刚好4年半, 我家HOUSE挣的钱比我的10多万年薪还要高!

[Horse Dragoon]

“卖掉不用交税的”：你的几套house和condo是如何设计到这套卖掉不用交税（capital gain）？

我这个HOUSE是自主住房: PRINCIPLE RESIDENTS, 不用交增值税,　我其他ＣＯＮＤＯ是投资房,　要交税.

 

[Horse Dragoon]

北京的房子一般北京人买不起，但不影响北京房价越来越贵。多伦多人买不起多伦多的房，多伦多的房也跌不下去，有的是人买。大城市的挤出效应一定是把人们往外面挤。论坛上不是有人说在downtown上班，想把房子买到brampton或oshawa吗？

前两年，new market的房价还比较低，这两年，不得了了，真正是暴涨。现在人们都在说oshawa的房价低，估计不远的将来，东边的房价也会到了人们买不起的地步。

我一个大学校友是大鹏地产的JＪ，　他早在２００２年在十家饱买了HＯＵＳＥ，　当时只要３０多万,　可到了２０１２年,　１０年了才涨到６０万,　他卖掉了，　在ＮＥＷ　ＭＡＲＫＥＴ买了个４０００尺的大HＯＵＳＥ只要８０万,　买完后这两年开涨,他的ＨＯＵＳＥ都要１００万了,

 

[天涯]

我一个大学校友是大鹏地产的JＪ，　他早在２００２年在十家饱买了HＯＵＳＥ，　当时只要３０多万,　可到了２０１２年,　１０年了才涨到６０万,　他卖掉了，　在ＮＥＷ　ＭＡＲＫＥＴ买了个４０００尺的大HＯＵＳＥ只要８０万,　买完后这两年开涨,他的ＨＯＵＳＥ都要１００万了,

马老大，你的这个校友眼光不行。搞10年才搞了30万的净收入，真的不是太不行了，我见过的非JJ的水平比TA高的太多了。

我的一个客户99年17万进，09年57万出，同年120万进，现在200多万了。

 

[Horse Dragoon]

马老大，你的这个校友眼光不行。搞10年才搞了30万的净收入，真的不是太不行了，我见过的非JJ的水平比TA高的太多了。

我的一个客户99年17万进，09年57万出，同年120万进，现在200多万了。

是呀, 我早07年跟他讲, 十家饱的HOUSE涨得慢. 换北约克的,他下不了决心.

 

[manadona]

我这个HOUSE是自主住房: PRINCIPLE RESIDENTS, 不用交增值税,　我其他ＣＯＮＤＯ是投资房,　要交税.

如果你卖掉自住房house（不交增值税袋袋平安）搬到投资房condo住一段时间，再买一套house申请为自住房（住不住进去不重要）过一段再把升值的house卖掉还是不用交增值税吗？

 

[哈法]

如果你卖掉自住房house（不交增值税袋袋平安）搬到投资房condo住一段时间，再买一套house申请为自住房（住不住进去不重要）过一段再把升值的house卖掉还是不用交增值税吗？

自住房卖了不用交税，只能一次！

 

[sofia]

自住房卖了不用交税，只能一次！

是一生有75万的免税额，2014改为80万了。

 

[sofia]

房子涨了， 你能卖掉不住吗？ 都是刚需的就不要谈房子给你存钱了

可以refinance，或做line of credit，拿出钱就是现金。

 

[yyyyy]

是一生有75万的免税额，2014改为80万了。

75万免税额是不是说如果第一次卖自住房卖了60万不用交税，第二次卖自住房卖了30万其中的15万不用交税，另15万需交税，我的理解对吗？请指教，谢谢。

 

[sofia]

增值部分。

 

[mayibanjia]

2010年4月我买了这个HOUSE, 当时是60万,

今年8月, 我的紧隔壁HOUSE卖了97万,

前几天, 10月28号我家对面的HOUSE挂牌卖,开95万, 结果, 11月4号卖掉,才7天, 卖价100万7千.

我家这个小街的HOUSE都一个样, 2400尺左右, 两层独立屋.

4年半了, 我的HOUSE涨了40万,67%的涨幅呵, 卖掉不用交税的,
而我这4年半下来, 年收入在50万, 税后就是30万多点.

这说明了, 房子就是个印钞机, 每天给你净挣大概250刀. 而自己上班累死累活挣的还要交税.

不过, 工作和房子都要有才是最硬的道理!

年收入50万？

 

[wls850]

北上广翻了10倍左右吧，当年3100元一平米，现在21500元，这属于最差的增值，那些基础价格高位置优越的房子，一转手都是千万富翁。大约十年前拆迁户差不多能拿1-200万，如果继续投资房产的那就更厉害了

 

[Horse Dragoon]

年收入50万？

可能吗? 我也想啊,

题目说了年薪10多万, 4年半下来共收50万, 少了个共字,

 

[Horse Dragoon]

如果你卖掉自住房house（不交增值税袋袋平安）搬到投资房condo住一段时间，再买一套house申请为自住房（住不住进去不重要）过一段再把升值的house卖掉还是不用交增值税吗？

是的, 加拿大税法规定的, 在一年内你卖掉主住房,搬走住再买房你可以指定任一个是自住住房.

 

[Horse Dragoon]

自住房卖了不用交税，只能一次！

理论上实际上都讲是无数次, 即你30年前买一个, 20年前卖掉再买一个,10年前卖掉再买一个, 今年卖掉再买一个, 10年后卖掉永不交税..

所以聪明的有财力的都最大化的买最大最好地段的大HOUSE.你懂的.

 

[Horse Dragoon]

是一生有75万的免税额，2014改为80万了。

税法讲自住房卖掉没有免税额的顶限.
80万是指投资股票证券等增值. 加拿大只有房子不受这样的法定规矩.

 

[小心我削你]

俺投了5万，现在都135万了

 

[Horse Dragoon]

俺投了5万，现在都135万了

cool!

 

[小心我削你]

cool!

我第一次在房版发帖，就是说如何5万撬120万，现在成135万了

 

[象道]

去中国人开的地产JJ公司听免费的讲座, 还有免费的考牌辅导.中文报纸上有广告, 大鹏地产, 新世界地产, 鸿利地产,等, 我指多伦多.

好的，多谢！