Horse Dragoon : 2014-11-08
#1
2010年4月我买了这个HOUSE, 当时是60万,
今年8月, 我的紧隔壁HOUSE卖了97万,
前几天, 10月28号我家对面的HOUSE挂牌卖,开95万, 结果, 11月4号卖掉,才7天, 卖价100万7千.
我家这个小街的HOUSE都一个样, 2400尺左右, 两层独立屋.
4年半了, 我的HOUSE涨了40万,67%的涨幅呵, 卖掉不用交税的,
而我这4年半下来, 共收入在50万, 税后就是30万多点.
这说明了, 房子就是个印钞机, 每天给你净挣大概250刀. 而自己上班累死累活挣的还要交税.
不过, 工作和房子都要有才是最硬的道理!
catherine_chang : 2014-11-08
#3
Horse Dragoon : 2014-11-08
#5
我想抛砖引玉, 同学们有在这几年买了HOUSE的来说说吧, 各自的房涨了多少, 工资收入了多少, 看房子挣得多还是工资挣得多, 当然有两口子一起拿工资的可能会多过房子的涨价..
Horse Dragoon : 2014-11-08
#6
Horse Dragoon : 2014-11-08
#8
工资收入每年都花掉了, 没啥存款, 只有房子给咱存着钱.
irene_chen2000 : 2014-11-08
#9
房子这东西吧，就像股票一样，涨涨跌跌，但只要没变现，就不能说是赚了还是赔了。价格涨，你的存款不会增加；价格跌，你的房子也不会少一块。除非卖掉变现。
Horse Dragoon : 2014-11-08
#10
房子这东西吧，就像股票一样，涨涨跌跌，但只要没变现，就不能说是赚了还是赔了。价格涨，你的存款不会增加；价格跌，你的房子也不会少一块。除非卖掉变现。
说的不错!
不过房子是长期投资加自住的, 10年,20年,30年后一定要卖掉的话肯定是赚大的了.
sabrina2011 : 2014-11-08
#11
问题是大部分人换房子都是越来越大，越换越好，房价涨了意味着差价也涨了... 自住房增值，钱拿不到手里，只能比比那些没买房的，特别是攥着钱没买房的，赚点心理平衡...
Horse Dragoon : 2014-11-08
#12
新同学, 今年来的, 不认识你呵..看你的帖子数很多, 老ID给封了, 是谁的新马甲,?
Horse Dragoon : 2014-11-08
#13
问题是大部分人换房子都是越来越大，越换越好，房价涨了意味着差价也涨了... 自住房增值，钱拿不到手里，只能比比那些没买房的，特别是攥着钱没买房的，赚点心理平衡...
这更说明房子变大,资产变大, 资本就变大, 人就变更有钱了,
我老了搞不动房子了就回卖掉换小的或CONDO住,
三月樱花开 : 2014-11-08
#14
新同学, 今年来的, 不认识你呵..看你的帖子数很多, 老ID给封了, 是谁的新马甲,?
版主大人吉祥～
回版主大人：俺怎么可能被封捏？俺的老ID藏的老好的了，等家园20周年的时候再穿出来显摆显摆～
qiaomao : 2014-11-08
#15
如果在国内一线城市2010买房子，现在估计要翻番了！
肉肉美惠 : 2014-11-08
#16
如果在国内一线城市2010买房子，现在估计要翻番了！
请问楼主买的是哪里的房子？
肉肉美惠 : 2014-11-08
#17
这更说明房子变大,资产变大, 资本就变大, 人就变更有钱了,
我老了搞不动房子了就回卖掉换小的或CONDO住,
请问楼主买的是哪里的房子
Horse Dragoon : 2014-11-08
#18
MARKHAM , 在BAYVIEW AVE东, JOHN ST 北, HWY407南,
Horse Dragoon : 2014-11-08
#19
如果在国内一线城市2010买房子，现在估计要翻番了！
国内就别提了, 我要不移民, 不到２０１０，早就是千万身价了,
Horse Dragoon : 2014-11-08
#20
版主大人吉祥～
回版主大人：俺怎么可能被封捏？俺的老ID藏的老好的了，等家园20周年的时候再穿出来显摆显摆～
为何不用老ＩＤ？
smartworm : 2014-11-08
#21
我来膜拜一下楼主10多万的年薪。
顺便也有一个小问题，我在网上看到一个多伦多2010年的平均房价是431276，今天家园网就有篇文章提到多伦多平均房价是587505。我用计算器按了下，涨幅是36%。楼主67%的涨幅是眼光好呢，还是运气好？因为运气是学不到的，眼光可以学习。
我没读太多书，楼主不要骗我。
Horse Dragoon : 2014-11-08
#22
我来膜拜一下楼主10多万的年薪。
顺便也有一个小问题，我在网上看到一个多伦多2010年的平均房价是431276，今天家园网就有篇文章提到多伦多平均房价是587505。我用计算器按了下，涨幅是36%。楼主67%的涨幅是眼光好呢，还是运气好？因为运气是学不到的，眼光可以学习。
我没读太多书，楼主不要骗我。
我是眼光和运气都有点好吧,
您说的是大多伦多的平均涨幅, 没错.
好地区涨得多, 差的地区涨得少.
独立屋涨得高, CONDO涨得低.
拿C14区来讲, 2010年4月份独立屋均价90万, 2014年10月均价160万, 涨幅78%.. 比我这儿高.
CCOYYOTEE : 2014-11-08
#23
差不多就兑现吧。我现在国内的一处房子想出手还没有找到接手的，价格是X3了不假。
Horse Dragoon : 2014-11-08
#24
差不多就兑现吧。我现在国内的一处房子想出手还没有找到接手的，价格是X3了不假。
那您把叫价变成 X2.5 就很快卖掉了,
Horse Dragoon : 2014-11-08
#25
差不多就兑现吧。我现在国内的一处房子想出手还没有找到接手的，价格是X3了不假。
兑现? 我还没退休呢..
qiaomao : 2014-11-08
#26
国内就别提了, 我要不移民, 不到２０１０，早就是千万身价了,
所以，你要算算你的损益
melodygardon : 2014-11-08
#27
2010年4月我买了这个HOUSE, 当时是60万,
今年8月, 我的紧隔壁HOUSE卖了97万,
前几天, 10月28号我家对面的HOUSE挂牌卖,开95万, 结果, 11月4号卖掉,才7天, 卖价100万7千.
我家这个小街的HOUSE都一个样, 2400尺左右, 两层独立屋.
4年半了, 我的HOUSE涨了40万,67%的涨幅呵, 卖掉不用交税的,
而我这4年半下来, 年收入在50万, 税后就是30万多点.
