众到市政厅办理申请砍伐树木手续;但在上周,市议会拟修订有关附例消息传出,平均每天有50个市民排队申请斩树许可。

不过市议会表明,长远来说,保护市区树木对城市空气质素丶土壤保留,以及协助纾缓气候改变效应都非常重要。


vanmaple : 2014-06-19#266
谢谢!

joanna987 : 2014-06-28#267
m

Jasmine Girl : 2014-06-29#268
marks

森林之歌 : 2014-07-06#269

房屋出租遇上租霸
ordinary person
:

theevictor@telus.net这是驱逐公司的邮箱地址,我就是雇佣他家的,半个月就给撵走了。这是911警察给推荐的.据说黑白两通,但是行为合法,收费标准就是你一个月的租金。保证撵走。

而且合法。我也是和白人租客先发生过几次冲突,前面来的警察都让我走法律程序。只有最后一个警察问我想不想快点解决,然后给我找了这家,一周多就给撵走了。不用你再和房客有任何接触。不等仲裁,直接委托给他们。我翻了翻原来的合同,找到了电话604-868-1160.

Vancouver Eviction Service

Reasons for eviction may include:​

There are several reasons why you may choose to evict a tenant from your property. Here are the most common cases that we see.
  • Causing damage to your property
  • Sublets and unauthorized tenants
  • Not paying rent or repeatedly paying late
  • Involvement in illegal activity
  • Causing a disturbance to neighbours
  • Putting neighbours, landlord, or landlord’s employees in danger
We have dealt with the entire spectrum of evictions over our decades of doing business.

Trust our experience and save yourself time, money, and peace of mind.

Don’t hesitate to contact us today so we can resolve your eviction concerns quickly and effectively.

MGG 分享:

去年驱赶一个白人无赖租客,在去租务办公室走法律程序的同时,每天都去骚扰她;不接电话?就以愚公精神,每隔20分钟打一次自己所知道的房客的所有电话号码,晚上,半夜,清晨................!不开门?就以比无赖还无赖的精神坐在门外,每隔20秒敲3下门,直到她的宠物狗的嗓子都叫哑了(好可怜).........!3天见效;结账,搬家。

如果你认为你是守法公民,想走程序,转帖一篇网上的帖子供参考(有详细的过程介绍,但会很烦);

怎样驱离无赖房客

写NOTICE,多写几份,贴门上,他们进门必定会看见的地方。拍照,留底。限他们3天内交清房租。3天后如果没有交,就再写一份FINAL NOTICE,限他们1星期内交清房租,否则就要求他们搬离。一样拍照留底。1星期后如果还没有解决,找律师写封律师信,把所有损失写进去,包括由于他们不搬离你无法出租房屋的损失,要出租房屋登广告的费用等等都写进去。然后把所有证据提供给房屋租赁仲裁委员会要求他们进行仲裁,一般就是电话中3方通话,如果对方还是强词夺理耍赖不走,仲裁委会发出仲裁信,最后要求法律人员介入强行驱逐房客离开物业(具体你可以打电话去咨询:
Lower Mainland: 604-660-1020
Victoria: 250-387-1602
Elsewhere in BC: 1-800-665-8779
http://www.rto.gov.bc.ca/

大多数白人,在接到律师信后都会有所动作了,因为这牵涉到信用度的问题。一旦律师最后上诉了,他们的信用度就有很大问题了。我相信这夫妻两不至于为了这个损毁自己的信用。当然,你还可以有不文明的做法,但是如果对方真的是很困难的人家,我觉得不太忍心。。。而且很容易招来不必要的麻烦。

不屈不挠 我终于赶走无赖租客

By网友“nat”

2011年,我刚在高贵林港买房子不久,就遇到了一个垃圾租客,是一位白人女性,大约26岁。我第一次出租房子没经验,居然都没看到她的身份证件。由于我出租的房间只有400多尺,租金也不多,所以我没有对她做雇主和前任两任房东的调查,和信用调查,就这样同意,她交了半个月租金作为押金,我就把房间租给她了。

她搬家的那天,给我发了个Email,说跟银行闹了不愉快,银行说要下周二才给她拿现金,她好不容易安排搬家的车。我就回Email说,没关系,先搬进来吧,等下周二再交租金吧!

租客拖欠房租 对房东不理不睬

这名租客自从搬进来后,就不再接我的电话,不再回复我的Email,晚上也很晚回来,很少见到她。电话留言也不复,过了一周,还是这样,我想肯定是碰到一个有经验的无赖租客了!我当时在中国,我要做什么事都要通过我那个勉强懂得26个英文字母的老爸。

下面就是我赶走这个租客的详细流程,顺便也分享一下将房屋出租给租客之前,一定不可省略的一些环节,最后介绍一个“租房申请表”的样本,供大家参考。希望对一些遇到同样头疼问题的房东有所帮助。

此外,我怀疑本地有些专门靠 “租霸王房”的无良租客故意钻空子,他们专门找不太懂英语、不熟租务法的移民房东来下手,白住房子,而房东则因此损失时间、金钱来处理一系列的麻烦。

我写下我的经历,也欢迎大家有空可Email给我: zh_dym@hotmail.com,我们分享一下那些坏租客的名单,让这些作恶多端的租客在我们这里没有市场。

按程序办事,房东申请驱逐令

我只好上Tenancy Branch的网站,并且克服中加之间的时差,在中国深更半夜,甚至是凌晨的时间打他们的热线咨询电话,还打印了租务法研究研究,就让老爸给她的门贴了张从RTB网上下载的10天通知,并让另一个租客做了证人。

到了限期她既不交租金,也不上诉,我爸就到RTB备案,要申请“Order Of Possession”,11月1日备案,到21日才Hearing,Hearing当天裁判官就说第二天给我寄“Order Of Possession”,三四天后收到了,就把其中的一份“Order”贴门,Order让她两天之内搬走,两天后,她还不搬,我只有动用了法庭执行官来执行了,这个过程不需要多少时间,但是花了我很多的钱。

驱逐房客,房东花费近2000元

她的东西被搬到我家门前的草坪上,超过48小时还没搬走,这时刚好到了周末,我就等多了两天,希望她来搬,但还是没搬,要我花脑筋来处理了。她一共有2张床垫,2个床箱,床垫或床箱,要搬到垃圾场这些是要20刀一张的,要80刀,别的按重量称,96刀一吨。我的一个西人邻居给我发Email建议我捐给Big Brothers这些福利机构,让他们来搬是免费的,但是除了Big Brothers,我还找了我能想起名字的其他慈善机构,一个个打电话问,没有一个要这些东西,最后又只好在Vansky上登广告出钱请人来拉,但是就那天早上,爸爸说已经有车将东西都搬走了,我们还以为“仙女”来帮我们了,后来问一个邻居,才知道是City的车来的,如果没有邻居告,City是不会派人来的,不知道是哪个邻居,我知道后伤心又气恼,那种感觉就像坐感情的过山车一样。

小结一下:我驱逐这个房客,前后花费的费用明细如下:
1、申请Order Of Possession:50加元
2、到法院把Order Of Possession换成Writ Of Possession: 80刀
3、执行官的费用和搬运工的费用:744刀
4、再加上租客欠了我两个月的租金1100
共1972刀。而这个房客在我的房子里白住了整整两个月——10月7日搬来,12月6日被撵走。

小结:做房东的5大教训

教训1:决定租给某租客的时候,一定要查看对方驾驶执照或别的身份证明,以知道她的真名。

教训2:警惕那些急着搬进来的租客,因为有可能他/她是刚被前任房东赶出来的!

教训3:出租房屋,无论租金多少,都要认真查看对方得信用记录及personal reference——一步不能省!

教训4:房客迁入时,无论其理由多么令人信服,如果没有缴纳第一个月的租金,绝对不能把房门的钥匙给他/她!

教训5:法院下达驱逐令之后,等待租客自行搬走杂物只有48小时,一旦过时对方仍不搬走,千万不可幻想租客会来搬定,房东务必及时把那些东西清理掉,否则政府出面,费用惊人。希望大家引以为鉴。

提醒:房东出租房屋之前必做的准备工作:

1、 有意向的租客,先让他填申请表,以了解他个人的身份(到时要验证),联络信息、以及前两、三任房东的电话、姓名、地址。

注意,为什么要前两三任房东信息?因为很有可能耍无赖的租客的前任房东正急于把他赶走,因此很可能不会如实告诉你这个租客的情况,所以一定要前两三任房东的信息。

还要填所有租客的姓名、关系;现任和前任雇主的电话、地址、公司名称、主管名字;租客汽车的资料,车牌号并不太重要,重要的是厂家、型号、年份、颜色、Registration #。我在网上找了一个很适合我的表格,我把它放在文章的最后面,有兴趣的话可以下载。

2、 要他到他银行开个Reference Letter,看看他有没有跳过票(开空头支票),要证明的是租客开支票给你的那个账户,最常用的账号,如果他别的银行有户口,但那个户口没什么钱,也不常用,那针对这个户口开的证明信没有意义。请打醒你的精神!

3、信用调查:可让租客签个授权表,屋主自己就可上网做。要用信用卡付费。

依法驱逐租客的详细程序:
一、赶租客要有合法的理由,比如,租客不交租金,在房子里做非法的事,或者他们严重干扰别的租客或邻居的正常生活,或者屋主自己要收回房子自己住或给亲人住(亲人有个定义的),这种情况的话,就是要提前60天通知租客,另外要付给租客一个月的租金的。我介绍的就是赶不交租金租客的方法。

二、到RTB (Residential Tenancy Branch)的网站:http://www.rto.gov.bc.ca/, 在主页左边的一栏里,在“RESOURCES” 的菜单下,有个“Forms & Fees”,点击,在“Notice To End Tenancy” 之3,有两个表:Notice To End Tenancy (RTB 30), 和 10 day notice—proof of service (RTB 34). 打印两份表,填好。后一份是要第三方证人签名证明你把10 Day Notice 贴上门的(共两页纸)。10 day notice—proof of service (RTB 34) 是留给自己的。

三、10 Day Notice送达给租客后,如果租客在5天内既不交租,又不上诉,第六天就可以到Tenancy Branch去申请“Direct Request”,有两种程序可选:申请普通程序(要Hearing) 或 “Direct Request”,后者更快些,不需要通过Hearing就可以直接裁决,无论哪种,都要填一份叫做“Application For Dispute Resolution”,申请“Direct Request”据我所知没有专门的表格,你最好是在表格抬头的空白处注明“Apply For Direct Request”,但要手续资料齐备才可以申请“Direct Request”,例如要有Residential Tenancy Agreement(填写完整), 10 Day Notice (RTB30) 以及10 day notice—proof of service (RTB 34)。 所谓的“Hearing”也是电话听证而已,不需要到现场去,没什么难的。你在Tenancy Branch 那里备案后,他们会给你一个Package,那里就教你怎么用电话的“Hearing”,如果你要走普通的要经过“Hearing”的程序,可在网上申请,如果要“Direct Request”,就必须亲自上门申请,递上所需要的材料。

这里要注意的两点:
1) 申请Direct Request的话,租房合同必须填写完整,例如我当时递上资料时,他们看到我的租约上的“Landlord’s Service address”没有写,我们解释说,Landlord现在没有工作,所以就不写。其实这个“Service”是个法律术语,是“送达”的意思,就是说如果租客要告你,他要把通知寄到Landlord的哪个地址,就是Landlord的住址就好了。他们不允许我补填,如果这样子交给那些裁判官,很可能会作出对我不利的判决,到时候还要重新再走一次这个程序,很花时间。所以我只有走普通的程序了。

2) 10 Day notice, 意思是给租客10天时间来交房租,如果不交,就会被驱逐。

那么,10天从什么时候算起?如果Notice当面交给租客,最好让他在“10 day notice—proof of service (RTB 34)”上签个字,当天不算,第二天开始算10天的第一天,如果把Notice贴在他的门上(不能插入门底下),三天视为送达期,如果寄挂号信,5天是送达期。

贴门的话,要求把10 Day Notice (RTB30)的两页纸都贴上,第一页是表格,第二页文字里包含着租客怎么上诉,和文件送达的方式,送达时间,这些在在Tenancy Act 或 RTB 的网站上都能找到。请注意“10 Day Notice 的送达方式和要求跟“Order of possession”的要求不太一样。有的文件可以放在租客信箱里,三天后视为送达,但有的文件放在信箱里不是合法的送达方式。注意这些细节可避免很多麻烦。

四、申请仲裁的目的是要得到一份“Order Of Possession”,还要求租客还租金。如果要Hearing,要在“Hearing”前把所有的证据资料包括合同,10 Day Notice 等一并交齐给Tenancy Branch。Hearing时,裁判官当场告诉我第二天给我寄“Order Of Possession”,但我咨询过,裁判官在Hearing后一个月内给你判“Order Of Possession”都是合法的。Order一式三份,一份交租客,一份我的,还有一份准备给最高法院的。

五、,我把Order 用挂号信寄给租客后,租客没有在规定的时间内搬走,我不得不到New West 的高等法院,把 “Order Of Possession”当场换成“Writ Of Possession”,然后凭着这份文件到法院对面的那家West Coast Bailif Service要求他们执行把租客搬走的任务。到法院需要带的文件:一份Order Of Possession的原件,一份Affidavit (是和Order Of Possession一起寄过来的)。执行工作是外包的,有三家公司可选,每一家都问你房子的位置,租客的房子有几个卧室,以此来判断收取多少押金,我的租客只是1个卧室的,他们要我交1000加元的压金,并且还说到时候多还少补,天价!执行公司就根据他们的安排,让你挑一个时间上门。

我们专挑租客在家的那个时段,因为如果租客不在家的话,他们会把东西拖到他们公司的仓库里放,还要屋主出第一个月的仓储费200刀。租客在家的话,就把东西放在我门前的草地上,就行了,限时48小时搬走,如果不搬走,还得要屋主来及时处理,如果处理不及时,被邻居投诉到City那里去,City派车来帮你拖,他们的收费总是比自己找人干活要贵好多倍的,总之,记住:政府是个懒惰的窃贼,光明正大地抢夺民间财富的窃贼!

