刚好4年半, 我家HOUSE挣的钱比我的10多万年薪还要高!

[tinyhuhulp]

谢谢提醒，我实际也是贷款买房投资的。只是认为长期看贷款利率不会永远这么低，不贷款的假设，计算时除去了现在超低贷款利率带来的表面上的高回报，可以使我们更清楚这个投资从长期来看的安全边际，就是说，即使利率上升，房价不涨甚至下跌，只要房租没有大幅下跌，这个投资仍能保持正现金流入，这可使你坚持持有到市场恢复过来。

只有8万人口的城市，空租率要考虑，而且上下两层分租麻烦更多。远距离买房投资，雇佣物业管理公司又是一笔费用。

 

[枫叶正红时]

即使有钱, 投资出租的房尽量用贷款, 而不是付清, 零首付是极值, 前提是租金大于所有支出, 贷款利息地税等可以抵税, 投资回报率更大, 因为杠杆比例大.

有钱的话,自住房可以少贷或全款付清.

即使有钱, 投资出租的房尽量用贷款, 而不是付清, 零首付是极值, 前提是租金大于所有支出, 贷款利息地税等可以抵税, 投资回报率更大, 因为杠杆比例大.

有钱的话,自住房可以少贷或全款付清.

请教下，如果首付全从line of credit出，租金还差50 块cover所有 的，包括贷款本金，您觉得用还线贷款做到收支平衡还是继续还自己的贷款？有人说还清自己住房也不好，说同他人有纠纷还有银行的利益呢，您觉得呢？

 

[tinyhuhulp]

请教下，如果首付全从line of credit出，租金还差50 块cover所有 的，包括贷款本金，您觉得用还线贷款做到收支平衡还是继续还自己的贷款？有人说还清自己住房也不好，说同他人有纠纷还有银行的利益呢，您觉得呢？

当然是那个利率高还那个。line of credit的利率一般比房贷高的。如果有更好回报的投资，不还也行。房贷利率这么低。

 

[枫叶正红时]

当然是那个利率高还那个。line of credit的利率一般比房贷高的。如果有更好回报的投资，不还也行。房贷利率这么低。

谢谢，线贷款也是固定的，两年2。79

 

[tinyhuhulp]

谢谢，线贷款也是固定的，两年2。79

这个利率高了，两年固定可以拿到2.59. 五年浮动才2.45.不知道你是那个银行。不过我说的是卡城。有钱投rrsp或者resp，很多回报都比这个高。货币基金好像都比这个利率高。

 

[枫叶正红时]

谢谢，又多知道一个。一年前办的。td的，利率就这样。没有多少闲钱，省吃俭用的。炒股一年，遇到股市大暴跌，好在及时抽身。所以不炒了，太闹心了。拿出来的钱在想是还自己住的贷款还是还出租屋的贷款，因为出租屋首付也是贷款，线贷款。租金没有完全cover。所以没有正的现金流。现在经济不景气，想想怎么弄省点钱，目前没有其它开源的条件。

 

[hn23505]

我想抛砖引玉, 同学们有在这几年买了HOUSE的来说说吧, 各自的房涨了多少, 工资收入了多少, 看房子挣得多还是工资挣得多, 当然有两口子一起拿工资的可能会多过房子的涨价..

一年之前在国内,具体数字就不说了,房子纸面升值和工资总额持平吧.

 

[tinyhuhulp]

谢谢，又多知道一个。一年前办的。td的，利率就这样。没有多少闲钱，省吃俭用的。炒股一年，遇到股市大暴跌，好在及时抽身。所以不炒了，太闹心了。拿出来的钱在想是还自己住的贷款还是还出租屋的贷款，因为出租屋首付也是贷款，线贷款。租金没有完全cover。所以没有正的现金流。现在经济不景气，想想怎么弄省点钱，目前没有其它开源的条件。

如果rrsp和resp的上限没到，可以考虑买这两个。如果不想买，两个房子货款利率是一样的话，还自住的。1. 自住房利息全自付，是税后的钱。出租房的利息是可以抵租金收入的，属于税前的钱。2. 自住房的线贷款，一般是房子市价的八成减贷款。所以还的越多将来再评估线贷款额会越高。而出租房的线贷款，是房子总价的六成半减贷款，还的再多也很难一下子提高出租房的线贷款额。

 

[枫叶正红时]

如果rrsp和resp的上限没到，可以考虑买这两个。如果不想买，两个房子货款利率是一样的话，还自住的。1. 自住房利息全自付，是税后的钱。出租房的利息是可以抵租金收入的，属于税前的钱。2. 自住房的线贷款，一般是房子市价的八成减贷款。所以还的越多将来再评估线贷款额会越高。而出租房的线贷款，是房子总价的六成半减贷款，还的再多也很难一下子提高出租房的线贷款额。

谢谢了。明白了。

 

[dface]

楼主有眼光!