这说明了, 房子就是个印钞机, 每天给你净挣大概250刀. 而自己上班累死累活挣的还要交税.
不过, 工作和房子都要有才是最硬的道理!
早几年国内房价一年的收益。
nicekey99 : 2014-11-08
#28
Hahahahahahaha...想不顶你都不行。
Horse Dragoon : 2014-11-08
#29
移民来的总体受益远大于国内呆着. 房子上的钱不是代表生活的整体意义.
CCOYYOTEE : 2014-11-08
#30
mammy : 2014-11-08
#31
"一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权."
"贾斯汀·杜鲁多卖掉了房产住在出租屋里，贾斯汀·杜鲁多就失去了家园,土地,财富和主权."
Horse Dragoon : 2014-11-08
#32
等我退休后房子就是200万了,不用你担心, 我是乐观人.
scarlett6 : 2014-11-08
#34
国内就别提了, 我要不移民, 不到２０１０，早就是千万身价了,
现在千万身价也不迟,只要别熬到退休.
new_mic : 2014-11-08
#35
2010年4月我买了这个HOUSE, 当时是60万,
今年8月, 我的紧隔壁HOUSE卖了97万,
前几天, 10月28号我家对面的HOUSE挂牌卖,开95万, 结果, 11月4号卖掉,才7天, 卖价100万7千.
我家这个小街的HOUSE都一个样, 2400尺左右, 两层独立屋.
4年半了, 我的HOUSE涨了40万,67%的涨幅呵, 卖掉不用交税的,
而我这4年半下来, 年收入在50万, 税后就是30万多点.
这说明了, 房子就是个印钞机, 每天给你净挣大概250刀. 而自己上班累死累活挣的还要交税.
不过, 工作和房子都要有才是最硬的道理!
没有卖掉不能算挣到手，是虚的。
champion8819 : 2014-11-08
#36
Vancouver landing : 2014-11-08
#38
弄了半天没卖掉啊。隔壁的房子大小、配置和你的都一样么？这里一房一价，差太远了。。。
不过自住房何时买都是合适的，至于投资房，就不是你这么算账了。
0706 : 2014-11-08
#39
瞎嘚瑟，还是让流体力学蒸汽热动力学院士哈哈儿教授帮你算算同样的钱用来开咖啡馆卖海鲜汤该赚了多少钱吧。
JustInCase : 2014-11-08
#40
baihuazs : 2014-11-08
#41
对，你们不要这样，马版虽在BSO，但人说的是实情。
阳光家园 : 2014-11-08
#42
我承认我买的Condo没涨价，管理费涨了。
但是，我一直认为，房价乱涨的社会是一个病态的社会，加拿大变成一个病人的时间不远了。
一个人在路上 : 2014-11-08
#43
2010年4月我买了这个HOUSE, 当时是60万,
今年8月, 我的紧隔壁HOUSE卖了97万,
前几天, 10月28号我家对面的HOUSE挂牌卖,开95万, 结果, 11月4号卖掉,才7天, 卖价100万7千.
我家这个小街的HOUSE都一个样, 2400尺左右, 两层独立屋.
4年半了, 我的HOUSE涨了40万,67%的涨幅呵, 卖掉不用交税的,
而我这4年半下来, 年收入在50万, 税后就是30万多点.
这说明了, 房子就是个印钞机, 每天给你净挣大概250刀. 而自己上班累死累活挣的还要交税.
不过, 工作和房子都要有才是最硬的道理!
lz年薪50万了？我
佩服啊
我的梦想我的路 : 2014-11-08
#44
我承认我买的Condo没涨价，管理费涨了。
但是，我一直认为，房价乱涨的社会是一个病态的社会，加拿大变成一个病人的时间不远了。
condo是最不具投资价值的
RoyalVictoria : 2014-11-08
#46
2010年4月我买了这个HOUSE, 当时是60万,
今年8月, 我的紧隔壁HOUSE卖了97万,
前几天, 10月28号我家对面的HOUSE挂牌卖,开95万, 结果, 11月4号卖掉,才7天, 卖价100万7千.
我家这个小街的HOUSE都一个样, 2400尺左右, 两层独立屋.
4年半了, 我的HOUSE涨了40万,67%的涨幅呵, 卖掉不用交税的,
而我这4年半下来, 年收入在50万, 税后就是30万多点.
这说明了, 房子就是个印钞机, 每天给你净挣大概250刀. 而自己上班累死累活挣的还要交税.
不过, 工作和房子都要有才是最硬的道理!
羡慕。
Victoria房间4年没有什么变化。
大炜 : 2014-11-08
#47
关键问题来了，房价能保证永远一直每年涨10万吗？ 起码大温地区这两年的行情不是像你那边这么好
快乐旅途 : 2014-11-09
#49
MARKHAM , 在BAYVIEW AVE东, JOHN ST 北, HWY407南,
跟版主住得不远啊，我在john的南边
温哥华家庭旅馆之星 : 2014-11-09
#50
happyv : 2014-11-09
#51
corrigenda:
年收入在50万, 4年收入在50万
jlb113311 : 2014-11-09
#52
jlb113311 : 2014-11-09
#53
我个人觉版主眼光好。
我一个朋友，因为在通用工作，所以2011年在oshaw买了个house35万，现在42万卖出。。。。。。。
看地段的。
这就和眼光有直接联系
Horse Dragoon : 2014-11-09
#54
Horse Dragoon : 2014-11-09
#55
对，你们不要这样，马版虽在BSO，但人说的是实情。
请教, BSO?
ccyyyycc : 2014-11-09
#56
这更说明房子变大,资产变大, 资本就变大, 人就变更有钱了,
我老了搞不动房子了就回卖掉换小的或CONDO住,
十几二十年之后的事情谁都说不准， 能看清房市两三年的走势就已经很牛了
枫叶正红时 : 2014-11-09
#57
有需求就涨，趋势是涨的。记得有篇文章说小房子换大房子难了。后悔呀，当时没有看大的
Horse Dragoon : 2014-11-09
#58
有需求就涨，趋势是涨的。记得有篇文章说小房子换大房子难了。后悔呀，当时没有看大的
不用后悔, 有能力多买个小HOUSE做出租投资, 其实要多大要看你家庭的人口, 2-3口人住个3500尺以上的就显大多了,
Horse Dragoon : 2014-11-09
#59
关键问题来了，房价能保证永远一直每年涨10万吗？ 起码大温地区这两年的行情不是像你那边这么好
温哥华因为前几年涨的很多, 这几年就缓一下, 均价仍高于多伦多.