六、我想特别说的一点是:那些搞执行工作的人收费真高!来我家的那个BXXX(执行官)是XXX Service的老板,他一共在我家的时间是35分钟,我爸爸在场时看好表的,他和搬家公司9点正到,他们开车走时是9:35。他们有两班人马:执行官1人,他的工作是按60加元每小时算,从他开车出他公司的门算起,另一班人马是搬家公司,每小时90刀,2.5小时起,还要加半个小时回程费,用了6个纸箱就收费27刀,35分钟单单是搬家费就砍了我394刀,我说你们的搬家公司那么贵,我为什么不可以自己找搬家公司,他说不可以,他们的搬家公司是买了保险的。

最后,这人说他在我家干了一个小时,路上来回用了两个小时,我说不对,你在我家用了才35分钟,我有在场人证的,路上的时间从新西敏到我家才需要20分钟单程,来回就是40分钟,这还是你的同事说的,你要按3个小时扣我的钱,我到法院投诉你去。他说那段时间路上车多啊什么的,不肯再跟我多说了,说我有什么事就写信来,让我等着收账单。

后来账单来了,他按2个小时收我的费用,还加什么150刀的监督费啊,15刀的电话费啊,尽管在我那他不需要打一个电话,即使有也是跟工作无关。此外,他的执行费用也要350刀,加起来744刀。

写到此,我建议跟我有同样经历也需要走到我这一步的房主啊,等那些执行人员来了,一定预先打好一份东西,写上他来的时间,并让他亲手签字啊!至少能证明他在你家用了多少时间。他们这些人很缺乏监管的,我们不能让他们占便宜啊,我以后要给法院提建议,让他们这些人出门工作时,要有同事签个出门的时间才行。

七、执行租客的东西,要是有单件东西价值5000刀以上的,可以拿去拍卖,拍卖的所得用来还所欠的租金。1个人有5000块免税额,5000加元以下不可以扣留,必须单件东西5000元以上,比如说:汽车。

八、 RTB(租务委员会)的公众咨询电话:604-660-1020,遇到问题的房东,请多打电话咨询。



上高级法院和请法警多少钱啊?2017年4月30日

我的order of possesion 因为是 direct, 没有hearing, 只用两天就拿到,所以收费是 $100.
如果有hearing, 应该还是$50

我们的 case 法警公司要收押金$2100, 多退少补。
我想森林之歌提供 $744 人家是1/2个卧室单元 case,而且是几年前的事了,我们是整栋4个卧室。

收费包括什么,
1.搬家公司(四个卧室需5个人), $195/小时, 至少3小时,不满也按3小时算。
2.执行官: $60/小时,至少1小时,不满也按1小时算。
3.writ of possession 处理费: $150。
4.包装箱费: 大 $25/个,小 $12/个,按实际个数收.
5.照相费: $12
6.车俩new westminster 到 surrey 往返汽油费,大约 $50。
7. 文档费 $25
8. 其他

如果房子里有bed bug他们立马走,需房东处理好再约他们,可能要多花$300...
如果顺利的话3个小时可以完成,大概 $1200左右。
如果tenant以生病等赖着不走他们会叫救护车,
如果有special need,脑子有问题的他们会叫社工,
所以他们保证可以当天办完腾空房子,但有可能用7/8个小时,费用就有可能还有其他了。。。

如果tenant在家东西搬出来后他们会堆在driver way或草坪,下雨塑料布盖上。
如果tenant不在家东西搬出来后他们运走放他们仓库。要收我们至多一个月
储藏费,看东西多少,最小的仓库空间 $365/月,大的还要多。但只收一个月。

我去高级法院申请费要收费 $120, 当天可以拿到 writ of possession。

有关tenant cover他们法警公司费用基本没戏,即便能拿他们东西
拍卖,个人物品每人有$4000块豁免额,汽车$5000块豁免额。

只有弄走后我们自己去小额法庭申请cover。

如果明天申请后,押金交给法警公司后 tenant 搬走了,可以提前
24小时通知法警公司 他们只收 writ of possession 处理费 $150,
其他支票退回。如果来不及24小时,就要按最低收费:
$195 x 3 + $60 x 1 + $150 + $25 = $820.

更新: 我拿到writ of possession, 定好法警公司, 我的tenant过两天就打电话说搬了, 因此我cancel了法警
execute writ of possession, 他们收$150 + tax, 万幸,所以腾空房子的过程没有经历, 希望以后哪位经历过的
贴出来。。。

房子里外全是垃圾,我弄了一个周末,装了50几个大黑袋,外加俩个matress/box, 俩个烂沙发。。。

谢谢大家!




B.C. landlords call for bad-tenants registry Apr 09, 2014

What can landlords do?

In the meantime, Landlord B.C. members pay $150 a year and get credit and background checks on prospective tenants for just $8.

The association says it uses a screening company called Tenant Verification Service Inc., which is based in Surrey and gives small landlords the tools to assess credit worthiness of potential renters.

There are also several online services to help landlords weed out potential problem renters, such as Equifax, which produces credit-check reports starting at about $22.

3 tips for landlords for safe renting

Do your research: Study B.C.'s Residential Tenancy Act, and make sure you know and understand the rules.

Run a credit check: Get all prospective renters to sign an application agreeing to a credit background check, and register as a landlord with a credit reporting company. Do the credit check before you sign the lease.

Confirm, confirm, confirm: Make a copy of ID documents and confirm each renter's identity. Don't rent without at least two references from previous landlords, and follow up with those landlords.

加拿大霸王租客很多:
避开恶房客 行家这么说
世界日报 2014-07-04

连年上涨的加拿大房地产市场,大大推高房价,为购置用于投资暨出租的住宅或者共管公寓单位,动辄数十万元,因此一旦遇到赖租的房客,一个月便可能损失一丶两千元。那么,如何剔除坏房客呢?行家建议这么行事:

●在Kijiji丶Viewit或gottarent.com之类网商站刊登招租广告时,醒目地说明「我们要对潜在房客做背景及信用调查。」这样可以吓跑很多信用纪录不良或拖欠房租的人。

●不要只是警告说要做背景及信用调查,应该确实对你准备与之签订租赁合约者进行背景信用调查。Equifax及TransUnion都可以帮助你调查潜在房客的债务信用,费用仅20元左右。如果加入一些房东团体,例如BC省房东协会(BC Landlord Association),做债务信用调查时费用可低至10元,而且还可以得到这类团体的其他协助。

●要求潜在房客出示收入证明,例如雇主出具的证明或报税单。如果是无固定收入的学生,可要求由其父母或者别的亲戚做担保人,并要求担保人也在合约上签名。

●要求提供介绍或证明人,特别是前房东。请注意,想要租你房子的人如果是一个很糟糕的房客,他的现行房东可能为了尽早摆脱这个烂房客,而为其说好话,因此最好与其前一任房东接触。

●做潜在房客背景调查的好办法之一是利用各类社交网站,看看别人对此人的评价。再利用Google检查一下,潜在房客填写的个人资讯是否属实。要是担心潜在房客可能隐瞒拥有宠物,宜去浏览Facebook,有宠物的人爱将他们与宠物的合影贴到Facebook上。

●与潜在房客面谈,面谈时往往可以看出对方是否诚实。不诚实的迹象包括:回答问题支支吾吾或者前言不对后语,在说话时不敢直视你的眼睛,中途改变话题,坐立不安,或主动说要为你做根本不该他做的事情。


急急急!
西人租户要求上万加元的赔偿,还没完?哭死了
好像遇到垃圾房客了,请各位大侠帮兄弟出个主意
我在温哥华碰上了渣子租客
在温哥华当个房东真难
关于驱赶租客和租金
多伦多华人房东小心垃圾租客Candice HE
卖家违约 closing那天发现租客还没搬走 该怎么处理
求助:遇到难缠的租客怎么办?

Davidsy : 2014-07-06#270
:wdb32::wdb32::wdb32::wdb32::wdb32:

森林之歌 : 2014-07-07#271
家里有臭虫不用怕
教你如何处理

eric chen 2013-04-20 蒙特利尔

家里臭虫! 不用怕。 我12月份遇过一次,开始也很烦恼,简直要疯了。其实现在回想起来简单。由于我们在国内没有经历过,所以不知道是臭虫。 如果你是租客, 你就马上通知房东。 要求他杀虫,这是他的责任。 如果他抵赖说是你带虫子要你付钱的话。你就跟他说这是房东的责任,如果他不处理的话,你就通知 regie de logement. 等 regie de logement的Inspecteur 来杀虫。到时 regie de logement 就会寄账单给房东。与你无关。费用肯定比房东叫人来杀的费用要贵呢。而且你告诉房东,你有权要求他赔偿你购买新家具的费用。

房东为了节省开支,一般叫那些便宜的杀虫公司。大概费用250-300左右。他们在床和房间周围喷杀虫剂(溴氰菊酯)。他们会第一喷药后的21内来你家喷2次药。这是必须的。但是虫子躲在床的缝隙里很难根治。尤其杀虫剂杀不了幼虫和虫蛋。过几天又会卷土重来。你要做的工作是将房子里的衣服用大塑料袋密封起来,然后拿去用热水洗和用热风烘干。烘干的衣服用塑料袋密封。等彻底把虫灭了才放回衣柜。床一定要用热水烫,床垫用蒸汽发生器烫(熨衣服那种蒸汽发生器)。一定要让热水或高温蒸汽到达缝隙里面。这样可以将虫卵杀掉。还要用吸尘器吸床垫和床的缝隙里的虫卵。床垫烫好吸好后用床垫膜密封好。工作量是很大的。床垫膜可以到waltmart 买得到。

你到canadian tire 买一瓶专门杀爬虫的粉(叫 Insectigone contre insectes rampants)。而且杀虫粉上面写着杀bedbugs的那种。 然后将粉撒在床垫下和床板上,还有你认为虫子必经之处的地方。这样可以将没有死的虫子杀死。此粉没有毒性,杀毒原理就是虫子爬过粉的时候磨破虫子表皮使其脱水至死。你千万不要买喷雾杀虫剂,毒性不够,没用。

如果是自己的房子,为了省钱,你只有在国内或美国买专业杀虫剂来杀。 我在网上找过,但是加拿大没有卖的地方。你可以去一间叫ABC exterminateur的杀虫公司问问,看他卖不卖专业的杀虫剂。大概70多块钱左右。他的铺子在 cote des neiges 和jean talon 的交接处。
虫子不耐高温,在45度下半小时死亡。如果你按照我说的做,你马上就没有虫子咬。这些都是我在老外网上找的和经过我实践总结出来的经验。
杀虫的秘诀就是专业杀虫剂和高温相结合。这样才可以根治。

顺便说说,我的当时的惨况。我7月入住房子后发现身上出现红色包包,特痒。但是我老公没有。床上找不到有任何的虫窝。我以为是过敏。一直都找不到问题所在。床上是没有任何的黑点。干净得很。但是红包依旧有新的出现。被虫咬过的地方不是马上显现出来。必须是有东西刺激才浮现,例如晚上被咬,早上起来是没有感觉,你在大街上行走风吹过,刺激了伤口。就会呈现出来。所以我就以为是对空气过敏。所以搞到不知所措。我还想过我是不是真的不适合在加拿大居住呢?被臭虫咬过的伤口不会马上呈现,最大可以一个星期后呈现。因为虫子在咬你的时候给你的皮肤注射了麻醉毒素。所以你是不会有感觉的。

到了12月的一个晚上。才发现虫子,于是我通知房东。房东说虫子是我带来的要我支付杀虫费用。真的把我气坏了。哪里有要受害者支付的呢?房东最后还是支付了杀虫的钱。我真的给他差点逼疯了。杀虫是房东的责任。 他在推卸责任。 你告诉他,臭虫不是寄生虫,它是不跟人的。它和蚊子,蟑螂一样到处觅食。你的房子不幸运的被臭虫入侵了。你一定咬住,不知道虫子在哪里来的。不要告诉他你的家居的来源,以免给他有机可乘说你捡垃圾。你就说我用了一年都没有问题。你要求他出示你带虫子的证据,是证据不是推理(上手住客没有虫子不能证明虫子是你带来的)。 证据就是证明你到处捡垃圾家居回家的相片和录像,还有其他的证明。

只要你咬定到法院或相关的职能部门解决此事的话,一般房东都会知难而退。因为他们比你更懂得租赁法律。他们知道是输定的。在法庭上你还要追问他,他做了什么的预防措施去防止虫害。因为大楼是出租营业性质,防虫是必须的,就好像酒店。没有任何的防范措施是不足以证明其之前没有虫害。


catspeak : 2014-07-07#272
上家园网就奔着这些有用信息来的,前人种树后人乘凉,感谢楼主和其他方便大家生活的网友!

森林之歌 : 2014-07-17#273
上家园网就奔着这些有用信息来的,前人种树后人乘凉,感谢楼主和其他方便大家生活的网友!
開心謝謝catspeak美言

森林之歌 : 2014-07-17#274
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森林之歌 : 2014-07-17#275
低陆仅一堤坝可挡特大洪水
菲沙盆地议会启动防治洪水策略


【明报专讯】2014年7月16日

一项报告显示,低陆平原目前的15座堤坝中,仅有一座可以抵挡特大洪水,而省府指出,由於气候转变,本来500年一遇的大洪水,现在会以50年一遇的频率出现。菲沙盆地议会(Fraser Basin Council)昨日启动低陆平原洪水管理策略(Lower Mainland Flood Management Strategy ),将整合各级政府机构的力量,为防治洪水早作绸缪。

这一「洪水管理策略」的参与者包括:联邦政府丶卑诗省府丶25个城镇政府丶私人公司和专业协会。菲沙盆地议会将扮演统筹及项目管理者的角色。

「洪水管理策略」的第一阶段在2014至2015年推出,将模拟各类洪水泛滥场景,再评估现有防洪系统与政策有哪些薄弱的环节,经费50万元。第二阶段在2016年开展,将重开发出一套地区防治洪水策略。

菲沙盆地议会主席韩仕新(Colin Hansen)指出,这一策略的有效期可能长达20年。他同时指出,加高堤坝不一定是最有效的防治洪水方法,各地都加高堤坝,最後洪水不能疏导,也解决不了问题。他表示,采取疏导方法,也不能听任地方政府各自为政,需有所统筹,各城镇互相配合。

阿省政府助理副厅长马其西(Matthew Machieise)昨日受邀,分享该省防治洪水的经验。他介绍卡加利的一项治洪策略,是将靠近河边的部分土地规划成法定泄洪区,泄洪区内不能建住宅或是公共设施,而区内现有住宅会按合理价格赔偿,让住户迁出,选择留下的则必须承担面对洪水的风险。

韩仕新忆述2007年的春季,卑诗也曾受到大洪水威胁,当时他还在省府内阁,听取汛情汇报,专家指只要连续两天气温超逾摄氏26度,大量冰雪融化,洪水便会一发不可收拾,演化成本省有史以来最具破坏力的洪灾。当年洪水水位最高时只差半米(1.5英呎)就会越过堤坝,直冲民居,但最後很幸运,卑诗逃过一劫。虽然有惊无险,但也突出防治洪水的紧迫性。

菲沙盆地议会的资料显示,低陆平原的洪水泛滥平原(Floodplain)区域内共有30万人居住,并有不少关键性的基础设施,包括1号横加公路丶温哥华国际机场等,假若遭遇特大洪水,後果将会十分严重。

由於气候转变,省府估计,较早前200年甚至500年一遇的大洪水,现在会以50年一遇的频率出现。


A new report says the Lower Mainland of B.C. could require nearly $10 billion in dike upgrades by the end of the century. (B.C. Government)

Regional flood management strategy in the works for the Lower Mainland

森林之歌 : 2014-08-10#276
凶宅大平卖 华裔多忌讳
省法未规定公布 买家求合约加注


【明报专讯】2014年8月10日

一名有意购屋的华裔,在成交前意外发现该间房屋是曾发生谋杀案的「凶宅」,上网批评卖家及地产经纪未有告知事实,更指「便宜没好货」。本地房地产业界则称卑诗省并没有规定卖家要公开「凶宅」资讯,但已有华裔自行在合约中添加「凶宅条款」。也有投资者全不忌讳,反而趁低价买入便宜单位,随楼市畅旺,有利可图,更加心安理得(见另稿)。

一名华裔上星期在本地的中文网站上询问「凶宅」规定,并称自己差点买下一间曾有人在屋内被谋杀的房屋,所幸在成交前与邻居交谈,才得悉前年该屋曾发生凶杀案。

这名华裔不明白为什麽本地卖家及地产经纪,皆没向买家公开曾有人横死在屋内,还径自将死过人的房屋,推销给不明真相的买家。她透露这间房子「什麽都好」,可是价格异常便宜,因此才感到「不对劲」。她称自己到现在还「後背发凉」,呼吁民众在买房时千万别贪小便宜。