 

[ELEVEN11]

2010年4月我买了这个HOUSE, 当时是60万,

今年8月, 我的紧隔壁HOUSE卖了97万,

前几天, 10月28号我家对面的HOUSE挂牌卖,开95万, 结果, 11月4号卖掉,才7天, 卖价100万7千.

我家这个小街的HOUSE都一个样, 2400尺左右, 两层独立屋.

4年半了, 我的HOUSE涨了40万,67%的涨幅呵, 卖掉不用交税的,
而我这4年半下来, 共收入在50万, 税后就是30万多点.

这说明了, 房子就是个印钞机, 每天给你净挣大概250刀. 而自己上班累死累活挣的还要交税.

不过, 工作和房子都要有才是最硬的道理!

请问版主， 你家房子是学区房吗？ 小学或者中学排名特别好的？谢谢

 

[Horse Dragoon]

请问版主， 你家房子是学区房吗？ 小学或者中学排名特别好的？谢谢

不是学区房, 国人很少住这片.

 

[stan1983]

国内就别提了,　我要不移民,　不到２０１０，早就是千万身价了,

你的工资折成RMB在国内也算可以的了，为啥不投资国内的物业？

 

[zsh586]

如果你只有一个房,即自住房, 你部分出租或全部出租都行, 卖掉不交税, 但必须在全出租时保留一间房是自己住或在报年税时水电气费等不要超过帐单的50%, 如`果有两个房产, 一个自住一个出租, 自住的房仍可以部分或全部出租, 卖掉不交税,

所以,自住房不交增值税跟出不出租没有关系.

如果有一个cando自住 ，假如再买个house先出租，两年后自住，考虑到将来house的上涨空间比cando大，而且很有可能在年纪大了以后，卖掉house住回cando，我能在出租期间指定house作为principal residence吗？

 

[tinyhuhulp]

如果有一个cando自住 ，假如再买个house先出租，两年后自住，考虑到将来house的上涨空间比cando大，而且很有可能在年纪大了以后，卖掉house住回cando，我能在出租期间指定house作为principal residence吗？

自住房是你自己指定的。一般人都是住最贵的。另外自住房部分出租或者用作办公室，部分银行利息地税保险等抵过租金或公司收入，卖房后capital gain是要按部分交税的。因为那部分你自己claim了不是自住，增值部分当然要交税。

 

[zsh586]

自住房是你自己指定的。一般人都是住最贵的。另外自住房部分出租或者用作办公室，部分银行利息地税保险等抵过租金或公司收入，卖房后capital gain是要按部分交税的。因为那部分你自己claim了不是自住，增值部分当然要交税。

谢谢您的回答！我知道房子出租收入算income，但自住房卖掉增值部分不是不要缴税吗？我听说房子出租后转为自住，往前推4年也可以算作自住，是不是有这说法？

 

[tinyhuhulp]

谢谢您的回答！我知道房子出租收入算income，但自住房卖掉增值部分不是不要缴税吗？我听说房子出租后转为自住，往前推4年也可以算作自住，是不是有这说法？

我又把这个贴重看了一遍，第六页头两个贴解释了，在安省，只能往前推一年。马龙的意思是，如果你只有一个房子，哪怕你出租也可以咬死是自住一部分出租一部分当自住房。但是如果你同时有两套，显然说两套都自住是不行的。

 

[zsh586]

我又把这个贴重看了一遍，第六页头两个贴解释了，在安省，只能往前推一年。马龙的意思是，如果你只有一个房子，哪怕你出租也可以咬死是自住一部分出租一部分当自住房。但是如果你同时有两套，显然说两套都自住是不行的。

非常感谢!

 

[shanshan904998999]

现在怎么样了

 

[Mr. Right]

现在怎么样了

别问了，尝到甜头后，肯定买了不少房子，现在全吐回去了还不止