自然自在 : 2014-11-09
#60
我在加拿大的第二套房子，2011年买入，2013年卖出，买卖价分别为65万和83万。期间装修费4万。自住房升值是家庭财富增长的重要来源，在中国，情况更清楚。
Horse Dragoon : 2014-11-09
#61
我在加拿大的第二套房子，2011年买入，2013年卖出，买卖价分别为65万和83万。期间装修费4万。自住房升值是家庭财富增长的重要来源，在中国，情况更清楚。
看起来老王您现住在第三套HOUSE啦.
迷人香水味 : 2014-11-09
#62
楼主你的帖子给你的某个“亲戚”贴在Yb了。
敢问你论坛真的那么多“亲戚”么？
sabre : 2014-11-09
#63
我承认我买的Condo没涨价，管理费涨了。
但是，我一直认为，房价乱涨的社会是一个病态的社会，加拿大变成一个病人的时间不远了。
这么涨下去， 谁买的起，
啊美 : 2014-11-09
#64
工资收入每年都花掉了, 没啥存款, 只有房子给咱存着钱.
房子涨了， 你能卖掉不住吗？ 都是刚需的就不要谈房子给你存钱了
啊美 : 2014-11-09
#65
国内的人辛苦， 老了不但房子不能卖掉享清福去， 还得想着法的给儿子买套新房， 不然媳妇娶不到
Horse Dragoon : 2014-11-09
#66
楼主你的帖子给你的某个“亲戚”贴在Yb了。
敢问你论坛真的那么多“亲戚”么？
看到了, 估计哪个ＪＪ转过去的,，
哈...
ppahce : 2014-11-09
#67
房子涨了， 你能卖掉不住吗？ 都是刚需的就不要谈房子给你存钱了
等孩子们大了，downsize之后钱就可以取出来养老了。而且那时候应该不止一个房子了。
一言难噤 : 2014-11-09
#68
房子涨了， 你能卖掉不住吗？ 都是刚需的就不要谈房子给你存钱了
对于只有一套房子的人，如果房子不留给子女，可能只有最后结算时才有意义（暂且抛开地税上涨的负面意义）。。。，房子涨价，终究还是富人的游戏。。。
昨天到富人家后院拍了几张图片。。。，地下室看出去的景色。。。
Horse Dragoon : 2014-11-09
#69
所以要早买, 借钱也要买, 借谁的? 第一银行, 第二家人, 第三亲戚,
枫叶正红时 : 2014-11-09
#70
能借钱买股票不？像那个阿里巴巴一周前80多，一周后110，钱真是来的快，但不知道什么时候又摔死，心脏简直受不了。房子麻烦点，但还好过点。
天涯 : 2014-11-09
#71
北京的房子一般北京人买不起，但不影响北京房价越来越贵。多伦多人买不起多伦多的房，多伦多的房也跌不下去，有的是人买。大城市的挤出效应一定是把人们往外面挤。论坛上不是有人说在downtown上班，想把房子买到brampton或oshawa吗？
前两年，new market的房价还比较低，这两年，不得了了，真正是暴涨。现在人们都在说oshawa的房价低，估计不远的将来，东边的房价也会到了人们买不起的地步。
多伦多过期 : 2014-11-09
#72
空谈误国, 巧言误事
老卜很多客人这几年房子升值挣的,比老卜一个小经纪多多了,还没那么辛苦.
估计睡觉都笑醒了
很奇怪一些个人是怎么算账的, 明明涨了那么多,升值了那么多,他能给你算出没升值来
数学真好!!
baihuazs : 2014-11-09
#73
Bloody show off, 就是显摆的意思，哈哈
Vancouver landing : 2014-11-09
#74
问题不在于房子有没有升值，而是经纪到底是干嘛的？经纪不应该是人家要买卖房屋的时候提供专业服务的么，什么时候也成了赚吆喝拉人气的投资顾问了？
manadona : 2014-11-10
#75
“卖掉不用交税的”：你的几套house和condo是如何设计到这套卖掉不用交税（capital gain）？
mimidou : 2014-11-10
#76
我是有点害怕在第一代baby boommer退休的时候，他们会大量抛售House，不过无非是少赚些，倒也不至于会贬值。
snowbearbear : 2014-11-10
#77
象道 : 2014-11-10
#78
俺有个朋友想考个real estate agent/broker资格证，请楼主指教一二。
Horse Dragoon : 2014-11-10
#79
能借钱买股票不？像那个阿里巴巴一周前80多，一周后110，钱真是来的快，但不知道什么时候又摔死，心脏简直受不了。房子麻烦点，但还好过点。
能从大银行和放贷机构借到钱的只有你要买房才行, 炒股没有银行借给你钱, 这就是为啥买房投资能借到钱, ;利用杠杆撬大你的资本.
Horse Dragoon : 2014-11-10
#80
俺有个朋友想考个real estate agent/broker资格证，请楼主指教一二。
去中国人开的地产JJ公司听免费的讲座, 还有免费的考牌辅导.中文报纸上有广告, 大鹏地产, 新世界地产, 鸿利地产,等, 我指多伦多.
Horse Dragoon : 2014-11-10
#81
“卖掉不用交税的”：你的几套house和condo是如何设计到这套卖掉不用交税（capital gain）？
我这个HOUSE是自主住房: PRINCIPLE RESIDENTS, 不用交增值税, 我其他ＣＯＮＤＯ是投资房, 要交税.
Horse Dragoon : 2014-11-10
#82
北京的房子一般北京人买不起，但不影响北京房价越来越贵。多伦多人买不起多伦多的房，多伦多的房也跌不下去，有的是人买。大城市的挤出效应一定是把人们往外面挤。论坛上不是有人说在downtown上班，想把房子买到brampton或oshawa吗？
前两年，new market的房价还比较低，这两年，不得了了，真正是暴涨。现在人们都在说oshawa的房价低，估计不远的将来，东边的房价也会到了人们买不起的地步。
我一个大学校友是大鹏地产的JＪ， 他早在２００２年在十家饱买了HＯＵＳＥ， 当时只要３０多万, 可到了２０１２年, １０年了才涨到６０万, 他卖掉了， 在ＮＥＷ ＭＡＲＫＥＴ买了个４０００尺的大HＯＵＳＥ只要８０万, 买完后这两年开涨,他的ＨＯＵＳＥ都要１００万了,
天涯 : 2014-11-10
#83
我一个大学校友是大鹏地产的JＪ， 他早在２００２年在十家饱买了HＯＵＳＥ， 当时只要３０多万, 可到了２０１２年, １０年了才涨到６０万, 他卖掉了， 在ＮＥＷ ＭＡＲＫＥＴ买了个４０００尺的大HＯＵＳＥ只要８０万, 买完后这两年开涨,他的ＨＯＵＳＥ都要１００万了,
马老大，你的这个校友眼光不行。搞10年才搞了30万的净收入，真的不是太不行了，我见过的非JJ的水平比TA高的太多了。
我的一个客户99年17万进，09年57万出，同年120万进，现在200多万了。
Horse Dragoon : 2014-11-10
#84
马老大，你的这个校友眼光不行。搞10年才搞了30万的净收入，真的不是太不行了，我见过的非JJ的水平比TA高的太多了。
我的一个客户99年17万进，09年57万出，同年120万进，现在200多万了。
是呀, 我早07年跟他讲, 十家饱的HOUSE涨得慢. 换北约克的,他下不了决心.
manadona : 2014-11-10
#85
我这个HOUSE是自主住房: PRINCIPLE RESIDENTS, 不用交增值税, 我其他ＣＯＮＤＯ是投资房, 要交税.