原来,加拿大目前仅有魁北克省规定卖家公布房屋是否曾发生凶杀案,卑诗省只规定屋主公开大麻屋资料。大温地产局并不认为「凶宅」是买家关注的其中一个重点,也没有接过任何关於「凶宅」的查询。

地产经纪苏娴雅透露,「凶宅」确实是华裔买家非常忌讳的问题,近期才有一名买家在购楼合约中加注,要求卖方「保证屋子没有死过人」。她称很多时候连地产经纪都未获屋主告知房屋曾否发生凶杀案,这种情况下只能向买家诚实以告「我不知道」。

苏娴雅指出,其实并非只有华裔介意「凶宅」,不少白人也不愿购买曾发生谋杀案的房屋。她认为如果政府像处理大麻屋般,强制规定卖方公开「凶宅」资料,对地产经纪及买家来说皆比较方便。但她称自然死亡便没有公开的必要,主要是针对谋杀等非自然死亡的情况。

另一名地产经纪陈元诚则强调,华裔买家在看楼盘时,多少都会问「有没有死过人」。他称依照地区的不同,询问的比例也会出现变化。例如素里市出租柏文集中的地区,大约会有30%至50%的华裔卖家担心房屋会不会是「凶宅」。

陈元诚透露,白人买家虽然主要关注物业本身状况,很少询问「凶宅」问题,但其实很多白人买家早已「做过功课」,甚至会与邻居交谈了解环境。

温哥华市警局发言人蒙塔古(Brian Montague)对本报表示,警方不会向房屋买家回答某物业曾否发生凶杀案,但民众若有这方面的顾虑,可以上网查看新闻报道或是警方的新闻稿。他指温市警网站上所公开的新闻稿中,都会有谋杀案发生的地点,可供参考。

蒙塔古也建议地产经纪,如果有买家提出「凶宅」的询问,最简便的方式便是直接与屋主联系查询。

森林之歌 : 2014-08-10#277
安省地产经纪及卖家
无规定须披露凶宅大麻屋


【明报专讯】2014年8月10日

如果你要购买的住宅,原来是所谓的「凶宅」,即曾发生谋杀案或有人自杀,也或者曾是大麻屋或甚至传闻闹鬼,卖方和地产经纪是否有法律义务,在交易前向买家披露这个信息?在安省,答案是否定。

西德尼(Sidney)与妻子在2012年秋季时,购入多伦多一处住屋。他们入住后被多名邻居告知,有人不久前在住屋地库的洗手间自杀。

西德尼说,前屋主告诉他,她的兄弟死于心脏病,她承继房屋后出售。出售时,整栋房屋保持原有状态,但地库洗手间被拆掉重新装修。西德尼被告知,那是因为「此前装修没完成」。

新东主非常不满,希望了解是否卖家依法应披露事件真相,以及此事对他们再出售房屋的影响。

事实上,安省的房屋卖主和经纪,没有法律义务披露房屋的「凶宅」背景。

地产经纪若知道应披露

不过,地产经纪受到管理机构安省地产局(Real Estate Council of Ontario)制约,应该「发现和验证与物业及交易有关的事实」。地产局解读其规则说,那等于此类事实应该披露,以便经纪对交易各方做到「公正、诚实和正直」。

但关键问题是,如果经纪不知物业的背景,不管那里曾发生谋杀、自杀、性丑闻,或曾为大麻屋、甚至闹鬼,都没有义务披露其了解范围外的事实。

西德尼的房屋交易中并无经纪。他指原东主强调他们只会私售,「现在我知道为何。」没有法律要求死亡屋主的姐妹,披露自杀事件或地库洗手间装修原因。

美一半州份要求披露「凶宅」

美国约有一半的州有法律要求披露「凶宅」背景,有些带有时间限制。魁省也有类似法律,但加拿大其馀地区没有,通常来说,规则是买方负担风险。

不过也有人,对所谓的「凶宅」背景不以为然。一对30多岁的专业人士夫妇,2013年以90万元购入曾发生凶案的西区奥星顿路(Ossington Ave.)一栋住宅。

多伦多居民蓝庭根(Allan Lanteigne),3年前在该栋屋内被害。

买主说,他们了解这段历史,不过仍决定购买。他们的买价,比最近期要价低5万。

chrisyaojie : 2014-08-13#278
好贴留爪!

cicizhou : 2014-08-15#279
感谢,果断收藏!

森林之歌 : 2014-08-21#280


1230万楼花订金泡汤
【明报专讯】2014年8月20日

多伦多市北约克一个名为Centrium at North York的楼盘怀疑烂尾,有华裔买家于今年1月,先接到发展商的来信,指工程无法继续,他们将安排手续退回买家的订金。但买家细查后发现,原来该承建商属于负责为买家处理订金的律师所有。该名律师更于今年8月宣布破产,约130名买家共1,230万元的订金亦无法退回。有20多名买家在过去几日已陆续向多伦多警方报案。

据了解,130多名买家之中,九成以上为华裔。其中款额最大的单一订金为60万元。

华裔买家占九成 反诈骗组接报案

多伦多警方第32分局反诈骗组探员Christopher Bennoch表示,过去几日,都陆续接到买家报案,平均每日4宗左右,至今已约有20人向警方报案。

烂尾楼盘位于央街(Yonge St.)5220号,其中一名华裔买家马瑜东向本报表示,他与两名朋友及其家人于2011年5月左右,分别购买了两个商铺及一个住宅单位。马瑜东自己则买入一个约200尺、价值20万元的商铺。

马按照合约,在半年内分5期共支付铺价的20%,即约4万元。每次他付款后,均获承建商的律师发出信件及收据,证明他支付的订金都已存入一间名为Koeran Exchange Bank of Canada的银行的信托户口。马瑜东认为一切都妥当,故十分安心。

直至去年9月,由于地盘的施工似乎停滞不前,加上马瑜东又辗转听闻该楼盘的地皮已经转售予其他发展商,他才开始起疑。

到了今年1月,他终于收到承建商通知,指楼盘的兴建计划不能如期进行,该公司会办理手续,陆续将买家支付的订金退回。当时,马亦不以为意。不过,他亦按信上的地址及电话,试图联络承建商了解情况。

马瑜东先去电承建商,但电话不能接通,于是他按地址亲身上门,却发现该处是一间车行。马觉得事有蹊跷,于是继续追查,却发现原来该承建商是帮买家将订金存入银行信托户口的赵姓韩裔律师。

马瑜东得悉事件后,便亲自到该律师的办事处了解,但被对方拒见。马见情况不妙,遂亦马上聘请律师去信追讨。到了7月,对方原回覆,答应将订金退回。讵料,到了今年8月6日,律师突然宣布破产。5日后,他亦接到破产信托师的来信,指律师名下已没有任何资产,买家在银行信托户口内1,230万元的订金亦不能退回。

据破产信托师所发出的信件,列有所有买家的名单,买家约130人左右,当中九成以上为华裔买家。

其中一个买家单是订金便支付了60万元,是百多名买家之中订金款额最大的一宗。

马瑜东估计,绝大部的买家至今仍未知道楼盘烂尾,订金泡汤的情况,故他联同当初两名同时买入楼盘的朋友,聘请了律师外,亦在网站上发出呼吁,希望其他买家得悉情况后,主动透过电邮(northyork2014@gmail.com),与他们联络。

只要他们报上姓名及所买单位,马瑜东便会寄出表格,买家只要填妥表格,再交回破产信托师,对方便会通知买家参加业权人大会。至今,马瑜东已成功联络了20多名买家。

瑜东坦言,对于能否成功追回4万元订金,不太乐观,但无论如何,自已仍要勇敢出来讨回公义,故呼吁其他受害买家一定要站出来。他又质疑,为何存放银行信托户口的存款仍可被人动用。

华裔现身:被韩裔烂尾楼诈1500万加元
烂尾楼买家可联络Tarion 每人或可获赔最高2万元
好消息!多伦多烂尾楼华裔被骗 有900万可退回

烂尾楼900万订金退华裔苦主 有喜有悲
烂尾楼律师过堂未现身 华裔无奈悔太信加拿大


leoo : 2014-08-21#281
thanks

墨黑纸白 : 2014-09-04#282
百科全书&Thanks!

profile : 2014-09-04#283
收藏

森林之歌 : 2014-09-08#284

买新屋延期兼被追加3万元

【明报专讯】2014年9月7日

皮尔区宾顿市一家地产发展公司因「不能控制」的外来因素导致修建的一个独立屋屋盘工程严重拖延,由原来计划竣工的2012年,拖延至2013年3月才向政府提出建筑许可许申请,买家因此而要承担额外3万元费用怨声四起。有地产律师则指出,这属于买卖合约范围内,买家应清楚合约内容,而安省建筑商联会则认为政府有必要加强透明度,列明确实的发展税项,确保这制度公平具问责性,任何出乎意外的升幅,最终只会由买家负担,而事实上不少买家是难以应付这些突而其来的支出。

买家如今不但要忍受延迟交吉的损失,还要为延迟而多出来的费用买单,这些因为发展税项增加引起的屋价升幅,要让每名买家多交3万元。

负责发展这个名为「Castlemore」的地产发展公司Fernbrook Home表示,受影响的屋盘有97个,其中有10%的买家坚持不肯支付新屋价,他们都已获得全部退回订金。

对此地产律师阿伦(Bob Aaron)便表示,虽然买家觉得要交那额外的3万元很冤枉,不公平,但这都属于合约范围内的变化。

「这不是公平不公平的问题。这是他们有没有仔细研读购房合约的问题,有没有找一位律师研究合约,有没有清楚合约的内容,有没有闭著眼睛乱签字,然后安坐家中等待。」

阿伦称,如果买家没有留意上述资料,那就只能别无选择地交钱。

「假如合约上的小字部分规定,买家负责发展税项增加的部分,那他们就要交钱,没得讲。」

按原本的计划,由Fernbrook Home公司兴建的「Castlemore」独立屋群,应该在2012年完工并交吉。但直到2013年3月,地产公司才向市府拿到建筑许可许开始动工,又经过1年半之后工程才完工,购房者也才终于可以拿到房子。但Fernbrook公司却又表示,各位买家必须再多交3万元的费用,否则拿不到钥匙。有买家一气之下愤然离去。

地产商Fernbrook声称,有一成的买家已经拿到全额订金的退款,而且还获得7500元的施工延迟罚款。

这间公司向媒体称,公司以透明和及时的方式进行工程开发,遵循所有的政府法规和程序,遵循与客户签订的合约。但所发生的意料不到的挑战和外部需求,已经超出本公司的控制,需要再获取建筑许可之前处理。

「市府和区域政府收取的发展税项,是不在地产公司的控制范围之内,而且也超出了地产公司和客户商谈妥当的购房合约范围。」

安省建筑商联会首席行政总裁Joe Vaccaro,有不少因素能影响建筑商准时交楼,而延迟交楼往往会令致买家负责额外的发展税项。因此政府必须把发展税项清楚向市民交代。

前多伦多地产局主席、华人地产经纪封赖桂霞称,上述问题并非宾顿市才有,每一个新楼盘都可能会有这样的情况。发展商在售房时,都会将当地政府收取的教育费、发展税项转嫁到买家身上,而消费者要保障自己的权益,就要看聘请的经纪是否专业。

应自备经纪与发展商谈合约

「一个专业的经纪,会帮客户设定一个费用的上限,比如说只会建议客人只给5000或1万元的上限。部分发展商在自己的销售处安排地产经纪,这些经纪是偏帮地产商的,而某些客户竟然为了图省事而去找这些经纪,那些人又怎么会去教会客户?」

封赖桂霞建议,市民买房时,最好带自己的经纪过去。即使发展商未必接受客户提出来的限制,但消费者至少清楚会有什么样的可能和结果。

「地产商也是照合约行事的,怪不得人家。客户本身的话,你给2、3千元的佣金,却能省下上万元的费用,这笔帐还用算么?」

森林之歌 : 2014-09-25#285
逾7成业主 规避折旧报告
2014年9月25日 世界新闻网

省府2011年通过法案,要求所有共管式物业(Condo)每3年更新建物的「折旧报告」,详列可能出现的问题及维修成本。但不少业主担心折旧报告影响房价,或无力负担维修费用,估计逾7成选择豁免折旧报告。

卑诗省府2011年通过「共管式物业法」(Strata Property Act),要求所有共管式物业业主立案法团(Strata Council)每3年更新物业「折旧报告」Depreciation Reports,详列建物可能出现的问题及所需维修成本,法案已在去年12月生效。

但法案也规定,只要75%业主投票通过,即可豁免折旧报告。不过业主每隔18个月必须重新投票一次,以决定是否继续豁免。

从事物业鑑价的雷波特(Mike Laporte)估计,截至目前为止仅有20%到25%公管式物业决定提交折旧报告。尽管这是他个人推估,但从其他同行听到的估计也是如此。

他说业主选择豁免折旧报告,很容易让人联想是刻意想隐瞒某些问题,让潜在买家望而却步,因此他相信未来会有更多物业选择提交折旧报告。

当然不排除有些业主认为建物情况良好,何必多此一举提供折旧报告,但他提醒业主,一份有利的折旧报告能吸引潜在买家,让自己的物业在市场更具竞争优势。

卑诗公寓业主协会主席乔温图(Tony Gioventu)对情况较为乐观,他预估目前约有30%到50%共管式物业决定出具折旧报告,但近期该协会确实收到一些业主抱怨,指所住物业无折旧报告,导致交易告吹。

他认为对买家而言,购买无折旧报告的物业单位将来在贷款或购买保险时,可能遭拒,或须支付更高的费用。

1990年代开始,大温「漏水公寓」频传,引发大量诉讼,直到2000年省府修改建筑法规,要求所有新建公寓有「防雨层」处理,并强制建商提供2-5-10年新屋保养,问题才获控制。

但之前的「漏水公寓」并未完全解决,由于维修金额庞大,须三分之二以上业主同意才能动用储备金,若储备金不足,则由业主额外分摊,许多无力负担的业主采取「以拖待变」策略,反而让问题变得更严重。

有专家估计省内漏水公寓总户数约7万1600户,其中4万8260户到5万8000户已在2012年前修缮完成,但仍有1万4120户到2万4000户至今情况不明。

大温漏水公寓隐形 随时中招
2014年5月25日

「卑诗公寓业主协会」主席乔温图(Tony Gioventu)表示,并非所有共管式物业都须提交「折旧报告」,只要三分之二以上业主投票赞成,即可豁免。因此不排除有些老旧公寓业主知道建物状况不佳,为免支付庞大维修费,因此投票赞成豁免出具「折旧报告」。

温市地产经纪安东诺维奇(Lori Antunovic)也成为「漏水公寓」的苦主,她在九年前买下温西丽景区(Fairview)8街上的公寓,事前也找人验屋,并未发现问题,但七年前房子开始漏水、外墙发霉。维修估价每户要分摊13万5000元,她根本无力负担,现在只有等著被拍卖。

准买家应查明 柏文有否「防雨层」
星岛日报 张文慈 2014-04-14


有本地律师指出,消费者如欲避免购入漏水柏文单位,须向卖家经纪要求业主立案法团提供折旧报告(depreciation report),了解除了每月管理费外,是否要求特殊收费(special levies);同时可翻阅业主立案法团会议纪录,查明拟买的柏文是否曾进行「防雨层」处理。

大温执业律师吴文诚表示,随着1990年代初大量漏水柏文诉讼曝光,省府早於2000年修改建筑法规,要求所有柏文建案须有「防雨层」处理,并强制要求发展商提供2丶5丶10年的新屋质量保证。所以凡购买二手柏文者,必须提高警觉,尤其注意是否已符合相关法规。

须要求田土厅文件Form B

吴文诚说,省府规定柏文每隔三年即要有折旧报告,因此买家购屋前须向卖家经纪要求田土厅(Land Title Office)注册文件Form B,内容包含折旧报告的资讯,同时可要求业主立案法团过去两年会议纪录,以了解拟购单位有否漏水,牵涉大笔维修费。

物业要10万装修费

天空流星 : 2014-10-06#286
Mark

karissa38 : 2014-10-09#287
买房好帮手


几乎每个市政府网站都有个多功能城市地图
输入地址,可以快速准确的找到房子所在
一目了然土地面积是否方正或多角型,凸显路冲
依地形线判断地势是否高低起伏,徒斜山坡或悬崖
低洼FLOOD PLAIN 洪氾地段亦加标註
另外可搜索公共排污渠,雨水渠与自来水道走向作为买房参考
(避免买到房地内大范围的排污渠预留用地)
对园艺规划也很有帮助
有的更详列地税和多年估价记录哦!



