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买房好帮手

每个市政府网站都有个多功能城市地图
输入地址,准确显示房子所在
一目了然土地面积是否方正或多角型,凸显路冲
依等高线判断地势是否高低起伏,陡斜山坡或悬崖
房屋档案标注低洼FLOOD PLAIN 洪氾地段
Right of Way/Easement 标示输油管道、火车隧道、公共排污渠,雨水渠与自来水走向
避免买到房地内大范围的公共役用地


West Vancouver
North Vancouver
Vancouver
Burnaby
New Westminster
Coquitlam
Port Coquitlam
Richmond
Delta
Surrey
White Rock
Township of Langley
Maple Ridge

Pitt Meadows

建议:城市地图的Right of Way和Easement都要点击!!!
因为不同市,会把输油管划入其中一项
本那比划入Easement,高贵林划入Right of Way...
枫树岭没在网上公开显示Right of Way,需往市政府查询
另外,买家也可向卖家经纪索取产权调查Title Search,
查看是否有Right of Way与所属相关机构。

政府估值
详列政府估值,屋龄,土地面积讯息

房屋成交价网站
注册后查阅即時与近十几年成交价格

Propertyinsight
成交价记录上溯至1995年

房屋价格指数(House Price Index)也叫房屋基准价(Benchmark Price)
房屋价格指数分析各市场的典型房型,然后计算这些房型的基准价格变化。
它排除了非典型房型,以免严重扭曲数据。
大温哥华房屋基准价,请按此
菲沙河谷房屋基准价,请按此

Price Changes 卖家价格变动图
红箭头调低开价,绿箭头调高开价


大温小学排名榜地图
从幼儿园(Kindergarten)到7年级是小学(Elementary School)


大温中学排名榜地图
8年级到12年级为中学(Secondary School),其中8、9年级算是初中,从10到12年级属于高中。

BC省公立学校报告
三联市6年级到8年级Middle School不在菲沙研究所排名
可参考公立学校7年级基本技能评估报告(Grade 7 Foundation Skills Assessment)

查阅住宅地址就读学校
温哥华 School Locator
烈治文 School Locator
本那比 School Locator

高贵林 School Locator

房产证副本 屋契
若无房贷或扺押,可申领屋契-房屋证副本(Duplicate Indefeasible Title Certificate )
以防止房屋被冒充身分盗卖,或遭人冒认身分申请按揭贷款的骗案

产权调查(Title Search)
标准的买卖合同都会要求卖家在成交时给买家提供不带任何债务与纠纷的清晰产权clear title。

房屋说明报告
买房可要求提供 Property Disclosure Statement (PDF)房屋说明报告,
若卖家以出租从未自己居住为理由,拒绝提供或不填写披露房屋状况。
买方最好理智转移阵地,无谓花钱验屋才找出问题,避免当冤大头。


公寓 Depreciation Reports 折旧报告
所有共管式物业业主立案法团(Strata Council)每3年更新物业「折旧报告」Depreciation Reports
详列建物可能出现的问题及所需维修成本,因此买家购屋前须向卖家经纪要求田土厅(Land Title Office)注册文件Form B,内容包含折旧报告的资讯,同时可要求业主立案法团过去两年会议纪录,以了解拟购单位有否漏水,牵涉大笔维修费。


漏水柏文
该柏文过去8年陆续发现屋顶丶外墙漏水,年年都要做维修,但始终没有解决问题。
如要全面拆除外墙维修,平均每个单位业主摊分近7万元支出,请按此阅读报导。


新增 Offer 透明度
抢Offer新规,请按此

地产经纪的佣金计算

房屋出租遇上租霸
Vancouver Eviction Service 是驱逐公司,这是911警察给推荐的.
据说黑白两通,但是行为合法,收费标准就是你一个月的租金。保证撵走。