如果你卖掉自住房house（不交增值税袋袋平安）搬到投资房condo住一段时间，再买一套house申请为自住房（住不住进去不重要）过一段再把升值的house卖掉还是不用交增值税吗？
哈法 : 2014-11-10
#86
如果你卖掉自住房house（不交增值税袋袋平安）搬到投资房condo住一段时间，再买一套house申请为自住房（住不住进去不重要）过一段再把升值的house卖掉还是不用交增值税吗？
自住房卖了不用交税，只能一次！
sofia : 2014-11-10
#88
房子涨了， 你能卖掉不住吗？ 都是刚需的就不要谈房子给你存钱了
可以refinance，或做line of credit，拿出钱就是现金。
yyyyy : 2014-11-10
#89
75万免税额是不是说如果第一次卖自住房卖了60万不用交税，第二次卖自住房卖了30万其中的15万不用交税，另15万需交税，我的理解对吗？请指教，谢谢。
mayibanjia : 2014-11-10
#91
2010年4月我买了这个HOUSE, 当时是60万,
今年8月, 我的紧隔壁HOUSE卖了97万,
前几天, 10月28号我家对面的HOUSE挂牌卖,开95万, 结果, 11月4号卖掉,才7天, 卖价100万7千.
我家这个小街的HOUSE都一个样, 2400尺左右, 两层独立屋.
4年半了, 我的HOUSE涨了40万,67%的涨幅呵, 卖掉不用交税的,
而我这4年半下来, 年收入在50万, 税后就是30万多点.
这说明了, 房子就是个印钞机, 每天给你净挣大概250刀. 而自己上班累死累活挣的还要交税.
不过, 工作和房子都要有才是最硬的道理!
年收入50万？
wls850 : 2014-11-11
#92
北上广翻了10倍左右吧，当年3100元一平米，现在21500元，这属于最差的增值，那些基础价格高位置优越的房子，一转手都是千万富翁。大约十年前拆迁户差不多能拿1-200万，如果继续投资房产的那就更厉害了
Horse Dragoon : 2014-11-11
#93
可能吗? 我也想啊,
题目说了年薪10多万, 4年半下来共收50万, 少了个共字,
Horse Dragoon : 2014-11-11
#94
如果你卖掉自住房house（不交增值税袋袋平安）搬到投资房condo住一段时间，再买一套house申请为自住房（住不住进去不重要）过一段再把升值的house卖掉还是不用交增值税吗？
是的, 加拿大税法规定的, 在一年内你卖掉主住房,搬走住再买房你可以指定任一个是自住住房.
Horse Dragoon : 2014-11-11
#95
理论上实际上都讲是无数次, 即你30年前买一个, 20年前卖掉再买一个,10年前卖掉再买一个, 今年卖掉再买一个, 10年后卖掉永不交税..
所以聪明的有财力的都最大化的买最大最好地段的大HOUSE.你懂的.
Horse Dragoon : 2014-11-11
#96
税法讲自住房卖掉没有免税额的顶限.
80万是指投资股票证券等增值. 加拿大只有房子不受这样的法定规矩.
Horse Dragoon : 2014-11-11
#98
小心我削你 : 2014-11-11
#99
我第一次在房版发帖，就是说如何5万撬120万，现在成135万了
象道 : 2014-11-11
#100
去中国人开的地产JJ公司听免费的讲座, 还有免费的考牌辅导.中文报纸上有广告, 大鹏地产, 新世界地产, 鸿利地产,等, 我指多伦多.
好的，多谢！
Horse Dragoon : 2014-11-11
#102
80万是指
qualified small business corporation shares, and qualified farm and qualified fishing property。 这是连接：
http://www.cra-arc.gc.ca/gncy/bdgt/2013/qa05-eng.html
自住房卖掉资本增值(capital gain)的计算方法：
(# of years home is principal residence + 1) x capital gain
# of years home is owned
这是连接：
http://www.taxtips.ca/filing/principalresidence.htm
这个算法是讲某人住在自住房的年数少于拥有这个房的年数,
其实谁会傻逼去交这个税呢, 比如我买房是２０１０年, 我其间回国住了１年, 过几年我又回国住了２年, 到了2025年,我卖掉我的HＯＵＳＥ，增值１００万, 按上面公式, 我要免税: (12+1)X 100/ 15 =86.7万, 剩的13.3万交税, 有毛病的去交.
全加拿大没有一个这样交的.
一句话, 自住房一分税不交!!!
FlyingHawk : 2014-11-11
#103
2010年4月我买了这个HOUSE, 当时是60万,
今年8月, 我的紧隔壁HOUSE卖了97万,
前几天, 10月28号我家对面的HOUSE挂牌卖,开95万, 结果, 11月4号卖掉,才7天, 卖价100万7千.
我家这个小街的HOUSE都一个样, 2400尺左右, 两层独立屋.
4年半了, 我的HOUSE涨了40万,67%的涨幅呵, 卖掉不用交税的,
而我这4年半下来, 年收入在50万, 税后就是30万多点.
这说明了, 房子就是个印钞机, 每天给你净挣大概250刀. 而自己上班累死累活挣的还要交税.
不过, 工作和房子都要有才是最硬的道理!