BC政府估价网站

估价,屋龄,土地面积讯息​


BC小学排行榜

从幼儿园(Kindergarten)到7年级是小学(Elementary School)


BC中学排行榜

8年级到12年级为中学(Secondary School),其中8、9年级算是初中,从10到12年级属于高中。


大麻屋查询网站

大麻屋查询网站只公布一年内破获的大麻屋资讯,法外逍遥的大麻屋仍不计其数。
除了参考卖家提供的Property Disclosure Statement (PDF)披露,也可查询市政府,
但最好请验屋师火眼金睛查验,也问问邻里。请
按此阅读报导。
银行不给大麻屋贷款,买家的Pre-approved Mortgage亦无效哦!



Oil Tank 油槽

如果房子是在1960年以前建筑,那地下隐藏Oil Tank油槽的机率会很高。
买家最好雇请专业测检,费用约$80。在买房合同上,更需谨慎!


Bing 地图
请点击Bird's eye,清晰鸟瞰高压电缆,变电站,坟场,主要交通干道(噪音)


土地登记处

若无房贷或扺押,可申领屋契-房屋证副本(Duplicate Indefeasible Title Certificate )
以防止房屋被冒充身分盗卖,或遭人冒认身分申请按揭贷款的骗案,请
按此阅读报导。


煤气与电表

搬进新家第一天,请记下电表kWh读数与煤气表Cubic读数,分别通知电力公司与煤气公司
顺便用相机拍下留证,万无一失避免与前屋主发生煤电账单上的纠纷


房屋保险

一般保险公司列不赔的项目 : 房屋用作商业用途,空置物业(没人住)超过30天,
洪水氾滥 (Flooding) ,土地崩塌 ,非法用途如大麻屋、製毒工场等




温哥华南部 Vancouver Southlands
北温哥华 North Vancouver


清洁暖气管道
买了房的朋友如需要清洁暖气管道Air Duct Cleaning,
建议用手机或小相机在所有暖气通风管道出口往内拍照。
看看哪个地方最脏,请清洁公司留意,作完通风管清洁再拍照检查。


Right of way
看房一定要问经纪有没有穿经房地的Right of way 哦!
城市地图可显示公共排污渠Right of way ,看房时仍需留意街头巷尾有无地下煤气管标示。
其它如地下电缆等可查询市政府,如果卖家能提供Survey Certificate佐证会较好!


房屋说明报告
买房可要求提供Property Disclosure Statement (PDF)房屋说明报告,
若卖家以出租从未自己居住为理由,拒绝提供或不填写披露房屋状况。
买方最好理智转移阵地,无谓花钱验屋才找出问题,避免当冤大头。

公寓 Depreciation Reports 折旧报告
所有共管式物业业主立案法团(Strata Council)每3年更新物业「折旧报告」Depreciation Reports
详列建物可能出现的问题及所需维修成本


凶宅
物业是否曾经发生兇案,如果买家不主动查询,地产经纪没有法律义务主动告知。
买家可上网使用Google搜寻器,把地址输入,搜寻相关讯息,也问问邻里
搜寻大麻屋凶屋网站housecreep.com(資訊不全)


飞机航道噪音
噪音污染不但能够影响人的听力,而且能够导致高血压、心脏病、记忆力衰退、注意力不集中及其它精神综合征。​


加拿大手机塔分布图网站
在城市或人口密集地区增建手机塔,近来引发不少投诉,
有人抱怨增加电子干扰,眼睛肿胀,甚至造成若干疾病,影响健康。


阿乐专栏
温市某些地区 罗庚指针乱笼
看完故事,看房恐怕要带上指南针或罗盘了!


温哥华每周房屋与汽车偷窃地点更新图
车子停在街边的偷窃风险大,还是有车库的房子稳当!




买房遇到了郁闷事
A:交房那天租客还没有搬走
B:交房的前一天要到你买的房子去验房,一切都满意了,才给自己的律师打电话, 告诉他可以付对方钱了


篱笆的分界线
安全又合理地定出篱笆的分界线﹐最佳方法是聘请专业土地测量师做评估﹐
即使他日发现土地测量师出错﹐由于测量师购有问责保险﹐清拆费用可由测量师承担。



大温哥华的臭虫(床虱)分布图
一旦楼房中一个单位或一间臥室有臭虫出没,他们很快就会占领整个处所。
他们穿过门缝,挤进拉链,沿著墻上的电线挪动,几乎无孔不入地寻找新的猎物。


後巷屋 Laneway house
RS-1及RS-5的地段面宽必须是33呎以上,地深度需122呎以上。
后巷屋可出租或供亲友居住,但不能出售。


公寓第2套房 Lock-Off Suite
第二套房有独立的出入门口,浴室与小型厨房,让公寓或城市屋的业主能从房租贴补收入。


高压线变压电站
问:下雨天我在工业区的路上走,上面有高压电线,我的雨伞会冒火花,并听到吱吱的声音,吓死我了
答:上方的电线使得你的雨伞有了感应电,这个电势在湿度大的雨天会电离周围的空气,发出电晕核声音。​


大温横山输油管地图

(Trans Mountain Pipeline Map)请按此
大温华裔拟搬家避输油管,请按此阅读报导。


房屋号码
中国居民居住比例较高的社区,人们得付更多的钱买一个“号码吉利”的房子。
但好消息是,在卖家市场的情况下,你也能赚得更多,平均多赚上万元。​


家庭医生
寻找家庭医生,地區、性別、国语、粤语选项,是否招收新病人等等,请按此
家庭医生与牙医服務評分,请按此



漏水柏文
该柏文过去8年陆续发现屋顶丶外墙漏水,年年都要做维修,但始终没有解决问题。
如要全面拆除外墙维修,平均每个单位业主摊分近7万元支出,请按此阅读报导。

房屋出租遇上租霸
Vancouver Eviction Service 是驱逐公司,这是911警察给推荐的.
据说黑白两通,但是行为合法,收费标准就是你一个月的租金。保证撵走。


教你如何处理臭虫
杀虫的秘诀就是专业杀虫剂和高温相结合,这样才可以根治。


住宅租务协议
法定协议必须为英文版本,参考住宅租务协议中文译本,请按此
下载打印Residential Tenancy Agreement英文版本,请按此



headache : 2014-10-09#288
mark

风二中 : 2014-10-09#289
MARK

iris88 : 2014-11-19#290
Mark 买房

Janeliu789 : 2014-12-15#291
好贴,顶一个

Tardy : 2014-12-15#292
Mark

森林之歌 : 2014-12-21#293
买二手屋前 应做「功课」
世界新闻网 December 21, 2014

一些大温地区民众在购入二手屋後,才发现屋内还暗藏意外的「惊奇」,并因此蒙受损失。其实各地市府多半已把相关纪录放上网,购屋者只要事前做些功课,就可减少「梦幻屋」变成「噩梦屋」的机率。

有些二手住宅过去曾是大麻屋丶冰毒屋,若干老旧住宅後院地底甚至还有废弃储油槽丶原住民遗址,有些年代久远的住宅也可能早被列入文物保护名单。买方若不查,购入後往往得投资整修丶清除,最怕的是花钱还未必能彻底解决。

大温哥华地产局在它网站上列出多个市府相关网站或服务,提醒买家在成交前务必先查明有无前述这些问题。

列治文市府网站上则列出纳入文物保护名单的建筑和住宅,还附有照片。

温哥华市府设有604-871-6231专线,可供查询某一栋物业是否曾被用於大麻屋或非法毒品屋,但限於隐私法,市府并不提供该栋物业的业主姓名。

这类过去曾被用於种植大麻或配制毒品的住宅清单,目前并无一个涵盖全国的资料库,皇家骑警的资料库仅涵盖各省现由骑警负责警务的地区。

西温市府则有份清单,列出曾装置地下储油槽的住宅,查询时可到www.westvancouver.ca 网站上,点选「Fuel Storage Tank Program」,再到「More Information」中,点选「fuel/oil tank records search」。

至於历史建物,则可到BC Heritage Sites Inventory上查询,其中资料都由各地市府提供,若要查询原民文物遗址,则可到BC Archaeological Site,或电250-953-33338。

另外,BC省府的污染地资料库(Contaminated Sites Registry)则列有若干曾遭污染的地点。不过,这一资料库必须透过www.bconline.gov.ca 网址搜寻,属於收费服务。

森林之歌 : 2015-01-05#294
房屋及其他居所内的氡气
Radon in Homes and Other Dwellings


甚麽是氡气?
氡气(Radon)是一种无色无味的放射性气体,从泥土丶岩石和地下水所含的铀元素(uranium)分解後自然释出。

氡气如在户外释出,会被空气稀释以致构成的危害很低。然而,氡气如在房屋或其他建筑物内积存,可以危害健康。氡气主要从泥土丶地基裂缝及其他缺口(建筑接口及导管一带的缝隙)进入屋内。

氡气如何影响健康?
长期吸入氡气可以引致肺癌。Health Canada(加拿大卫生部)表示,氡气是加拿大肺癌个案的第二成因,仅次於吸烟。在加拿大死於肺癌的病例中,约占16%因接触室内氡气引起。

罹患肺癌的机会,视乎空气中的氡气浓度和接触时间而定。然而,硏究报告指出,即示低含量的氡气,亦会构成损害,因此,你要作弥补工作,尽量减低屋内和建筑物内的氡气水平。本文所说的弥补工作,泛指减低房屋和其他建筑物内氡气含量的各种措施。

吸烟者有最大机会因氡气而患肺癌,因为氡气与烟草释出的烟可产生相辅相成的作用。儿童最容易成为氡气的受害者,如果在儿童期已接触氡气,身体便有较长时间长出癌症。

专家指出,一个人如终生不断在家中接触到浓度达200Bq/m3的氡气,便有100分之2(即2%)的机会患上肺癌。如果是吸烟人士,患肺癌的机会便更大,甚至约达100分之30(即30%)。

接触氡气不会立时产生病徵。若不是你或家人患上肺癌,你甚至不会知道自己接触了浓度已达危险程度的氡气。正因如此,你应该作氡气测试,如有需要便要为减低房屋的氡气水平作出弥补措施。

如何量度氡气?
量度空气中的氡气,以“每立方有多少米贝克勒尔”(Becquerel per cubic meter,简写 Bq/m3
)为准则,这是量度每秒有多少放射性物质衰变。在室内,你可以作长期(3个月至一年)和短期(2至7天)测试。

要准确量度
房屋和建筑物内的氡气浓度,长期测试是较好的方法。长期测试一般使用挂墙式小型氡气探测器。短期测试可使用其他类别氡气探测器,但氡气水平在短短24小时内已经变化很大,所以我们不建议作很短期的测试(2至7天)。

有没有氡气水平建议?
加拿大卫生部建议,住所(例如房屋,以及我们每天会停留4小时或以上的地方)中的氡气水平如超过200 Bq/m3,住客便应采取弥补措施。

卑诗省的氡气
我们分别在22多个卑诗社区进行氡气样本测试,以监察不同社区的氡气浓度,并找出省内氡气较密集的地区。

样本测试显示,在内陆和海岸山脉以东社区,氡气水平超过200 Bq/m3的住宅,占5至40%不等,水平因各社区而异。省北部亦有发现氡气偏高的地方。卑诗沿岸区域的住所则较少有超过200 bq/m3。

我应否为住宅进行测试?
每人都不妨为住宅测试氡气水平。即使在同一个住宅区,每所房屋的氡气水平都可以很参差。因为氡气的浓度受多个因素影响,包括地理环境丶房屋建造以及房屋空气交流等个别因素。

较新的住宅更能密封缝隙,故氡气水平亦会较高。一般来说,氡气在建筑物最底层的浓度最高,土库便是其中一例。

要绝对确定房屋中氡气浓度的唯一方法,便是在家中进行测试。我们尤其建议内陆和北部社区的居民为房屋进行氡气测试。

我如何为住宅进行测试?
氡气测试很容易,既不昂贵又能自行安排。你可以在多个地点取得长期氡气探测器,然後把探测器放置在你或家人每天停留起码4小时的最底层地方。

探测器已附有个别使用说明。完成测试後(最理想的测试期是3个月至1年,包括部分冬季月份),把探测器邮寄至化验所作分析。化验所以氡气在测试期间的平均浓度,列出测试结果。你应该把结果所列的水平,与加拿大卫生部所建议的200 Bq/m3 作比较。氡气没有不足以构成危害的安全水平。即使测试得出的水平接近或低於指引,你最好仍考虑作弥补措施。



小心自己家里的放射性气体?
作者:童然

大温地区挺不错的,平均只有1-2%不达标。(你知道吗,Richmond的样本全部达标,多靠了它是河流冲积出来的地质)我认为是很低的,你要知道这个世界上基本没有没氡气的地方,有土壤,岩石的地方就会有(平均室外都在5 - 15Bq/M3)。当然,要是BC探明铀矿资源丰富,我们就全瞎米了。这就是是为什么你看曼尼托巴是全加最高,因为那里探明了好几个大铀矿呀。

基于大温的这种情况,你的房子是哪种情况?你该怎么办呢?

有全/半地下室,并通风不好,或者有Crawl Space的朋友们该稍微紧张一下,看看自己的房子有没有什么潜在的隐患。

租住在地下室里,平时很少通风的朋友们,你们可要跟房东讲讲,要房东检测一下,保证安全。

小孩子比大人更容易受氡气影响,所以如果你有小孩,尽量不要让他/她住楼下,或地下室。如果有任何不放心,还是检测一下。

那些没有带地下室房子的朋友们,你们就不需要太担心了。尤其是Richmond的朋友们,这可是冲积平原的唯一的优势了,这光是一定要沾的。

温哥华北岸是氡气高危区
北温西温,尤其是有地下室的住宅,需多加留意检测。

Heading off a natural threat to your home
Global News January 24, 2014

If you live almost anywhere on the North Shore, your home may be exposed to a threat that’s naturally produced, colourless and odourless – and you wouldn’t know it’s present, unless you tested for it.

According to environmentalists, the North Shore is a region with a higher than average risk of radioactive poisoning. It’s only been recently that scientists have been able to map out the regions across B.C. and the rest of the country where residents would be cautious about the potentially carcinogenic gas, radon.