避开恶房客 行家这么说

手撕恶租客 步骤一二三

法警赶租客 费用总结算

BC省犯罪记录
交通违规和案底查询

房屋保险
一般保险公司列不赔的项目 : 房屋用作商业用途,空置物业(没人住)超过30天,
洪水氾滥 (Flooding) ,土地崩塌 ,非法用途如大麻屋、製毒工场等

大温洪氾区地图

枫树岭北部 Maple Ridge North
枫树岭南部 Maple Ridge South
匹特草原北部 Pitt Meadows North
匹特草原南部 Pitt Meadows South
高贵林港 Port Coquitlam
高贵林 Coquitlam
新西敏市 New Westminster

本那比 Burnaby

Chilliwack
亞博斯福 Abbotsford
兰里北部 Township of Langley
兰里 Langley

素里北部 City of Surrey
素里堤坝区 Surrey Dyking District
素里南部 South Surrey
三角洲 Delta
烈治文 Richmond

温哥华南部 Vancouver Southlands
北温哥华 North Vancouver

拍卖房
银行拍卖不对物业和配套设施的状况,进行任何的说明和保证
Property is being sold「As is,Where is」



Right of way
看房一定要问经纪有没有穿经房地的Right of way 哦!
城市地图可显示公共排污渠Right of way ,看房时仍需留意街头巷尾有无地下煤气管标示。
其它如地下电缆等可查询市政府,如果卖家能提供Survey Certificate佐证会较好!


凶宅
物业是否曾经发生兇案,如果买家不主动查询,地产经纪没有法律义务主动告知。
买家可上网使用Google搜寻器,把地址输入,搜寻相关讯息,也问问邻里
搜寻大麻屋凶屋网站housecreep.com(資訊不全)

飞机航道噪音
噪音污染不但能够影响人的听力,而且能够导致高血压、心脏病、记忆力衰退、注意力不集中及其它精神综合征。

加拿大手机塔分布图网站
在城市或人口密集地区增建手机塔,近来引发不少投诉,
有人抱怨增加电子干扰,眼睛肿胀,甚至造成若干疾病,影响健康。


温市某些地区 罗庚指针乱笼
看完故事,看房恐怕要带上指南针或罗盘了!

大温住宅汽车窃盗点地图
车子停在街边的偷窃风险大,还是有车库的房子稳当!

Jing的西温买房过程

买房遇到了郁闷事

A:交房那天租客还没有搬走
B:交房的前一天要到你买的房子去验房,一切都满意了,才给自己的律师打电话, 告诉他可以付对方钱了


篱笆的分界线
安全又合理地定出篱笆的分界线﹐最佳方法是聘请专业土地测量师做评估﹐
即使他日发现土地测量师出错﹐由于测量师购有问责保险﹐清拆费用可由测量师承担。

温哥华臭虫投诉与处理
一旦楼房中一个单位或一间臥室有臭虫出没,他们很快就会占领整个处所。
他们穿过门缝,挤进拉链,沿著墻上的电线挪动,几乎无孔不入地寻找新的猎物。


後巷屋 Laneway house
RS-1及RS-5的地段面宽必须是33呎以上,地深度需122呎以上。
后巷屋可出租或供亲友居住,但不能出售。


高压线变压电站
问:下雨天我在工业区的路上走,上面有高压电线,我的雨伞会冒火花,并听到吱吱的声音,吓死我了
答:上方的电线使得你的雨伞有了感应电,这个电势在湿度大的雨天会电离周围的空气,发出电晕核声音。

户外水管阀门
冬天关上 SPIGOT SUPPLY SHUTOFF

近铁路的房子会受到什么样的影响
有居民曾在投诉中表示:我们每15分钟就会被火车吵醒一次,浴室的镜子,排气扇等都被震落过。
门锁曾经在七个月换过5次,换灯泡更是常事,水管的阀门等经常被震开。