那是因为你赶上了个好时段。
这好事以后不好重复了。
再者，别忘了，你还还了不少利息，交了一些地税。
另外，你要一套房的话，只能算是资产升值了。这东西不像股票，卖了就结了，你要接着买自住房，等于没涨。
manadona : 2014-11-11
#104
近年来加拿大楼花市场火热，不少人看准机会，买入楼花后直接转让合同赢利，或者等建筑单位落成后即转售赢利。不少投资者通过楼花投资也获利非浅，但忽略了投资收益的申报。这种情形已引起加拿大税务局的注意，税务局借助房地产资料库、土地登记资讯、建筑许可资料和发展商提供的买家名单，查核楼花转售单位获利后避税的情形。税局在查核过程中会特别留意投资者买卖楼花的交易频繁程度，一旦发现短时间内转售单位后获利却又未有申报者，将面临惩罚性税款征收。 加拿大税务局对地产买卖的三种类别有不同规定: 第一种, 自住房卖出时取得的资本增值免税；第二种，投资物业卖出时资本增值需要交税，即资本增值的一半要作为卖出当年收入申报；第三种，炒卖楼花，既楼花买家在最后成交前将楼花卖出，所赚取收益全部作为卖出当年收入纳税。另外，即使楼花交割，被税局视为频繁买卖物业取得的增值，也需要全部作为卖出当年收入纳税。为防患于未然，投资楼花，要考虑哪些税务问题呢？
第一需要考虑的是你的投资产生的收益是资本增值还是生意收入。资本增值税是对资本利得征税。常见的资本增值有买卖股票、债券、贵金属和房地产等所获得的收益。加拿大税法规定，除家庭的主要居所外, 投资物业如度假屋等不属于家庭主要住所的房产转让时产生的增值需要交税。如果投资期房在卖出时不能保持主要住所的性质，如果投资赚了钱，利润要作为卖出当年的资本增值交税。有些人认为自己只持有一套房子, 将来卖出时增值部分是免税的。这只是一般意义上的理解，卖房能不能享受资本增值免税，需要界定您的住房是不是一直保持了主要住所的性质，而不是看您是否只有一套住房。另外，尽管您随时都只拥有一个物业，但在若干年的时间里如果您频繁买卖房屋，但税局可能认为您以盈利为目的频繁买卖物业，您的物业增值有可能被视为生意收入而纳税。比如, 如果你购买楼花的目的就是为了转卖赢利，即使您没有自己的自住物业, 取得的赢利也可能被税局视为生意收入。
第二需要考虑的是你是否有资格享受合并税（HST）退税。在安省购买新房包括楼花，需要交HST，如果是自住(包括父母,子女等居住)可以申请HST退税；如果用于出租，也可以申请HST退税，但如果购买楼花申请过HST退税，但交割后并没有真正入住，而是将其卖出，可能会被税局追讨HST退税，利息及罚款。什么情况下你才能得到HST的退税呢？必须将所购买的物业用作自住，或者能够证明自己将物业出租至少1年。以安省为例，HST退税分为联邦HST退税和安省HST退税两部分。如果低于房价低于35万, 购买者可申请36%的联邦HST退税，比如房价35万, 所得到的退税为$6,300。如果所购买的房屋房价房价$350,000和 $450,000之间部分，联邦HST退税会按比例降低，如果所购买的房屋房价超过45万，则联邦HST退税就没有了。安省HST退税没有房价限制,即房价45万以上仍有退税，新房购买者可申请75%的省HST的退税, 上限为$24,000。比如比如房价35万, 所得到的退税为$21,000。
第三需要考虑的是你是否有资格享受土地转让税退税。楼花单位在交房时要交纳土地转让税，多伦多市内的物业除了要交安省的土地转让税外，还要交多伦多的土地转让税。由于该两项税收相当高，因此很多人希望将楼花在交楼之前就卖出去，以避免了大额的土地交易税。比如购买物业位于多伦多，成交价为80万，安省土地转让税是$12,475，多伦多土地转让税$11,725,合计为$24,200。对于初次购房者来说，所交的土地转让税可以有最多$2,000的返还。条件是：购买者必须年满18岁；必须将所购房屋作为家庭主要住所，自购买之日起9个月内必须入住；本人和配偶以前未曾拥有过任何房产 (包括加拿大以外的地方)。如果满足初次购房土地转让税返还条件且你购买的房屋位于多伦多的话，还可享受市政府最多至$3,725元的土地转让税退税。
第四需要考虑的是你接手的楼花是否来自非税务居民。非税务居民卖出在加拿大的物业时，需要缴纳纳25％的房产增值税。如果出售房产的非税务居民没有缴纳该增值税，买方将负责支付该增值税。
manadona : 2014-11-11
#105
上面是理论，理论通常总是正确的。这里要看的是实际的操作手法的技巧。马版做得很好，贡献经验的更好！
Vancouver landing : 2014-11-11
#106
这个算法是讲某人住在自住房的年数少于拥有这个房的年数, 其实谁会傻逼去交这个税呢, 比如我买房是２０１０年, 我其间回国住了１年, 过几年我又回国住了２年, 到了2025年,我卖掉我的HＯＵＳＥ，增值１００万, 按上面公式, 我要免税: (12+1)X 100/ 15 =86.7万, 剩的13.3万交税, 有毛病的去交.
全加拿大没有一个这样交的.
一句话, 自住房一分税不交!!!
我看到的也是你上面的算法，尤其是那些房屋用来出租的，自住改出租或出租改自住都要按照假定市场价进行分段交增值税的。
你回国住可能是另一种算法，东西都还在你的房子里，也许还是算自住房主居所吧。
但是别说全加拿大没有一个这样交税的。对想部分时段出租房屋的人也许是误导呢
Horse Dragoon : 2014-11-11
#107
我看到的也是你上面的算法，尤其是那些房屋用来出租的，自住改出租或出租改自住都要按照假定市场价进行分段交增值税的。
你回国住可能是另一种算法，东西都还在你的房子里，也许还是算自住房主居所吧。
但是别说全加拿大没有一个这样交税的。对想部分时段出租房屋的人也许是误导呢
如果你只有一个房,即自住房, 你部分出租或全部出租都行, 卖掉不交税, 但必须在全出租时保留一间房是自己住或在报年税时水电气费等不要超过帐单的50%, 如`果有两个房产, 一个自住一个出租, 自住的房仍可以部分或全部出租, 卖掉不交税,
所以,自住房不交增值税跟出不出租没有关系.
Vancouver landing : 2014-11-11
#108
如果你只有一个房,即自住房, 你部分出租或全部出租都行, 卖掉不交税, 但必须在全出租时保留一间房是自己住或在报年税时水电气费等不要超过帐单的50%, 如`果有两个房产, 一个自住一个出租, 自住的房仍可以部分或全部出租, 卖掉不交税,
所以,自住房不交增值税跟出不出租没有关系.
好晕。。。那第二种一自住一出租的情况，自住房全部出租还算自住房么？按这样的话如果两个房屋轮流住住是不是就都是自住房了
Horse Dragoon : 2014-11-11
#109
好晕。。。那第二种一自住一出租的情况，自住房全部出租还算自住房么？按这样的话如果两个房屋轮流住住是不是就都是自住房了
加拿大只认你一个全球房产为自住房, 你有多套房子都没关系, 只要你有一个房子是你主要居所并会长期住的就是
自主住房, 当然可出租, 其他多的房子,住不住只是个行为活动, 并非你去住住就自主住房了, 因为你在每年报税时就会填你的自住房地址或叫你的报税地址, 一般人都把自住房地址报为税务地址的, 报税时也同时报你投资房(第二套或更多)的收入和地址, 税局每年都知道你的自住房和投资房情况..