Potential radon gas areas in the Lower Mainland
http://www.iask.ca/modules/coppermine/albums/userpics/73009/4646414246464143.jpg

CBC NEWS VANCOUVER AT 6 | Jun 3, 2014
Deadly radon gas hotspots in B.C.
Health Canada test found the worst places in the East Kootenay

Radon Reduction Methods – A Homeowners Guide
Air cleaners are devices which either filter or electrostatically remove particles–such as dust or radon decay products–from the air. Air cleaners are commonly used to condition indoor air for a variety of health and comfort reasons, and there have been attempts to market air cleaners to reduce radon decay products. At this time, EPA does not endorse the use of air cleaners as a method of reducing radon decay products in indoor air because this technology has not been demonstrated to be effective in reducing the health risks associated with radon.

在Amazon订了氡气探测器
如何降低房中的氡气?

刚搬到一个非常老的公寓,又氡气超标了
Burke Mountain 氡气超标检测

森林之歌 : 2015-02-15#295
房贷到期换银行 利息或更低
忠诚客未必有优惠

明报 2015.02.15

有研究显示,在争取房贷优惠方面,忠诚是不管用的,货比三家及转换银行才会有着数。据加拿大中央银行研究,银行会为新客人提供较优惠的房贷,所以业主在房贷到期後更换银行,通常都可以获得较有利的利息。

这次研究是由3名经济师进行,分析1999年至2004年间一些购买保险的房贷资料,结果发现银行给予新客户的条件比现有客户优胜。

据日常经验,忠诚客人会获得较佳服务及优惠。大概是基於相同的想法,一些人会认为房贷到期後续约,银行方面应会自动提供优惠,但现实可能并非如此。

这些人自以为本着忠诚便能取得最优惠利息,结果令自己失去讨价还价的能力,所能争取到的折扣也不多。

事实上,愈有钱的人愈不会去货比三家,因为他们对银行所提供的全面服务感到满意,因此愿意支付较高的成本。

房贷经纪可提供最优惠利息

研究又发现,房贷经纪可以提供最优惠的利息。

房贷经纪的费用由放贷机构支付,不用客户负担,而且不会局限於单一放贷机构的产品,再加上竞争非常激烈,所以极有必要为客人寻找最优惠的利息。

该研究更指出,房贷经纪是推动房贷折扣的重要动力,促使房贷平均减少17.5个基点。

这次研究亦发现,整体来说,首次置业人士的预算紧张,所以较有机会格价一下,以争取到最低利息。

从银行的角度来看,这些人是高危一族,原因是债务偏高,但长远而言,则会是其他产品的客源,所以会提供优惠。

年轻贷款人较易获折扣

研究进一步解释,放贷机构更愿意为较年轻的贷款人士提供折扣,原因是指望将来的商机。

房贷业内人士指出,首置人士多数是年轻人,习惯使用互联网及社交媒体来进行研究,所以也喜欢格价。

此外,他们亦不介意尝试新事物,所以愿意使用房贷经纪服务。

续约时所提供利息未必最低

据指出,人们在房贷续约方面很多时都会大意,收到放贷机构的通知函件,了解一下已经偿还了多少本金,再看一下新的利息,觉得不错便同意续约,但是比较适合的做法是在市场看看有没有更好的利息,因为续约方面所提供的利息,未必就是最低的利息。

货比三家 顾客得益 按揭利率 有价讲
2015-03-29

满地可银行(Bank of Montreal)及道明银行(TD Bank)分别於本月较早前将其5年期固定按揭利率下调,但有专家指市面上还有其他更低的利率可供选择。另外,专家又指借款人其实可以跟银行协商一个优惠的利率,而按揭经纪亦可为顾客寻找较优惠的选择。

满银於本月较早前将其5年期固定按揭利率由2.99%下调至2.79%,而道明银行亦紧随其後,同样将其5年期固定按揭利率下调至2.79%。不过,房贷网站RateHub.ca创办人弗塔多(Alyssa Furtado),对於两家银行所获得的广泛注意感到荒唐。弗塔多指这虽然是大型银行之中所推出的最低利率,但并不是市场能够提供的最低利率。若置业人士准备充足,做足全面的资料搜集,应可以找到更好的选择。

另一房贷网站RateSupermarket.ca专家格雷汉姆(Penelope Graham)表示,很多顾客也不知道他们在按揭利率方面有议价能力。格雷汉姆表示,在加国,选择贷款人几乎是代代相传的,人们基本上也会跟随父母,选用同一家银行处理业务。银行是知道这回事的,所以银行为了保留客户,会尽其所能尽量为客户提供便利。

信用评分高助议价

格雷汉姆指出,借款人在申请贷款前,最重要的步骤是要知道市场还推出了甚麽选择,以及身为借款人应理解自身立场。借款人的信用评分和借贷历史愈好,便会有更大的议价能力。

另外,是否能够缴付大笔首期付款亦会对借款人有帮助。格雷汉姆指借款人并不一定要转到其他银行,才能得到较好的利率,但消费者应事先询问银行,可以提供甚麽较好的服务。

另一方面,借款人亦可以透过按揭经纪去寻找较好的选择。经纪可以知道不同贷款人提供的利率,而交易完成後,向经纪提供服务费的,是借款机构而不是借款人。另外,借款人亦要留意最低利率并不是最好的选择,借款人亦要留意还有甚麽罚则和限制等。

Leoo。。 : 2015-02-16#296
多谢!

talkme : 2015-02-17#297
谢谢,收藏了!

Belge晓梦 : 2015-03-07#298
Mark 谢谢森林大哥 。

替花语 : 2015-03-07#299
Mark 谢谢森林大哥 。
很实用。。。Mark

森林之歌 : 2015-03-13#300

森林之歌 : 2015-03-13#301
大温盗贼横行 切莫掉以轻心
MARCH 13, 2015

【环球华报记者 雨纹 金雷 Jessica报道】移民来到加拿大,一般都感觉这里的治安比中国要好。许多人因此放松警惕,夜不闭户,家里不装防盗设施,汽车不上偷盗险,也不注意关好门窗。可是加拿大并非“桃花源”,本地治安其实比我们想象的要乱很多,用“盗贼横行”甚至是“肆虐”来形容都毫不夸张。家住素里的周女士移民加国七年多,一直觉得当地治安很好,直到本周一(9日)小偷半夜进家,“淡定”地偷走两部汽车、手提包和iPad,才如梦方醒。幸而最后汽车得以寻回。心有余悸的周女士说,家里要赶紧装防盗,以后再也不敢大意了。

两辆车不翼而飞

3月9日,家住素里的周女士像往常一样早上8点起床,却突然发现停在自家Townhouse屋外的两辆汽车、家里二楼的iPad还有自己的手提包都不翼而飞了。

“家里进贼了!”惊魂之余,她急忙跑到楼下,发现车库门大开,车库门通往屋内的门被窃贼从车库里拿出的油壶顶住,周女士老公曾先生是做地板装修的,他的各种专业工具包括电锯、气泵等都被搬走了。车库门口的地面上,散落着被打碎的车窗玻璃。

周女士在接受本报记者采访时推测,小偷应该是在前一天晚上先打碎玻璃,进入她先生停在车库外的汽车。汽车里有车库门的遥控。小偷因此得以进入车库。因为车库和房间没有门锁,小偷就可以直接上到二楼盗走财物。周女士的车钥匙在包里。小偷又用这把钥匙偷走了周女士停在小区里的车。

大约在8:30,周女士拨通911,接线员在分析案子属于非紧急事件后,要求周女士拨打素里皇家骑警(RCMP)的非紧急电话,接电话的倒是很快,但警察来的时候已经是下午1点半了。

在这之前,周女士做的第一件事是报失所有被盗的信用卡和银行卡,信用卡公司在获悉周女士的驾照、工卡等证件均已被盗后,建议她致电Equifax和TransUnion信用报告公司以防丢失证件被人盗用。

警方助寻回汽车

因两辆车都没有买防盗险,周女士急于寻找爱车,她担心加拿大警察办事不力,开始求助微信和QQ群,一时间温哥华几乎所有的微信群都转了周女士家失窃的消息,很多朋友在朋友圈中也进行了转载,希望有好心的人能帮忙寻找丢失的两辆车。

大概下午1点半时,两名警察终于来到了周女士家中,对迟到表示道歉。警方表示,迟到的原因是现在手上的案子太多。警察详细询问了失窃情况,女警察Joey说,两辆警车已经上路寻找失窃汽车。

下午3点多钟,警察还在现场查看散落路边的车窗玻璃渣时,突然接到电话说,曾先生的汽车已经在素里离家不远的一个民宅前找到,车窗被砸坏,地上散落着窃贼搬走工具后遗留的杂物。汽车被警察带走取指纹。

忐忑中过了一天一夜后,3月10日晚上7点多,周女士接到警察电话,说她家的两辆车现都停在兰里的一个拖车公司。车辆失窃50多个小时后,周女士和丈夫从兰里取回了爱车,除了曾先生的汽车在被盗窗户被砸外,其它都没有大的损坏。

心有余悸的夫妇俩建议说,不要认为在加拿大就安全了,大家一定要锁好自家门窗,包括车库通往室内的门,不要把车库遥控器留在车内,不要把值钱的东西(工具很容易成为被窃目标)放在车内,家里最好装上警报器和摄像工具,对窃贼起到一定的警示作用。

盗窃案千奇百怪

记者为了解大温地区窃案发生情况,进入本地几个主要中文论坛搜索,发现不少网友有遭遇窃贼的经历。

据网友“kanke”在发布的贴子,他的一位女性朋友去年圣诞夜玩得很晚,第二天一直睡到中午。忽然听到客厅里有响动,知道发生入室抢劫,在里屋一动不敢动。

那贼人说来也怪,只在客厅内翻箱倒柜,没有开她的门。卧室的门根本是没锁的。她吓得大气都不敢出,生怕贼人推门而入。恰恰这个时候,枕头边的手机响了!客厅里的动静也突然停了。她吓得半死,不敢接听手机。客厅的歹徒立刻明白了,原来里屋有人,而且不敢出来。结果贼人更大胆了,原来是两个贼人,居然开始大声聊天,听不懂他们说的什么语言。大约15分钟后离开,临走甚至还喊了声:“Bye-bye”。

这位女士出来后发现,很多东西被席卷,损失大约2000多元。

据家住温东的网友“janechen2012”介绍,他们家遇劫是在半夜。家人都在家,却被入室抢劫。当时4个人,1个人在车里等,3个人进家,他本人还被一种类似枪的武器指着头。

这伙人在同一晚,抢了他们家后,还抢了附近一家。因为当时警察正在他家录口供的时候,接到消息附近另一家也被抢了。

这位网友说,当时他们家的防备很松,经常窗户不关,歹徒就是从厨房窗户爬进去的。

另据网友青冘的网贴,近期他住在温西的朋友遭入室盗窃。小偷先是在他朋友家的门口车旁插了个“No parking”的牌子,手写“Temporary”以及“Mon-Fri”。青冘提醒,住温西的朋友如果遇到家门口插着类似牌子,一定要注意。

针对华裔案件增

可能是由于近期报导华裔富豪一掷千金、争相哄抢豪宅的新闻较多,温西地区还出现了专门针对华人的窃案。

温哥华警察局(VPD)新闻发言人费查姆(Randy Fincham)在接受本报记者采访时介绍,温市警方现正调查连环入室盗窃案,窃贼专门针对住温西南部地区的华裔家庭。

费查姆说,从1月17号到2月中旬,该地区已有超过17户华裔家庭遭遇了入室盗窃。盗贼偷走了大量钱财、珠宝及高档手提包。值得注意的是,
这些被盗的独立屋中,没有一户是目前有人居住的。

在这些案件中,盗贼都是通过击碎窗户或是撬开后门得以进入室内的。温市警局的财产犯罪调查小组已介入调查,试图鉴定嫌疑犯,但到目前为止,警方尚未逮捕到任何人。

而根据列治文皇家骑警最新公布的罪案数据显示,列治文去年前11个月共发生824宗住宅房屋的入室盗窃案,比起2013年同期的646宗增加178宗,增幅高达27.6%。另外仅是去年11月便发生111宗入室盗窃案,便已经比过去5年11月份的平均数57.6宗高出93%。

列治文华裔市议员区泽光在接受媒体采访时指出,列市入室盗窃案数字逐年增加,“整个列治文已经人心惶惶。”他认为骑警有必要检讨执法模式,解决入室盗窃案猖獗的问题。

警方支招应对

温市警局新闻发言人费查姆提醒,一旦你在家时发现家里进了小偷,千万不要发出声音,也不要试图和小偷搏斗。如果他们发现了你,你一定要保持冷静和合作的态度。你需要告诉入侵者会合作,并将手举到与肩平。因为这样不但可以表现出顺从,更重要的有随时保护自己的能力。要避免与窃贼有目光接触,因为他们会认为这是一种反抗举动,也害怕你在之后认出他来。

列治文皇家骑警发言人黄警官(Dennis Hwang)提醒民众:应检查移动感应灯(motion activated lighting)与定时照明灯(timer activated lighting),并确保房屋照明良好;即使家中有人,也要关闭房门与窗户,因为偷盗可能随时发生;将贵重物品存放在保险柜;结识邻居有助防盗贼,大家互相警惕小偷;不要在社媒或电话上,随便公布自己出游情况;回家后,记住锁好车门,将车库门遥控器带回家;记住出门旅游时,取消邮递服务,请人取走传单或报纸。

皇家骑警温岛地区发言人拉根(Darren Lagan)也提醒:不要将空盒子放在外面,因为那相当于告诉小偷你刚刚买了电视、手提电脑、iPad或贵重物品;不要将梯子留在外面,小偷可以此作案;大门上安装观察孔,不让陌生人随便进入;保险柜中物品要有记录并拍照,经常检查其安全与破损情况;要安装报警器。

温哥华每周房屋与汽车偷窃地点更新图
http://vancouver.ca/police/crimemaps/index.htm

森林之歌 : 2015-03-22#302
加拿大这么便宜的房:华裔叫苦Leasehold
何谓租借使用权?

加拿大房地产的土地,一般分为永久产权(Freehold)以及租借使用权(Leasehold),租借地的好处是价格便宜,例如在大温哥华列市,可以较市价低最少一半购买单位;卑诗大学附近的独立屋也不足百万,但购买租借地的房地产须留意下列事项∶

土地的所有权人∶卑大部分公寓或城市屋的土地仍属於大学、卑大附近的独立屋土地产权属原住民、温市西端公寓、福溪两岸大部分土地产权为温市政府所有、列治文部分公寓的土地归私人所有。

产权不同而衍生的结果也不同,多年前卑大附近独立屋的地主原住民,曾为了续约租金大幅调升与租客对簿公堂、列治文三号路与威廉街的公寓地主入禀法院,要求每户屋主支付4万元的修缮费用。

此外租借地的期限,一般有99年及60年,越接近租期期满,价值就越低。

在租约及租金,权利与义务等必须列明,例如租金多少?是否有维修费用的支出?必要时可请律师代为过目,以策安全。

当然购买非永久地的房地产最大的优点是「便宜」,其次是地理位置好及学区佳等,但是否合算,还须考虑相当多的层面。

加拿大华裔团结目前只是梦:为自己都不站出来

3月21日,笔者受邀参加大温地区一场新闻发布会,去听某栋lease租客控诉。这是一栋租赁权(lease holder)为期99年的公寓,房龄已有40多年了。

随着采访的深入,笔者发现一种现象:全楼有50余户住家,到场开控诉会的只有大概5家,连10%都不到。个人业主代表谭先生是临时召集人。他来自香港,在香港时做过进出口文书工作。移民加拿大后因英文不够好,找不到白领工作。最后在列治文机场干了足足25年洗碗工才退休。这次他热心联络各方,包括区泽光议员。在开记者会之前,他和多位住家确认,希望大家均能出席。可有数户人家,明明事先承诺会出现,然而当谭先生在3月21号再联系时,统统不再接电话,人也不出现。

八宝大辣酱面 : 2015-03-22#303
森林大哥的帖子,闭着眼睛顶,闭着眼睛收藏就对了,早晚有用

Belge晓梦 : 2015-03-23#304
森林大哥的帖子,闭着眼睛顶,闭着眼睛收藏就对了,早晚有用
+1

森林之歌 : 2015-03-23#305
森林大哥的帖子,闭着眼睛顶,闭着眼睛收藏就对了,早晚有用
:wdb6:谢谢:wdb10:
拼拼凑凑的帖子
希望能帮上忙
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ami2012 : 2015-03-27#306
学习了!谢谢!