温哥华与本那比的房地底下火车隧道

沼泽倾斜屋+温哥华百年地图中的汪洋+ 大温地质图

海平面上升问题

大温横山输油管地图
(Trans Mountain Pipeline Map)请按此
大温华裔拟搬家避输油管,请按此阅读报导。
高贵林的现有输油管地图,请按此

房屋号码

中国居民居住比例较高的社区,人们得付更多的钱买一个“号码吉利”的房子。
但好消息是,在卖家市场的情况下,你也能赚得更多,平均多赚上万元。

家庭医生
寻找家庭医生,地区、性別、国语、粤语选项等等,请按此
家庭医生与牙医服务评分,请按此


大麻屋查询
除了参考卖家提供的Property Disclosure Statement (PDF)披露,也可查询市政府。
但最好请验屋师火眼金睛查验,也问问邻里。
银行不给大麻屋贷款,买家的Pre-approved Mortgage亦无效哦!请
按此

熊踪分布图网站

浣熊进阁楼了
更多内容,请按此

煤气与电表
搬进新家第一天,请记下电表kWh读数与煤气表Cubic读数,分别通知电力公司与煤气公司
顺便用相机拍下留证,万无一失避免与前屋主发生煤电账单上的纠纷


Oil Tank 油槽
如果房子是在1960年以前建筑,那地下隐藏Oil Tank油槽的机率会很高。
买家最好雇请专业测检,费用约$80。在买房合同上,更需谨慎!


房屋内的氡气
氡气(Radon)是一种无色无味的放射性气体,长期吸入氡气可以引致肺癌。

车库安全
在车库内安装烟雾及CO报警器,并定期测试与安装自动闭门器

买房朝向
闻粥粥 : 加拿大纬度高,在夏天时太阳是从东北升起、转到南边、再从西北落下。

市政府上门割草
花了$1300

清洁暖气管道
买了房的朋友如需要清洁暖气管道Air Duct Cleaning,
建议用手机或小相机在所有暖气通风管道出口往内拍照。
看看哪个地方最脏,请清洁公司留意,作完通风管清洁再拍照检查。


搬家更改地址
搬家需要改地址的项目繁多,很容易忘记遗漏。驾照忘记改地址,会被罰款。

房贷优惠
在争取房贷优惠方面,忠诚是不管用的,货比三家及转换银行才会有着数

邮编查地震风险
卑诗省西南部有13个邮政编码被划为“极高”等级地震风险。
大家可以根据自家的邮政编码对号入座,看看是否处于“危险地带”。


房产施加留置权骗局
有暖通空调公司专门出售此类合同,合同上用小字和法律术语标明,
公司有权对该房产进行「登记担保」,而且业主放弃了获得登记副本的权利。


租借使用权 (Leasehold)
加拿大房地产的土地,一般分为永久产权(Freehold)以及租借使用权(Leasehold)
租借地的期限,一般有99年及60年,越接近租期期满,价值就越低。


第一次买房报税 First-time home buyers' tax credit
五年内在加拿大第一次买房,报税时可以claim home buyer amount(5000加币)
填在Schedule 1 federal tax 表中 line 369 项,5000 x 0.15 = 750

买新屋获豁免物业转让税 Property Transfer Tax (PTT)
新屋75万元以下物业转让税全免
新屋80万元以下部分豁免

住宅租务协议
法定协议必须为英文版本,参考住宅租务协议中文译本,请按此
下载打印Residential Tenancy Agreement英文版本,请按此

房东指南中文版

房屋交易表格 Legal Forms

房屋净值(抵押)信用额度 Home Equity Line of Credit
Discharge fees: Some banks may charge a discharge fee. The CIBC just informed its customers that as of April 1, it will charge a $260 discharge fee for anyone closing a line of credit.