你有多套房子都去住住, 不影响你只有一个是自住房其他的都是投资房事实.
Horse Dragoon : 2014-11-11
#110
上面是理论，理论通常总是正确的。这里要看的是实际的操作手法的技巧。马版做得很好，贡献经验的更好！
别夸我, 谢谢老马纳多拿.!
一般人都把最大最好最贵最增值的做为自住房.
Vancouver landing : 2014-11-11
#111
加拿大只认你一个全球房产为自住房, 你有多套房子都没关系, 只要你有一个房子是你主要居所并会长期住的就是自主住房, 当然可出租, 其他多的房子,住不住只是个行为活动, 并非你去住住就自主住房了, 因为你在每年报税时就会填你的自住房地址或叫你的报税地址, 一般人都把自住房地址报为税务地址的, 报税时也同时报你投资房(第二套或更多)的收入和地址, 税局每年都知道你的自住房和投资房情况..
你有多套房子都去住住, 不影响你只有一个是自住房其他的都是投资房事实.
学习
枫叶正红时 : 2014-11-11
#112
认识一个经纪就是来回换，不断大贵，另一个西人邻居是捡破的买，装修后就换，但对于有小孩子的家庭难度大点。搬家不容易，有同条街朋友。
Horse Dragoon : 2014-11-12
#113
认识一个经纪就是来回换，不断大贵，另一个西人邻居是捡破的买，装修后就换，但对于有小孩子的家庭难度大点。搬家不容易，有同条街朋友。
FLIP HOUSE 是通常的赚快钱做法, 西人很多会做. 关键是要在房价持续上涨年度.
manadona : 2014-11-12
#114
其实拿一套自住房不断换大的，卖又买，买又卖，不断往更远离中心地带“有更大升值空间”的地儿搬，真不是一般人能实现的，不受儿女老人工作地点限制的能有几个？
逍遥侯 : 2014-11-12
#116
FLIP HOUSE 是通常的赚快钱做法, 西人很多会做. 关键是要在房价持续上涨年度.
扣除（1）空置成本（2）装修成本（3）经纪费（4）Transfer Tax， 除非买入特便宜， 这种操作看起来sexy, 但往往没赚几个钱。 不少人因为装修成本超支还亏了。
FlyingHawk : 2014-11-13
#117
扣除（1）空置成本（2）装修成本（3）经纪费（4）Transfer Tax， 除非买入特便宜， 这种操作看起来sexy, 但往往没赚几个钱。 不少人因为装修成本超支还亏了。
买入一套房，啥也不干。卖出时，不再原价的基础上加价个5%，6%，就要亏。
枫叶正红时 : 2014-11-13
#118
恩，但据今年说卡涨价9%，邻居应该赚钱他们就是自己买一边住，一边装修，等到合适价格就转手。
枫叶正红时 : 2014-11-13
#119
其实这个买房还是好的，股市真是起伏，让人心脏受不了，觉得还是房子稳定。
FlyingHawk : 2014-11-13
#120
其实这个买房还是好的，股市真是起伏，让人心脏受不了，觉得还是房子稳定。
这个倒没错。从长期看，房价肯定是上涨的。
现在多伦多downtown condo，两居室，1000平方尺的卖50万，相比10年前，贵了一倍。
但25年后，也许就值100万了。你现在付10万首付投资，25年后你还了清贷款，得100万。
这25年间，你用租金还房贷，交物业费，房产税。
但问题是，这里这condo物业费年年涨，25年后，估计物业费每个月1000了。
枫叶正红时 : 2014-11-13
#122
这个倒没错。从长期看，房价肯定是上涨的。
现在多伦多downtown condo，两居室，1000平方尺的卖50万，相比10年前，贵了一倍。
但25年后，也许就值100万了。你现在付10万首付投资，25年后你还了清贷款，得100万。
这25年间，你用租金还房贷，交物业费，房产税。
但问题是，这里这condo物业费年年涨，25年后，估计物业费每个月1000了。
买独立的，好控制点
FlyingHawk : 2014-11-14
#123
投资房子，用于出租，地段就尤为重要，长期出租，想空置率低，就只能是多伦多downtown。
downtown的话，估计只能买condo apartment投资了。
FlyingHawk : 2014-11-14
#125
在多伦多周边买个小house，五六十万的，小区环境好，学区好的，应该好出租，每个月可以租个2000左右。
租金估计只能够还房贷，房产税，维护费，保险费等估计每个月还得支出七八百，每年还得额外拿出快1万块来养房子。
总之，房产投资，都应该是长期投资，都是假设长期会房价大幅上涨。
枫叶正红时 : 2014-11-14
#126
恩，短期确实不是好主意，一般来说长期没有问题，但世间的事情谁能说的清的呢，比如突发事件，但日子还是照过，就当硬性存点买房的贷款本金了。但投资股票确实考验人的心理，真是太高级活了。
Horse Dragoon : 2014-11-14
#127
皇甫泽琪 : 2014-11-15
#130
五月在buttonville买的小house 现在同区的TH已经涨到差不多我买的价格了
卡城新人2014 : 2014-11-16
#131
"一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权."
"贾斯汀·杜鲁多卖掉了房产住在出租屋里，贾斯汀·杜鲁多就失去了家园,土地,财富和主权."
可惜我们不是杜鲁多
taxpayer : 2014-11-18
#132
版主现在鸟枪换炮啦？我记得你以前是专买Condo的
Horse Dragoon : 2014-11-19
#133
版主现在鸟枪换炮啦？我记得你以前是专买Condo的
我买condo前就买house了.
taxpayer : 2014-11-20
#134
您现在还做Condo投资吗？以前看过你写的有关帖子，写的挺好。
Horse Dragoon : 2014-11-20
#135
您现在还做Condo投资吗？以前看过你写的有关帖子，写的挺好。
谢谢.