森林之歌 : 2015-03-29#307
4月起,大温新免缴废HST过渡税

加拿大卑诗省刚从HST(统一销售税)恢复到以前实施GST(联邦货品服务税)和PST(省销售税)旧制时,省府在房地产领域推出一项2%的新屋过渡税。现在这个税项将於31日到期。不过,房产专家指出,税项取消後,对本地房产的影响甚微。

根据省府所订立的房地产过渡准则,凡是2013年4月1日前已经完工10%的建案、并於2015年3月31日前交屋的就需要在5%的联邦税外,再支付2%的过渡税。省府这一举措曾被业者批评为变相「抢钱」。现在,2%过渡税期限已至,地产业者没有了这2%税负,是否会对本地房产带来一些相应影响呢?

有地产经纪表示,由於2%的过渡税只是针对2013年4月1日前开工了10%的新屋徵收,而在那之後开工及成交的新屋本身只需交5% 税,因此,对於消费者而而言,2%的过渡税是否到期,或续徵收,其实影响并不大。

不过,对於地产开发商而言还是可能有一定好处的。该经纪说,如果2013年4月1日前开工的新屋至今还没卖掉,表明该房的销售情况非常不理想,因此开发商多会降价销售,少了2%的税,等於节约了部分成本。

他认为,根据目前的卑诗地产市场状况看来,2013年4月1日前开工,至今仍未卖掉的应该不多,因此总体上对本地房地产市场的影响微乎其微。

森林之歌 : 2015-03-30#308
后院噩梦:割草花了$1300!
大中报 2015年2月18日


刘先生在中国滞留数个月后于2010年10月返回多伦多的家中。刚进家门不久,后院的变化就吸引了他的注意。

后院噩梦: 割草花了$1300!

除了长草皮被修剪过之外,刘先生还发现放在后院的单车、屋顶瓦片和庭院家具等都不翼而飞。是小偷顺手牵羊还是恶作剧所为?

但很快刘先生就震惊地发现,这些东西都是被多伦多市府运走了。更让他出乎意料的是,市府还向他开出了割草、清理拖运“庭院垃圾”以及检查物业的费用账单。捧着这些总额高达$1300元的账单,刘先生直呼“后院噩梦”。

刘先生的这些账单分类如下:

清理拖运庭院垃圾:$881.5元

割草:$259.2元

两次物业检查:$212元

但刘先生注意到,两次物业检查费为分别为同一天进行对同一个物业耗时一个小时的检查工作:一次是检查过长草野草,另一次是检查后院垃圾。

捶胸顿足的刘先生质问道:“这不是抢钱么?市府是否滥用职权向业主乱收费?市政执法人员私闯民宅,并拖走后院物品的做法难道不违法?是谁给他们如此之权力?”

刘先生因此提出投诉,指控相关的市政执法人员擅自闯入业主家中,偷窃业主私人物品,并滥用职权向业主乱收费的行为属于刑事犯罪。

实际上,市政执法人员为了处理市府条例违规投诉而进入你的后院,并运走被视为是影响市容的后院垃圾的物品并无违法之处。某种这种情况下,即便业主在门口挂上禁止擅入的警示牌也无济于事。

市府执法人员甚至可以翻越住户围栏并进行拍照。奥里利亚市的市政执法人员就曾翻越尼科尔家的围栏,以视察其是否违反市府命令,而尼科尔家门口所挂的禁止擅入的警示牌并未阻拦住执法人员。

在加拿大,打理自家后院花园是业主的基本职责之一。但是要想维持清爽整洁的后院,业主就必须勤于浇水、施肥和修剪。如果业主任由草坪疯长且后院杂乱不堪,则将会成为市政附例执法部门的打击对象。

多伦多市府牌照标准局发言人罗宾逊(Tammy Robinson)通过电子邮件向《大中报》表示,多市附例要求业主将草皮高度维持在8英寸以内,不按附例要求行事的条例违规者,将受到执法部门的惩罚。

罗宾逊在电邮中称:”如果市府部门接到有关长草和杂草的投诉(我们的调查是基于投诉进行),首先会向业主发出通知书,让他们了解多市附例并要求他们在14天内修剪草皮/清除杂草。”

电邮还称:“如果业主对维护物业的要求置之不理,那市府只能采取‘极端行动’了。”

在市府承包商对刘先生的后院进行清理前,市府曾向他发出检查通知书,但是由于刘先生出门在外而他的妻子又不谙英文,因此这份通知书一直被丢在一旁,直到这笔执法行动费出现在刘的物业税账单中。

由业主买单的执法行动包括雇佣承包商割草和清理拖运庭院垃圾。除了手续费,承包商可按远高于市场价格$0.5元/平方米的标准向业主收费。

无论业主是否阅读过市府事先颁发的视察通知书,市府都会采取相应的执法行动。罗宾逊称,当局不会因为业主存在语言障碍而减免执法收费。

罗宾逊表示:“如果居民具有语言障碍或无法读懂相关信息,可联系311寻求翻译帮助。”

安省法院高度重视公众的安全和健康,认为其重要性远超过对隐私权的保护。因此法院会赋予市政执法人员对违规投诉调查的权力,以及对市府命令执行效果的视察权力。

实际上,在涉及市政附例违规行为的调查时,市政执法人员的权力大过警方。根据安省市政法,警方在没有搜查令的情况下不得翻越住户围栏和进入居民家中。但安省市政执法人员即便没有搜查令,也可以任何合理时间内进入私宅完成执法行动。

市府直接驳回了刘先生的投诉,并表明市政执法人员有权进入私人物业检查附例违规行为。

市政附例部门主管在给刘回信中称:“在我们进行调查后,我没有发现有任何证据支持这些指控。”

donghao : 2015-03-30#309
好贴, 墙裂顶一下

森林之歌 : 2015-04-02#310

新软件增Offer战透明度
经纪讚好 公平竞争 减省麻烦

明报 2015.04.02

一个名为DealDocket的软件已经开发﹐可供翻查争Offer过程﹐因此有助提高透明度。

一套供房产交易选用的软件已经开发完成﹐据介绍能够为地产业带来改革﹐令到争Offer的过程更加透明﹐因为可以让各有关方面事后查阅﹐以能弄清楚在争出价过程之中是否存在不公平的情况。

近年来﹐随着争Offer逐渐流行﹐整个过程以至结果的公平性引来质疑的情况也随之增加﹐其中较为多人谈论的一种可能性是卖方经纪虚报Offer﹐以图令到唯一的买家一再把出价调高。

地产经纪Luk便曾有过觉得不公平的经歷。她说﹕「有些时候代表客人去买屋﹐根本不知卖方实际上有几多张Offer。」

她也不排除业内存在着虚报Offer来抬高买家出价的做法。不过﹐她觉得自己末曾亲身经歷过这类不公平手法。

当胜出的买家经纪及卖方经纪隶属同一地产公司﹐争Offer过程及结果的公平性,更容易引来质疑。

Luk透露﹐业内曾有类似的传闻﹐几乎引来诉讼。

她忆述这则小道消息称﹐曾经有一名经纪代客落Offer﹐但没有回音﹐其后发现有关物业已经卖出﹐但售价比他的出价还要低﹐由于胜出的买家经纪与卖方经纪是同事﹐所以不禁怀疑起来。

多伦多地产经纪布林德(Adam Brind)及SafeBridge Financial执行副总裁唐纳森(Drew Donaldson)见证了很多客人在Offer战中落败﹐因而获得开发名为DealDocket的软件的灵感﹐以能提高争Offer过程的透明度。

这个软件可以让地产经纪上载及登记Offer﹐而事后曾经出价的买方均可以查阅这些纪录﹐以确保整个程序的公正性。

这些上载的Offer﹐将会有时间戳记﹐保存在系统之内﹐待整个过程结束之后﹐任何曾经提出Offer的一方都可以查看纪录﹐知道Offer上载及开阅时间。

唐纳森解释﹐大家都想弄清楚Offer战的过程是否公平﹐但目前并没有监管Offer战的规则﹐地产经纪只是透过电邮传达Offer﹐过程极之不透明。

这个服务平台将会安省推出﹐并且计划扩展至全国﹐最终目标是希望多重放盘系统的楼盘全部都会有机会使用DealDocket这个平台。

唐纳森表示﹐这系统人人受惠﹐对地产经纪?买家?卖家及规管当局都有好处。

他说﹕「法规增加﹐老实说﹐各方都得益。」

地产经纪Luk亦认为这平台的功能可以改善目前的情况。她表示﹐这会令过程公平一些﹐麻烦少一些。
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虚报柯化数 抬高售价 误导买家

地产行业向来都传闻有虚假柯化(phantom offer)的存在,但一般都相信并不常见。

虚假柯化是指卖方经纪虚报手头上有其他柯化的蛊惑伎俩,以图令买家相信要与其他人竞争,所以将出价提高。

这种做法确实可以抬高售价。例如一个物业以50万元叫价放盘,如果只能引来一名买家,那麽最後的成交价很可能会低过叫价,但若然卖方经纪虚报还有另一名买家,局面便可望改观。换言之,虚假柯化目的是要误导及欺骗买家。

一般人倾向於认为虚假柯化只会在单一买家的讨价还价过程中出现。不过,事实并非如此,因为在抢柯化局面中,卖方经纪也可能会「报大数」。

举例来说,卖方经纪实际上收到3张柯化,但可能会透露共有5张,如此一来,这3名买家便要考虑与4名对手竞争,出价可能会随着竞争对手的数目而相应调高。

森林之歌 : 2015-04-24#311
首次买房,抵扣5000报税收入
第一次买房,第二年报税时候可以抵扣5000报税收入
Line 369 - Home buyers' amount
解说视频:First-time home buyers' tax credit

森林之歌 : 2015-04-26#312
加拿大产权证不可忽视的秘密
《加西周末》2013年4月27日第185期

见过中国和加拿大房产证或地契的人都知道,这个文件在两个国家有很大的不同。中国的是很正式一个本本,严格描述房主是所描述地产的产权所有人(当然两个国家房产“所有权”也有很大区别,但这里仅对文件出现的形式作出分析),很多使用场合都需要出示原件。中国房产证中基本上也看不出你的贷款买房细节或次贷等等。

而加拿大在这方面就有很大的不同,比如你想卖掉你加拿大的地产,光把房产证原件出示给任何意向方或政府,这个行为的意义非常有限,有经验的人士都会只提取上面一个九位数号码(parcel identifier),然后做自己的产权调查。因为也许您不相信:加拿大的房产证是时时在“被更新”的!它所涵盖的信息是很全面的,加拿大房产证原件反映的只是某个时间点的产权调查结果而已,任何在目标地产中有通行权、使用权、抵押权、债权等等的受益方都会在产权证(产权调查Title Search)中出现。

因此,在加国置房,产权调查(Title Search)的意义非同小可!标准的买卖合同都会要求卖家在成交时给买家提供不带任何债务与纠纷的清晰产权clear title;所以在地产交易意向的开始,房产经纪作为买卖方代理人会尤其以保护买方利益为首要前提,对目标地产做产权调查,筛选分析出那些对未来房主利益有影响的项目。

也正因如此,倘若一个房产证或产权调查结果有五六页,您无须惊讶。下面就地产权证或产权调查中出现的常见项目简单分析,让您有一初步了解。

在地产上登记的权益可以说五花八门,通常出现的有:

1.Covenants:covenant有承诺、约定或契约等意思。在房产中出现时有可能指房屋初建时就订立的,如与市政府约定此房屋不做某用途或不建某些商业设施,或邻里两个duplex之间约定房屋外形将一直保持它们原有的外形等等。

2.Easements:一般而言是指房产前面有一部分道路邻家等等有通行权。比如您家房屋边有个公园或海滩,可公园或海滩其他各处都是封闭的,您的其他邻里只有通过您屋前一段路才能享受此公园或海滩,这时您的地产产权上很可能就会出现这样一个Easement,邻里通行时您不能说No.。

3.Right of way:这是更细化的通行权,如水电公司要在房产中铺设维护管道,等等,就会这样登记:

STATUTORY RIGHT OF WAY

CA———— 2011-01-12 10:37

REGISTERED OWNER OF CHARGE:

BRITISH COLUMBIA HYDRO AND POWER AUTHORITY

请看下面两个例子,像Telus或Shaw等等电话电视网络公司,需要埋线等等也会在房屋产权上登记:

STATUTORY RIGHT OF WAY

BB—— 2011-01-13 14:54

REGISTERED OWNER OF CHARGE:

TELUS COMMUNICATIONS INC.