Final walk through

在房屋交易日之前对房子及屋内设施再做一次自查,对买家来说,这是避免日后纠纷的最好时机。

新屋最终建築验收与入住许可证
没有Occupancy permit,买主不需要做closing。 但最关键的是建築部门完成 Final inspection
建筑申请的状态从Open 变成 Close,才说明项目完成。

贷款利率SPY

加拿大央行利率

MLS RealtyLink
卖房与卖家经纪信息
 
最后编辑: 2021-05-16
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关于Oil Tank 油槽
如果房子是在1960年以前建筑
那地下隐藏OilTank油槽的机率会很高
买家最好雇请专业测检,费用约$80
在买房合同上,更需谨慎


清除油槽
http://peterwen.ca/remove-oil-tank.html

请注意:按照BC消防法规,清除油槽仅能由消防局核准。

买温哥华、本拿比、高贵林等地房子的朋友要注意所中意的房子是否有油槽,一定要在条件中放置检验油槽,如果有,要卖家清除。并且请专业公司检查。

老旧且未再使用的油槽(在转换成天然气前,用于储存暖气燃油)通常埋在房屋旁边。如果没有妥适地清除而任由銹穿,环境会被严重污染。空桶会在銹穿后瓦解,污染物就沉淀于四周的土地中。

清除是:
1. 油槽由住宅移走,并且按照适当的迁移规定处理。
2. 油槽必顸完全净空,并填满一种钝性物质。

2003年法规规定所有的油槽都必顸清除(即使是先前已经不再使用,并且填满砂)。除非是无法清除,并由消防局主管特别核准,但仍必顸填满钝性物质。

卖方要保证油槽都已被移走,或按BC消防法规规定不再使用。并且以消防局检查证明的表单确认。

特别警告:
有些保险公司不对有油槽的住宅提供保险,不论是使用与否。细节请询问您的保险员。

加国老房子暖气漏油损邻屋 历任屋主都要赔钱

Have you dug up and removed your oil tank?
Many homes in the Greater Vancouver area built before 1957 were originally heated with furnace oil. When natural gas became available, the oil storage tanks, which were normally located underground in backyards, were filled with sand or capped.

However, as these unused buried oil tanks start to corrode and rust, the remaining oil can leak out and flow onto the rest of the owner's property, the neighbour's property, storm sumps and waterways, resulting in contamination of soil and water. Apart from the negative financial impact on the market value of the property, the owner can face substantial legal liability under various statutes and bylaws for such contamination.

The B.C. Fire Code and bylaws of 12 municipalities (including the City of Vancouver) all essentially require that out-of-service underground oil storage tanks (USTs) be removed and that all contaminated soil must be removed and replaced with clean fill.

What Can Buyers Do to Protect Themselves?

If there is a suspicion that there may be a UST and the seller will not or can not confirm either way, the buyer should be advised to make the offer subject to a satisfactory inspection that satisfies the buyer there is no buried oil tank and that the property is not a contaminated site. It would be prudent to engage the services of a specialized UST inspector to conduct a magnetic survey to detect a UST and then, if located, the integrity of the tank can be examined and surrounding soil can be checked for the presence of contaminants.


The buyer should also put in another condition precedent into the contract that if there is a UST, the offer is subject to the seller arranging, at their own expense, for the UST to be drained and removed and for the soil and groundwater to be assessed for contamination and, if contaminated, the seller will ensure the soil and groundwater is fully remediated in compliance with all applicable statute, bylaw and B.C. Fire Code requirements.

The contract should also provide that it is a fundamental term of the contract that all the work will be done by a qualified tank removal contractor and that the seller shall provide to the buyer on or before the completion date all necessary written certificates and reports from the tank removal contractor and the fire authority that all work was completed in compliance with the applicable statutes, bylaws and B.C. Fire Code.

A buyer should be strongly advised, even in the face of competing offers for a property, to not remove any conditions without the UST and remediation work having been completed properly by the seller. Similarly, the buyer should not agree to take on the responsibility of the removal of the UST and the remediation of any contamination in exchange for a price reduction without fully realizing the potential liability that would ensue upon becoming the new owner.
 
最后编辑: 2020-12-20
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