我的condo都是08年前买的，早就不再多买了，准备明年卖掉一个.然后再卖一个.凑钱买第二个house出租:-D
zhuww1214 : 2014-11-24
#136
今年的通货膨胀很厉害，来加拿大3年多了，前2年都没有感觉到通货膨胀，但是从今年年初起就明显感觉到了通涨，因为每周都要去买菜。所以今年房子肯定是要涨的，所有的东西都涨，房子作为商品当然要涨价。今年如果手里面持有加币的话，肯定是亏大了。房子可以做抵御通胀最有力的武器。
所以楼主要把今年的通胀考虑进去。
Horse Dragoon : 2014-11-25
#137
今年的通货膨胀很厉害，来加拿大3年多了，前2年都没有感觉到通货膨胀，但是从今年年初起就明显感觉到了通涨，因为每周都要去买菜。所以今年房子肯定是要涨的，所有的东西都涨，房子作为商品当然要涨价。今年如果手里面持有加币的话，肯定是亏大了。房子可以做抵御通胀最有力的武器。
所以楼主要把今年的通胀考虑进去。
Year 2014
jan feb mar apr May jun jul aug sep oct nov dec
1.5% 1.1% 1.5% 2% 2.3% 2.4% 2.1% 2.1% 2% 2.4%
Horse Dragoon : 2014-11-27
#139
你觉得问题在哪里呢？我是假设自己全款买房不贷款的，在目前利率下，如果贷款只会使回报率变得更高而已。另一个因素就是维修的费用，以我目前持有的房子的经验，十年以内的新房维修费用几乎很少的。
即使有钱, 投资出租的房尽量用贷款, 而不是付清, 零首付是极值, 前提是租金大于所有支出, 贷款利息地税等可以抵税, 投资回报率更大, 因为杠杆比例大.
有钱的话,自住房可以少贷或全款付清.
poohlovehoney : 2014-11-28
#140
tinyhuhulp : 2014-11-28
#141
谢谢提醒，我实际也是贷款买房投资的。只是认为长期看贷款利率不会永远这么低，不贷款的假设，计算时除去了现在超低贷款利率带来的表面上的高回报，可以使我们更清楚这个投资从长期来看的安全边际，就是说，即使利率上升，房价不涨甚至下跌，只要房租没有大幅下跌，这个投资仍能保持正现金流入，这可使你坚持持有到市场恢复过来。
只有8万人口的城市，空租率要考虑，而且上下两层分租麻烦更多。远距离买房投资，雇佣物业管理公司又是一笔费用。
枫叶正红时 : 2014-12-09
#142
即使有钱, 投资出租的房尽量用贷款, 而不是付清, 零首付是极值, 前提是租金大于所有支出, 贷款利息地税等可以抵税, 投资回报率更大, 因为杠杆比例大.
有钱的话,自住房可以少贷或全款付清.
即使有钱, 投资出租的房尽量用贷款, 而不是付清, 零首付是极值, 前提是租金大于所有支出, 贷款利息地税等可以抵税, 投资回报率更大, 因为杠杆比例大.
有钱的话,自住房可以少贷或全款付清.
请教下，如果首付全从line of credit出，租金还差50 块cover所有 的，包括贷款本金，您觉得用还线贷款做到收支平衡还是继续还自己的贷款？有人说还清自己住房也不好，说同他人有纠纷还有银行的利益呢，您觉得呢？
tinyhuhulp : 2014-12-09
#143
请教下，如果首付全从line of credit出，租金还差50 块cover所有 的，包括贷款本金，您觉得用还线贷款做到收支平衡还是继续还自己的贷款？有人说还清自己住房也不好，说同他人有纠纷还有银行的利益呢，您觉得呢？
当然是那个利率高还那个。line of credit的利率一般比房贷高的。如果有更好回报的投资，不还也行。房贷利率这么低。
枫叶正红时 : 2014-12-09
#144
当然是那个利率高还那个。line of credit的利率一般比房贷高的。如果有更好回报的投资，不还也行。房贷利率这么低。
谢谢，线贷款也是固定的，两年2。79
tinyhuhulp : 2014-12-09
#145
这个利率高了，两年固定可以拿到2.59. 五年浮动才2.45.不知道你是那个银行。不过我说的是卡城。有钱投rrsp或者resp，很多回报都比这个高。货币基金好像都比这个利率高。
枫叶正红时 : 2014-12-10
#146
谢谢，又多知道一个。一年前办的。td的，利率就这样。没有多少闲钱，省吃俭用的。炒股一年，遇到股市大暴跌，好在及时抽身。所以不炒了，太闹心了。拿出来的钱在想是还自己住的贷款还是还出租屋的贷款，因为出租屋首付也是贷款，线贷款。租金没有完全cover。所以没有正的现金流。现在经济不景气，想想怎么弄省点钱，目前没有其它开源的条件。
hn23505 : 2014-12-10
#147
我想抛砖引玉, 同学们有在这几年买了HOUSE的来说说吧, 各自的房涨了多少, 工资收入了多少, 看房子挣得多还是工资挣得多, 当然有两口子一起拿工资的可能会多过房子的涨价..
一年之前在国内,具体数字就不说了,房子纸面升值和工资总额持平吧.
tinyhuhulp : 2014-12-10
#148
谢谢，又多知道一个。一年前办的。td的，利率就这样。没有多少闲钱，省吃俭用的。炒股一年，遇到股市大暴跌，好在及时抽身。所以不炒了，太闹心了。拿出来的钱在想是还自己住的贷款还是还出租屋的贷款，因为出租屋首付也是贷款，线贷款。租金没有完全cover。所以没有正的现金流。现在经济不景气，想想怎么弄省点钱，目前没有其它开源的条件。
如果rrsp和resp的上限没到，可以考虑买这两个。如果不想买，两个房子货款利率是一样的话，还自住的。1. 自住房利息全自付，是税后的钱。出租房的利息是可以抵租金收入的，属于税前的钱。2. 自住房的线贷款，一般是房子市价的八成减贷款。所以还的越多将来再评估线贷款额会越高。而出租房的线贷款，是房子总价的六成半减贷款，还的再多也很难一下子提高出租房的线贷款额。
枫叶正红时 : 2014-12-10
#149
如果rrsp和resp的上限没到，可以考虑买这两个。如果不想买，两个房子货款利率是一样的话，还自住的。1. 自住房利息全自付，是税后的钱。出租房的利息是可以抵租金收入的，属于税前的钱。2. 自住房的线贷款，一般是房子市价的八成减贷款。所以还的越多将来再评估线贷款额会越高。而出租房的线贷款，是房子总价的六成半减贷款，还的再多也很难一下子提高出租房的线贷款额。
谢谢了。明白了。
ELEVEN11 : 2015-01-06
#151
2010年4月我买了这个HOUSE, 当时是60万,
今年8月, 我的紧隔壁HOUSE卖了97万,
前几天, 10月28号我家对面的HOUSE挂牌卖,开95万, 结果, 11月4号卖掉,才7天, 卖价100万7千.
我家这个小街的HOUSE都一个样, 2400尺左右, 两层独立屋.
4年半了, 我的HOUSE涨了40万,67%的涨幅呵, 卖掉不用交税的,
而我这4年半下来, 共收入在50万, 税后就是30万多点.
这说明了, 房子就是个印钞机, 每天给你净挣大概250刀. 而自己上班累死累活挣的还要交税.