STATUTORY RIGHT OF WAY

CA——— 2012-06-08 12:31

REGISTERED OWNER OF CHARGE:

SHAW CABLESYSTEMS LIMITED

这些应该是您在中国的房产证上无以得知的。

4.Equitable charge:如果在房产权证上出现此内容,通常此房或所在楼盘在开发时与市政府有个协议,允许市政府,尤其针对房屋周围所在的街道,收取一定的费等等。如温哥华downtown就有不少楼盘以前是属于heritage,后被改造成居民楼,改建中温哥华市政府收取了一定的费用,尤其楼盘所涉及的街道不排除以后还有继续收取费用的可能。这些楼盘的房产权证都会出现以下字样:

EQUITABLE CHARGE

BB12345 2007-11-20 09:31

REGISTERED OWNER OF CHARGE:

CITY OF VANCOUVER

上面都是为了维持房产约定或合法正常使用而登记的权益,这些权益都会在产权上长期“生存”,对所有未来房主都有约束作用;您只要遵循,就无需过分担心;但如果您见到以下项目,请警惕:

1.Liens:代表这个房产上有欠费!房屋成交时政府有过户税,这个没交清,产权上会出现一个lien;公寓房有物业欠费,物业公司提醒房主未果,物业公司也可以在房产上登记一个lien,就像如下内容:

STRATA PROPERTY ACT LIEN

BB12345 2011-03-19 12:11

REGISTERED OWNER OF CHARGE:

THE OWNERS, STRATA PLAN LMS0000

BB12345

REMARKS: STRATA PROPERTY ACT, SECTION 116

新房开发商如果欠材料费、雇员工资等等,相关受害方也可在房产上登记一个lien;这些liens在房屋买卖成交前是都必须去掉的,这个尤其是为了保护买方利益,因为很多欠费都是跟着房屋走而不是卖主。

2.Encroachments:一般是指目标房屋的一部分侵犯到了邻家房屋的领地,一般对独立屋而言的,我们可以很容易地看出其中暗含的法律纠纷,所以成交前要解决。

3.Judgment:这是最需要注意的,代表房主或所在地产与第三方有纠纷并提交法院,如房主与他方有债务纠纷涉及此房,或房主有婚姻官司涉及此房等等。买方一定要注意,凡是在产权调查中发现这类字眼出现,一定要卖方立刻清除,或承诺立刻清除。

在婚姻官司中,如果婚姻双方为房产分配有纠纷,并已提交法院,此时在此房产上会以以下形式出现:Certificate of Pending Litigation(CPL)。

4.Financial charges:这通常反映房屋现在的主人或卖家用房产做抵押,有几个贷款,如刚买房时资金不足,需要用房屋抵押,从银行贷房价的50%等等;又比如住到一定时候,家中有事项急需用大笔资金又需用此房抵押申请第二次贷款,如果此时找的是不同的贷款银行,这时房产权证上就会出现两个贷款。这些都是产权调查能够得到的信息,也是卖家在房屋交易中需要承诺还清并从房产权证上清去的。一个例子如下:

MORTGAGE

BB123456 2008-03-25 14:58

REGISTERED OWNER OF CHARGE:

SUPER BANK OF CANADA

BB123456

以上只是对加拿大房产权证所含内容的一个蜻蜓点水式描述。加拿大的房产权证可以说包罗万象,任何利益方如果觉得他/她的利益从相关地产中能够或需要得到维护,他/她都可以通过正当的途径很快在目标房产权证上进行登记,这就是为什么说加拿大的房产证时时在“被更新”。

由此我们就不难理解:谨慎的房产过户法律人士也一定会在房产过户登记之前,再做一次产权调查,以确保买方利益。

加拿大信息公开度和透明度是众所周知的,上面所列出产权调查中出现的项目其实都可以通过支付不大的费用另行调查进一步了解其所登记的细节,建议任何对所得到的产权调查结果有顾虑的买家都考虑这一步。

中国有句老话“安居乐业”,我的理解是安居才能乐业。移民加国,我相信大家都认识到置业的重要性。以上所述产权调查是您安居工程最重要的开始,也是您能真正安心放心享受您美好家园前宜人风景的最重要的开始。

BC TITLE SEARCH Price: $25.00

luclu : 2015-04-27#313
mark

feitianwukong : 2015-05-30#314
:wdb32:

森林之歌 : 2015-06-06#315
抢Offer新规7月1日实施
2015-04-03 【加拿大都市网】

新规规定,有效Offer 必须以书面形式并签字。卖方经纪在接到书面形式并签字的Offer 之前,不能对外宣称已接到Offer 。卖方经纪所在地产公司必须对所有接到的书面形式Offer 留档。其中竞价成功的Offer ,必须留档至少6年。而竞价失败的Offer ,可以“简要描述”形式留档至少1年,无须留档整份Offer 文件。需要注意的是,只有通过经纪公司所递交的Offer ,才可以用简要描述(Summary )的形式留档;如果买家没有通过经纪公司,自己向卖家递交的Offer ,则需整份Offer 文件留档。

留档可以电子文档或书面文档方式。每一个还价(Counter Offer )都要算作一个独立的Offer ,需要单独存档。


在接到RECO的查询要求后,除非有特殊情况,卖方经纪公司应在2周内提交所有Offer 文件。

无房不抢?遏虚假抢屋战 下月起Offer全留底
2015-06-06 明报

加拿大安省地产委员会将从7月1日开始实施新的规定,要求卖方经纪必须将成功胜出的Offer纪录保留6年,并将未能胜出的Offer纪录保存1年。

针对房地产买卖行业内,有卖方经纪故意以虚假Offer来制造抢Offer的假象,从而达到哄抬房价的目的,监管安省地产经纪的安省地产委员会(Real Estate Council of Ontario)将从今年7月1日开始实施新的规定,要求卖方经纪必须将成功胜出的Offer纪录保留6年,并将未能胜出的Offer纪录保存1年。

对此,有华裔地产经纪表示,在当今不断升温的房地产市场,买家争抢Offer的现象已相当普遍,上述规定将确保房屋买家在抢Offer时公平竞争,同时也可减少因买家投诉而引发的纠纷。

安省地产委员会是对省内各地的地产经纪进行规管的机构,该机构将从今年7月1日开始实施新的规定,要求卖方经纪必须将成功胜出的Offer纪录保存6年,并将未能胜出的Offer纪录保存1年。

在卖方经纪保留的Offer纪录中,必须包含如下信息∶下Offer购买房屋的人士的姓名和签名;卖方的姓名和联络信息;卖方经纪的姓名及隶属的地产经纪公司;下Offer购买房屋的买方经纪的姓名及隶属的地产经纪公司;下Offer的房屋的地址;下Offer的日期和时间等。

此外,根据上述新规定,卖方经纪如在没有收到正式的书面Offer的前提下,声称自己收到其他Offer的行为是非法的。

有华裔地产经纪认为,上述新规定的实施有助於打击卖方经纪以虚假Offer来制造Offer战的违规行为,有利於抢Offer的买家开展公平竞争。

他说∶「有很多买家在Offer战中胜出後,方才意识到自己买贵了,但他们也无可奈何,由此而引发很多投诉。

「在新规定实施後,如有买家提出投诉,卖方经纪可出示Offer纪录,藉此达到减少纠纷的目的。」

不过,该经纪特别指出,由於大多伦多地区现今的房地产市场房源供应严重不足,没有管理费的镇屋、半独立屋和独立屋非常紧俏,通常都要争抢Offer,买家也已调整心态,能够成功抢到Offer的买家还很开心。

luclu : 2015-06-07#316
BC省有跟上吗?

森林之歌 : 2015-06-10#317
BC省有跟上吗?
也不知道,希望BC省跟上~~~




森林之歌 : 2015-06-10#318
常见问题:我们应该在哪里买房地产?
文: Jenny Chen 陈思宇

今年房地产市场非常的活跃,现在大温哥华地区的销售与房源比高达32 %,这是自2007年以来,最热的卖家市场。现在有很多买家购买地产,有些是投资,有的自用。我也看到越来越多的公司举办地产投资研讨会。我们房地产经纪人最常见的问题之一是:我们应该在哪里买?

我的答案是:这要看情况。看你购买地产的目的是什麽? 作为投资或自住?如果是一种投资,你要的是现金流还是升值潜力?如果你是买房自住,这也取决於你的生活方式,你在哪里工作,和许多其他因素。

MAC营销公司编制了一份报告,以图表方式概述2015年影响大温哥华房地产市场的经济因素和统计数据。

其中(下图)显示8年来(从2006年11月 - 2014年11月)升值最多的地区之冠为温哥华东区,其次是西温哥华和温哥华西区。所以,如果你想买升值最多的地方,这个图表也许提供了一些线索。

森林之歌 : 2015-06-10#319
房子里发现很多大黑蚂蚁
upload_2015-6-10_8-39-43.jpeg

本人遇到同样问题,先喷药,效果不好。研究过后,用此产品,蚂蚁诱剂
http://www.canadiantire.ca/en/pdp/terro-liquid-ant-baits-6-pk-0598829p.html#.VUWsku8tHIU
轮胎店售卖。蚂蚁吃了暂时不会死,但会带回窝里,传给整窝蚂蚁,一窝端。
使用方法http://video.canadiantire.ca/livecl...0&LCTB_iframe=true&tb_height=465&tb_width=630

同时注意坚壁清野,家里不要有食物残渣,我每天用吸尘器伺候地面,尤其注意墙边和柜边。饥饿加上蚁药,蚂蚁撑不了多久。易用,高效,只需放在蚂蚁经过的地方,你就连根手指头都不要动。刚开始会看到很多蚂蚁--蚂蚁也是吃货;过不了几天,会看到蚂蚁尸体,虽然兵不血刃,不会血流成河,但也会陈尸百万--你就负责收尸就行,吸尘器再次上场。

希望你家的蚂蚁和我家的一样,否则写这许多,万一货不对办,岂不让你空忙一场。

本人较懒,第一次写这么多,自己都感动了。

户外的蚂蚁不需要杀,如果是在房子里发现,必须想办法除掉的。

首先判断是哪种蚂蚁,然后针对不同蚂蚁,采取不同驱除方法。
辨别蚂蚁 (不喜欢看他们的人,请做好心理准备)
http://www.fmcprosolutions.com/LinkClick.aspx?fileticket=dsESXNRwKA0=&tabid=1232&mid=2082

普通小蚂蚁,除了楼上介绍的那些产品,有人推荐用一种洗衣服的Borex杀,工蚁会把药带回家,杀死更多的蚂蚁。

如果是在家里发现carpenter ants,必须想办法把他们去除,这种蚂蚁如果一旦在房子里做窝,会给房子造成破坏。普通药品杀不掉,需要用一种叫做DE的东西,home hardware 有卖。在家里的墙缝洒一便,会杀死已经进来的蚂蚁,并且形成防御,以后蚂蚁也不会再来的。

http://www.homehardware.ca/en/rec/i...e-Ant-Killer-Powder/_/N-ntlijZ2pq5/R-I5046194

请问哪里有卖除蚂蚁的杀虫剂的?

浏览附件383327 我家今年也有买的这个,6块多,太好用了,几滴就绝迹了,黑蚂蚁克星

投诉蚂蚁
upload_2015-6-10_8-46-7.jpeg

用過Raid治屋内的螞蟻,第2天就無影無蹤,見效神速!
Canadian Tire有售,小樽,用幾滴就行了~~~
將透明的沙拉塑膠盒蓋剪成小片,滴上Raid擺在蟻道,乾淨俐落
Raid® Liquid Ant Killer
Raid® Liquid Ant Killer can be used in cracks, crevisces and ant hills
Worker ants carry the bait to the nest to feed the entire ant colony
Ideal for indoor and outdoor use
浏览附件389016
我是很久以前家里闹蚂蚁,正好看到“毛毛妈厨房”里有个帖子支招,说去Costco买那种大桶食用白醋,用喷壶沿着蚂蚁常出没的路径喷一遍就管用。这种大桶的醋我记得一包装里面是2桶,每桶好像5L,反正很大的两桶才5块多美元(美国Costco买的,加拿大肯定也有)。我家陆陆续续喷了有将近一桶,蚂蚁果然不来了。这种方法就是费时间,要观察蚂蚁哪里来的。我把有蚂蚁的房间沿墙根喷了几次,除了有很大醋味没有别的不好。

急!如何灭蚂蚁??!!

鸡蛋壳粉碎后炒熟(味道超级难闻),洒在蚂蚁经常出没的地方,此方法既经济又环保,还非常见效!
商店基本有两种灭蚁药,一种就是杀虫剂,就是那种喷的,照着蚂蚁喷就行了。但是这种药要反复使用,它只治标(起到杀蚁和驱蚁的作用),不能治本。

另外一种药是一种类似于蜜的东西,那味道蚂蚁非常爱吃,他们会带回老巢和大家分享(崇拜一下它们的共享精神),几天后,这种药会把整窝蚂蚁杀死。下面的链接就是这种药:

http://www.homedepot.ca/webapp/wcs/...artial&Ntx=mode+matchall&N=0&Ntk=P_PartNumber

附件


SunnySmile : 2015-06-10#320
:wdb37::wdb17::wdb6::wdb45:


加拿大产权证不可忽视的秘密
《加西周末》2013年4月27日第185期

见过中国和加拿大房产证或地契的人都知道,这个文件在两个国家有很大的不同。中国的是很正式一个本本,严格描述房主是所描述地产的产权所有人(当然两个国家房产“所有权”也有很大区别,但这里仅对文件出现的形式作出分析),很多使用场合都需要出示原件。中国房产证中基本上也看不出你的贷款买房细节或次贷等等。

而加拿大在这方面就有很大的不同,比如你想卖掉你加拿大的地产,光把房产证原件出示给任何意向方或政府,这个行为的意义非常有限,有经验的人士都会只提取上面一个九位数号码(parcel identifier),然后做自己的产权调查。因为也许您不相信:加拿大的房产证是时时在“被更新”的!它所涵盖的信息是很全面的,加拿大房产证原件反映的只是某个时间点的产权调查结果而已,任何在目标地产中有通行权、使用权、抵押权、债权等等的受益方都会在产权证(产权调查Title Search)中出现。

因此,在加国置房,产权调查(Title Search)的意义非同小可!标准的买卖合同都会要求卖家在成交时给买家提供不带任何债务与纠纷的清晰产权clear title;所以在地产交易意向的开始,房产经纪作为买卖方代理人会尤其以保护买方利益为首要前提,对目标地产做产权调查,筛选分析出那些对未来房主利益有影响的项目。

也正因如此,倘若一个房产证或产权调查结果有五六页,您无须惊讶。下面就地产权证或产权调查中出现的常见项目简单分析,让您有一初步了解。

在地产上登记的权益可以说五花八门,通常出现的有:

1.Covenants:covenant有承诺、约定或契约等意思。在房产中出现时有可能指房屋初建时就订立的,如与市政府约定此房屋不做某用途或不建某些商业设施,或邻里两个duplex之间约定房屋外形将一直保持它们原有的外形等等。

2.Easements:一般而言是指房产前面有一部分道路邻家等等有通行权。比如您家房屋边有个公园或海滩,可公园或海滩其他各处都是封闭的,您的其他邻里只有通过您屋前一段路才能享受此公园或海滩,这时您的地产产权上很可能就会出现这样一个Easement,邻里通行时您不能说No.。

3.Right of way:这是更细化的通行权,如水电公司要在房产中铺设维护管道,等等,就会这样登记:

STATUTORY RIGHT OF WAY

CA———— 2011-01-12 10:37

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请看下面两个例子,像Telus或Shaw等等电话电视网络公司,需要埋线等等也会在房屋产权上登记:

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这些应该是您在中国的房产证上无以得知的。

4.Equitable charge:如果在房产权证上出现此内容,通常此房或所在楼盘在开发时与市政府有个协议,允许市政府,尤其针对房屋周围所在的街道,收取一定的费等等。如温哥华downtown就有不少楼盘以前是属于heritage,后被改造成居民楼,改建中温哥华市政府收取了一定的费用,尤其楼盘所涉及的街道不排除以后还有继续收取费用的可能。这些楼盘的房产权证都会出现以下字样:

EQUITABLE CHARGE

BB12345 2007-11-20 09:31

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CITY OF VANCOUVER

上面都是为了维持房产约定或合法正常使用而登记的权益,这些权益都会在产权上长期“生存”,对所有未来房主都有约束作用;您只要遵循,就无需过分担心;但如果您见到以下项目,请警惕:

1.Liens:代表这个房产上有欠费!房屋成交时政府有过户税,这个没交清,产权上会出现一个lien;公寓房有物业欠费,物业公司提醒房主未果,物业公司也可以在房产上登记一个lien,就像如下内容:

STRATA PROPERTY ACT LIEN

BB12345 2011-03-19 12:11

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REMARKS: STRATA PROPERTY ACT, SECTION 116

新房开发商如果欠材料费、雇员工资等等,相关受害方也可在房产上登记一个lien;这些liens在房屋买卖成交前是都必须去掉的,这个尤其是为了保护买方利益,因为很多欠费都是跟着房屋走而不是卖主。

2.Encroachments:一般是指目标房屋的一部分侵犯到了邻家房屋的领地,一般对独立屋而言的,我们可以很容易地看出其中暗含的法律纠纷,所以成交前要解决。

3.Judgment:这是最需要注意的,代表房主或所在地产与第三方有纠纷并提交法院,如房主与他方有债务纠纷涉及此房,或房主有婚姻官司涉及此房等等。买方一定要注意,凡是在产权调查中发现这类字眼出现,一定要卖方立刻清除,或承诺立刻清除。

在婚姻官司中,如果婚姻双方为房产分配有纠纷,并已提交法院,此时在此房产上会以以下形式出现:Certificate of Pending Litigation(CPL)。