不过, 工作和房子都要有才是最硬的道理!
请问版主， 你家房子是学区房吗？ 小学或者中学排名特别好的？谢谢
Horse Dragoon : 2015-01-07
#152
请问版主， 你家房子是学区房吗？ 小学或者中学排名特别好的？谢谢
不是学区房, 国人很少住这片.
stan1983 : 2015-01-11
#153
国内就别提了, 我要不移民, 不到２０１０，早就是千万身价了,
你的工资折成RMB在国内也算可以的了，为啥不投资国内的物业？
zsh586 : 2016-01-11
#154
如果你只有一个房,即自住房, 你部分出租或全部出租都行, 卖掉不交税, 但必须在全出租时保留一间房是自己住或在报年税时水电气费等不要超过帐单的50%, 如`果有两个房产, 一个自住一个出租, 自住的房仍可以部分或全部出租, 卖掉不交税,
所以,自住房不交增值税跟出不出租没有关系.
如果有一个cando自住 ，假如再买个house先出租，两年后自住，考虑到将来house的上涨空间比cando大，而且很有可能在年纪大了以后，卖掉house住回cando，我能在出租期间指定house作为principal residence吗？
tinyhuhulp : 2016-01-11
#155
如果有一个cando自住 ，假如再买个house先出租，两年后自住，考虑到将来house的上涨空间比cando大，而且很有可能在年纪大了以后，卖掉house住回cando，我能在出租期间指定house作为principal residence吗？
自住房是你自己指定的。一般人都是住最贵的。另外自住房部分出租或者用作办公室，部分银行利息地税保险等抵过租金或公司收入，卖房后capital gain是要按部分交税的。因为那部分你自己claim了不是自住，增值部分当然要交税。
zsh586 : 2016-01-12
#156
自住房是你自己指定的。一般人都是住最贵的。另外自住房部分出租或者用作办公室，部分银行利息地税保险等抵过租金或公司收入，卖房后capital gain是要按部分交税的。因为那部分你自己claim了不是自住，增值部分当然要交税。
谢谢您的回答！我知道房子出租收入算income，但自住房卖掉增值部分不是不要缴税吗？我听说房子出租后转为自住，往前推4年也可以算作自住，是不是有这说法？
tinyhuhulp : 2016-01-12
#157
谢谢您的回答！我知道房子出租收入算income，但自住房卖掉增值部分不是不要缴税吗？我听说房子出租后转为自住，往前推4年也可以算作自住，是不是有这说法？
我又把这个贴重看了一遍，第六页头两个贴解释了，在安省，只能往前推一年。马龙的意思是，如果你只有一个房子，哪怕你出租也可以咬死是自住一部分出租一部分当自住房。但是如果你同时有两套，显然说两套都自住是不行的。
zsh586 : 2016-01-13
#158
我又把这个贴重看了一遍，第六页头两个贴解释了，在安省，只能往前推一年。马龙的意思是，如果你只有一个房子，哪怕你出租也可以咬死是自住一部分出租一部分当自住房。但是如果你同时有两套，显然说两套都自住是不行的。
非常感谢!
shanshan904998999 : 2019-04-24
#159
Mr. Right : 2019-04-24
#160
别问了，尝到甜头后，肯定买了不少房子，现在全吐回去了还不止
smartworm : 2019-04-24
#161
别问了，尝到甜头后，肯定买了不少房子，现在全吐回去了还不止
呵呵，我也见不贯这家伙买这么多物业，但也不至于。这是2010年的贴了，从那时算起多伦多的房价很可能翻番，现在即使有回调也还是会高过2010，我们是盼着大家都好的好同志，对不对？
awander : 2019-04-24
#162
我承认我买的Condo没涨价，管理费涨了。
但是，我一直认为，房价乱涨的社会是一个病态的社会，加拿大变成一个病人的时间不远了。
我2009年在多伦多市中心49万刀买的1000尺的康斗，最近我的楼下出手卖了（几乎）1.1米。
wilson2018 : 2019-04-24
#163
2010年4月我买了这个HOUSE, 当时是60万,
今年8月, 我的紧隔壁HOUSE卖了97万,
前几天, 10月28号我家对面的HOUSE挂牌卖,开95万, 结果, 11月4号卖掉,才7天, 卖价100万7千.
我家这个小街的HOUSE都一个样, 2400尺左右, 两层独立屋.
4年半了, 我的HOUSE涨了40万,67%的涨幅呵, 卖掉不用交税的,
而我这4年半下来, 共收入在50万, 税后就是30万多点.
这说明了, 房子就是个印钞机, 每天给你净挣大概250刀. 而自己上班累死累活挣的还要交税.
不过, 工作和房子都要有才是最硬的道理!
投资方向正确。
shunlife : 2019-04-24
#164
cryi7667 : 2019-04-25
#165
比上海，悉尼，新加坡，东京这些金融中心便宜一半，比纽约，伦敦，香港便宜80%, 你说多伦多这个金融中心的dt 楼花房价如何定价。
ysx11111 : 2019-04-25
#166
2010年4月我买了这个HOUSE, 当时是60万,
今年8月, 我的紧隔壁HOUSE卖了97万,
前几天, 10月28号我家对面的HOUSE挂牌卖,开95万, 结果, 11月4号卖掉,才7天, 卖价100万7千.
我家这个小街的HOUSE都一个样, 2400尺左右, 两层独立屋.
4年半了, 我的HOUSE涨了40万,67%的涨幅呵, 卖掉不用交税的,
而我这4年半下来, 共收入在50万, 税后就是30万多点.
这说明了, 房子就是个印钞机, 每天给你净挣大概250刀. 而自己上班累死累活挣的还要交税.
不过, 工作和房子都要有才是最硬的道理!
Horse Dragoon : 2019-04-25
#167
哇哈， 谁把5年前的帖子翻出来了。。
其实2年前我又发了帖在这： 不过基于2017年5月后房市调整下降后到2019年， 房价从180万降到了 目前的 140万。希往后还会涨上去。
我2010年4月买的 61.5万， 目前2017年4月初家门口同一个路上的斜对面一样的房子卖了 180.8万：
forum.iask.ca
shunlife : 2019-04-25
#168
哇哈， 谁把5年前的帖子翻出来了。。
其实2年前我又发了帖在这： 不过基于2017年5月后房市调整下降后到2019年， 房价从180万降到了 目前的 140万。希往后还会涨上去。
DT的楼花你觉得现在还能买吗？。。
bigkey99 : 2021-04-27
#169
我只是幾年一次換房子換環境，越換越好，現在看來單是賣掉房子退休搬去小 town… 已經可以盡情享受餘生，真是多謝豬頭雜。