4.Financial charges:这通常反映房屋现在的主人或卖家用房产做抵押,有几个贷款,如刚买房时资金不足,需要用房屋抵押,从银行贷房价的50%等等;又比如住到一定时候,家中有事项急需用大笔资金又需用此房抵押申请第二次贷款,如果此时找的是不同的贷款银行,这时房产权证上就会出现两个贷款。这些都是产权调查能够得到的信息,也是卖家在房屋交易中需要承诺还清并从房产权证上清去的。一个例子如下:

MORTGAGE

BB123456 2008-03-25 14:58

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以上只是对加拿大房产权证所含内容的一个蜻蜓点水式描述。加拿大的房产权证可以说包罗万象,任何利益方如果觉得他/她的利益从相关地产中能够或需要得到维护,他/她都可以通过正当的途径很快在目标房产权证上进行登记,这就是为什么说加拿大的房产证时时在“被更新”。

由此我们就不难理解:谨慎的房产过户法律人士也一定会在房产过户登记之前,再做一次产权调查,以确保买方利益。

加拿大信息公开度和透明度是众所周知的,上面所列出产权调查中出现的项目其实都可以通过支付不大的费用另行调查进一步了解其所登记的细节,建议任何对所得到的产权调查结果有顾虑的买家都考虑这一步。

中国有句老话“安居乐业”,我的理解是安居才能乐业。移民加国,我相信大家都认识到置业的重要性。以上所述产权调查是您安居工程最重要的开始,也是您能真正安心放心享受您美好家园前宜人风景的最重要的开始。

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森林之歌 : 2015-06-21#321
刚刚浣熊进阁楼了
N年前,遇过浣熊躲在车棚生了一窝小宝宝,姑且人道收容庇护。过了数天,宝宝的浓烈尿味酸薰溢散
只好放下收音机,广播FM103.5一天,有惊无险送走浣熊一家。



送走浣熊后,要赶紧把洞口修补,和修剪屋旁的树木哦!
update:
当天晚上放了个收音机在阁楼,日夜不断播放很吵的音乐,也放了个大灯日夜亮在那里,结果昨天从早上到下午,大的就开始一只只转移小的,终于在下午3点左右,最后一只小的也被叼走了,我们上去check了几次一只都没有了,老公放了个记号在入口处,经过一夜早上进去查看发现浣熊没再来过,确认是全家搬走了,所以今天晚上打算把洞口封死,太平了!!!看来噪音和灯光还是很有用的!

昨晚一直没睡好,radio虽然在阁楼但是还是听得见,夜深人静时候听的很清楚。不过总算是赶走了,ohyeah!


紧急求助:浣熊进了天花板!
加拿大亲身经历浣熊来屋顶里筑巢生仔(组图)
求助,浣熊跑进屋
如何杜绝浣熊到花园大便,请各位支招

森林之歌 : 2015-06-30#322

小镇抗式微 送地增人口

明报 2015-6-29

(满地可28日加新社电)一些加拿大小镇承袭联邦政府传统,用赠送公地的方式来鼓励更多人定居。

联邦政府从前赠送农地,鼓励新居民开垦,送地政策大致在上世纪30年代煞停,但仍有一些小镇维持传统做法,用土地吸引新居民。

在魁北克市西南面大约1小时车程的圣路易斯-德-布兰福德社区(Saint-Louis-de-Blandford),人口只有900,小社区想出新点子增加人口。它购买一大片土地,切割为40块,在2013年开始免费送地。人们愿意迁进这个社区,建造房子,都有免费土地分配。镇长马钱德(Gilles Marchand)说:「我们这类小村镇逐渐式微,问题悄悄出现,年轻一代迁进城市。」

根据小镇的政策,一块建地收取首期1,000元,买家要承诺,在1年内兴建1幢价值12.5万元的房屋,镇政府会退还首期付款。

徵新建房屋物业税 人口增服务成本减

圣路易斯-德-布兰福德不是唯一送地的小镇,缅尼托巴省雷斯顿(Reston)也有类似的政策。数年前,它推行赠地计划,土地廉让10元。

皮普斯顿村镇政府(Rural Municipality of Pipestone)管治雷斯顿,它的经济发展经理查默斯(Tanis Chalmers)说,送地计划相当成功。

它拨出24块土地,已送出19块,项目扩大到邻近小镇皮普斯顿及辛克莱尔(Sinclair)。查默斯说,雷斯顿过去两年兴建大约20幢房屋,小镇等于增添50名居民,对于500人的小镇,这是不错的成绩。

查默斯和马钱德认为,小村镇长期受益,可徵收新建房屋的物业税。两人指出,人口增长,人均服务成本自然降低,可促进商业发展。

沙斯卡寸旺省多个小乡镇,近年试行1元土地政策,纽芬兰省国王角(Kings Point)今年稍早时在社交媒体公告,它也考虑赠送土地。

森林之歌 : 2015-07-17#323
高贵林港印裔建商新建巨兽屋,价格破了百万,啧啧啧!
2130 PATRICIA AV, Port Coquitlam,$1,198,888.00
Lot Size : 58 x 110
Finished Floor Area : 4878.0 sq ft.
Lower Level , a legal two bedroom suit with laundry and separate entrance plus a second one bedroom nanny suit....




森林之歌 : 2015-07-26#324
房屋净值(抵押)信用额度
Home Equity Line of Credit (HELOC)

kolapepe : 因为很多人未必想卖掉房子,所以这个时候银行可以帮你做个Home Equity Line of Credit (HELOC),正常的情况下如果你是free and clear的房子你需要把房子抵押给银行,也就是title transfer给银行,这时候需要做一个in-house registration,也就是银行用自己的律师来帮你做这个法律文件这个收费是$495,如果你需要的的信贷额度和银行有差距(比如说你觉得你的房子值100万,那理论上银行最多能够借给你65%,但是银行觉得未必值这个价钱,这个时候就需要做Appraisal,来验证这个房子的价值,这个费用是$300,因为银行想做你的生意所以这2个费用在大多数情况下是能够免除或是rebate的。

Lines of credit fee puzzle
Here are the sorts of costs associated with a line of credit secured by your home. The Financial Consumer Agency of Canada, a federal consumer watchdog, has a list on its website.

1. Administration: This covers the costs of preparing the paper work to open a line of credit and can cost from $150 to $250. Many banks waive this fee.

2. Legal: You can use the bank’s in-house legal service or your own lawyer to register the loan against your property. It’s necessary because the loan is a legal contract with your property as security. This can cost from $500 to $1,500.

3. Appraisal: Banks want a professional assessment of your home’s value so they can offer the appropriate size of line of credit. Cost $150- $250.

4. Title search: This guarantees there’s no lien on the property and protects homeowners from fraud associated with the title. Cost $200-$500

5. Inactivity fees: The FCAC warns that you may incur maintenance, transaction and inactivity fees which vary with each financial institution.

6. Discharge fees: Some banks may charge a discharge fee. The CIBC just informed its customers that as of April 1, it will charge a $260 discharge fee for anyone closing a line of credit.

森林之歌 : 2015-08-02#325

森林之歌 : 2015-11-29#326
至关重要! 交房前的最后一看
《加西周末》2015年8月22日第306期 作者:妮可

经历了看房丶下offer讨价还价丶贷款审批丶验房等一系列环节,如果没有影响交易的大问题,购房者终于能够把紧绷的神经放松一些,可以等待交房了。

实际上,购房者还有一项重要的工作没有完成,那就是对房子及屋内设施再做一次自查,英文通常称为“Re-visit”或“Final walk through”。 对买家来说,这是避免日后纠纷的最好时机。自查的具体安排根据房屋的个体状况有所不同,重点如下:

1.时间安排:一定要在房屋交易日之前!有条件的话,最好安排两次看房,第一次安排在交屋前一个礼拜左右,此时屋主未必搬空,但是可以检查验房后提出的问题是否已经得到修复。

第二次最好是在卖家已经搬离房屋并清洁房屋之后。即使屋主腾空房间的时间很晚,哪怕在交易日之前一个晚上,也要要求己方经纪和对方联系,去看看屋内的实际情况。须知发现问题在房屋交易日之前提出,要比交易日之后提出容易解决的多!

2.查看重点:第一次重点查看验房后维修的是否满意,有些验房师不查家具电器等的工作情况,也可自查。第二次重点查看屋主搬离后屋内的情况。有家具的地方现在腾空了,是否有当时未发现的水痕或脏污。

屋主搬离时是否将合同内规定的物件都留下了,该清走的是否都清走了。大部分屋主不会刻意违背合约,但也不排除小概率事件,有时不小心搬错,或者屋主不理解合同的概念,以为可以将不要的家具或电器留下,这时就需要经纪和对方联系,该对方返还的要返还,对方不需要的杂物不应由买方负责处理,对方应安排丢弃。车库门丶灯具丶水槽丶马桶丶排风扇丶门窗等也要一一查看。 如果买房时就是空屋,或者屋主搬离很早,在交易日前五天内查看一次就可以了。

3.后续处理:根据问题的大小来决定处理方法。笔者认为,如何处理首先要考虑买家的成本,如果发现的是一些微小的问题,一个灯泡不亮,或某个地方没达到清洁的标准,那么为此来回交涉,甚至延期影响交易,对买家来说是不划算的。如果发现了之前遗漏的比较严重的问题,如有新发现的漏水痕迹,厨房电器不工作等,应及时由经纪出面和对方沟通。不管是卖方答应维修解决,还是补偿维修费用,都要列到纸面,必要时达成协议从交易款中扣留一部分款项。

笔者注意到,有时候经纪安排了这次看房,却没有详尽的解释看房的目的,买方来了没有检验房屋,而是兴奋的在谈论以后对房间的规划,白白浪费了这次发现问题的机会。

如果交房日后买家才发现问题让卖方解决,虽然从合同规定上说卖方必须保证交房日时房屋的状态和家电可用,但是交易已成,交房日已过,买家维权的成本和难度将会大大增加。因此交房前不仅要看,还要仔细看,才能保证日后顺利舒心的入住自己的新家。

卖家违约 closing那天发现租客还没搬走 该怎么处理

luclu : 2015-11-29#327
mark

森林之歌 : 2015-11-30#328
高贵林港1630 WESTMINSTER AVE $688,800.00
土地 :78 x 140
房子 :2439
房龄 :43
成交 :86W

30个Offer抢攻,钓鱼房完胜

OPEN HOUSE SAT. NOV 28 1-3 PM GLENWOOD area. Lovely family sized home on HUGE 10,920 Sq ft, South Exposed lot. Fully fenced and private rear yard, surrounded by mature trees. This 4-5 Bed, 3 Bath home is conveniently located within Walking Distance to James Park Elem. Terry Fox Secondary & minutes from Recreation, shopping, Costco, Coq. Centre, Coast Meridian Over Pass, & West Coast Express. Inlaw/nanny suite potential

fanforever : 2015-11-30#329
mark

森林之歌 : 2015-12-05#330
符合温东Killarney多年价位,量身订做来著~~~

george li : 2015-12-06#331
不知
高贵林港1630 WESTMINSTER AVE $688,800.00
土地 :78 x 140
房子 :2439
房龄 :43
成交 :86W

30个Offer抢攻,钓鱼房完胜


OPEN HOUSE SAT. NOV 28 1-3 PM GLENWOOD area. Lovely family sized home on HUGE 10,920 Sq ft, South Exposed lot. Fully fenced and private rear yard, surrounded by mature trees. This 4-5 Bed, 3 Bath home is conveniently located within Walking Distance to James Park Elem. Terry Fox Secondary & minutes from Recreation, shopping, Costco, Coq. Centre, Coast Meridian Over Pass, & West Coast Express. Inlaw/nanny suite potential
不知这房子最后多少钱成交呢?

森林之歌 : 2015-12-06#332
不知这房子最后多少钱成交呢?
成交价八十六万,才沒几天,同一条街上,又一钓鱼房橫空出世
1720 Westminster Ave
土地:68 x 140
房子:2748
房龄:34
开价:$669,900.00

george li : 2015-12-07#333
這是疯了的节奏啊!

smilebabyface : 2015-12-07#334
森林真是万事通啊,谢谢,收藏了

fanforever : 2015-12-07#335
成交价八十六万,才沒几天,同一条街上,又一钓鱼房橫空出世
1720 Westminster Ave
土地:68 x 140
房子:2748
房龄:34
开价:$669,900.00

为何要叫钓鱼房?不懂 房主为了钓上大鱼卖了自己房子 然后又去住哪里呢?

森林之歌 : 2015-12-07#336
這是疯了的节奏啊!
哈哈!众多高手抢房,对决激发的罡风波及十里,气象局都预警了!

为何要叫钓鱼房?不懂 房主为了钓上大鱼卖了自己房子 然后又去住哪里呢?
钓鱼房:开低价招睐众多买家竞相Offer,结果以高价卖出。
西人卖房,或是搬到更远郊区,或是分家产

森林之歌 : 2015-12-07#337
1720 Westminster Ave PoCo
土地:68 x 140
房子:2748
房龄:34
开价 : $669,900.00
成交 : $850,500.00

卖家经纪说未及点算,大约22个Offer。

fanforever : 2015-12-07#338
1720 Westminster Ave PoCo
土地:68 x 140
房子:2748
房龄:34
开价 : $669,900.00
成交 : $850,500.00

卖家经纪说未及点算,大约22个Offer。
1720 Westminster Ave PoCo昨天我看了 整个房子里面很久 几乎所有的东西都需要upgrade。装修也要很多钱吧

1630 WESTMINSTER AVE 这个至少看起来里面新一点

真是讨厌抢啊抢

森林之歌 : 2015-12-07#339
1720 Westminster Ave PoCo昨天我看了 整个房子里面很久 几乎所有的东西都需要upgrade。装修也要很多钱吧
1630 WESTMINSTER AVE 这个至少看起来里面新一点
真是讨厌抢啊抢
1720 Westminster Ave内部陈旧,预装修费耗十万八万呗
据悉,是为分家产而卖
祖宗显灵,孝子贤孙都分到大块肥猪肉

1630 WESTMINSTER AVE 维修得很好,雅致极了
有人看了後院的游泳池,就打退堂鼓
却不知道早前大风断树,把泳池边上砸了一角
保险公司给理赔方案:(一)修补。(二)把泳池填盖。
卖家把方案交给买家决定
若填盖泳池,买家无需掏钱呢!

fanforever : 2015-12-08#340
1720 Westminster Ave内部陈旧,预装修费耗十万八万呗
据悉,是为分家产而卖
祖宗显灵,孝子贤孙都分到大块肥猪肉

1630 WESTMINSTER AVE 维修得很好,雅致极了
有人看了後院的游泳池,就打退堂鼓
却不知道早前大风断树,把泳池边上砸了一角
保险公司给理赔方案:(一)修补。(二)把泳池填盖。
卖家把方案交给买家决定
若填盖泳池,买家无需掏钱呢!

保险赔钱 为什么offer时候 卖家不说清楚 让买家知道 然后做决定呢.

森林之歌 : 2015-12-08#341
保险赔钱 为什么offer时候 卖家不说清楚 让买家知道 然后做决定呢.
森林和乡亲去看了!卖家经纪自动提起泳池遭断树砸了,保险理赔
乡亲见地大房美,仔细询问
卖家知无不言,答覆详尽

(出价前,可要求卖方经纪提供Property Disclosure Statement 房屋说明报告)

smilebabyface : 2015-12-08#342
森林,借问一下,想查一下矫形牙医的口碑,